Maison à vendre, Liège VBE06318

Rue Lesoinne 2 , 4000 Liège

389 000 €

7 Chambre(s) 185 m² 3 Salle(s) de bain

Description

BLACKWELL Property Partners vous présente cette spacieuse maison unifamiliale idéalement située en plein cœur du quartier des Guillemins à Liège. Cette habitation de deux étages offre cinq chambres lumineuses ainsi que deux studios indépendants, permettant à une famille de profiter d’un espace confortable tout en offrant l’indépendance nécessaire à des enfants plus grands ou à des occupants supplémentaires. La cuisine semi-équipée et l’ensemble du bien, en bon état général, assurent un cadre de vie agréable et fonctionnel.

La localisation constitue un véritable atout. La maison se trouve à proximité immédiate de la gare des Guillemins, des transports en commun, des commerces et des principaux axes routiers. Elle conviendra parfaitement à une famille souhaitant vivre en ville tout en bénéficiant d’un environnement pratique et dynamique. Le bien se situe également près du quartier prisé de Cointe, connu pour son cadre verdoyant et son parc apprécié.

Le quartier des Guillemins est actuellement en pleine transformation grâce à plusieurs projets importants, dont l’écoquartier Paradis Express. D’autres initiatives, comme de nouveaux logements et la reconversion de certains îlots, contribuent à dynamiser la zone et à renforcer la connexion avec le parc de la Boverie et le centre-ville.

Cette maison représente une opportunité rare dans un secteur en évolution, combinant confort familial, situation idéale et potentiel d’avenir. Pour toute information supplémentaire ou pour organiser une visite, l’agence se tient à votre disposition.

Infos :
Contact
Tel 04/277.17.07
https://www.bwellpartners.be

Informations complémentaires

Données de base

Etat du bien Normal

Bien actuellement loué Non

Année de construction 1900

Disponibilité du bien Immédiatement

Détails financiers

Prix 389 000 €

Revenu cadastral 1 132 €

TVA Non

Aménagement intérieur

Nombre de chambres à coucher 7

Surface chambre à coucher 1 10 m²

Surface chambre à coucher 2 10 m²

Surface chambre à coucher 3 13 m²

Surface chambre à coucher 4 14 m²

Surface chambre à coucher 5 14 m²

Surface habitable 185 m²

Meublé Non

Cave(s) Oui

Station de charge électrique Non

Cuisine et sanitaires

Adoucisseur d'eau Non

Nombre de salles de bain 3

Chauffage et énergie

Panneaux solaires Oui

Type de vitrage Double vitrage

Équipement

Parlophone Non

Ascenseur Non

Accessible aux moins valides Non

Description extérieure

Nombre de façades 2

Nombre d'étages de l'immeuble 2

Jardin Non

Terrasse aménagée Non

Surface totale du terrain 90 m²

Raccordé aux égouts Oui

Raccordé au gaz de ville Oui

Raccordé à l'eau courante Oui

Piscine extérieure Non

Certificats et attestations de conformité

Conso. annuelle totale d'énergie primaire 70066 kWh/an

Date de validité PEB 03/01/2036

Attestation - Installation électrique oui, attestation conforme

Urbanisme et risques environnementaux

Permis de bâtir obtenu Non

Permis d’urbanisation accordé Non

Le bien fait l'objet d'un droit de préemption Non

Type de zone inondable Pas de risque d’inondation

Zone inondable délimitée Information non communiquée

Immovlan.be affiche à l’écran toutes les données reçues de l’annonceur. Si certaines données importantes ou obligatoires sont manquantes, c’est qu’elles ne nous ont pas été fournies.

Réf. Immovlan: VBE06318 Réf. vendeur: 7305975 Dernière modification: 07/08/2026

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Le quartier

Éducation

Crèche Communale - Fragnée Crèches

213 m · 42'' 554 m · 1' 4'' 213 m · 2' 34'' 213 m · 2' 34''

Ecole Fondamentale Sainte-Marie Écoles maternelles

113 m · 22'' 113 m · 12'' 113 m · 1' 22'' 113 m · 1' 22''

Ecole Fondamentale Sainte-Marie Écoles primaires

113 m · 22'' 113 m · 12'' 113 m · 1' 22'' 113 m · 1' 22''

Institut Saint-Jean Berchmans Écoles secondaires

113 m · 22'' 113 m · 12'' 113 m · 1' 22'' 113 m · 1' 22''

Transports

A602 / E25: A3 <-> A26 Autoroutes

946 m · 1' 20''

A25 / E25 : Liège - Visé - (Maastricht, Pays-Bas)

3,2 km · 4'

TEC Liège - Verviers - 6 - Guillemins - Médiacité - Bavière - Coronmeuse Bus

234 m · 2' 49''

TEC Namur - Luxembourg - E69 - Liège - Bastogne - Arlon

232 m · 2' 47''

TEC Liège - Verviers - 65 - Liège - Aywaille - Remouchamps

232 m · 2' 47''

TEC Liège - Verviers - T1 - Coronmeuse/Expo - St-Lambert - Guillemins-Standard Trams

250 m · 3'

Liège-Guillemins / Luik-Guillemins Gares

667 m · 4' 2,4 km · 4' 632 m · 8' 632 m · 8'

