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Maison à vendre en viager, Herstal VBE21732

Rue de la Baume 27 , 4040 Herstal

Bouquet 70 000 €

VANESSE IMMOBILIERE SPRLU

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4 Chambre(s) 199 m² 1 Garage 2 Place(s) de parking 1 Salle(s) de bain

Description

Devenez propriétaire de cette magnifique maison nichée sur un terrain de 2 773 m², aménagé avec un soin méticuleux pour garantir une intimité totale et un véritable havre de paix.
Les extérieurs sont un enchantement, présentant une belle partie fleurie et arborée, à l'abri des regards, agrémentée de plusieurs terrasses pour profiter des belles journées.
L'habitation principale se compose, au rez-de-chaussée, d'un hall d'entrée, d'une cuisine équipée avec un accès direct à une terrasse, d'un vaste et lumineux séjour, ainsi que d'une salle de bains avec un WC séparé.
À l'étage, vous découvrirez trois belles chambres et une seconde salle de bains.
Caractéristiques: châssis en PVC double vitrage, chauffage central au mazout, climatisation, adoucisseur d'eau, système d'alarme, et parlophone/vidéophone, sans oublier le garage avec porte motorisée.
À l'arrière de la propriété se trouve une annexe indépendante, parfaitement équipée avec un séjour, une cuisine, une salle de douche, une chambre et une buanderie. Cette annexe bénéficie également de châssis en PVC double vitrage et est chauffée par une chaudière murale avec un tank à gaz.
Vous avez la possibilité d'acquérir ce bien d'une valeur vénale avoisinant les 400 000 € selon deux formules attractives: soit par un achat classique au prix de 299 000 € avec réserve d'usufruit (bail à vie sans loyer), soit en rente viagère selon des conditions adaptables à vos besoins, prévoyant actuellement un bouquet de 70 000 € et une rente mensuelle de 1 680 € sur deux têtes (nés en 1948 et 1949), la rente est limitée sur 15 ans.
Le PEB est classé F (n° 20260506026869).

Informations complémentaires

Données de base

Etat du bien Normal

Année de construction 1961

Détails financiers

Prix 70 000 €

Revenu cadastral 1 031 €

TVA Non

Rente viagère mensuelle 1 680 €

Nombre de vendeurs 2

Age du premier vendeur 78

Age du deuxième vendeur 79

Aménagement intérieur

Nombre de chambres à coucher 4

Surface chambre à coucher 1 16 m²

Surface chambre à coucher 2 13 m²

Surface chambre à coucher 3 13 m²

Surface chambre à coucher 4 11 m²

Surface habitable 199 m²

Surface du séjour 34 m²

Cave(s) Oui

Garage Oui

Nombre de Garages 1

Cuisine et sanitaires

Surface de la cuisine 14 m²

Nombre de salles de bain 1

Nombre de douches 2

Nombre de toilettes 3

Surface de la(des) salle(s) de bain 6 m²

Chauffage et énergie

Type de chauffage Mazout

Type de vitrage Double vitrage

Équipement

Air conditionné Oui

Parlophone Oui

Alarme antieffraction Oui

Description extérieure

Orientation de la façade du bien Sud

Nombre de façades 3

Largeur de la façade 9 m

Nombre d'étages de l'immeuble 3

Nombre de places de parking (extérieur) 2

Jardin Oui

Surface du jardin 2645 m²

Orientation du jardin Sud

Terrasse aménagée Oui

Surface de la terrasse 31 m²

Surface totale du terrain 2773 m²

Profondeur du terrain 100 m

Largeur du terrain à rue 9 m

Raccordé aux égouts Oui

Raccordé à l'eau courante Oui

Citerne à eau de pluie Oui

Certificats et attestations de conformité

PEB

Conso. spécifique d'énergie primaire 460 kWh/m²/an

Conso. annuelle totale d'énergie primaire 60393 kWh/an

Emission de CO2 114

Urbanisme et risques environnementaux

Type de zone inondable Information non communiquée

Zone inondable délimitée Information non communiquée

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Réf. Immovlan: VBE21732 Réf. vendeur: 7677545 Dernière modification: 08/06/2026

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Le quartier

Éducation

Bb Bulles Crèches

1,8 km · 7' 3,4 km · 6' 734 m · 22' 1,8 km · 22'

Ecole Fondamentale Communale Jacques Brel Écoles maternelles

597 m · 2' 2'' 1 km · 1' 21'' 597 m · 7' 597 m · 7'

Ecole Fondamentale Communale Jacques Brel Écoles primaires

597 m · 2' 2'' 1 km · 1' 21'' 597 m · 7' 597 m · 7'

Institut Don Bosco Écoles secondaires

1,3 km · 10' 1,4 km · 2' 21'' 1,1 km · 15' 1,3 km · 15'

Transports

A3 / E25 - E40 - E42 : Bruxelles - Louvain - Liège - Eupen - (Aix-la-Chapelle, Allemagne) Autoroutes

5,3 km · 7'

