Maison à vendre, Wezembeek-Oppem VBE75441

Avenue de la Marmotte 84, 1970 Wezembeek-Oppem

580 000 €

4 Chambre(s) 183 m² 1 Garage 3 Place(s) de parking 2 Salle(s) de bain

Description

Maxime Real Estate vous présente cette charmante maison 3 façades offrant un beau potentiel de rénovation.

Située dans le quartier résidentiel calme et verdoyant du Marmotwijk à Wezembeek-Oppem, cette maison bénéficie d’un cadre de vie agréable tout en profitant d’une excellente accessibilité. À proximité immédiate se trouvent les principaux axes routiers, commerces, écoles, infrastructures sportives ainsi que les transports en commun. La propriété se situe également à quelques minutes du Parc de Tervuren, le Musée royal de l’Afrique centrale, le Château de Ter Meeren ainsi que des infrastructures sportives et de loisirs comme le National Golf of Brussels et David Lloyd.

Cette maison à rénover, construite en 1972, dispose d’une surface habitable de +/- (selon PEB) et est implantée sur un terrain de 5a07ca. Elle se compose comme suit :

Rez-de-chaussée : Hall d’entrée avec toilette séparée et espace vestiaire, lumineux séjour-salle à manger de +/-40m² donnant accès à la terrasse et au jardin, cuisine équipée avec accès au garage pour 1 voiture ainsi qu’à une possibilité de stationnement supplémentaire sur l’allée.

1er étage : Hall de nuit, 3 chambres de +/-25m², 14m² et 10m², dont la plus grande dispose d’une douche, d’un WC et d’un espace dressing. Une salle de bains séparée avec baignoire et évier complète cet étage.

Grenier : Espace de rangement supplémentaire.

Informations complémentaires : installation électrique non conforme, double vitrage présent.

Rapport d’inondation : score P de la parcelle : A – score G du bâtiment : A. Le bien n’est pas situé dans une zone sensible aux inondations.

Ce bien peut être soumis à l’obligation de rénovation imposée par le Gouvernement flamand pour les bâtiments résidentiels, en vigueur depuis le 1er janvier 2023. Vous trouverez davantage d’informations sur le site de l’Agence flamande de l’Énergie et du Climat :
https://www.vlaanderen.be/bouwen-wonen-en-energie/kopen-en-verkopen/een-huis-of-appartement-kopen/renovatieverplichting-voor-residentiele-gebouwen

Les informations et superficies mentionnées dans cette annonce sont données à titre indicatif et n’impliquent aucun engagement juridique.

Pour plus d’informations ou pour organiser une visite, contactez-nous au Tel 02 771 16 35 ou par e-mail à Contact .

