Maison à vendre, Kampenhout RBX27177

Leuvensesteenweg 259, 1910 Kampenhout

490 000 €

3 Chambre(s) 121 m² 1 Salle(s) de bain Terrasse Jardin

Description

Vous recherchez une maison lumineuse, étonnamment spacieuse et dotée d'un jardin de rêve ? Cette charmante maison située sur la Leuvensesteenweg vous offre tout cela. Dès votre entrée, vous serez immédiatement séduit par le charme de l'espace de vie. Grâce aux grandes baies vitrées, vous profiterez ici d'une magnifique luminosité. Le salon s'ouvre naturellement sur la cuisine épurée et moderne. Au premier étage se trouvent deux chambres à coucher à part entière. Le deuxième étage réserve une agréable surprise avec une troisième chambre dotée d'une mezzanine chaleureuse, ainsi que la salle de bains. À l’arrière se trouve le véritable atout majeur de la propriété : un jardin profond et allongé. Un véritable paradis pour les amoureux des animaux, les jardiniers ou ceux qui souhaitent simplement se détendre en toute tranquillité. Emplacement et accessibilité idéaux La maison bénéficie d’un emplacement exceptionnel. Les commerces, les écoles et les transports en commun sont accessibles à pied ou à vélo. Grâce à sa situation sur la Leuvensesteenweg, vous profitez d’un accès rapide au centre de Louvain et aux principales voies d’accès (N26/E314). Le point de départ idéal pour ceux qui souhaitent vivre en centre-ville sans renoncer à la verdure et à l’espace ! Prenez rendez-vous sans tarder pour une visite !

Informations complémentaires

Données de base

Etat du bien Normal

Bien actuellement loué Non

Année de construction 1939

Disponibilité du bien A l’acte

Détails financiers

Prix 490 000 €

Revenu cadastral 423 €

TVA Non

Aménagement intérieur

Nombre de chambres à coucher 3

Surface habitable 121 m²

Meublé Non

Cuisine et sanitaires

Nombre de salles de bain 1

Nombre de toilettes 2

Chauffage et énergie

Type de chauffage Gaz

Équipement

Ascenseur Non

Description extérieure

Orientation de la façade du bien Nord-est

Nombre de façades 3

Nombre d'étages de l'immeuble 2

Jardin Oui

Terrasse aménagée Oui

Surface totale du terrain 1000 m²

Surface constructible 55 m²

Profondeur du terrain 140 m

Certificats et attestations de conformité

PEB

Conso. spécifique d'énergie primaire 366 kWh/m²/an

Référence PEB 20261027-0003981725-RES-1

Date de validité PEB 27/10/2036

Attestation - Installation électrique oui, attestation conforme

Urbanisme et risques environnementaux

Le bien fait l'objet d'un droit de préemption Non

Attestation « As-built » Non

Type de zone inondable Pas de risque d’inondation

Zone inondable délimitée Information non communiquée

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Documents

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Réf. Immovlan: RBX27177 Réf. vendeur: 2028 Dernière modification: 30/10/2026

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Le quartier

Éducation

De Petteflet Crèches

390 m · 1' 19'' 390 m · 28'' 390 m · 5' 390 m · 5'

Vrije Basisschool - Parkschool Relst Écoles maternelles

1,5 km · 5' 1,5 km · 1' 46'' 1,3 km · 18' 1,5 km · 18'

Vrije Basisschool - Parkschool Relst Écoles primaires

1,5 km · 5' 1,5 km · 1' 46'' 1,3 km · 18' 1,5 km · 18'

Sint-Angela Tildonk Écoles secondaires

3,3 km · 12' 4,7 km · 6' 2,9 km · 15' 3,3 km · 39'

Transports

A2 / E314 : Louvain - Diest - Gand - Maasmechelen Autoroutes

8,8 km · 8'

A1 / E19 : Bruxelles - Malines - Anvers - (Bréda, Pays-Bas)

10,9 km · 10'

297 - Winksele - Tildonk Bus

2 m · 1''

20 - Leuven Station - Mechelen Station

2 m · 1''

206 - Leuven - Kampenhout

2 m · 1''

Haacht Gares

3,1 km · 11' 3,2 km · 3' 2,1 km · 22' 3,1 km · 38'

Brussels Airport Aéroports

14,9 km · 1º 2' 18,6 km · 18' 10,3 km · 1º 4'

