Maison à vendre, Atenas VBE45937

Vivez ou louez ce NOUVEAU joyau moderne, clé en main, meublé et entièrement équipé, près des plages de San Juanillo et Ostional à Guanacaste, ainsi que de l’aéroport de Nosara. Dolce Far Niente, située dans l’une des cinq rares régions des Zones Bleues au monde, célèbre pour son bien-être, sa longévité et une vie vécue proche de la nature. Présenté dans des publications internationales d’architecture de premier plan et reconnu sur des plateformes de design à l’échelle mondiale, Dolce Far Niente est bien plus qu’une résidence privée. C’est un domaine architectural publié, une destination de location de luxe éprouvée, et une opportunité clé en main de continuité de marque, avec des actifs numériques établis, une bonne volonté des clients, des canaux de location et une identité de marché exceptionnelle déjà en place. Située sur 2,1 acres privés, la maison est installée dans la réserve naturelle fermée de la communauté biologique Finca Los Sueños, un cadre naturel protégé de 300 acres entre le village de pêcheurs de sable blanc de San Juanillo et les plages de nidification des tortues de mer d’Ostional. Vu d’en haut, le décor raconte l’histoire : intimité, espace, jungle, océan et ciel. La résidence est située juste à l’intérieur de la réserve, entourée d’un paysage tropical indigène, d’arbres à fleurs, d’arbres fruitiers et d’un habitat qui attire papillons, colibris, libellules et les sons de la faune costaricienne. Conçu comme un refuge de luxe accessible d’un étage, Dolce Far Niente allie une architecture contemporaine épurée à une vie intérieure-extérieure sans effort. De vastes vitres, des patios ombragés, une circulation naturelle de l’air et de vastes espaces de vie relient directement la maison à son paysage. Le cœur de la propriété est la vue sur l’océan Pacifique en eaux vives, appréciée depuis les principaux espaces de vie, les espaces de restauration extérieurs et la piscine à bord infini. La terrasse de la piscine est faite pour les matins tranquilles, les rassemblements au coucher du soleil, les après-midis calmes et les soirées inoubliables sous les étoiles. À l’intérieur, la maison propose trois suites privées avec salle de bains attenante et terrasses privées, des finitions modernes, une cuisine italienne raffinée, des espaces de travail dédiés, un internet satellite haut débit et des systèmes de confort réfléchis conçus aussi bien pour la vie privée que pour les séjours de luxe. Chaque arrivée est privée et contrôlée, avec un accès à une communauté fermée, une porte d’entrée privée, un stationnement spacieux, une circulation sans marches, et un rare design à un seul niveau, adapté au confort à long terme et à un usage multigénérationnel. Au-delà de la résidence elle-même, le terrain offre de la place à la croissance — avec de l’espace pour de futures extensions de style de vie telles qu’une casita, un jardin, une plateforme de yoga ou un terrain de loisirs. Dolce Far Niente est plus qu’un foyer. C’est l’architecture, l’intimité, la nature, la vue sur l’océan, et une marque de location de luxe bien établie — une occasion rare de posséder à la fois une destination et une plateforme pour un succès continu dans l’un des environnements naturels les plus extraordinaires de Guanacaste. Dolce Far Niente — la douceur de ne rien faire, entourée de tout. Un paquet de bienvenue de 27 pages en espagnol, français et anglais est fourni lors de la réservation, comprenant 200 recommandations et ressources locales couvrant le transport, les services de conciergerie, les aventures locales et les services à domicile disponibles pour les locataires. LIENS EXÉCUTIFS ET ACTIFS NUMÉRIQUES VRBO lien personnalisé : https://vrbo.com/3869933 Airbnb lien personnalisé : https://airbnb.com/h/dolce-far-niente-costa-rica Réserve naturelle communautaire