Maison à vendre, Tongres RWC43796

Neremweg 81, 3700 Tongres

175 000 €

4 Chambre(s) 200 m² 1 Garage 1 Place(s) de parking 1 Salle(s) de bain

Description

Propriété à fort potentiel, composée de deux unités résidentielles et offrant de multiples possibilités d'aménagement Située dans un environnement très calme, au fond d'une impasse en bordure de la rivière Jeker, cette propriété offre un potentiel unique — notamment en tant qu'investissement — grâce à ses deux unités résidentielles distinctes à rénover et à son emplacement privilégié : - Une résidence principale associée à un espace de type « chambres d'hôtes » (B&B) — une option particulièrement attrayante compte tenu de la localisation. - Deux unités locatives indépendantes (disposant chacune de sa propre adresse officielle). - Un logement intergénérationnel. - Un espace dédié à des services de soins ou d'accompagnement. - Un logement pour travailleurs (ou invités), comprenant au moins deux unités dotées chacune de deux chambres et d'un espace de vie. - La possibilité de diviser la propriété en deux maisons distinctes (une demande est actuellement en cours d'instruction). - La possibilité de réunir les deux unités pour former une vaste demeure de 4 chambres avec garage. Le terrain se situe à 200 mètres de l'entrée de la réserve naturelle « De Kevie » et à 200 mètres de la Moerenpoort, cœur du célèbre marché des antiquaires. Le béguinage (Begijnhof) et le parc urbain « De Motten » sont accessibles en quelques minutes à pied. La gare, une école et un supermarché Carrefour se trouvent à moins d'un kilomètre. Il est également possible, si souhaité, de louer des garages sur le terrain adjacent. La maison principale est habitable et en état correct, bien que nécessitant une modernisation. L'unité située à l'arrière requiert une rénovation complète. Plusieurs concepts et plans d'aménagement ont déjà été élaborés pour différentes options (voir photos) ; des conseils supplémentaires en matière de rénovation ou de conception pourront être fournis à l'acquéreur. Un avantage pratique majeur réside dans la totale indépendance des deux unités, permettant une rénovation par étapes : l'unité arrière peut être transformée en logement pour services de soins, en chambres d'hôtes ou en bien locatif, tandis que la maison principale reste occupée. Un accès facilité peut être envisagé après concertation avec le propriétaire du terrain adjacent (le mur latéral se situe en limite de propriété). Le terrain est proposé à la vente par un particulier, dans le cadre d'une parcelle plus vaste acquise précédemment. Tous les rapports d'inspection seront mis à disposition pour consultation lors de votre visite. Résidence principale : certificat énergétique (PEB/EPC) classé F. Unité située à l’arrière : indice de performance énergétique (DPE) E. Ne se trouve pas dans une zone exposée aux inondations. Vente entre particuliers : si vous tombez sur la messagerie vocale, merci de laisser un message.

Informations complémentaires

Données de base

Etat du bien À rénover

Année de construction 1900

Disponibilité du bien Non précisée

Détails financiers

Prix 175 000 €

Revenu cadastral 530 €

TVA Non

Aménagement intérieur

Nombre de chambres à coucher 4

Surface habitable 200 m²

Garage Oui

Nombre de Garages 1

Nombre de place de parking (intérieur) 1

Surface du garage 14 m²

Station de charge électrique Non

Cuisine et sanitaires

Nombre de salles de bain 1

Chauffage et énergie

Maison basse énergie Non

Panneaux solaires Non

Type de chauffage Gaz

Pompe à chaleur Non

Type de vitrage Simple vitrage

Équipement

Air conditionné Non

Description extérieure

Nombre de façades 3

Jardin Oui

Surface du jardin 40 m²

Urbanisme et risques environnementaux

Type de zone inondable Information non communiquée

Zone inondable délimitée Information non communiquée

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Réf. Immovlan: RWC43796 Dernière modification: 23/10/2026

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Le quartier

Éducation

De Kakelbonte Mereltjes Crèches

1,4 km · 6' 2,2 km · 3' 1,1 km · 17' 1,4 km · 17'

Go! Basisschool Atheneeke Écoles maternelles

544 m · 1' 49'' 896 m · 1' 31'' 544 m · 7' 544 m · 7'

Go! Basisschool Atheneeke Écoles primaires

544 m · 1' 49'' 896 m · 1' 31'' 544 m · 7' 544 m · 7'

Go! Atheneum Tungrorum Campus Ambiorix 1ste Graad So Écoles secondaires

544 m · 1' 49'' 896 m · 1' 31'' 544 m · 7' 544 m · 7'

Transports

A13 / E313 : Anvers - Hasselt - Liège Autoroutes

5,3 km · 6'

275 - Oreye - Tongeren Bus

785 m · 9'