Garage Van Calsteren Bornes de recharge

5,8 km · 7'

Cambio - Kerk Haacht-Station Voitures en libre-service

2,5 km · 8' 1,6 km · 20' 2,5 km · 30'

Magasins

Aldi Kampenhout Supermarchés

2,2 km · 8' 2,1 km · 2' 19'' 1,9 km · 23' 1,9 km · 23'

Trafic Kampenhout

2,2 km · 9' 2,2 km · 2' 27'' 1,9 km · 25' 2 km · 25'

Lidl Kampenhout

2,3 km · 8' 2,2 km · 2' 15'' 2 km · 25' 2,1 km · 25'

Tourisme

Centre Koezio Live Adventure Games Parcs d'attractions

21,1 km · 23'

Musée Bruxellois Du Moulin Et De L'Alimentation Musées

18,4 km · 21'

Centre Sortilège.be Activités

20,2 km · 21'

Porte De Hal Châteaux

28,3 km · 29'

Golfclub Kampenhout Golfs

2,8 km · 4'

Villes proches

Termonde

48,2 km · 45' 41 km · 2º 18'

Beveren

51,4 km · 40' 42,6 km · 2º 57'

Malines

15 km · 17' 12,6 km · 49'

Louvain

11,5 km · 13' 10,5 km · 38'

Anvers

40,6 km · 32' 35,8 km · 2º 8'

Bruxelles

27 km · 29' 22,5 km · 1º 25'

Transports

Ce bien, situé près de Leuvensesteenweg, profite d'un cadre de vie connecté aux commodités et aux transports du quartier.

Voyageurs fréquents, prenez note : Brussels Airport est à 18 minutes en voiture ou 64 minutes en transport en commun.

Voyageurs réguliers, la gare la plus proche est "Haacht" : 3 minutes en voiture ou 22 minutes en transport en commun.

Les navetteurs apprécieront la proximité de l'autoroute A2 / E314 (Louvain - Diest - Gand - Maasmechelen) (8 minutes) et de l'autoroute A1 / E19 (Bruxelles - Malines - Anvers - (Bréda, Pays-Bas)) (10 minutes).

En moins de 7 minutes, vous trouverez une station de recharge pour votre véhicule électrique.

À environ 8 minutes à vélo, vous trouverez la station "Cambio - Kerk Haacht-Station".

Tourisme

En 21 minutes de route, vous pourrez atteindre l'activité "Centre Sortilège.be".

Un parc de loisirs est accessible en 23 minutes de route : "Centre Koezio Live Adventure Games".

Le château "Porte De Hal" se trouve à 29 minutes de route.

Il faut 21 minutes pour rejoindre le musée "Musée Bruxellois Du Moulin Et De L'Alimentation".

Le golf "Golfclub Kampenhout" est accessible en 4 minutes en voiture.

Magasins

Le quartier offre un bon choix de supermarchés pour vos besoins quotidiens : "Aldi Kampenhout" (23 minutes à pied ou 2 minutes en voiture), "Trafic Kampenhout" (25 minutes à pied ou 2 minutes en voiture), "Lidl Kampenhout" (25 minutes à pied ou 2 minutes en voiture).

Transports en commun

Pour vos trajets quotidiens, vous avez le choix entre plusieurs lignes de bus : 297 - Winksele - Tildonk, 206 - Leuven - Kampenhout, 20 - Leuven Station - Mechelen Station avec une station située à 1 minute à pied.

Éducation

Le trajet quotidien vers l'école est facilité grâce à "De Petteflet" (crèche), accessible en 1 minute en voiture.

Besoin d'une école secondaire pour vos enfants ? "Sint-Angela Tildonk" se trouve à 6 minutes en voiture, un trajet quotidien confortable.

Pratique pour les familles : une école maternelle / école primaire est à 2 minutes en voiture, ce qui simplifie le quotidien.

Villes proches

Beveren reste facilement accessible en voiture, à 40 minutes de trajet. Bonne nouvelle pour les navetteurs : Malines n'est qu'à 17 minutes en voiture. Avec Louvain à seulement 13 minutes en voiture, les commerces et services de la ville sont à portée de main. Besoin de vous rendre à Anvers ? Comptez 32 minutes en voiture.

Tous ces atouts font de ce secteur un lieu de vie commode et fonctionnel.

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