Maison à vendre, Madremanya VBE61398

Madremanya fait partie de ces villages médiévaux d'exception où le temps suspend son vol, offrant un équilibre parfait entre intimité, paysage et authenticité au cœur du massif préservé des Gavarres. Son emplacement s’avère hautement prisé par ceux qui recherchent une vraie qualité de vie au quotidien : un havre de paix situé à seulement 30 minutes de Gérone et des plus belles criques de la Costa Brava.

La demeure s'inscrit magnifiquement dans ce noyau historique au riche patrimoine. Son architecture intérieure rend un bel hommage au XVIIe siècle en préservant ses murs en pierre d'origine, ses poutres en bois et ses voûtes remarquables, notamment la voûte en canisse de la salle à manger et celles du vestibule. Ses volumes généreux, avec un spectaculaire séjour en double hauteur agrémenté d'une cheminée au premier étage, façonnent un lieu de caractère et d'une élégance intemporelle, idéal aussi bien en résidence principale qu'en résidence secondaire.

Les espaces extérieurs et modulables complètent la singularité de cette propriété. Au rez-de-chaussée, la cuisine organisée en deux espaces (préparations froides et chaudes), la bodega et le patio étagé offrent un cadre intimiste pour les repas en plein air. De plus, le troisième étage accueille une grande pièce baignée de lumière avec cheminée, kitchenette et salle de bains complète, formant un espace indépendant parfait pour vos invités, un atelier ou le télétravail.

- 5 chambres doubles (dont 3 aménagées en suite avec salle de bains privée).
- 4 salles de bains complètes réparties à travers les différents niveaux.
- Rez-de-chaussée avec vestibule voûté, bodega authentique et salle à manger avec voûte en canisse.
- Cuisine en rez-de-chaussée séparée en 2 espaces distincts pour préparations froides et chaudes.
- Premier étage avec séjour en double hauteur, cheminée et couloir voûté vers l'espace bureau.
- Troisième étage lumineux comprenant grande pièce polyvalente, cheminée, kitchenette et salle de bains.
- 3 cheminées fonctionnelles (salon principal, une suite et pièce polyvalente supérieure).
- Espaces extérieurs privés : patio étagé au rez-de-chaussée et terrasse au 2e étage.
- Conservation exemplaire des éléments d'époque du XVIIe siècle (pierres, poutres, voûtes).
- Emplacement privilégié à 30 minutes de Gérone et de la Costa Brava.

Certificats :
Certificat d'habitabilité en vigueur

Certificat de performance énergétique :
Consommation énergétique (kWh/m2 par an) : 151 (D)
Émissions de CO₂ (kg/m2 par an) : 39 (E)

Informations légales (Art. 20.1 TRLDCU) : Le prix du bien sera majoré des montants suivants à la charge de l'acquéreur :
Taxes : Seconde main : ITP sur la valeur la plus élevée (prix ou valeur cadastrale de référence) oscillant entre 10 % et 11 %.
Frais de Notaire et d'Enregistrement : Coût estimé entre 1 300 € et 2 000 € pour le notaire et entre 1 100 € et 1 700 € pour l'enregistrement (information légale minimale, devis non contractuel).

Financement : En cas de besoin d'un financement bancaire, les frais supplémentaires devront être convenus avec l'établissement financier.

Numéro d'enregistrement AICAT : 5908
Numéro API : 1121.