Maison à vendre, Liège VBE74862

Rue Ambiorix 25, 4000 Liège

445 000 €

3 Chambre(s) 180 m² 2 Salle(s) de bain 19 m² Terrasse 79 m² Jardin

Description

OPTION!! MCA Immobilier vous propose cette élégante maison 2 façades, entièrement rénovée par un architecte dans le quartier prisé du Laveu. Le cachet d'origine a été préservé (façade en briques et pierre bleue, escalier en bois, briques apparentes, planchers anciens) et allié au confort d'aujourd'hui : isolation complète, châssis aluminium double vitrage, chaudière à condensation, électricité conforme et PEB B, rare pour une maison de ville. Avec de plus de175 m² habitables, cette maison vous offre de beaux volumes lumineux répartis sur différents niveaux. Au rez-de-chaussée, un hall d'entrée mène au séjour lumineux, puis à la pièce maîtresse de la maison : une spacieuse cuisine-salle à manger d'environ 30 m² aménagée dans l'extension contemporaine, avec îlot central et verrière. Une baie vitrée toute hauteur l'ouvre de plain-pied sur la terrasse et le jardin. L'entresol accueille une buanderie et un WC indépendant. Au premier étage, une suite parentale réunit la chambre, un dressing sur mesure et la salle de bains. Le deuxième étage compte deux chambres supplémentaires, une salle de douche et un espace bureau, idéal pour le télétravail. Des caves complètent l'ensemble. À l’extérieur, vous profiterez d’une agréable terrasse carrelée prolongée par un jardin, offrant un espace convivial et appréciable au quotidien. La maison est prête à emménager : la plupart des peintures murales ont été refaites pour la vente, et les meubles intégrés sur mesure sont compris dans la vente. Elle se situe dans un quartier résidentiel recherché, à proximité des commerces, des écoles, de la gare des Guillemins et des grands axes routiers. Prix : faire offre à partir de 445.000 €. Pour plus d'informations ou pour organiser une visite, contactez-nous sans tarder !📩 Contact | ☎ Tel 086/32.36.76

Informations complémentaires

Données de base

Bien actuellement loué Non

Disponibilité du bien Non précisée

Détails financiers

Prix 445 000 €

Revenu cadastral 980 €

TVA Non

Aménagement intérieur

Nombre de chambres à coucher 3

Surface habitable 180 m²

Meublé Non

Surface du séjour 25 m²

Cuisine et sanitaires

Nombre de salles de bain 2

Nombre de toilettes 1

Chauffage et énergie

Type de chauffage Gaz

Équipement

Ascenseur Non

Description extérieure

Orientation de la façade du bien Nord-est

Nombre de façades 2

Largeur de la façade 5 m

Nombre d'étages de l'immeuble 2

Jardin Oui

Surface du jardin 79 m²

Terrasse aménagée Oui

Surface de la terrasse 19 m²

Surface totale du terrain 143 m²

Surface constructible 70 m²

Profondeur du terrain 27 m

Raccordé au gaz de ville Oui

Raccordé à l'eau courante Oui

Certificats et attestations de conformité

PEB

Conso. spécifique d'énergie primaire 114 kWh/m²/an

Référence PEB 20260714050334

Date de validité PEB 14/07/2036

Attestation - Installation électrique oui, attestation conforme

Urbanisme et risques environnementaux

Type de zone inondable Pas de risque d’inondation

Zone inondable délimitée Information non communiquée

Immovlan.be affiche à l’écran toutes les données reçues de l’annonceur. Si certaines données importantes ou obligatoires sont manquantes, c’est qu’elles ne nous ont pas été fournies.

Documents

2478c6fb125f4f12a556f74f450434d2.pdf Télécharger

bf6ca74a21714f2c90edc937e6e6f006.pdf Télécharger

42b70fe4f5d94bb69a10b92f6839bc3e.pdf Télécharger

44d22c6fceca45ba84d8c9ff3b2fe8ba.pdf Télécharger

ec402dedb03f469589688a86209f3297.pdf Télécharger

Réf. Immovlan: VBE74862 Réf. vendeur: 5014 Dernière modification: 09/10/2026

Signaler une fraude

Le quartier

Éducation

Princesse Astrid Crèches

313 m · 57'' 482 m · 1' 3'' 313 m · 4' 313 m · 4'

Ecole Communale Arnould Clausse-Laveu Écoles maternelles

249 m · 48'' 1 km · 2' 25'' 249 m · 2' 59'' 249 m · 2' 59''

Ecole Communale Arnould Clausse-Laveu Écoles primaires

249 m · 48'' 1 km · 2' 25'' 249 m · 2' 59'' 249 m · 2' 59''

Cefa - Institut Don Bosco Écoles secondaires

184 m · 34'' 354 m · 45'' 184 m · 2' 13'' 184 m · 2' 13''

Transports

A602 / E25: A3 <-> A26 Autoroutes

746 m · 1' 12''

A25 / E25 : Liège - Visé - (Maastricht, Pays-Bas)

3,1 km · 4'

21 - Robermont - St-Nicolas Bus

69 m · 50''

21 - Robermont - St-Nicolas

69 m · 50''

58 - St-Nicolas - Renory -Sclessin

69 m · 50''

T1 - Coronmeuse/Expo - Guillemins-Standard Trams

1 km · 12'

Luik-Guillemins / Liège-Guillemins Gares

1,1 km · 7' 1,4 km · 2' 34'' 942 m · 13' 1,1 km · 14'

