Maison à vendre, Herstal VBE36066

Rue des Vergers 96, 4040 Herstal

àpd 255 000 €

3 Chambre(s) 122 m² 1 Place(s) de parking 1 Salle(s) de bain 30 m² Terrasse

Description

L'agence SKYIMMO, vous présente cette charmante maison de caractère contemporaine entièrement rénovée et vendue meublée d'une superficie totale de 152 m², située à Herstal, à proximité immédiate du Golf de Bernalmont et du Terril de Belle-Vue (SGIB), maison de caractère datant de 1927 séduira les amateurs d’authenticité et de modernité. Derrière sa façade discrète se dévoile un intérieur chaleureux et fonctionnel, offrant de beaux volumes et un potentiel d’aménagement supplémentaire grâce à ses combles aménageables.

AU RDC : Hall (11) - WC (1) - Salon (11) - Cuisine / Salle à manger (30) - Salle de bains (7)
AU 1ER ÉTAGE: Chambre 1/2 (25) - Couloir (5)
AU 2EME ÉTAGE: Combles aménageable poss. chambre 3 (32)

AU SOUS-SOL: Couloir (5) - Cave (27)
EXTÉRIEUR: Jardin (105) - Terrasse (30)

Caractéristiques techniques;

✅ Double vitrage PVC
✅ Chauffage central via chaudière au gaz
✅ Électricité conforme
✅ Revenu cadastral : Avant division 540 €, en attente de la mise à jour par l'administration
✅ PEB : D – 328 kWh/m².an (E totale : 33.933kWh/an) - 20260316043667

Cette maison combine parfaitement volume, fonctionnalité et potentiel, tout en bénéficiant des commodités à proximité.

En option; possibilité d'acquérir un terrain à bâtir de 166 m², situé à l’arrière (Rue de la Hufnalle), avec projet d’architecte validé pour une construction de 180 m², est également disponible, offrant une belle opportunité d’investissement ou d’extension.

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Téléphone : Tel 04/250.02.61
Email : Contact
Site web : www.skyimmo.be

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Informations fournies à titre indicatif et non contractuel. Cette annonce ne constitue pas une offre

Informations complémentaires

Données de base

Etat du bien Normal

Bien actuellement loué Non

Année de construction 1920

Disponibilité du bien A l’acte

Détails financiers

Prix 255 000 €

TVA Non

Aménagement intérieur

Nombre de chambres à coucher 3

Surface chambre à coucher 1 11 m²

Surface chambre à coucher 2 13 m²

Surface chambre à coucher 3 27 m²

Surface habitable 122 m²

Meublé Oui

Surface du séjour 11 m²

Cave(s) Oui

Grenier Oui

Véranda Non

Salle à manger Oui

Surface salle à manger 15 m²

Cuisine et sanitaires

Équipement de la cuisine Equipée

Type de cuisine Américaine

Surface de la cuisine 15 m²

Nombre de salles de bain 1

Nombre de douches 1

Nombre de toilettes 1

Chauffage et énergie

Type de chauffage Gaz

Type de vitrage Double vitrage

Équipement

Air conditionné Non

Parlophone Non

Alarme antieffraction Non

Porte d'accès sécurisée Non

Ascenseur Non

Accessible aux moins valides Non

Description extérieure

Nombre de façades 2

Nombre d'étages de l'immeuble 2

Nombre de places de parking (extérieur) 1

Jardin Oui

Surface du jardin 105 m²

Terrasse aménagée Oui

Surface de la terrasse 30 m²

Surface totale du terrain 174 m²

Raccordé aux égouts Oui

Raccordé au gaz de ville Oui

Raccordé à l'eau courante Oui

Piscine extérieure Non

Certificats et attestations de conformité

PEB

Conso. spécifique d'énergie primaire 328 kWh/m²/an

Conso. annuelle totale d'énergie primaire 33933 kWh/an

Date de validité PEB 16/03/2036

Attestation - Installation électrique oui, attestation conforme

Urbanisme et risques environnementaux

Le bien fait l'objet d'un droit de préemption Non

Type de zone inondable Pas de risque d’inondation

Zone inondable délimitée Information non communiquée

Espace ouvert sensible à l'eau - WORG Non

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Réf. Immovlan: VBE36066 Réf. vendeur: 7728256 Dernière modification: 16/06/2026

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Le quartier

Éducation

Babytorium Crèches

847 m · 6' 985 m · 1' 56'' 500 m · 11' 847 m · 11'

Ecole Fondamentale Libre Saint-Lambert 2 Écoles maternelles

788 m · 6' 925 m · 1' 48'' 518 m · 10' 788 m · 10'

Ecole Fondamentale Libre Saint-Lambert 2 Écoles primaires

788 m · 6' 925 m · 1' 48'' 518 m · 10' 788 m · 10'

Saint Lambert College Doa Écoles secondaires

1,2 km · 10' 1,2 km · 2' 10'' 935 m · 12' 1,2 km · 15'

Transports

A25 / E25 : Liège - Visé - (Maastricht, Pays-Bas) Autoroutes

2,8 km · 5'

A3 / E25 - E40 - E42 : Bruxelles - Louvain - Liège - Eupen - (Aix-la-Chapelle, Allemagne)

