Maison à vendre, Louvain RBW53538

Bottelarij 9, 3000 Louvain

757 973 €

6 Chambre(s) 230 m² 3 Salle(s) de bain 18 m² Terrasse

Description

Dans le quartier rénové de DijleDelta-Bottelarij, situé entre le Klein Begijnhof et le quartier animé de Vaartkom, nous avons le plaisir de vous proposer cette résidence multifonctionnelle. Ce projet de construction neuve se trouve à quelques minutes à pied du centre historique de Louvain et bénéficie d'une excellente accessibilité, avec une liaison fluide vers les principales voies d'accès. Il a été réalisé en 2025 par le promoteur immobilier de renom Virix et conçu par le cabinet d'architectes Robbrecht & Daem. Avec une surface habitable de pas moins de 236 m², cette habitation économe en énergie offre un espace particulièrement généreux et de nombreuses possibilités. Elle est proposée entièrement finie, y compris les travaux de peinture, les luminaires et les rideaux. Au rez-de-chaussée se trouvent un hall d’entrée avec vestiaire et toilettes pour invités, un espace de vie lumineux donnant sur l’agréable jardin urbain, ainsi qu’une cuisine entièrement équipée. Le premier étage comprend un couloir, deux chambres à part entière, une salle de bains, des toilettes séparées, un débarras et une chambre parentale avec salle de bains attenante. La véritable valeur ajoutée de cette propriété se trouve aux deuxième et troisième étages. Ceux-ci disposent de trois pièces supplémentaires pouvant servir de chambres d’étudiants, d’une salle de bains, de toilettes séparées, d’une cuisine et d’une terrasse. Grâce à son entrée indépendante, cette partie se prête parfaitement à la location de chambres d’étudiants, à une résidence médicalisée ou à une extension de la maison familiale. Le tout dans le respect de la réglementation en vigueur. De plus, la maison dispose d’un jardin urbain facile d’entretien avec une terrasse où il fait bon se détendre, ainsi que d’une cave individuelle ; il est également possible d’acquérir une ou plusieurs places de parking. En résumé, cette maison économe en énergie, spacieuse et multifonctionnelle, dotée d’un jardin urbain et située au centre de Louvain, mérite assurément une visite. Vente soumise au régime de la TVA. Le taux réduit de TVA de 6 % est applicable, sous réserve du respect des conditions en vigueur.

Informations complémentaires

Données de base

Etat du bien Nouveau

Bien actuellement loué Non

Année de construction 2025

Disponibilité du bien A l’acte

Détails financiers

Prix 757 973 €

Soumis au régime de TVA? Oui

Aménagement intérieur

Nombre de chambres à coucher 6

Surface habitable 230 m²

Meublé Non

Surface du séjour 37 m²

Cuisine et sanitaires

Nombre de salles de bain 3

Nombre de toilettes 3

Chauffage et énergie

Type de chauffage Electrique

Pompe à chaleur Oui

Équipement

Ascenseur Oui

Description extérieure

Orientation de la façade du bien Nord

Nombre de façades 3

Jardin Oui

Terrasse aménagée Oui

Surface de la terrasse 18 m²

Surface totale du terrain 127 m²

Raccordé à l'eau courante Oui

Certificats et attestations de conformité

PEB

Conso. spécifique d'énergie primaire 17 kWh/m²/an

Attestation - Installation électrique oui, attestation conforme

Urbanisme et risques environnementaux

Affectation urbanistique la plus récente Zone d'habitat (résidentiel, urbain ou rural)

Type de zone inondable Pas de risque d’inondation

Zone inondable délimitée Information non communiquée

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Documents

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Réf. Immovlan: RBW53538 Réf. vendeur: 6437 Dernière modification: 23/09/2026

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Le quartier

Éducation

Helan Kinderopvang - Lieverleuk 2 Crèches

691 m · 7' 960 m · 2' 20'' 691 m · 8' 691 m · 8'

Vrije Basisschool - De Zevensprong Écoles maternelles

530 m · 6' 538 m · 1' 19'' 530 m · 6' 530 m · 6'

Vrije Basisschool - De Zevensprong Écoles primaires

530 m · 6' 538 m · 1' 19'' 530 m · 6' 530 m · 6'

Stroom Leuven Écoles secondaires

358 m · 2' 54'' 553 m · 1' 21'' 358 m · 4' 358 m · 4'

Transports

A2 / E314 : Louvain - Diest - Gand - Maasmechelen Autoroutes

3,1 km · 4'

A3 / E25 - E40 - E42 : Bruxelles - Louvain - Liège - Eupen - (Aix-la-Chapelle, Allemagne)

7,5 km · 10'

597 - Heverlee Sint-Albertus - Wakkerzeel Bus

241 m · 2' 53''

