Maison à vendre, Louvain RBW53537

Bottelarij 6 , 3000 Louvain

802 465 €

4 Chambre(s) 251 m² 2 Salle(s) de bain 14 m² Terrasse

Description

Dans le quartier rénové de DijleDelta-Bottelarij, situé entre le Klein Begijnhof et le quartier animé de Vaartkom, nous avons le plaisir de vous proposer cette résidence multifonctionnelle. Ce projet de construction neuve se trouve à quelques minutes à pied du centre historique de Louvain et bénéficie d'une excellente accessibilité, avec une liaison fluide vers les principales voies d'accès. Il a été réalisé en 2025 par le promoteur immobilier de renom Virix et conçu par le cabinet d'architectes Robbrecht & Daem. Avec une surface habitable de pas moins de 236 m², cette habitation économe en énergie offre un espace particulièrement généreux et de nombreuses possibilités. Elle est proposée entièrement finie, y compris les travaux de peinture, les luminaires et les rideaux. Au rez-de-chaussée se trouvent un hall d’entrée avec vestiaire et toilettes pour invités, un espace de vie lumineux donnant sur l’agréable jardin urbain, ainsi qu’une cuisine entièrement équipée. Le premier étage comprend un couloir, deux chambres à part entière, une salle de bains, des toilettes séparées, un débarras et une chambre parentale avec salle de bains attenante. La véritable valeur ajoutée de cette propriété se trouve aux deuxième et troisième étages. Ceux-ci disposent de trois pièces supplémentaires pouvant servir de chambres d’étudiants, d’une salle de bains, de toilettes séparées, d’une cuisine et d’une terrasse. Grâce à son entrée indépendante, cette partie se prête parfaitement à la location de chambres d’étudiants, à une résidence médicalisée ou à une extension de la maison familiale. Le tout dans le respect de la réglementation en vigueur. De plus, la maison dispose d’un jardin urbain facile d’entretien avec une terrasse où il fait bon se détendre, ainsi que d’une cave individuelle ; il est également possible d’acquérir une ou plusieurs places de parking. En résumé, cette maison économe en énergie, spacieuse et multifonctionnelle, dotée d’un jardin urbain et située au centre de Louvain, mérite assurément une visite. Vente soumise au régime de la TVA. Le taux réduit de TVA de 6 % est applicable, sous réserve du respect des conditions en vigueur.

Informations complémentaires

Données de base

Etat du bien Nouveau

Bien actuellement loué Non

Année de construction 2025

Disponibilité du bien A l’acte

Détails financiers

Prix 802 465 €

Soumis au régime de TVA? Oui

Aménagement intérieur

Nombre de chambres à coucher 4

Surface habitable 251 m²

Meublé Non

Surface du séjour 35 m²

Cuisine et sanitaires

Nombre de salles de bain 2

Nombre de toilettes 3

Chauffage et énergie

Type de chauffage Electrique

Pompe à chaleur Oui

Équipement

Ascenseur Oui

Description extérieure

Orientation de la façade du bien Sud

Nombre de façades 3

Jardin Oui

Terrasse aménagée Oui

Surface de la terrasse 14 m²

Surface totale du terrain 172 m²

Raccordé à l'eau courante Oui

Certificats et attestations de conformité

PEB

Conso. spécifique d'énergie primaire 17 kWh/m²/an

Attestation - Installation électrique oui, attestation conforme

Urbanisme et risques environnementaux

Affectation urbanistique la plus récente Zone d'habitat (résidentiel, urbain ou rural)

Type de zone inondable Pas de risque d’inondation

Zone inondable délimitée Information non communiquée

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Documents

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Réf. Immovlan: RBW53537 Réf. vendeur: 6436 Dernière modification: 29/08/2026

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Le quartier

Éducation

Helan Kinderopvang - Lieverleuk 2 Crèches

708 m · 7' 977 m · 2' 23'' 725 m · 9' 725 m · 9'

Vrije Basisschool - De Zevensprong Écoles maternelles

531 m · 5' 555 m · 1' 22'' 548 m · 7' 548 m · 7'

Vrije Basisschool - De Zevensprong Écoles primaires

531 m · 5' 555 m · 1' 22'' 548 m · 7' 548 m · 7'

Stroom Leuven Écoles secondaires

373 m · 3' 569 m · 1' 24'' 391 m · 5' 391 m · 5'

Transports

A2 / E314 : Louvain - Diest - Gand - Maasmechelen Autoroutes

3,1 km · 5'

A3 / E25 - E40 - E42 : Bruxelles - Louvain - Liège - Eupen - (Aix-la-Chapelle, Allemagne)

7,6 km · 10'

De Lijn - N7 - Tielt-Winge - Leuven - Wakkerzeel - Tremelo Bus

223 m · 2' 40''

De Lijn - 4b - Vaalbeek - Haasrode - Leuven - Wijgmaal

223 m · 2' 40''