4,1 km · 7'

76 - Liège - Boirs / Emael Bus

700 m · 9'

36 - Coronmeuse - Cheratte

700 m · 9'

35 - Coronmeuse - Bouxthay

700 m · 9'

T1 - Coronmeuse/Expo - Guillemins-Standard Trams

1,2 km · 15'

Herstal Gares

576 m · 6' 731 m · 1' 27'' 576 m · 7' 576 m · 7'

Liège Airport Aéroports

13,1 km · 53' 15,5 km · 16' 11 km · 1º 7'

Nissan Konen Lemaire Liege Bornes de recharge

2,3 km · 4'

Cambio - Cablerie Voitures en libre-service

1,9 km · 9' 1,3 km · 22' 1,8 km · 23'

Magasins

Intermarché Herstal Supermarchés

998 m · 7' 1,9 km · 3' 578 m · 13' 998 m · 13'

Colruyt Herstal

1,6 km · 11' 2 km · 3' 877 m · 17' 1,3 km · 16'

Lidl Herstal

1,3 km · 10' 1,4 km · 2' 31'' 1 km · 17' 1,3 km · 16'

Tourisme

Archéoforum Parcs d'attractions

5,4 km · 7'

Musée Grand Curtius Musées

4,7 km · 6'

Maison De La Science Activités

6 km · 8'

Fort De Lantin Châteaux

12,2 km · 13'

Golf Du Bernalmont Golfs

1,4 km · 2' 53''

Villes proches

Herzogenrath

66,4 km · 43' 46,2 km · 3º 7'

Sittard

51,4 km · 39' 45,7 km · 2º 57'

Kerkrade

57,9 km · 42' 43,9 km · 2º 58'

Verviers

28,3 km · 21' 24,6 km · 1º 50'

Seraing

16,8 km · 20' 14,4 km · 1º 1'

Maastricht

28,3 km · 23' 23,9 km · 1º 26'

Transports

Habiter à proximité de la Rue des Vergers, c'est bénéficier d'un environnement bien desservi et adapté au quotidien.

Vous avez besoin de recharger votre véhicule électrique ? La station de recharge la plus proche se trouve à 4 minutes en voiture.

Besoin de prendre le train ? La gare SNCB est à 6 minutes à vélo ou 1 minute en voiture.

Vous ne souhaitez pas posséder de voiture, mais vous en avez encore occasionnellement besoin ? Il y a la station "Cambio - Cablerie" où vous pouvez louer un véhicule partagé à seulement 9 minutes à vélo.

Besoin de prendre l'avion ? L'aéroport le plus proche, Liège Airport, est à 16 minutes en voiture.

Les navetteurs apprécieront la proximité de l'autoroute A25 / E25 (Liège - Visé - (Maastricht, Pays-Bas)) (5 minutes) et de l'autoroute A3 / E25 - E40 - E42 (Bruxelles - Louvain - Liège - Eupen - (Aix-la-Chapelle, Allemagne)) (7 minutes).

Tourisme

À 3 minutes de là se trouve le golf "Golf Du Bernalmont".

Un parc de loisirs est accessible en 7 minutes de route : "Archéoforum".

À la recherche d'une activité ? Il y a "Maison De La Science" à 8 minutes en voiture.

Le musée "Musée Grand Curtius" est accessible en 6 minutes.

Le château "Fort De Lantin" se trouve à 13 minutes de route.

Éducation

Adeptes du vélo en famille ? La crèche "Babytorium" se rejoint en 6 minutes à vélo, idéal pour le trajet quotidien.

Pratique pour les familles : une école maternelle / école primaire est à 2 minutes en voiture, ce qui simplifie le quotidien.

Besoin d'une école secondaire pour vos enfants ? "Saint Lambert College Doa" se trouve à 2 minutes en voiture, un trajet quotidien confortable.

Magasins

Faire ses courses devient un jeu d'enfant grâce aux supermarchés du quartier : "Intermarché Herstal" (13 minutes à pied ou 3 minutes en voiture), "Colruyt Herstal" (16 minutes à pied ou 3 minutes en voiture), "Lidl Herstal" (16 minutes à pied ou 3 minutes en voiture).

Villes proches

Besoin de rejoindre Herzogenrath pour le travail ou les loisirs ? Comptez environ 43 minutes en voiture. Les automobilistes rejoindront Sittard en 39 minutes, pratique pour le quotidien. Besoin de vous rendre à Kerkrade ? Comptez 42 minutes en voiture. Les automobilistes rejoindront Verviers en 21 minutes, pratique pour le quotidien.

Transports en commun

Vous préférez vous déplacer sans voiture ? Une ligne de tram dessert ce quartier : T1 - Coronmeuse/Expo - Guillemins-Standard avec un arrêt situé à moins de 15 minutes à la marche.

Les usagers des transports en commun apprécieront l'accès aux lignes de bus 36 - Coronmeuse - Cheratte, 35 - Coronmeuse - Bouxthay, 76 - Liège - Boirs / Emael avec un arrêt situé à 9 minutes à pied.

Les infrastructures de transport et de proximité rendent ce secteur agréable à vivre au quotidien.

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