Liège Airport Aéroports

8,4 km · 37' 10,1 km · 9' 6,8 km · 40'

Congres Hotel Liege Bornes de recharge

1,8 km · 2' 34''

Cambio - Sainte-Marie Voitures en libre-service

905 m · 5' 524 m · 7' 600 m · 7'

Blue-Bike - Gare De Liège-Guillemins Vélos en libre-service

971 m · 12'

Magasins

Carrefour Market Liège Laveu Supermarchés

111 m · 21'' 111 m · 10'' 111 m · 1' 20'' 111 m · 1' 20''

Aldi Liège

980 m · 4' 1,1 km · 1' 20'' 710 m · 12' 961 m · 12'

Intermarché Liège Blonden

1,1 km · 5' 1,2 km · 1' 23'' 792 m · 13' 1,1 km · 13'

Tourisme

Archéoforum Parcs d'attractions

3,3 km · 4'

Boverie Musées

2,3 km · 3'

Maison De La Science Activités

2,5 km · 3'

Site De Kayak Les Remous Kayaks

35,6 km · 33'

Fort De Lantin Châteaux

10,7 km · 12'

Golf Du Bernalmont Golfs

6,5 km · 8'

Villes proches

Herzogenrath

72,3 km · 47' 51,7 km · 3º 26'

Sittard

57,4 km · 42' 51,6 km · 3º 21'

Kerkrade

63,9 km · 45' 49,4 km · 3º 17'

Verviers

34,2 km · 24' 25,1 km · 1º 37'

Seraing

11,2 km · 13' 8,6 km · 36'

Maastricht

34,3 km · 27' 29,6 km · 2º 13'

Transports

Habiter à proximité de la Rue Ambiorix, c'est bénéficier d'un environnement bien desservi et adapté au quotidien.

Le réseau autoroutier est bien accessible : l'autoroute A602 / E25 (A3 <-> A26) est à 1 minute et la bretelle vers A25 / E25 (Liège - Visé - (Maastricht, Pays-Bas)) à 4 minutes en voiture.

Voyageurs fréquents, prenez note : Liège Airport est à 9 minutes en voiture ou 40 minutes en transport en commun.

Vous conduisez un véhicule électrique ou l'envisagez ? La station de recharge la plus proche est à seulement 3 minutes en voiture.

À environ 7 minutes à pied, vous pourrez trouver la station "Cambio - Sainte-Marie".

Vous pourrez trouver cette station de vélo partagé à seulement 12 minutes à pied : "Blue-Bike - Gare De Liège-Guillemins".

Un week-end improvisé ou un déplacement professionnel ? La gare "Luik-Guillemins / Liège-Guillemins" est à moins de 3 minutes en voiture.

Villes proches

Besoin de rejoindre Sittard pour le travail ou les loisirs ? Comptez environ 42 minutes en voiture. Les automobilistes rejoindront Verviers en 24 minutes, pratique pour le quotidien. Avec Seraing à seulement 13 minutes en voiture, les commerces et services de la ville sont à portée de main. Besoin de vous rendre à Maastricht ? Comptez 27 minutes en voiture.

Éducation

Pratique pour les familles : une école maternelle / école primaire est à 2 minutes en voiture, ce qui simplifie le quotidien.

Le trajet quotidien vers l'école est facilité grâce à "Princesse Astrid" (crèche), accessible en 1 minute en voiture.

Adeptes du vélo en famille ? L'école secondaire "Cefa - Institut Don Bosco" se rejoint en 1 minute à vélo, idéal pour le trajet quotidien.

Transports en commun

Pour vos trajets quotidiens, vous avez le choix entre plusieurs lignes de bus : 58 - St-Nicolas - Renory -Sclessin, 21 - Robermont - St-Nicolas avec une station située à 1 minute à pied.

Pour vos déplacements en tram, vous bénéficiez de la ligne T1 - Coronmeuse/Expo - Guillemins-Standard avec un arrêt situé à moins de 12 minutes à la marche.

Magasins

Côté courses, vous êtes bien servi avec plusieurs options à proximité : "Carrefour Market Liège Laveu" (1 minute à pied ou 1 minute en voiture), "Aldi Liège" (12 minutes à pied ou 1 minute en voiture), "Intermarché Liège Blonden" (13 minutes à pied ou 1 minute en voiture).

Tourisme

Envie de faire du kayak ? Il y a "Site De Kayak Les Remous" à 33 minutes de là.

En 3 minutes de route, vous pourrez atteindre l'activité "Maison De La Science".

3 minutes sont nécessaires pour atteindre le musée "Boverie".

Le golf "Golf Du Bernalmont" est accessible en 8 minutes en voiture.

Le château "Fort De Lantin" se trouve à 12 minutes de route.

Un parc de loisirs est accessible en 4 minutes de route : "Archéoforum".

Les infrastructures de transport et de proximité rendent ce secteur agréable à vivre au quotidien.

Maison à vendre, Liège VBE74862

Description

Informations complémentaires

Documents

Vous cherchez des
Maison à vendre - Liège ?

Le quartier

Éducation

Transports

Magasins

Tourisme

Villes proches

Transports

Villes proches

Éducation

Transports en commun

Magasins

Tourisme

Services

Maison à vendre, Liège VBE74862

Description

Informations complémentaires

Documents

Vous cherchez des Maison à vendre - Liège ?

Le quartier

Éducation

Transports

Magasins

Tourisme

Villes proches

Transports

Villes proches

Éducation

Transports en commun

Magasins

Tourisme

Services

Vous cherchez des
Maison à vendre - Liège ?