De Lijn - 4 - Bierbeek - Haasrode - Leuven - Wilsele - Wijgmaal

223 m · 2' 40''

Löwen / Louvain / Leuven Gares

1,8 km · 15' 3 km · 5' 1,3 km · 14' 1,6 km · 19'

Brussels Airport Aéroports

18,3 km · 1º 6' 25,4 km · 19' 0 m · 0''

Martin'S Klooster Bornes de recharge

2,5 km · 6'

Cambio - Mechelsestraat Voitures en libre-service

279 m · 3' 69 m · 50'' 69 m · 50''

Blue-Bike - Leuven Parking Vaartkom Vélos en libre-service

607 m · 7'

Magasins

Colruyt Leuven Supermarchés

299 m · 2' 18'' 325 m · 49'' 317 m · 4' 317 m · 4'

Lidl Leuven

519 m · 4' 1,1 km · 2' 40'' 536 m · 6' 536 m · 6'

Carrefour Express Leuven Brusselsestraat

761 m · 5' 1,2 km · 2' 57'' 586 m · 9' 769 m · 9'

Tourisme

Aventure Parc Wavre Parcs d'attractions

43,5 km · 30'

Musée Bruxellois Du Moulin Et De L’alimentation Musées

29,3 km · 23'

Centre Sortilège.be Activités

30,6 km · 24'

Golfclub Kampenhout Golfs

14,6 km · 17'

Villes proches

Beringen

56,3 km · 36' 44,5 km · 2º 44'

Termonde

60,3 km · 51' 50,7 km · 3º 13'

Turnhout

65,7 km · 59' 57,8 km · 3º 38'

Beveren

74,8 km · 52' 52,7 km · 3º 35'

Malines

27 km · 30' 22,7 km · 1º 27'

Bruxelles

30,5 km · 28' 26,7 km · 1º 45'

Éducation

Vivre près de Klein Begijnhof offre un cadre de vie pratique, avec un accès facilité aux commerces, transports et services essentiels.

Le trajet vers l'école secondaire "Stroom Leuven" s'intègre facilement dans votre routine : comptez 1 minute en voiture.

À seulement 5 minutes à vélo, "Vrije Basisschool - De Zevensprong" regroupe une école maternelle / école primaire, idéal pour les trajets en famille.

Pour les activités périscolaires ou les trajets quotidiens, "Helan Kinderopvang - Lieverleuk 2" (crèche) se trouve à 9 minutes à pied.

Magasins

Côté courses, vous êtes bien servi avec plusieurs options à proximité : "Colruyt Leuven" (4 minutes à pied ou 1 minute en voiture), "Lidl Leuven" (6 minutes à pied ou 3 minutes en voiture), "Carrefour Express Leuven Brusselsestraat" (9 minutes à pied ou 3 minutes en voiture).

Villes proches

Besoin de vous rendre à Beringen ? Comptez 36 minutes en voiture. Besoin de rejoindre Malines pour le travail ou les loisirs ? Comptez environ 30 minutes en voiture. Les automobilistes rejoindront Bruxelles en 28 minutes, pratique pour le quotidien.

Transports en commun

Pour vos trajets quotidiens, vous avez le choix entre plusieurs lignes de bus : De Lijn - 4 - Bierbeek - Haasrode - Leuven - Wilsele - Wijgmaal, De Lijn - 4b - Vaalbeek - Haasrode - Leuven - Wijgmaal, De Lijn - N7 - Tielt-Winge - Leuven - Wakkerzeel - Tremelo avec une station située à 3 minutes à pied.

Tourisme

23 minutes sont nécessaires pour atteindre le musée "Musée Bruxellois Du Moulin Et De L’alimentation".

En 24 minutes de route, vous pourrez atteindre l'activité "Centre Sortilège.be".

Il y a un parc d'attractions à 30 minutes de route : "Aventure Parc Wavre".

Le golf "Golfclub Kampenhout" se situe à 17 minutes de route.

Transports

Pratique pour les trajets longue distance : l'autoroute A2 / E314 (Louvain - Diest - Gand - Maasmechelen) est accessible en 5 minutes et A3 / E25 - E40 - E42 (Bruxelles - Louvain - Liège - Eupen - (Aix-la-Chapelle, Allemagne)) en 10 minutes.

Vous ne possédez pas de voiture mais souhaitez en louer une occasionnellement ? Vous trouverez une station "Cambio - Mechelsestraat" où vous pourrez louer un véhicule partagé à seulement 1 minute à pied.

Besoin de prendre le train ? La gare SNCB est à 15 minutes à vélo ou 5 minutes en voiture.

Si vous appréciez la flexibilité des vélos partagés, vous trouverez la station "Blue-Bike - Leuven Parking Vaartkom" à seulement 7 minutes à pied.

Pour vos vacances ou pour raisons professionnelles, vous pourrez rejoindre Brussels Airport en moins de 19 minutes en voiture.

L'ensemble de ces services à proximité contribue à un cadre de vie pratique et bien desservi.

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