Informations complémentaires

Données de base

Etat du bien À rénover

Bien actuellement loué Non

Année de construction 1972

Disponibilité du bien A l’acte

Détails financiers

Prix 580 000 €

TVA Non

Aménagement intérieur

Nombre de chambres à coucher 4

Surface chambre à coucher 1 25 m²

Surface chambre à coucher 2 14 m²

Surface chambre à coucher 3 10 m²

Surface chambre à coucher 4 8 m²

Surface habitable 183 m²

Meublé Non

Surface du séjour 18 m²

Cave(s) Non

Grenier Oui

Salle à manger Oui

Surface salle à manger 22 m²

Garage Oui

Nombre de Garages 1

Nombre de place de parking (intérieur) 1

Cuisine et sanitaires

Équipement de la cuisine Equipée

Type de cuisine Américaine

Surface de la cuisine 9 m²

Nombre de salles de bain 2

Nombre de douches 1

Nombre de toilettes 2

Chauffage et énergie

Type de chauffage Gaz

Type de vitrage Double vitrage

Équipement

Ascenseur Non

Accessible aux moins valides Non

Description extérieure

Nombre de façades 3

Nombre d'étages de l'immeuble 2

Nombre de places de parking (extérieur) 2

Jardin Oui

Surface du jardin 110 m²

Terrasse aménagée Oui

Surface de la terrasse 25 m²

Surface totale du terrain 507 m²

Raccordé aux égouts Oui

Raccordé au gaz de ville Oui

Raccordé à l'eau courante Oui

Piscine extérieure Non

Certificats et attestations de conformité

PEB

Conso. spécifique d'énergie primaire 373 kWh/m²/an

Conso. annuelle totale d'énergie primaire 68427 kWh/an

Date de validité PEB 29/09/2036

Attestation - Installation électrique oui, attestation non conforme

Urbanisme et risques environnementaux

G-score A

P-Score A

Type de zone inondable Pas de risque d’inondation

Zone inondable délimitée Information non communiquée

Immovlan.be affiche à l’écran toutes les données reçues de l’annonceur. Si certaines données importantes ou obligatoires sont manquantes, c’est qu’elles ne nous ont pas été fournies.

Réf. Immovlan: VBE75441 Réf. vendeur: 7884437 Dernière modification: 21/10/2026

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Le quartier

Éducation

Helan Kinderopvang - De Katjes Crèches

1,6 km · 13' 2,9 km · 5' 1,1 km · 21' 1,6 km · 19'

Gemeentelijke Basisschool - Franstalig Écoles maternelles

1,5 km · 6' 1,7 km · 2' 43'' 1,1 km · 17' 1,5 km · 17'

Vrije Basisschool Écoles primaires

1,1 km · 8' 1,8 km · 2' 49'' 759 m · 14' 1,1 km · 14'

Heilig Hartcollege Écoles secondaires

1,1 km · 8' 1,8 km · 2' 49'' 759 m · 14' 1,1 km · 14'

Transports

R0 Ring de Bruxelles Autoroutes

3,7 km · 4'

A3 / E25 - E40 - E42 : Bruxelles - Louvain - Liège - Eupen - (Aix-la-Chapelle, Allemagne)

4,8 km · 7'

528 - Veltem - Tervuren Bus

724 m · 9'

71 - Zaventem Brussels Airport-Tervuren-Overijse…

724 m · 9'

557 - Sterrebeek - Leuven

724 m · 9'

44 - Montgomery - Tervuren Station Trams

1,3 km · 16'

39 - Montgomery - Ban-Eik

1,8 km · 21'

Nossegem Gares

6,8 km · 25' 6,7 km · 9' 5,8 km · 51' 6,8 km · 1º 21'

Brussels Airport Aéroports

8,8 km · 37' 10,3 km · 10' 7,1 km · 1º 1'

Markt 4 Bornes de recharge

3,6 km · 6'

Cambio - Wijngaardstraat Voitures en libre-service

1,6 km · 10' 1,3 km · 19' 1,6 km · 19'

Blue-Bike - Tervuren Tramstation Vélos en libre-service

1,9 km · 23'

Magasins

Carrefour Express Lukoil Wezembeek Supermarchés

926 m · 7' 1,6 km · 2' 24'' 669 m · 11' 926 m · 11'

Delitraiteur Wezembeek-Oppem

975 m · 7' 1,6 km · 2' 21'' 696 m · 12' 975 m · 12'

Delhaize Wezembeek

1,3 km · 5' 1,4 km · 2' 18'' 1 km · 16' 1,3 km · 16'

Tourisme

Parlamentarium - Visite Du Parlement Européen Parcs d'attractions

13,6 km · 16'

Musée Royal De L'Armée Et D'Histoire Militaire (War Heritage Institute) Musées

9,7 km · 13'

Maison De L'Histoire Européenne Activités

13,7 km · 16'

Porte De Hal Châteaux

16,8 km · 19'

Royal Golf Club Of Belgium (Ravenstein) Golfs

4,8 km · 6'

Villes proches

Termonde

45,2 km · 43' 39,1 km · 2º 31'

Beveren

59,6 km · 44' 53 km · 4º 2'

Malines

26,1 km · 22' 23,9 km · 1º 28'

Alost

44,5 km · 32' 37,8 km · 2º 39'

Louvain

22,5 km · 20' 16,5 km · 1º 1'

Bruxelles

15,5 km · 20' 11,8 km · 55'

Éducation

Ce bien, situé près de Marmotlaan - Avenue de la Marmotte, profite d'un cadre de vie connecté aux commodités et aux transports du quartier.

