Maison à vendre - Liège VWD18295

vivegnis 260 260 4000 Liège

385 000 €

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VWD18295

  • 6 Chambre(s)
  • 245 m²
  • 6 Salle(s) de bain
  • 17 m² Terrasse
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Description

L’immeuble est idéalement situé dans le quartier Saint-Léonard en pleine redynamisation et à proximité du centre-ville. Il offre une superficie habitable de 245m2 repartie en 2 appartements, en ordre d’urbanisme.

COMPOSITION :
Au Rez de chaussée, un appartement avec entrée indépendante, un grand séjour de 22m2, une cuisine hyper-équipée de 12m2, un espace buanderie de 9m2, une salle de douche de 4m2 et une chambre de 12m2.

Au 1er étage, un second appartement de type Triplex avec sa propre entrée indépendante également, une cuisine hyper-équipée de 14m2, un séjour de 16m2, une chambre de 12m2 et une salle de douche de 4m2. Au 2e étage, 2 chambres de 15m2 et 16m2 et 2 salles de douches de 5m2. Au 3e étage, 2 chambres de 15m2 et 16m2 et 2 salles de douches de 3m2 et 7m2.

Revenus locatifs actuels : 2600€/ mois hors charges. 3200€/ mois avec charges. Rentabilité : 9%.

DIVERS : compteurs eau/ gaz/ électricité séparés. Électricité conforme. PEB : D/D.
Toiture en tuile en bon état. Châssis PVC double vitrage (2024). Immeuble rénové entièrement en 2024. En ordre urbanistique avec acte de base. Mobilier inclus.

Agences s’abstenir SVP.
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Détails financiers

  • Prix: 385 000 €
  • Revenu cadastral: 1 280 €
  • Frais mensuels: 1 €
  • TVA: Non

Services

Informations complémentaires

Données de base

Etat du bien

Excellent

Aménagement intérieur

Nombre de chambres à coucher

6

Surface habitable

245 m²

Station de charge électrique

Non

Cuisine et sanitaires

Nombre de salles de bain

6

Chauffage et énergie

Maison basse énergie

Non

Panneaux solaires

Non

Type de chauffage

Gaz

Pompe à chaleur

Non

Type de vitrage

Double vitrage

Équipement

Air conditionné

Non

Description extérieure

Nombre de façades

2

Terrasse aménagée

Oui

Surface de la terrasse

17 m²

Certificats et attestations de conformité

Conso. spécifique d'énergie primaire

274 kWh/m²/an

Urbanisme et risques environnementaux

Type de zone inondable

Information non communiquée

Zone inondable délimitée

Information non communiquée

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Points d'intérêt à proximité

Crèches

B. H. Du Service Sac Accueil Des Tout-Petits

27 m 10'' 27 m 3'' 27 m 20'' 27 m 20''

Écoles maternelles

Ecole Fondamentale Spécialisée Joëlle Robins

427 m 2' 13'' 970 m 1' 52'' 305 m 4' 305 m 4'

Écoles primaires

Ecole Fondamentale Spécialisée Joëlle Robins

427 m 2' 13'' 970 m 1' 52'' 305 m 4' 305 m 4'

Écoles secondaires

Ecole D'Hotellerie Et De Tourisme

1,1 km 5' 2,2 km 4' 401 m 5' 401 m 5'

Autoroutes

A25 / E25 : Liège - Visé - (Maastricht, Pays-Bas)

2,4 km 4'

A602 / E25: A3 <-> A26

3,5 km 5'

Bus

TEC Liège - Verviers - 6 - Guillemins - Médiacité - Bavière - Coronmeuse

161 m 1' 56''

TEC Liège - Verviers - 34 - Coronmeuse - Thier-à-Liège - P+R Vottem

634 m 8'

TEC Liège - Verviers - 39 - Bressoux - Bavière - St-Lambert - P+R Vottem

1,5 km 19'

Trams

TEC Liège - Verviers - T1 - Coronmeuse/Expo - St-Lambert - Guillemins-Standard

849 m 10'

Gares

Luik-Sint-Lambertus / Liège-Saint-Lambert

1,8 km 11' 2,2 km 4' 1,7 km 21' 1,8 km 22'

Aéroports

Liège Airport

10,8 km 42' 12 km 12' 0 m 0''

