✨ Découvrez votre future maison avec Nigel IMMO ! ✨
Nigel IMMO est ravi de vous présenter cette maison très récemment rénovée en grande partie, idéalement située proche de toutes les commodités d'Herstal.
Avec une surface totale de 210 m² sur un terrain de 220 m², cette bâtisse est un parfait équilibre entre praticité, confort et modernité pouvant devenir votre maison d'habitation ou un immeuble mixte (numérotation déjà effective) !
Un intérieur vaste et fonctionnel !
✨Au rez-de-chaussée :
▪️ Un hall dessert un espace de vie lumineux de 26 m² (ou rez de bureau)
▪️Une cuisine avec coin à déjeuner de 16 m²
▪️2 salles de douche, une buanderie et un wc indépendant.
A l' extérieur: Deux grandes terrasses pour une superficie de 79 m² et un jardin de 60 m².
✨Au 1er étage :
▪️ Un second salon cosy de 26 m², idéal pour vos moments de détente
▪️ Un hall de nuit et son wc indépendant
🛏️3 chambres de 16 m², 15 m² et 9 m².
✨Au 2eme étage :
🛏️Une chambre spacieuse de 23 m² ainsi qu'une 5 -ème chambre de 18 m².
Les points forts de ce bien :
V Les 6 chambres volumineuses dont dispose le bâtiment ;
✔ 2 entrées séparées, 2 compteurs d’eau et 2 compteurs d’élec qui peuvent représentés un atouts
✔ Ses récentes rénovations ( toiture, châssis, isolation plancher, isolation plafond, isolation cloisons, isolation mur mitoyen)
✔ Ses pompe à chaleur LG (air/air)
✔ Ses ventilations simple flux (wc et sdb)
✔ Son très bon Peb: C: 175 !
✔ Sa terrasse avec jardin et sa cave de 31 m².
💶 Conditions & informations pratiques
💰 Prix : Offre à partir de 229.000 € (sous réserve d’acceptation des propriétaires)
📑 Documents disponibles : certificat PEB, plan 2D, matrice cadastrale
🌐 Visite virtuelle 360°, plans 2D et prise de rendez-vous en ligne 24h/24 sur www.nigel-immo.be
📞 Pour plus d’informations ou pour organiser une visite, contactez dès aujourd’hui Nigel IMMO
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Vivre près de la Rue Hayeneux offre un cadre de vie pratique, avec un accès facilité aux commerces, transports et services essentiels.
Les courses du quotidien sont facilitées grâce à la proximité de plusieurs commerces : "Intermarché Herstal" (5 minutes à pied ou 2 minutes en voiture), "Colruyt Herstal" (11 minutes à pied ou 2 minutes en voiture), "Lidl Herstal" (12 minutes à pied ou 2 minutes en voiture).
À seulement 1 minute à vélo, "Ecole Fondamentale Libre Saint-Lambert 2" regroupe une école maternelle / école primaire, idéal pour les trajets en famille.
Un atout pour les familles : la crèche "Babytorium" est suffisamment proche pour que les enfants s'y rendent à pied en 4 minutes.
Le trajet vers l'école secondaire "Saint Lambert College Doa" s'intègre facilement dans votre routine : comptez 2 minutes en voiture.
Les automobilistes rejoindront Herzogenrath en 43 minutes, pratique pour le quotidien. Sittard reste facilement accessible en voiture, à 38 minutes de trajet. Besoin de vous rendre à Kerkrade ? Comptez 41 minutes en voiture.
À 13 minutes de route, vous pourrez découvrir le château "Fort De Lantin".
Le musée "Musée Grand Curtius" est accessible en 4 minutes.
Envie de jouer au golf ? Vous trouverez "Golf Du Bernalmont" à 3 minutes de route.
À la recherche d'une activité ? Il y a "Maison De La Science" à 5 minutes en voiture.
Un parc de loisirs est accessible en 4 minutes de route : "Archéoforum".
Bonne nouvelle pour les usagers des transports : une ligne de tram passe à proximité, TEC Liège - Verviers - T1 - Coronmeuse/Expo - St-Lambert - Guillemins-Standard avec un arrêt situé à 7 minutes à pied.
Le quartier bénéficie d'une bonne desserte en bus, avec les lignes TEC Liège - Verviers - 35 - Coronmeuse - Herstal - La Préalle - Bouxthay, TEC Liège - Verviers - 76 - Liège - Hermée - Bassenge - Boirs / Emael, TEC Liège - Verviers - 36 - Coronmeuse - Herstal - Wandre - Cheratte avec une station située à 1 minute à pied.
Besoin de prendre le train ? La gare SNCB est à 4 minutes à vélo ou 2 minutes en voiture.
Vous avez besoin de recharger votre véhicule électrique ? La station de recharge la plus proche se trouve à 1 minute en voiture.
À environ 15 minutes à pied, vous pourrez trouver la station "Cambio - Cablerie".
Pour vos vacances ou pour raisons professionnelles, vous pourrez rejoindre Liège Airport en moins de 13 minutes en voiture.
Les navetteurs apprécieront la proximité de l'autoroute A25 / E25 (Liège - Visé - (Maastricht, Pays-Bas)) (3 minutes) et de l'autoroute A3 / E25 - E40 - E42 (Bruxelles - Louvain - Liège - Eupen - (Aix-la-Chapelle, Allemagne)) (7 minutes).
La diversité des commodités accessibles à proximité participe à la qualité de vie du quartier.
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