Maison à vendre - Liège VWD18295

vivegnis 260 260 4000 Liège

385 000 €

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VWD18295

  • 6 Chambre(s)
  • 245 m²
  • 6 Salle(s) de bain
  • 17 m² Terrasse
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Description

L’immeuble est idéalement situé dans le quartier Saint-Léonard en pleine redynamisation et à proximité du centre-ville. Il offre une superficie habitable de 245m2 repartie en 2 appartements, en ordre d’urbanisme.

COMPOSITION :
Au Rez de chaussée, un appartement avec entrée indépendante, un grand séjour de 22m2, une cuisine hyper-équipée de 12m2, un espace buanderie de 9m2, une salle de douche de 4m2 et une chambre de 12m2.

Au 1er étage, un second appartement de type Triplex avec sa propre entrée indépendante également, une cuisine hyper-équipée de 14m2, un séjour de 16m2, une chambre de 12m2 et une salle de douche de 4m2. Au 2e étage, 2 chambres de 15m2 et 16m2 et 2 salles de douches de 5m2. Au 3e étage, 2 chambres de 15m2 et 16m2 et 2 salles de douches de 3m2 et 7m2.

Revenus locatifs actuels : 2600€/ mois hors charges. 3200€/ mois avec charges. Rentabilité : 9%.

DIVERS : compteurs eau/ gaz/ électricité séparés. Électricité conforme. PEB : D/D.
Toiture en tuile en bon état. Châssis PVC double vitrage (2024). Immeuble rénové entièrement en 2024. En ordre urbanistique avec acte de base. Mobilier inclus.

Agences s’abstenir SVP.
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Détails financiers

  • Prix: 385 000 €
  • Revenu cadastral: 1 280 €
  • Frais mensuels: 1 €
  • TVA: Non

Services

Informations complémentaires

Données de base

Etat du bien

Excellent

Aménagement intérieur

Nombre de chambres à coucher

6

Surface habitable

245 m²

Station de charge électrique

Non

Cuisine et sanitaires

Nombre de salles de bain

6

Chauffage et énergie

Maison basse énergie

Non

Type de chauffage

Gaz

Pompe à chaleur

Non

Type de vitrage

Double vitrage

Équipement

Air conditionné

Non

Description extérieure

Nombre de façades

2

Terrasse aménagée

Oui

Surface de la terrasse

17 m²

Certificats et attestations de conformité

Conso. spécifique d'énergie primaire

274 kWh/m²/an

Urbanisme et risques environnementaux

Type de zone inondable

Information non communiquée

Zone inondable délimitée

Information non communiquée

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Points d'intérêt à proximité

Crèches

B. H. Du Service Sac Accueil Des Tout-Petits

27 m 10'' 27 m 3'' 27 m 20'' 27 m 20''

Écoles maternelles

Ecole Fondamentale Spécialisée Joëlle Robins

427 m 2' 13'' 970 m 1' 52'' 305 m 4' 305 m 4'

Écoles primaires

Ecole Fondamentale Spécialisée Joëlle Robins

427 m 2' 13'' 970 m 1' 52'' 305 m 4' 305 m 4'

Écoles secondaires

Ecole D'Hotellerie Et De Tourisme

1,1 km 5' 2,2 km 4' 401 m 5' 401 m 5'

Autoroutes

A25 / E25 : Liège - Visé - (Maastricht, Pays-Bas)

2,4 km 4'

A602 / E25: A3 <-> A26

3,5 km 5'

Bus

TEC Liège - Verviers - 6 - Guillemins - Médiacité - Bavière - Coronmeuse

161 m 1' 56''

TEC Liège - Verviers - 34 - Coronmeuse - Thier-à-Liège - P+R Vottem

634 m 8'

TEC Liège - Verviers - 39 - Bressoux - Bavière - St-Lambert - P+R Vottem

1,5 km 19'

Trams

TEC Liège - Verviers - T1 - Coronmeuse/Expo - St-Lambert - Guillemins-Standard

849 m 10'

Gares

Luik-Sint-Lambertus / Liège-Saint-Lambert

1,8 km 11' 2,2 km 4' 1,7 km 21' 1,8 km 22'

Aéroports

Liège Airport

10,8 km 42' 12 km 12' 0 m 0''

Bornes de recharge

Mercure Liege City Centre

1,4 km 2' 30''