107 - Genk - Tongeren

789 m · 9'

473 - Hasselt - Tongeren

789 m · 9'

Tongern / Tongres / Tongeren Gares

1,1 km · 4' 1,1 km · 1' 35'' 802 m · 12' 1 km · 12'

Liège Airport Aéroports

17,7 km · 1º 7' 22,8 km · 20' 15 km · 1º 56'

Boutique Hotel Huys Van Steyns Bornes de recharge

1,3 km · 1' 44''

Cambio - Ac Praetorium Voitures en libre-service

1,1 km · 4' 919 m · 13' 1,1 km · 13'

Blue-Bike - Tongeren Station Vélos en libre-service

976 m · 12'

Magasins

Spar Express Tongeren Supermarchés

214 m · 44'' 214 m · 18'' 214 m · 2' 34'' 214 m · 2' 34''

Carrefour Market Tongeren

811 m · 2' 43'' 811 m · 1' 6'' 649 m · 10' 811 m · 10'

Proxy Delhaize Tongeren

1 km · 4' 1,8 km · 2' 38'' 828 m · 13' 1 km · 13'

Tourisme

Fort Eben-Emael Parcs d'attractions

20 km · 22'

Tour D'Eben Ezer Musées

17 km · 19'

Maison Des Terrils Activités

19,6 km · 22'

Fort De Lantin Châteaux

11,9 km · 12'

Golf Du Bernalmont Golfs

24,5 km · 21'

Villes proches

Sittard

45,6 km · 43' 40,5 km · 2º 29'

Kerkrade

52,1 km · 46' 47,6 km · 3º 36'

Genk

32,1 km · 24' 23,8 km · 1º 34'

Hasselt

29,5 km · 22' 21 km · 1º 16'

Maastricht

18,7 km · 22' 18,1 km · 1º 1'

Liège

25,8 km · 22' 19 km · 1º 14'

Éducation

Vivre près de Neremweg offre un cadre de vie pratique, avec un accès facilité aux commerces, transports et services essentiels.

À distance de marche, vous avez accès à "De Kakelbonte Mereltjes", une crèche joignable en 17 minutes.

À seulement 2 minutes à vélo, "Go! Basisschool Atheneeke" regroupe une école maternelle / école primaire, idéal pour les trajets en famille.

Les familles apprécieront de pouvoir accompagner leurs enfants à pied jusqu'à l'école secondaire "Go! Atheneum Tungrorum Campus Ambiorix 1ste Graad So", à 7 minutes.

Magasins

Côté courses, vous êtes bien servi avec plusieurs options à proximité : "Spar Express Tongeren" (3 minutes à pied ou 1 minute en voiture), "Carrefour Market Tongeren" (10 minutes à pied ou 1 minute en voiture), "Proxy Delhaize Tongeren" (13 minutes à pied ou 3 minutes en voiture).

Transports

La station "Blue-Bike - Tongeren Station" vous permet d'accéder au service de vélo partagé à seulement 12 minutes à pied.

Pour vos vacances ou pour raisons professionnelles, vous pourrez rejoindre Liège Airport en moins de 20 minutes en voiture.

Vous conduisez un véhicule électrique ou l'envisagez ? La station de recharge la plus proche est à seulement 2 minutes en voiture.

Un week-end improvisé ou un déplacement professionnel ? La gare "Tongern / Tongres / Tongeren" est à moins de 2 minutes en voiture.

À environ 13 minutes à pied, vous pourrez trouver la station "Cambio - Ac Praetorium".

Un atout pour les déplacements longue distance : l'autoroute A13 / E313 (Anvers - Hasselt - Liège) est à seulement 6 minutes.

Transports en commun

Se passer de voiture est tout à fait envisageable : plusieurs lignes de bus desservent le quartier, dont 275 - Oreye - Tongeren, 107 - Genk - Tongeren, 473 - Hasselt - Tongeren avec une station située à 9 minutes à pied.

Tourisme

19 minutes sont nécessaires pour atteindre le musée "Tour D'Eben Ezer".

À la recherche d'une activité ? Il y a "Maison Des Terrils" à 22 minutes en voiture.

Le château "Fort De Lantin" se trouve à 12 minutes de route.

Un parc de loisirs est accessible en 22 minutes de route : "Fort Eben-Emael".

Le golf "Golf Du Bernalmont" est accessible en 21 minutes en voiture.

Villes proches

Sittard reste facilement accessible en voiture, à 43 minutes de trajet. Besoin de vous rendre à Genk ? Comptez 24 minutes en voiture. Les automobilistes rejoindront Hasselt en 22 minutes, pratique pour le quotidien. Maastricht reste facilement accessible en voiture, à 22 minutes de trajet.

La présence de commerces, d'écoles et de transports à proximité facilite l'organisation du quotidien.

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