A25 / E25 : Liège - Visé - (Maastricht, Pays-Bas)

4,2 km · 6'

TEC Liège - Verviers - 72 - Liège - Herstal - Vottem - Liers - Glons Bus

292 m · 4'

TEC Liège - Verviers - 35 - Coronmeuse - Herstal - La Préalle - Bouxthay

292 m · 4'

TEC Liège - Verviers - 33 - Bavière - St-Lambert - Citadelle - Vottem -Milmort

615 m · 7'

Herstal Gares

2,2 km · 7' 2,7 km · 4' 1,8 km · 26' 2,2 km · 26'

Liège Airport Aéroports

12,5 km · 48' 15,7 km · 13' 0 m · 0''

Nissan Konen Lemaire Liege Bornes de recharge

4,2 km · 6'

Cambio - Parc Poldine Voitures en libre-service

2 km · 13' 1,7 km · 20' 2 km · 24'

Magasins

Carrefour Market Herstal La Prealle Supermarchés

1,5 km · 11' 2,3 km · 4' 782 m · 19' 1,5 km · 19'

Louis Delhaize Milmort

1 km · 3' 1 km · 1' 20'' 891 m · 12' 1 km · 12'

Spar Herstal

2,1 km · 11' 3,4 km · 5' 1,1 km · 16' 2,1 km · 26'

Tourisme

Archéoforum Parcs d'attractions

7,3 km · 9'

Musée Grand Curtius Musées

6,7 km · 8'

Maison De La Science Activités

7,9 km · 10'

Fort De Lantin Châteaux

10,5 km · 11'

Golf Du Bernalmont Golfs

2,1 km · 3'

Villes proches

Sittard

52,2 km · 41' 45,2 km · 3º 4'

Kerkrade

58,7 km · 44' 43,4 km · 3º 4'

Verviers

29,1 km · 23' 26,1 km · 1º 51'

Seraing

25 km · 21' 15,4 km · 1º 17'

Maastricht

29,1 km · 25' 23,4 km · 1º 33'

Liège

8,5 km · 11' 6,4 km · 37'

Transports

Ce bien, situé près de la Rue de la Baume, profite d'un cadre de vie connecté aux commodités et aux transports du quartier.

Besoin de prendre l'avion ? L'aéroport le plus proche, Liège Airport, est à 13 minutes en voiture.

Le réseau autoroutier est bien accessible : l'autoroute A25 / E25 (Liège - Visé - (Maastricht, Pays-Bas)) est à 6 minutes et la bretelle vers A3 / E25 - E40 - E42 (Bruxelles - Louvain - Liège - Eupen - (Aix-la-Chapelle, Allemagne)) à 7 minutes en voiture.

Un week-end improvisé ou un déplacement professionnel ? La gare "Herstal" est à moins de 4 minutes en voiture.

En moins de 6 minutes, vous trouverez une station de recharge pour votre véhicule électrique.

Magasins

Les courses du quotidien sont facilitées grâce à la proximité de plusieurs commerces : "Carrefour Market Herstal La Prealle" (19 minutes à pied ou 4 minutes en voiture), "Louis Delhaize Milmort" (12 minutes à pied ou 1 minute en voiture), "Spar Herstal" (26 minutes à pied ou 5 minutes en voiture).

Tourisme

Une activité intéressante à faire dans les environs : "Maison De La Science" à 10 minutes de route.

À 11 minutes de route, vous pourrez découvrir le château "Fort De Lantin".

Le musée "Musée Grand Curtius" se trouve à proximité (8 minutes de route).

"Archéoforum" se trouve à 9 minutes.

Le golf "Golf Du Bernalmont" se situe à 3 minutes de route.

Éducation

Besoin d'une école secondaire pour vos enfants ? "Institut Don Bosco" se trouve à 2 minutes en voiture, un trajet quotidien confortable.

Le trajet vers la crèche "Bb Bulles" s'intègre facilement dans votre routine : comptez 6 minutes en voiture.

À seulement 2 minutes à vélo, "Ecole Fondamentale Communale Jacques Brel" regroupe une école maternelle / école primaire, idéal pour les trajets en famille.

Transports en commun

Ce quartier est bien desservi en bus, avec plusieurs lignes à proximité : TEC Liège - Verviers - 35 - Coronmeuse - Herstal - La Préalle - Bouxthay, TEC Liège - Verviers - 72 - Liège - Herstal - Vottem - Liers - Glons avec une station située à 4 minutes à pied, TEC Liège - Verviers - 33 - Bavière - St-Lambert - Citadelle - Vottem -Milmort avec un arrêt situé à moins de 7 minutes à la marche.

Villes proches

Sittard reste facilement accessible en voiture, à 41 minutes de trajet. Besoin de vous rendre à Kerkrade ? Comptez 44 minutes en voiture. Les automobilistes rejoindront Verviers en 23 minutes, pratique pour le quotidien.

La proximité des transports, commerces et services facilite le quotidien dans ce secteur.

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