Maison à vendre, Vottem VBE02466 Option

Rue de l'Emancipation 45, 4041 Vottem

215 000 €

3 Chambre(s) 121 m² 1 Place(s) de parking 1 Salle(s) de bain Terrasse

Description

Idéalement située dans une rue calme de Vottem, l’Immobilière Wolfs a le plaisir de vous présenter cette agréable maison. Découvrez de belles pièces de vie, trois chambres et un jardin. Profitez également d’une proximité immédiate avec les commerces, les écoles et les axes autoroutiers, offrant un cadre de vie pratique et confortable. Bénéficiez également de bonne prestations énergétiques en classe C ! Sous-sol : cave de +/- 16 m². Rez-de-chaussée : hall d'entrée, agréable living de +/- 24 m², cuisine équipée de +/- 10 m² donnant accès à l'extérieur, salle de bains (baignoire, lavabo), toilette indépendante, agréable terrasse et jardin. 1er étage : hall de nuit, deux confortables chambres de +/- 11 et 14 m². 2ème étage : une spacieuse chambre +/- 25 m². Divers : superficie totale : 206 m², surface plancher chauffé (PEB) : +/- 146 m², R.C. : 409 €, châssis double vitrage en PVC, toiture isolée, chauffage central au gaz avec chaudière Vaillant récente. Informations énergétiques : PEB No. : 20260325015274 , PEB : C , E spec : 207 kWh/m².an, E totale : 30 226 kWh/an. A DECOUVRIR SANS TARDER ! Plus d'infos et plans téléchargeables sur www.wolfs.be !

Informations complémentaires

Données de base

Etat du bien Normal

Disponibilité du bien Non précisée

Détails financiers

Prix 215 000 €

Revenu cadastral 409 €

TVA Non

Aménagement intérieur

Nombre de chambres à coucher 3

Surface chambre à coucher 1 25 m²

Surface chambre à coucher 2 14 m²

Surface chambre à coucher 3 11 m²

Surface habitable 121 m²

Surface du séjour 24 m²

Cave(s) Oui

Cuisine et sanitaires

Équipement de la cuisine Equipée

Type de cuisine Américaine

Surface de la cuisine 11 m²

Nombre de salles de bain 1

Nombre de douches 1

Nombre de toilettes 1

Chauffage et énergie

Type de chauffage Gaz

Type de vitrage Double vitrage

Description extérieure

Orientation de la façade du bien Nord-ouest

Nombre de façades 2

Largeur de la façade 4 m

Nombre d'étages de l'immeuble 2

Nombre de places de parking (extérieur) 1

Jardin Oui

Surface du jardin 157 m²

Terrasse aménagée Oui

Orientation de la terrasse Sud-est

Surface totale du terrain 206 m²

Largeur du terrain à rue 4 m

Raccordé au gaz de ville Oui

Raccordé à l'eau courante Oui

Certificats et attestations de conformité

PEB

Conso. spécifique d'énergie primaire 207 kWh/m²/an

Conso. annuelle totale d'énergie primaire 30226 kWh/an

Urbanisme et risques environnementaux

Type de zone inondable Information non communiquée

Zone inondable délimitée Information non communiquée

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Documents

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Réf. Immovlan: VBE02466 Réf. vendeur: 7605249 Dernière modification: 27/04/2026

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Le quartier

Éducation

Les Moussaillons Crèches

953 m · 3' 953 m · 1' 45'' 782 m · 10' 953 m · 11'

Ecole Fondamentale Communale Cascogniers Écoles maternelles

82 m · 16'' 82 m · 9'' 82 m · 59'' 82 m · 59''

Ecole Fondamentale Communale Cascogniers Écoles primaires

82 m · 16'' 82 m · 9'' 82 m · 59'' 82 m · 59''

Ecole Fondamentale Et Secondaire Communale Spécialisée Type 5 Léopold Mottet I Écoles secondaires

1,9 km · 8' 2,1 km · 2' 58'' 1,5 km · 16' 1,9 km · 22'

Transports

A3 / E25 - E40 - E42 : Bruxelles - Louvain - Liège - Eupen - (Aix-la-Chapelle, Allemagne) Autoroutes

2,5 km · 3'

A13 / E313 : Anvers - Hasselt - Liège

3,8 km · 3'

33 - Bavière - Vottem -Milmort Bus

295 m · 4'

34 - Coronmeuse - P+R Vottem

450 m · 5'

72 - Liège - Glons

493 m · 6'

Luik-Sint-Lambertus / Liège-Saint-Lambert Gares

3,3 km · 17' 4,5 km · 6' 2,7 km · 22' 3,3 km · 40'