Pas besoin de prendre la voiture pour l'école : l'école maternelle "Gemeentelijke Basisschool - Franstalig" est à 17 minutes à pied.

Le trajet quotidien vers l'école est facilité grâce à "Helan Kinderopvang - De Katjes" (crèche), accessible en 5 minutes en voiture.

Un atout pour les familles : l'école secondaire "Heilig Hartcollege" est suffisamment proche pour que les enfants s'y rendent à pied en 14 minutes.

Vos enfants pourront se rendre à pied à l'école primaire "Vrije Basisschool", à seulement 14 minutes de marche.

Villes proches

Besoin de rejoindre Termonde pour le travail ou les loisirs ? Comptez environ 43 minutes en voiture. Beveren reste facilement accessible en voiture, à 44 minutes de trajet. Besoin de vous rendre à Malines ? Comptez 22 minutes en voiture. Besoin de rejoindre Alost pour le travail ou les loisirs ? Comptez environ 32 minutes en voiture.

Transports

Vous avez besoin de recharger votre véhicule électrique ? La station de recharge la plus proche se trouve à 6 minutes en voiture.

Un week-end improvisé ou un déplacement professionnel ? La gare "Nossegem" est à moins de 9 minutes en voiture.

Besoin de prendre l'avion ? L'aéroport le plus proche, Brussels Airport, est à 10 minutes en voiture.

Grâce à la station "Cambio - Wijngaardstraat", vous pourrez louer une voiture quand vous en avez besoin, accessible en moins de 19 minutes à la marche.

Pratique pour les trajets longue distance : l'autoroute R0 (Ring de Bruxelles) est accessible en 4 minutes et A3 / E25 - E40 - E42 (Bruxelles - Louvain - Liège - Eupen - (Aix-la-Chapelle, Allemagne)) en 7 minutes.

Magasins

Faire ses courses devient un jeu d'enfant grâce aux supermarchés du quartier : "Carrefour Express Lukoil Wezembeek" (11 minutes à pied ou 2 minutes en voiture), "Delitraiteur Wezembeek-Oppem" (12 minutes à pied ou 2 minutes en voiture), "Delhaize Wezembeek" (16 minutes à pied ou 2 minutes en voiture).

Transports en commun

Le quartier bénéficie d'une bonne desserte en tram, avec les lignes 44 - Montgomery - Tervuren Station avec un arrêt situé à 16 minutes à pied, 39 - Montgomery - Ban-Eik avec une station située à 21 minutes à pied.

Pour vos trajets quotidiens, vous avez le choix entre plusieurs lignes de bus : 557 - Sterrebeek - Leuven, 71 - Zaventem Brussels Airport-Tervuren-Overijse…, 528 - Veltem - Tervuren avec un arrêt situé à moins de 9 minutes à la marche.

Tourisme

Le golf "Royal Golf Club Of Belgium (Ravenstein)" est accessible en 6 minutes en voiture.

Le musée "Musée Royal De L'Armée Et D'Histoire Militaire (War Heritage Institute)" se trouve à proximité (13 minutes de route).

Un parc de loisirs est accessible en 16 minutes de route : "Parlamentarium - Visite Du Parlement Européen".

Le château "Porte De Hal" se trouve à 19 minutes de route.

À la recherche d'une activité ? Il y a "Maison De L'Histoire Européenne" à 16 minutes en voiture.

Cette accessibilité aux commodités du quotidien renforce l'attrait de cet emplacement.

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