🏡VASTE MAISON 3 CHAMBRES + BUREAU ET COMBLES, JARDIN & TERRASSE
📍 Idéalement située au cœur d’Herstal, à 2 pas du tram, des commerces, écoles et commodités, cette agréable maison pleine de charme style maison bourgeoise offre une implantation idéale où la voiture n’est pas indispensable.
✨ Vous serez séduits par ses beaux volumes (203 m² selon PEB), son agréable extérieur et ses nombreuses possibilités d’aménagement.
🛋️Au rez : hall d’entrée, bureau de ±11 m² idéal pour une profession libérale*, salon de ±17 m², salle à manger de ±11 m², cuisine de ±11 m² et WC.
🌿 À l’arrière, profitez d’un véritable jardin intimiste ainsi que d’une superbe terrasse de ±35 m², un véritable atout en plein centre-ville.
🛏️ À l’étage : 3 chambres de ±18, 16 et 11 m² ainsi qu’une salle de bains de ±9 m².
📦 Le bien dispose également de vastes combles de ±64 m², de plusieurs caves et d’une buanderie.
🔥 Chauffage central au gaz, K7 à bois
🪟 Châssis dv
⚡ PEB D – 274 kWh/m².an
📐 Surface de plancher chauffée : 203 m²
💶 Revenu cadastral : 715 €
❤️ Une maison spacieuse, pratique et idéalement située, parfaite pour une famille ou une activité professionnelle à domicile.
✔ Libération: occupée par un locataire mais libre à l'acte
💰Faire offre à partir de 279.000 € ( sous réserve d'acceptation du propriétaire )
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Descriptif à titre informatif et non contractuel.
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Ce bien, situé près de la Rue Saint Lambert, profite d'un cadre de vie connecté aux commodités et aux transports du quartier.
Le golf "Golf Du Bernalmont" est accessible en 4 minutes en voiture.
"Archéoforum" se trouve à 5 minutes.
À 13 minutes de là se trouve le château "Fort De Lantin".
Le musée "Musée Grand Curtius" est accessible en 4 minutes.
À la recherche d'une activité ? Il y a "Maison De La Science" à 6 minutes en voiture.
Vous préférez vous déplacer sans voiture ? Une ligne de tram dessert ce quartier : T1 - Coronmeuse/Expo - Guillemins-Standard avec un arrêt situé à 10 minutes à pied.
Que ce soit pour le travail ou les loisirs, plusieurs lignes de bus sont accessibles : 36 - Coronmeuse - Cheratte, 76 - Liège - Boirs / Emael, 35 - Coronmeuse - Bouxthay avec un arrêt situé à moins de 1 minute à la marche.
Besoin de rejoindre Herzogenrath pour le travail ou les loisirs ? Comptez environ 42 minutes en voiture. Les automobilistes rejoindront Sittard en 38 minutes, pratique pour le quotidien. Kerkrade reste facilement accessible en voiture, à 40 minutes de trajet. Besoin de vous rendre à Verviers ? Comptez 20 minutes en voiture.
À seulement 1 minute à vélo, "Ecole Fondamentale Libre Saint-Lambert 2" regroupe une école maternelle / école primaire, idéal pour les trajets en famille.
Vos enfants pourront se rendre à pied à la crèche "Babytorium", à seulement 1 minute de marche.
À distance de marche, vous avez accès à "Saint Lambert College Doa", une école secondaire joignable en 9 minutes.
Besoin de prendre le train ? La gare SNCB est à 3 minutes à vélo ou 1 minute en voiture.
Les navetteurs apprécieront la proximité de l'autoroute A25 / E25 (Liège - Visé - (Maastricht, Pays-Bas)) (3 minutes) et de l'autoroute A3 / E25 - E40 - E42 (Bruxelles - Louvain - Liège - Eupen - (Aix-la-Chapelle, Allemagne)) (6 minutes).
Grâce à la station "Cambio - Cablerie", vous pourrez louer une voiture quand vous en avez besoin, accessible en moins de 19 minutes à la marche.
Besoin de prendre l'avion ? L'aéroport le plus proche, Liège Airport, est à 14 minutes en voiture.
Faire ses courses devient un jeu d'enfant grâce aux supermarchés du quartier : "Intermarché Herstal" (8 minutes à pied ou 1 minute en voiture), "Colruyt Herstal" (9 minutes à pied ou 1 minute en voiture), "Lidl Herstal" (10 minutes à pied ou 1 minute en voiture).
Un environnement bien desservi qui simplifie les déplacements et la vie de tous les jours.
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