Finca Los Suenos Lien : https://youtu.be/auMX5Aecwx8 Dolce Far Niente Vidéo drone Youtube : https://1drv.ms/v/c/09ea01a1bf0c4347/IQBWqmXqKRmVT76sADYkPoQvAR6dGv9BA-25EroJsnPk4CU?e=MSF849 Finca Los Sueños Réserve naturelle résidentielle biologique : https://youtu.be/FmmiojuN0qg?si=O1QT_crq4onitEkM Dolce Far Niente Vidéo Architectural Drone : https://1drv.ms/v/c/09ea01a1bf0c4347/IQBHQwy_oQHqIIAJnioBAAAAAZacjwZHJBBHb5iEorTjXLk?e=9mBjHJ Dolce Far Niente ARCHILOVERS Press : https://www.archilovers.com/projects/330129/dolce-far-niente-house.html FV RENTALS LIEN : https://www.fvrentals.com/property/new-modern-luxury-villa-nbreathtaking-sunsets-in-paradise/HA- Tel LIEN DE LOCATION PAR PROPRIÉTAIRE : https://www.rentbyowner.com/property/new-modern-luxury-villa-nbreathtaking-sunsets-in-paradise/HA- Tel AVIS PRIVÉS DE LOCATION DIRECTE — Avis Google Maps : https://maps.app.goo.gl/ooH4g2dL1M7kQCg1A *Dolce Far Niente est présenté dans Cien Casas — One Hundred Latin American Houses, une publication architecturale grand format d’Argentine présentant des architectures résidentielles de premier plan dans 15 pays d’Amérique latine et plus de 80 cabinets d’architecture. L’inclusion dans la publication renforce l’importance architecturale de la maison et sa distinction sur le marché. Cien Casas présente l’architecture latino-américaine à travers des projets résidentiels distinctifs façonnés par la géographie, la culture, le climat et l’identité régionale. La publication met en lumière des projets qui unissent des influences architecturales, culturelles et environnementales contrastées en des expressions cohérentes du design résidentiel latino-américain contemporain. Les pays représentés incluent l’Argentine, le Brésil, la Bolivie, le Chili, la Colombie, le Costa Rica, Cuba, l’Équateur, le Salvador, le Guatemala, le Mexique, le Paraguay, le Pérou, la République dominicaine et l’Uruguay. Détails du format : grande édition reliée de luxe avec jaquette, 24 cm x 28 cm, 424 pages, plus de 1 200 images, 100 maisons, 80 studios participants, auteur Rómulo Moya Peralta, Trama Ediciones, ISBN 978-9942-808-83-7. 1. Aperçu de la propriété : 2 + acres de domaine architectural avec vue sur l’océan Pacifique en eaux vives avec piscine de salon, réserve privée, conception d’un étage axée sur l’accessibilité, prêt clé en main avec un historique locatif à haut rendement, et préparation à la diligence raisonnable. Située à l’intérieur de la réserve naturelle privée de la communauté biologique Finca Los Sueños, fermée et de 300 acres, à environ 400 mètres de la route 160 près de l’hôtel Luna Azul, entre San Juanillo et Ostional. Située sur une péninsule privée encadrée par l’océan Pacifique et le bassin du fleuve Río Rosario, la maison se trouve sur la Gold Coast du Costa Rica, dans la province de Guanacaste, sur la péninsule de Nicoya, l’une des cinq zones bleues du monde. Une rare résidence de luxe de plain-pied conçue pour le confort à long terme et le vieillissement sur place, avec circulation sans marches, de larges accès à l’intérieur, de larges accès à l’accès à l’extérieur, des douches accessibles, un accès sec couvert, et des déplacements intérieur/extérieurs prévus pour la facilité, la sécurité et l’intimité. 2. Réserve / Propriété / Contexte foncier détenu par la société costaricaine Gran Rojo de San Juanillo. La propriété comprend un intérêt transférable associé à la portion exclusive protégée de 90+ acres de la réserve naturelle, faisant partie de la réserve écologique privée de 300 acres créée dans le but commun de protéger la zone. La réserve se compose d’environ 55 terrains résidentiels et 16 terrains commerciaux. 