Maison à vendre, Kraainem VBE27832 Option

Avenue du Val au Bois 34 , 1950 Kraainem

1 475 000 €

4 Chambre(s) 400 m² 2 Garage 2 Salle(s) de bain 70 m² Terrasse

Description

À la frontière de WSP, dans le très prisé quartier du Baron d’Huart, superbe villa lumineuse en excellent état, érigée sur un terrain idéalement orienté de 12 ares 31. D'une superficie construite de +/- 670 m², cette propriété séduira par ses volumes généreux, son élégante architecture et son environnement résidentiel particulièrement calme et verdoyant. Le jardin arboré, sans vis-à-vis, d’environ 800 m² constitue un véritable havre de paix. Elle se compose:

Rez-de-chaussée +/- 212 m²
- Hall d’entrée avec vestiaire, toilette invités et dégagement
- Séjour +/- 60 m² avec feu ouvert équipé d'un insert (pierre travertin naturelle)
- Second salon TV ou bureau et espace bibliothèque de +/- 22m²
- Cuisine séparée avec espace repas de +/-18m²
- Buanderie
- Double garage avec portes automatiques (2)
Premier étage +/- 228 m²
- Hall de nuit
- Chambre 1 de +/- 38 m² (parquet)
- Chambre 2 de +/- 32 m² (parquet)
- Chambre 3 de +/- 22 m² (parquet)
- Chambre 4 de +/- 21 m² (parquet) avec mezzanie de +/- 16 m² et accès grenier brut de +/- 20m²
- Salle de bains
- Salle de douche
- WC
Sous-sol +/- 212 m²
- Hall avec dégagement
- Salle de jeu (avec billard de compétition)
- 3 Caves de rangement et bricolage
- Cave à vin et cave de rangement
- Chaufferie
Informations complémentaires :
- Système d'alarme
- Porte blindée
- Chaudière (Vaillant 2010) + boiler
- Vidéophone
- Châssis en PVC équipés de doubles vitrages
- Portes de garage motorisés
- Abri de jardin
- PEB C
- Electricité conforme
- Cuisine extérieure avec barbecue et feu au bois
Facilités :
- Acccès aisé à la ville, au ring et aux autoroutes E40 et E411
- Transports en communs : Tram 44 à 650 mètres - Bus : Lignes 315, 317, 555 et 556 : Arrêt Kastanjeslaan.

Informations complémentaires

Données de base

Etat du bien Excellent

Bien actuellement loué Non

Année de construction 1990

Détails financiers

Prix 1 475 000 €

TVA Non

Aménagement intérieur

Nombre de chambres à coucher 4

Surface habitable 400 m²

Meublé Non

Surface du séjour 60 m²

Cave(s) Oui

Grenier Oui

Garage Oui

Nombre de Garages 2

Cuisine et sanitaires

Équipement de la cuisine Equipée

Type de cuisine Américaine

Surface de la cuisine 18 m²

Nombre de salles de bain 2

Nombre de toilettes 3

Chauffage et énergie

Type de chauffage Gaz

Type de vitrage Double vitrage

Équipement

Parlophone Oui

Alarme antieffraction Oui

Ascenseur Non

Accessible aux moins valides Non

Description extérieure

Nombre de façades 4

Largeur de la façade 16 m

Nombre d'étages de l'immeuble 1

Jardin Oui

Surface du jardin 800 m²

Terrasse aménagée Oui

Surface de la terrasse 70 m²

Surface totale du terrain 1231 m²

Largeur du terrain à rue 16 m

Raccordé à l'eau courante Oui

Certificats et attestations de conformité

PEB

Conso. spécifique d'énergie primaire 230 kWh/m²/an

Attestation - Installation électrique oui, attestation conforme

Urbanisme et risques environnementaux

Type de zone inondable Information non communiquée

Zone inondable délimitée Information non communiquée

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Réf. Immovlan: VBE27832 Réf. vendeur: 7711385 Dernière modification: 16/09/2026

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Le quartier

Éducation

Little Wolf Crèches

1,7 km · 6' 2 km · 4' 1,2 km · 20' 1,7 km · 20'

Go! Basisschool De Zonnewijzer Écoles maternelles

1,7 km · 6' 2 km · 4' 1,2 km · 20' 1,7 km · 20'

Go! Basisschool De Zonnewijzer Écoles primaires

1,7 km · 6' 2 km · 4' 1,2 km · 20' 1,7 km · 20'

Go! Meertalig Atheneum Woluwe Écoles secondaires

1,7 km · 6' 2 km · 4' 1,2 km · 20' 1,7 km · 20'

Transports

R0 Ring de Bruxelles Autoroutes

1,1 km · 1' 56''

A4 / E411 - E25 : Bruxelles - Namur - Arlon - (Luxembourg (ville), Luxembourg)

5,9 km · 6'

De Lijn - R80 - Leuven - Tervuren - Kraainem Bus

839 m · 10'

De Lijn - 555 - Leuven - Sint-Pieters-Woluwe

839 m · 10'

De Lijn - R80 - Kraainem - Tervuren - Leuven

854 m · 10'

STIB/MIVB - 44 - MONTGOMERY - TERVUREN STATION Trams

1,1 km · 13'

STIB/MIVB - 39 - MONTGOMERY - BAN-EIK

2 km · 24'

STIB/MIVB - 1 - GARE DE L'OUEST - STOCKEL Métros

2,2 km · 27'