4b - Vaalbeek - Wijgmaal

241 m · 2' 53''

4a - Bierbeek - Wijgmaal

241 m · 2' 53''

Leuven / Löwen / Louvain Gares

1,8 km · 15' 3 km · 5' 1,2 km · 14' 1,6 km · 19'

Brussels Airport Aéroports

18,3 km · 1º 7' 25,4 km · 18' 15,1 km · 1º 3'

Parking Diestsestraat Bornes de recharge

936 m · 2' 21''

Cambio - Mechelsestraat Voitures en libre-service

295 m · 3' 104 m · 1' 15'' 104 m · 1' 15''

Blue-Bike - Leuven Bottelarij Vélos en libre-service

110 m · 1' 19''

Magasins

Colruyt Leuven Supermarchés

298 m · 4' 308 m · 46'' 298 m · 4' 298 m · 4'

Lidl Leuven

502 m · 3' 1,1 km · 2' 37'' 502 m · 6' 502 m · 6'

Carrefour Express Leuven Brusselsestraat

777 m · 5' 1,2 km · 2' 54'' 594 m · 9' 777 m · 9'

Tourisme

Aventure Parc Wavre Parcs d'attractions

43,5 km · 30'

Musée Bruxellois Du Moulin Et De L'Alimentation Musées

29,3 km · 23'

Centre Sortilège.be Activités

30,6 km · 24'

Golfclub Kampenhout Golfs

14,6 km · 17'

Villes proches

Beringen

56,3 km · 36' 44,5 km · 2º 43'

Termonde

60,3 km · 51' 50,8 km · 3º 13'

Turnhout

65,7 km · 59' 57,8 km · 3º 38'

Beveren

74,7 km · 52' 52,7 km · 3º 35'

Malines

26,9 km · 30' 22,7 km · 1º 27'

Bruxelles

30,5 km · 28' 26,7 km · 1º 45'

Éducation

Vivre près de Klein Begijnhof offre un cadre de vie pratique, avec un accès facilité aux commerces, transports et services essentiels.

Les familles avec enfants apprécieront la proximité de "Stroom Leuven", une école secondaire à seulement 4 minutes à pied.

Pratique pour les familles : une école maternelle / école primaire est à 1 minute en voiture, ce qui simplifie le quotidien.

Pour les parents qui déposent leurs enfants en voiture, la crèche "Helan Kinderopvang - Lieverleuk 2" est accessible en 2 minutes.

Magasins

Côté courses, vous êtes bien servi avec plusieurs options à proximité : "Colruyt Leuven" (4 minutes à pied ou 1 minute en voiture), "Lidl Leuven" (6 minutes à pied ou 3 minutes en voiture), "Carrefour Express Leuven Brusselsestraat" (9 minutes à pied ou 3 minutes en voiture).

Transports

Un week-end improvisé ou un déplacement professionnel ? La gare "Leuven / Löwen / Louvain" est à moins de 5 minutes en voiture.

Pour vos vacances ou pour raisons professionnelles, vous pourrez rejoindre Brussels Airport en moins de 18 minutes en voiture.

À environ 3 minutes à vélo, vous trouverez la station "Cambio - Mechelsestraat".

La station "Blue-Bike - Leuven Bottelarij" vous permet d'accéder au service de vélo partagé à seulement 1 minute à pied.

Les navetteurs apprécieront la proximité de l'autoroute A2 / E314 (Louvain - Diest - Gand - Maasmechelen) (4 minutes) et de l'autoroute A3 / E25 - E40 - E42 (Bruxelles - Louvain - Liège - Eupen - (Aix-la-Chapelle, Allemagne)) (10 minutes).

Villes proches

Beringen reste facilement accessible en voiture, à 36 minutes de trajet. Besoin de vous rendre à Malines ? Comptez 30 minutes en voiture. Les automobilistes rejoindront Bruxelles en 28 minutes, pratique pour le quotidien.

Tourisme

À la recherche d'une activité ? Il y a "Centre Sortilège.be" à 24 minutes en voiture.

Le golf "Golfclub Kampenhout" se situe à 17 minutes de route.

Le musée "Musée Bruxellois Du Moulin Et De L'Alimentation" est accessible en 23 minutes.

Il y a un parc d'attractions à 30 minutes de route : "Aventure Parc Wavre".

Transports en commun

Le quartier bénéficie d'une bonne desserte en bus, avec les lignes 4a - Bierbeek - Wijgmaal, 597 - Heverlee Sint-Albertus - Wakkerzeel, 4b - Vaalbeek - Wijgmaal avec un arrêt situé à 3 minutes à pied.

Le maillage de services et de transports autour de cette adresse en fait un emplacement pratique.

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