Liège Airport Aéroports

9,8 km · 33' 12,8 km · 9' 8,4 km · 1º 6'

Tesla Supercharger Liège Bornes de recharge

5,2 km · 5'

Cambio - Campine Voitures en libre-service

2,2 km · 7' 1,8 km · 16' 2,1 km · 26'

Magasins

Aldi Vottem Supermarchés

749 m · 2' 38'' 759 m · 1' 7'' 632 m · 9' 736 m · 9'

Proxy Delhaize Vottem

953 m · 3' 953 m · 1' 45'' 764 m · 10' 953 m · 11'

Carrefour Market Rocourt

1,6 km · 6' 1,7 km · 2' 19'' 1,2 km · 18' 1,6 km · 20'

Tourisme

Archéoforum Parcs d'attractions

4,5 km · 6'

Musée De La VIe Wallonne Musées

5,7 km · 9'

Maison De La Science Activités

5,7 km · 8'

Fort De Lantin Châteaux

7,6 km · 7'

Golf Du Bernalmont Golfs

3,1 km · 6'

Villes proches

Sittard

54,7 km · 39' 46,8 km · 3º 12'

Kerkrade

61,2 km · 42' 45,1 km · 3º 13'

Verviers

31,3 km · 21' 27 km · 1º 56'

Seraing

22,1 km · 17' 13,4 km · 51'

Maastricht

31,6 km · 24' 24,6 km · 1º 45'

Liège

6 km · 9' 4,8 km · 27'

Transports

Vivre près de la Rue de l'Emancipation offre un cadre de vie pratique, avec un accès facilité aux commerces, transports et services essentiels.

Pour vos vacances ou pour raisons professionnelles, vous pourrez rejoindre Liège Airport en moins de 9 minutes en voiture.

Voyageurs réguliers, la gare la plus proche est "Luik-Sint-Lambertus / Liège-Saint-Lambert" : 6 minutes en voiture ou 22 minutes en transport en commun.

Vous ne possédez pas de voiture mais souhaitez en louer une occasionnellement ? Vous trouverez une station "Cambio - Campine" où vous pourrez louer un véhicule partagé à seulement 26 minutes à pied.

Idéal pour les déplacements en voiture : les autoroutes A3 / E25 - E40 - E42 (Bruxelles - Louvain - Liège - Eupen - (Aix-la-Chapelle, Allemagne)) et A13 / E313 (Anvers - Hasselt - Liège) sont toutes deux à 3 minutes.

Tourisme

Envie de jouer au golf ? Vous trouverez "Golf Du Bernalmont" à 6 minutes de route.

Il y a un parc d'attractions à 6 minutes de route : "Archéoforum".

À la recherche d'une activité ? Il y a "Maison De La Science" à 8 minutes en voiture.

Le musée "Musée De La VIe Wallonne" se trouve à proximité (9 minutes de route).

À 7 minutes de route, vous pourrez découvrir le château "Fort De Lantin".

Magasins

Le quartier offre un bon choix de supermarchés pour vos besoins quotidiens : "Aldi Vottem" (9 minutes à pied ou 1 minute en voiture), "Proxy Delhaize Vottem" (11 minutes à pied ou 2 minutes en voiture), "Carrefour Market Rocourt" (20 minutes à pied ou 2 minutes en voiture).

Transports en commun

Pour vos trajets quotidiens, vous avez le choix entre plusieurs lignes de bus : 33 - Bavière - Vottem -Milmort avec un arrêt situé à 4 minutes à pied, 34 - Coronmeuse - P+R Vottem avec une station située à 5 minutes à pied, 72 - Liège - Glons avec un arrêt situé à moins de 6 minutes à la marche.

Éducation

Pratique pour les familles : une école maternelle / école primaire est à 1 minute en voiture, ce qui simplifie le quotidien.

Le trajet vers la crèche "Les Moussaillons" s'intègre facilement dans votre routine : comptez 2 minutes en voiture.

Adeptes du vélo en famille ? L'école secondaire "Ecole Fondamentale Et Secondaire Communale Spécialisée Type 5 Léopold Mottet I" se rejoint en 8 minutes à vélo, idéal pour le trajet quotidien.

Villes proches

Sittard reste facilement accessible en voiture, à 39 minutes de trajet. Besoin de vous rendre à Kerkrade ? Comptez 42 minutes en voiture. Les automobilistes rejoindront Verviers en 21 minutes, pratique pour le quotidien.

Un environnement bien desservi qui simplifie les déplacements et la vie de tous les jours.

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