Maison à vendre, Ham RBW47101 Option

Instapklaar karaktervol landhuis met 4 slaapkamers en prachtige tuin op een toplocatie in Gerhees

Bent u op zoek naar de perfecte harmonie tussen rust, ruimte en een uitstekende bereikbaarheid? Dit indrukwekkende en energiezuinige landhuis, gelegen op de idyllische grens van Tessenderlo en Ham op een perceel van maar liefst 18 A 22 CA, biedt u een unieke kans om groots en comfortabel te wonen te midden van het groen.

Indeling
Gelijkvloers
+ Inkomhal met aparte wc en vestiaire
+ Leefruimte met houthaard en grote schuifraampartij die direct toegang biedt tot het zonneterras
+ Volledig geïnstalleerde keuken voorzien van alle modern comfort en toestellen
+ Gerieflijke en praktische wasruimte, extra uitgerust met een douche
+ Inpandige garage met automatische sectionaalpoort (incl. smeerput)

Eerste verdieping
+ Centrale overloop die toegang biedt tot alle kamers
+ 4 volwaardige slaapkamers (bij uitstek geschikt voor een groot gezin of een comfortabel thuiskantoor)
+ Comfortabele badkamer uitgerust met zowel een ligbad als een aparte douche

Kelderverdieping
De woning is volledig onderkelderd en biedt ruimte aan:
+ Technische ruimte: Centrale, overzichtelijke plek voor de nutsvoorzieningen en technieken
+ Werkatelier: De ideale ruimte voor de handige klusser, creatieveling of zelfstandige (ideaal als stockageruimte)
+ Fitnessruimte: Perfect ingerichte ruimte voor sport en ontspanning aan huis + infraroodcabine
+ Berging: Royale extra opslagruimte voor een georganiseerd huishouden

Oprit, tuin & Buitenruimte
+ Oprit in boerenkassei die voldoende parkeergelegenheid biedt
+ Terras: Gezellig zonneterras aan de achterzijde van de woning waar het, omringd door het groen, heerlijk vertoeven is.
+ Tuin: Prachtig aangelegde tuin die 100% privacy garandeert en met natuurlijk gecreëerde schaduwzones door magnifieke bomen. Een ware groene oase waar u in alle rust kunt genieten van de fluitende vogels en de natuur.
+ Tuinberging en houtopslag: niet vergund (voor zover dit nodig zou zijn).

Specificaties
+ Centrale verwarming op stookolie. Houtkachel in de leefruimte.
+ Overal houten ramen met dubbele beglazing en vliegenramen.
+ Airco’s in de leefruimte en de master bedroom.
+ Elektrische installatie CONFORM het AREI.
+ ENERGIEZUINIG: EPC: 213 kWh/m²/jaar, UC: 3448407. Energielabel C. GEEN renovatieverplichting.
+ Zonnepanelen (6.210 Wp) aanwezig – met groenestroomcertificaten tot 2030 (1.600 euro/jaar).
+ Zonneboiler.
+ Drijfkracht aanwezig.
+ Duurzaam waterbeheer: Grote regenwaterput van maar liefst 10.000 liter met een actief systeem voor regenwaterrecuperatie.
+ Volledige irrigatie aangelegd rond de woning.
+ G-score: D (woning: A – tuinberging: D).
+ P-score: D.
+ De woning is niet asbestveilig (golfplaten tuinberging en houtoverkapping).
+ Bestemming volgens gewestplan: deels woongebied met landelijk karakter + deels agrarisch gebied.

Residentiële doch strategische ligging
Gelegen in het residentiële en rustige Gerhees, maar met een uitstekende en snelle verbinding naar de E313. Scholen, winkels en natuurgebieden bevinden zich in de directe nabijheid.
Een unieke kans voor wie houdt van ruimte, natuur en standing. Dit landhuis is niet zomaar een woning; het is een levensstijl.

Praktische informatie & Bezoeken
Zie jij jezelf hier al thuiskomen en genieten van alle rust en ruimte? Aarzel niet en plan vandaag nog jouw exclusieve rondleiding!