3. Eau / Services publics / Infrastructures communautaires Finca Los Sueños est desservie par le Drapeau Bleu d’Excellence très récompensé pour sa meilleure qualité d’eau, reconnue par l’AYA (Instituto Costarricense de Acueductos y Alcantarillados) et gérée par notre propre association d’eau ASADA, régulée par le gouvernement, avec un parcours remarquable sur plusieurs décennies d’activité. La communauté dispose de trois puits sur place, Dolce Far Niente bénéficiant de redondances lors de l’entretien ou des réparations. La maison dispose d’un réservoir privé de 675 gallons de réserve d’eau souterraine qui fournit de l’eau stockée supplémentaire pouvant soutenir l’utilisation de plusieurs jours lors des réparations de puits ou de systèmes lorsque l’utilisation de l’eau est activement gérée. Un système d’adoucisseur d’eau pour toute la maison fournit de l’eau adoucie à toutes les prises connectées à la maison, y compris les éviers, douches, la lessive et les tuyaux d’arrosage. 4. HOA / Opérations communautaires Financée de manière privée par le site et les propriétaires fonciers, l’association communautaire bénévole de propriétaires maintient environ 85 % de participation, soutenant directement l’entretien des routes, la supervision des systèmes d’eau, la collecte hebdomadaire des déchets privés et une réponse plus rapide lorsque des réparations sont nécessaires. Le financement est destiné à des infrastructures pratiques et à des opérations gérées par le personnel, soutenant l’entretien des routes, une meilleure fiabilité de l’eau et des réparations plus rapides des tuyaux ou des systèmes. Ce modèle de financement pratique soutient des services qui ne sont pas systématiquement disponibles dans les communautés voisines à faible participation, notamment le service privé hebdomadaire de collecte des ordures, l’infrastructure de puits communautaires plutôt que des réservoirs d’eau transportés, et une attention proactive du personnel aux routes, à l’eau et aux besoins de réparation. Les comités saisonniers se concentrent sur l’utilisabilité des routes, l’exploitation et la réparation des portails. 5. Sécurité / Systèmes d’accès L’Association des Propriétaires Communautaires contribue à l’entretien de la porte électronique codée desservant la Réserve naturelle de la Communauté Biologique Finca Los Sueños. De plus, la propriété dispose d’un système de portails électroniques privés dédiés pour l’accès et l’accès à la sortie, avec une gestion à distance mondiale. Les propriétaires de Dolce Far Niente peuvent ajouter, modifier ou désactiver les codes d’entrée de n’importe où. Un interphone interne est connecté à la porte d’entrée, permettant l’appel/répondeur sur place et le contrôle d’accès à la porte à domicile. Un système de sécurité supplémentaire multi-caméras, solaire/électrique avec accès à distance et alertes en temps réel, surveille l’activité périmétrique et les zones clés de service, y compris le stockage de la bodega et la maison de la piscine ; Les caméras sont positionnées pour la surveillance des limites, de la sécurité et de la maintenance. Des veilleuses ou lampes torches intérieures à détection de mouvement, sans caméra, sont accessibles dans toute la maison (6). 6. Construction / Systèmes La construction en dalles en béton, la charpente en acier, les murs en blocs de béton, la pierre locale de Laja, le carrelage espagnol, le carreau italien grand format et les finitions en stuc créent une structure durable et peu d’entretien, bien adaptée à l’environnement côtier tropical. Un sol en carreaux gris neutre de grande taille est utilisé dans toute la maison, y compris dans les chambres, tandis que la terrasse piscine couverte est revêtue de carreaux de céramique en planches de bois avec une surface antidérapante. Une porte d’entrée pivotante en verre surdimensionnée et sept portes coulissantes vitrées verrouillables avec moustiquaires soutiennent la vie intérieure-extérieure, la lumière naturelle et une ventilation sécurisée. Des fenêtres supérieures moustiquaires et ouvrables dans toute la maison favorisent la ventilation croisée et un flux d’air tropical confortable. Le système septique privé bénéficie de la superficie de 2+ acres de la propriété, permettant un champ de lixiviation amélioré de 40 pieds+ avec cinq bras avec une boîte de trop-plein supplémentaire — une configuration exceptionnellement robuste au Costa Rica, où de nombreuses propriétés ne disposent pas de suffisamment de terrain pour augmenter la capacité des lignes de lixiviation. 