Bornes de recharge

Mercure Liege City Centre

1,4 km 2' 30''

Voitures en libre-service

Cambio - Vivegnis

290 m 1' 2'' 290 m 3' 290 m 3'

Supermarchés

Delhaize Marengo

728 m 4' 1,2 km 2' 26'' 707 m 8' 707 m 8'

Carrefour Express St. Leonard

704 m 3' 780 m 1' 43'' 629 m 8' 704 m 8'

Aldi Bressoux

2,1 km 12' 2,2 km 3' 838 m 21' 1,7 km 21'

Parcs d'attractions

Archéoforum

2 km 3'

Musées

Musée Grand Curtius

1,3 km 2' 18''

Activités

Maison De La Science

2,6 km 4'

Kayaks

Site De Kayak Les Remous

37,8 km 37'

Châteaux

Fort De Lantin

9,7 km 13'

Golfs

Golf Du Bernalmont

2,9 km 5'

Villes proches

Habiter à proximité de la Rue Vivegnis, c'est bénéficier d'un environnement bien desservi et adapté au quotidien.Herzogenrath reste facilement accessible en voiture, à 44 minutes de trajet. Besoin de rejoindre Sittard pour le travail ou les loisirs ? Comptez environ 40 minutes en voiture. Les automobilistes rejoindront Kerkrade en 42 minutes, pratique pour le quotidien.

Transports

Pratique pour les trajets longue distance : l'autoroute A25 / E25 (Liège - Visé - (Maastricht, Pays-Bas)) est accessible en 4 minutes et A602 / E25 (A3 <-> A26) en 5 minutes.Vous ne souhaitez pas posséder de voiture, mais vous en avez encore occasionnellement besoin ? Il y a la station "Cambio - Vivegnis" où vous pouvez louer un véhicule partagé à seulement 1 minute à vélo.Besoin de prendre le train ? La gare SNCB est à 11 minutes à vélo ou 4 minutes en voiture.Pour vos vacances ou pour raisons professionnelles, vous pourrez rejoindre Liège Airport en moins de 12 minutes en voiture.

Éducation

Pas besoin de prendre la voiture pour l'école : l'école secondaire "Ecole D'Hotellerie Et De Tourisme" est à 5 minutes à pied.Besoin d'une crèche pour vos enfants ? "B. H. Du Service Sac Accueil Des Tout-Petits" se trouve à 1 minute en voiture, un trajet quotidien confortable.Pratique pour les familles : une école maternelle / école primaire est à 2 minutes en voiture, ce qui simplifie le quotidien.

Magasins

Les courses du quotidien sont facilitées grâce à la proximité de plusieurs commerces : "Delhaize Marengo" (8 minutes à pied ou 2 minutes en voiture), "Carrefour Express St. Leonard" (8 minutes à pied ou 2 minutes en voiture), "Aldi Bressoux" (21 minutes à pied ou 3 minutes en voiture).

Transports en commun

Les trajets quotidiens sont facilités grâce à la ligne de tram TEC Liège - Verviers - T1 - Coronmeuse/Expo - St-Lambert - Guillemins-Standard avec une station située à 10 minutes à pied.Les usagers des transports en commun apprécieront l'accès aux lignes de bus TEC Liège - Verviers - 6 - Guillemins - Médiacité - Bavière - Coronmeuse avec un arrêt situé à moins de 2 minutes à la marche, TEC Liège - Verviers - 34 - Coronmeuse - Thier-à-Liège - P+R Vottem avec un arrêt situé à 8 minutes à pied, TEC Liège - Verviers - 39 - Bressoux - Bavière - St-Lambert - P+R Vottem avec un arrêt situé à moins de 19 minutes à la marche.

Tourisme

Un parc de loisirs est accessible en 3 minutes de route : "Archéoforum".Envie de faire du kayak ? Il y a "Site De Kayak Les Remous" à 37 minutes de là.Le château "Fort De Lantin" se trouve à 13 minutes de route.2 minutes sont nécessaires pour atteindre le musée "Musée Grand Curtius".À la recherche d'une activité ? Il y a "Maison De La Science" à 4 minutes en voiture.À 5 minutes de là se trouve le golf "Golf Du Bernalmont".Un cadre bien équipé en services et en mobilité, adapté aux besoins du quotidien.

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