Voitures en libre-service

Cambio - Vivegnis

290 m 1' 2'' 290 m 3' 290 m 3'

Supermarchés

Delhaize Marengo

728 m 4' 1,2 km 2' 26'' 707 m 8' 707 m 8'

Carrefour Express St. Leonard

704 m 3' 780 m 1' 43'' 629 m 8' 704 m 8'

Aldi Bressoux

2,1 km 12' 2,2 km 3' 838 m 21' 1,7 km 21'

Parcs d'attractions

Archéoforum

2 km 3'

Musées

Musée Grand Curtius

1,3 km 2' 18''

Activités

Maison De La Science

2,6 km 4'

Kayaks

Site De Kayak Les Remous

37,8 km 37'

Châteaux

Fort De Lantin

9,7 km 13'

Golfs

Golf Du Bernalmont

2,9 km 5'

Magasins

Habiter à proximité de la Rue Vivegnis, c'est bénéficier d'un environnement bien desservi et adapté au quotidien.Le quartier offre un bon choix de supermarchés pour vos besoins quotidiens : "Delhaize Marengo" (8 minutes à pied ou 2 minutes en voiture), "Carrefour Express St. Leonard" (8 minutes à pied ou 2 minutes en voiture), "Aldi Bressoux" (21 minutes à pied ou 3 minutes en voiture).

Éducation

Un atout pour les familles : la crèche "B. H. Du Service Sac Accueil Des Tout-Petits" est suffisamment proche pour que les enfants s'y rendent à pied en 1 minute.Pratique pour les familles : une école maternelle / école primaire est à 2 minutes en voiture, ce qui simplifie le quotidien.À distance de marche, vous avez accès à "Ecole D'Hotellerie Et De Tourisme", une école secondaire joignable en 5 minutes.

Tourisme

Envie de découvrir le château "Fort De Lantin" ? Il est accessible à 13 minutes de route.Le musée "Musée Grand Curtius" est accessible en 2 minutes.Envie de faire du kayak ? Il y a "Site De Kayak Les Remous" à 37 minutes de là."Archéoforum" se trouve à 3 minutes.Envie de jouer au golf ? Vous trouverez "Golf Du Bernalmont" à 5 minutes de route.À la recherche d'une activité ? Il y a "Maison De La Science" à 4 minutes en voiture.

Transports

Vous avez besoin de recharger votre véhicule électrique ? La station de recharge la plus proche se trouve à 3 minutes en voiture.Les navetteurs apprécieront la proximité de l'autoroute A25 / E25 (Liège - Visé - (Maastricht, Pays-Bas)) (4 minutes) et de l'autoroute A602 / E25 (A3 <-> A26) (5 minutes).Un week-end improvisé ou un déplacement professionnel ? La gare "Luik-Sint-Lambertus / Liège-Saint-Lambert" est à moins de 4 minutes en voiture.Vous ne souhaitez pas posséder de voiture, mais vous en avez encore occasionnellement besoin ? Il y a la station "Cambio - Vivegnis" où vous pouvez louer un véhicule partagé à seulement 1 minute à vélo.Besoin de prendre l'avion ? L'aéroport le plus proche, Liège Airport, est à 12 minutes en voiture.

Transports en commun

Pour vos trajets quotidiens, vous avez le choix entre plusieurs lignes de bus : TEC Liège - Verviers - 6 - Guillemins - Médiacité - Bavière - Coronmeuse avec un arrêt situé à moins de 2 minutes à la marche, TEC Liège - Verviers - 34 - Coronmeuse - Thier-à-Liège - P+R Vottem avec un arrêt situé à 8 minutes à pied, TEC Liège - Verviers - 39 - Bressoux - Bavière - St-Lambert - P+R Vottem avec un arrêt situé à moins de 19 minutes à la marche.Pour vos déplacements en tram, vous bénéficiez de la ligne TEC Liège - Verviers - T1 - Coronmeuse/Expo - St-Lambert - Guillemins-Standard avec une station située à 10 minutes à pied.

Villes proches

Les automobilistes rejoindront Herzogenrath en 44 minutes, pratique pour le quotidien. Sittard reste facilement accessible en voiture, à 40 minutes de trajet. Besoin de vous rendre à Kerkrade ? Comptez 42 minutes en voiture.Un environnement bien desservi qui simplifie les déplacements et la vie de tous les jours.

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