7. Accessibilité / Entrée / Stationnement / Circulation Une entrée à sec couverte, sans marche et sans seuil, relie directement le carport couvert pour deux voitures à la porte d’entrée, avec un éclairage à détection de mouvement permettant une arrivée sûre par tous les temps. Des places supplémentaires incluent des places pour trois voitures sur la plateforme en ciment, deux places ombragées supplémentaires et plusieurs places le long de l’allée grillagée de 180 pieds sur 18 pieds à l’intérieur de la propriété. La maison de plain-pied d’un étage est sans marche dans tout l’intérieur, les patios et la terrasse de la piscine, avec des portes plus grandes conçues pour accueillir les déambulateurs et les fauteuils roulants, ainsi que des transitions sans seuil à tous les points d’entrée. Les équipements d’accessibilité incluent un passage sans marche depuis l’accès extérieur à travers la porte d’entrée des invités large de 44,5 pouces et un couloir de 6 pieds de large, pas d’escaliers intérieurs, un accès sans marche à la chambre à coucher, une circulation et ouvertures de porte dépassant 32 pouces, des douches accessibles dans deux salles de bains, des portes de salle de bain plus larges que 32 pouces, et un éclairage intérieur à détection de mouvement pour une navigation nocturne plus sûre. La rampe extérieure donne accès à la partie inférieure de la propriété, avec des rampes menant à la zone de chasse en fer à cheval. 8. Chemins / Mouvement extérieur / Éclairage Des allées extérieures en pierres blanches en pierres, d’un mètre ou plus, entourent la maison ; Les allées et les allées sont entretenues et éclairées dans toute la propriété aménagée pour une circulation nocturne claire et sécurisée, et accueillent confortablement deux personnes côte à côte ou une personne marchant avec assistance. L’allée en gravier blanc s’étend sur plus de 180 pieds, offrant un stationnement abondant et une circulation interne. L’éclairage extérieur peut être activé dans toute la maison à partir d’un seul interrupteur intérieur, incluant plusieurs feux le long des allées principales. Des feux extérieurs à mouvement automatique sont installés sur les voies d’accès et sur toute la propriété. 9. Confort intérieur / Systèmes / Technologie Le service internet satellite haute vitesse prend en charge le télétravail, le streaming et la connectivité aux invités, avec une mise à jour en juin 2026. Plusieurs ports de charge USB sont répartis dans les espaces de vie, les chambres et les terrasses extérieures. La climatisation comprend une unité ECOLD dans l’espace de vie principal et une unité LENNOX dans chaque chambre, pour un total de quatre unités. Dix ventilateurs de plafond desservent la maison, les salles de bains et la terrasse extérieure. La plupart des lumières intérieures et extérieures sont gradables. 10. Chambres / Salles de bain / Caractéristiques intérieures Trois chambres offrent un accès sans marche à la salle de bain, avec bureaux et armoires intégrés dans les chambres 1 et 2. Trois salles de bain privées comprennent des toilettes hautes, avec des douches accessibles dans les chambres 1 et 2 ; La salle de bain 3 est plus petite. Les revêtements de fenêtre comprennent des stores occultants dans chaque chambre et des stores électriques à 5 % dans la pièce principale et les salles de bains, soit un total de 15 revêtements de fenêtres. Un placard de propriétaire surdimensionné et verrouillable à l’intérieur de la cuisine comprend une surveillance intérieure pour les objets personnels. 