Delta Gares

6,2 km · 24' 8,2 km · 8' 0 m · 0'' 6,1 km · 1º 13'

Brussels Airport Aéroports

9,2 km · 38' 11,4 km · 10' 0 m · 0''

Sportcity Bornes de recharge

2,5 km · 6'

Cambio - Ste-Alix/St-Aleidis Voitures en libre-service

1,4 km · 5' 1,2 km · 17' 1,4 km · 17'

Villo - Sportcity Vélos en libre-service

2,1 km · 25'

Magasins

Louis Delhaize Kraainem Supermarchés

987 m · 3' 987 m · 1' 50'' 866 m · 12' 977 m · 12'

Proxy Delhaize Sainte-Alix

1,5 km · 5' 1,5 km · 3' 1,1 km · 17' 1,4 km · 17'

Carrefour Express St Alix

1,4 km · 5' 1,4 km · 3' 1,2 km · 17' 1,4 km · 17'

Tourisme

Parlamentarium - Visite Du Parlement Européen Parcs d'attractions

10,1 km · 14'

Musée Autoworld Musées

8,7 km · 13'

Maison De L'Histoire Européenne Activités

10,2 km · 14'

Porte De Hal Châteaux

13,3 km · 18'

Royal Golf Club Of Belgium (Ravenstein) Golfs

2,2 km · 3'

Villes proches

Termonde

46,3 km · 42' 38,2 km · 2º 21'

Beveren

60,7 km · 43' 52,7 km · 3º 59'

Malines

27,2 km · 22' 25,1 km · 1º 32'

Alost

45,6 km · 31' 36,9 km · 2º 30'

Louvain

26,7 km · 21' 18,5 km · 1º 5'

Bruxelles

12 km · 18' 10,7 km · 42'

Transports

Vivre près de Bosdallaan - Avenue du Val au Bois offre un cadre de vie pratique, avec un accès facilité aux commerces, transports et services essentiels.

Besoin de prendre l'avion ? L'aéroport le plus proche, Brussels Airport, est à 10 minutes en voiture.

Vous ne possédez pas de voiture mais souhaitez en louer une occasionnellement ? Vous trouverez une station "Cambio - Ste-Alix/St-Aleidis" où vous pourrez louer un véhicule partagé à seulement 17 minutes à pied.

Vous conduisez un véhicule électrique ou l'envisagez ? La station de recharge la plus proche est à seulement 6 minutes en voiture.

Les navetteurs apprécieront la proximité de l'autoroute R0 (Ring de Bruxelles) (2 minutes) et de l'autoroute A4 / E411 - E25 (Bruxelles - Namur - Arlon - (Luxembourg (ville), Luxembourg)) (6 minutes).

Un week-end improvisé ou un déplacement professionnel ? La gare "Delta" est à moins de 8 minutes en voiture.

Transports en commun

Les usagers des transports en commun apprécieront l'accès aux lignes de tram STIB/MIVB - 44 - MONTGOMERY - TERVUREN STATION avec un arrêt situé à moins de 13 minutes à la marche, STIB/MIVB - 39 - MONTGOMERY - BAN-EIK avec une station située à 24 minutes à pied.

Ce quartier est bien desservi en bus, avec plusieurs lignes à proximité : De Lijn - 555 - Leuven - Sint-Pieters-Woluwe, De Lijn - R80 - Leuven - Tervuren - Kraainem, De Lijn - R80 - Kraainem - Tervuren - Leuven avec un arrêt situé à 10 minutes à pied.

Ce quartier offre une connexion en métro avec STIB/MIVB - 1 - GARE DE L'OUEST - STOCKEL avec un arrêt situé à moins de 27 minutes à la marche, pratique pour le quotidien.

Magasins

Les courses du quotidien sont facilitées grâce à la proximité de plusieurs commerces : "Louis Delhaize Kraainem" (12 minutes à pied ou 2 minutes en voiture), "Proxy Delhaize Sainte-Alix" (17 minutes à pied ou 3 minutes en voiture), "Carrefour Express St Alix" (17 minutes à pied ou 3 minutes en voiture).

Villes proches

Termonde reste facilement accessible en voiture, à 42 minutes de trajet. Besoin de vous rendre à Beveren ? Comptez 43 minutes en voiture. Les automobilistes rejoindront Malines en 22 minutes, pratique pour le quotidien.

Éducation

Pour les activités périscolaires ou les trajets quotidiens, "Go! Meertalig Atheneum Woluwe" (école secondaire) se trouve à 20 minutes à pied.

À seulement 6 minutes à vélo, "Go! Basisschool De Zonnewijzer" regroupe une école maternelle / école primaire, idéal pour les trajets en famille.

Pas besoin de prendre la voiture pour l'école : la crèche "Little Wolf" est à 20 minutes à pied.

Tourisme

À 18 minutes de route, vous pourrez découvrir le château "Porte De Hal".

À 3 minutes de là se trouve le golf "Royal Golf Club Of Belgium (Ravenstein)".

Il faut 13 minutes pour rejoindre le musée "Musée Autoworld".

Il y a un parc d'attractions à 14 minutes de route : "Parlamentarium - Visite Du Parlement Européen".

Une activité intéressante à faire dans les environs : "Maison De L'Histoire Européenne" à 14 minutes de route.

Un environnement bien desservi qui simplifie les déplacements et la vie de tous les jours.

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Transports

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Villes proches

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