Liège Airport Aéroports

10,1 km · 37' 10,8 km · 9' 0 m · 0''

Congres Hotel Liege Bornes de recharge

1,9 km · 2' 53''

Cambio - Franchises Voitures en libre-service

274 m · 1' 5'' 274 m · 3' 274 m · 3'

Blue-Bike - Gare De Liège-Guillemins Vélos en libre-service

699 m · 9'

Magasins

Carrefour Express Leman Supermarchés

393 m · 1' 18'' 686 m · 1' 1'' 255 m · 3' 255 m · 3'

Delhaize Fragnée

367 m · 1' 13'' 367 m · 51'' 367 m · 4' 367 m · 4'

Eat & Go Guillemins

680 m · 5' 2,4 km · 4' 645 m · 8' 645 m · 8'

Tourisme

Archéoforum Parcs d'attractions

3,4 km · 5'

Boverie Musées

2,3 km · 4'

Maison De La Science Activités

2,5 km · 3'

Site De Kayak Les Remous Kayaks

33,9 km · 31'

Fort De Lantin Châteaux

11,4 km · 12'

Golf Du Bernalmont Golfs

6,6 km · 9'

Villes proches

Herzogenrath

72,3 km · 47' 51,4 km · 3º 23'

Sittard

57,4 km · 42' 51,6 km · 3º 23'

Kerkrade

63,9 km · 45' 49,1 km · 3º 13'

Verviers

34,2 km · 24' 24,1 km · 1º 40'

Seraing

9,5 km · 11' 8,4 km · 31'

Maastricht

34,3 km · 27' 29,8 km · 1º 52'

Transports

Ce bien, situé près de la Rue Lesoinne, profite d'un cadre de vie connecté aux commodités et aux transports du quartier.

Vous avez besoin de recharger votre véhicule électrique ? La station de recharge la plus proche se trouve à 3 minutes en voiture.

Pour vos déplacements à vélo, une station de vélo en libre-service se trouve à proximité : "Blue-Bike - Gare De Liège-Guillemins" à 9 minutes à pied.

À environ 1 minutes à vélo, vous trouverez la station "Cambio - Franchises".

Pour vos vacances ou pour raisons professionnelles, vous pourrez rejoindre Liège Airport en moins de 9 minutes en voiture.

Un week-end improvisé ou un déplacement professionnel ? La gare "Liège-Guillemins / Luik-Guillemins" est à moins de 4 minutes en voiture.

Le réseau autoroutier est bien accessible : l'autoroute A602 / E25 (A3 <-> A26) est à 1 minute et la bretelle vers A25 / E25 (Liège - Visé - (Maastricht, Pays-Bas)) à 4 minutes en voiture.

Villes proches

Besoin de vous rendre à Sittard ? Comptez 42 minutes en voiture. Besoin de rejoindre Verviers pour le travail ou les loisirs ? Comptez environ 24 minutes en voiture. Seraing est tout proche : seulement 11 minutes en voiture suffisent.

Tourisme

Envie de jouer au golf ? Vous trouverez "Golf Du Bernalmont" à 9 minutes de route.

Envie de faire du kayak ? Il y a "Site De Kayak Les Remous" à 31 minutes de là.

Il faut 4 minutes pour rejoindre le musée "Boverie".

Un parc de loisirs est accessible en 5 minutes de route : "Archéoforum".

En 3 minutes de route, vous pourrez atteindre l'activité "Maison De La Science".

Envie de découvrir le château "Fort De Lantin" ? Il est accessible à 12 minutes de route.

Magasins

Côté courses, vous êtes bien servi avec plusieurs options à proximité : "Carrefour Express Leman" (3 minutes à pied ou 1 minute en voiture), "Delhaize Fragnée" (4 minutes à pied ou 1 minute en voiture), "Eat & Go Guillemins" (8 minutes à pied ou 4 minutes en voiture).

Transports en commun

Se déplacer sans voiture est simple : une ligne de tram dessert ce quartier, avec TEC Liège - Verviers - T1 - Coronmeuse/Expo - St-Lambert - Guillemins-Standard avec un arrêt situé à moins de 3 minutes à la marche.

Pour vos trajets quotidiens, vous avez le choix entre plusieurs lignes de bus : TEC Namur - Luxembourg - E69 - Liège - Bastogne - Arlon, TEC Liège - Verviers - 65 - Liège - Aywaille - Remouchamps, TEC Liège - Verviers - 6 - Guillemins - Médiacité - Bavière - Coronmeuse avec une station située à 3 minutes à pied.

Éducation

Les familles avec enfants apprécieront la proximité de "Institut Saint-Jean Berchmans", une école secondaire à seulement 1 minute à pied.

À seulement 1 minute à vélo, "Ecole Fondamentale Sainte-Marie" regroupe une école maternelle / école primaire, idéal pour les trajets en famille.

Pas besoin de prendre la voiture pour l'école : la crèche "Crèche Communale - Fragnée" est à 3 minutes à pied.

Un environnement bien desservi qui simplifie les déplacements et la vie de tous les jours.

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Transports

Magasins

Tourisme

Villes proches

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