11. Cuisine / Appareils électroménagers / Blanchisserie / Cuisine italienne importée avec plans de travail en cascade et bar à restaurant. Réfrigérateur/congélateur KitchenAid en acier inoxydable intégré avec deux machines à glaçons. Four à convection en acier inoxydable KitchenAid avec intérieur bleu. Lave-vaisselle automatique en acier inoxydable GE. Plaque de cuisson à induction en verre noir GE. Machine à laver et sèche-linge à chargement frontal en acier inoxydable GE, dans une buanderie dédiée avec évier et rangement. Micro-ondes Haier en acier inoxydable et miroir avec technologie Wi-Fi. Broyeur à déchets dans la cuisine. Option bar à manger intérieur. Le service IPTV est supporté par une antenne Starlink, mise à niveau en juin 2026. Le salon comprend une télévision SKYWORTH LCD 4K de 70 pouces avec barre son LG. Chacune des trois chambres comprend une télévision SKYWORTH LCD 4K de 50 pouces. Des ports de recharge USB sont disponibles dans toute la maison. 13. Salon en plein air / Piscine / Divertissement De vastes vues sur l’océan Pacifique en eaux vives sont appréciées depuis la maison et la piscine privée. La piscine à bord infini mesure environ 40 pieds sur 14 pieds, avec une finition recouverte de galets, une ligne centrale en carrelage, un escalier d’entrée et un banc de trempage. Une maison de piscine dédiée avec éclairage automatique intérieur et caméra de surveillance de service abrite le système de piscine. Piscine extérieure à eau douce chaude et froide, douche et bain de pieds avec vue sur l’océan. Une grande terrasse couverte offre une table à manger à l’ombre jusqu’à 13h. Les équipements de confort extérieur comprennent six fauteuils inclinables en teck avec plateaux à boissons, deux ventilateurs de plafond de 70 pouces et plusieurs lumières dimmables. La kitchenette extérieure couverte comprend un plan de travail pour la préparation des aliments, un évier, un broyeur à déchets et un rangement. La terrasse est équipée d’une plaque en blackstone, de deux bouteilles de propane et d’un barbecue au charbon Weber de 36 pouces. Chaque chambre avec salle de bain attenante dispose d’une terrasse couverte avec sièges et tables basses. Les bains de pieds et les douches permettent une entrée propre à plusieurs endroits de la maison. 14. Terrain / Terrains / Espaces de stockage / Services Le rack de rangement pour planches de surf est situé sur le mur extérieur nord. Dix raccords de tuyau d’eau sont répartis sur toute la propriété. Un système d’arrosage manuel encastré assure l’entretien de la ceinture verte autour de la maison. Un chemin de jardin ouvrier obscurci le long de la colline favorise l’entretien du paysage. Des déchets en acier surdimensionnés et des conteneurs de stockage sont situés à l’extérieur. Six portes extérieures métalliques verrouillables offrent des espaces de rangement sécurisés. La zone des travailleurs à domicile en haut de l’allée comprend un éclairage aérien et des fournitures de construction pour la maison. Des panneaux de sécurité et de sûreté sont installés dans toute la propriété pour les visiteurs. Les terrains aménagés professionnellement utilisent des plantes indigènes adaptées aux conditions de zone sèche. Des arbres à fleurs et fruitiers — dont le limón, la papaye, l’avocat, le manguier, l’agua dulce, la guanábana, l’ylang-ylang et la plumeria — entourent la maison, complétés par des oiseaux de paradis, des bougainvilliers, des lantana, des ixores et des larmes de Cupidon. Des couches de rouge, jaune, orange, vert citron, blanc et magenta créent un jardin écologique vibrant où papillons, colibris et libellules prospèrent.