Maison à vendre, Vaux-sous-Chèvremont VBE45942

Rue des Combattants 31, 4051 Vaux-sous-Chèvremont

185 000 €

5 Chambre(s) 264 m² 2 Garage 4 Place(s) de parking 1 Salle(s) de bain

Description

Vaux-sous-Chèvremont : Faire offre à partir de 185.000 € (sous réserve d’acceptation par les propriétaires) Située rue des Combattants 31, cette maison 3 façades à rénover offre un beau potentiel d’aménagement. Grâce à son passage latéral privatif, vous accédez à deux garages (19 m² chacun) ainsi qu’à une vaste cour de 175 m², idéale pour terrasse, jardin urbain, stationnement ou espace professionnel. L’habitation, lumineuse et spacieuse, permet de multiples projets : maison unifamiliale avec grands volumes, maison kangourou (parents/enfants avec indépendance), reprise d’une activité professionnelle avec accès séparé ou encore division en deux logements (sous réserve d’accord urbanistique). Emplacement recherché : commerces et services du centre de Vaux-sous-Chèvremont, écoles à proximité, gare SNCB et bus accessibles à pied, accès rapide à l’E25 et la N30 vers Liège, Chaudfontaine et la vallée de l’Ourthe. Un bien rare par ses volumes, ses annexes et ses nombreuses possibilités. Consommation annuelle réelle pour le chauffage : 13.800 kWh (chauffage et cuisinière – factures disponibles). 👉 Plus d’infos : www.effertz.be – Tel 04/365.92.07 Les dimensions sont données à titre indicatif et non contractuelles.

Informations complémentaires

Données de base

Etat du bien À rénover

Bien actuellement loué Non

Disponibilité du bien Non précisée

Détails financiers

Prix 185 000 €

Revenu cadastral 788 €

TVA Non

Aménagement intérieur

Nombre de chambres à coucher 5

Surface habitable 264 m²

Meublé Non

Surface du séjour 36 m²

Surface du bureau 17 m²

Garage Oui

Nombre de Garages 2

Cuisine et sanitaires

Nombre de salles de bain 1

Chauffage et énergie

Type de chauffage Gaz

Équipement

Ascenseur Non

Description extérieure

Nombre de façades 3

Nombre de places de parking (extérieur) 4

Jardin Oui

Surface du jardin 175 m²

Terrasse aménagée Oui

Surface totale du terrain 335 m²

Surface constructible 160 m²

Certificats et attestations de conformité

PEB

Conso. spécifique d'énergie primaire 509 kWh/m²/an

Référence PEB 20250804013269

Date de validité PEB 04/08/2035

Emission de CO2 95

Attestation - Installation électrique pas d'application

Urbanisme et risques environnementaux

Type de zone inondable Information non communiquée

Zone inondable délimitée Information non communiquée

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Réf. Immovlan: VBE45942 Réf. vendeur: 23550 Dernière modification: 20/10/2026

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Le quartier

Éducation

Crèche La Cabriole Crèches

222 m · 1' 41'' 232 m · 25'' 222 m · 2' 40'' 222 m · 2' 40''

Ecole Fondamentale Communale De Vaux Ecole Du Val Écoles maternelles

313 m · 1' 56'' 361 m · 36'' 288 m · 3' 288 m · 3'

Ecole Fondamentale Communale De Vaux Ecole Du Val Écoles primaires

313 m · 1' 56'' 361 m · 36'' 288 m · 3' 288 m · 3'

Athenee Royal De Chenee Écoles secondaires

1,8 km · 8' 2,9 km · 4' 1,5 km · 20' 1,7 km · 21'

Transports

A26 / E25 : Liège - Bastogne - Neufchâteau Autoroutes

2,8 km · 4'

A602 / E25: A3 <-> A26

3,6 km · 5'

27 - Rép. Francaise - Beaufays Bus

10 m · 7''

27 - Rép. Francaise - Beaufays

10 m · 7''

17 - Rép. Francaise - Vaux

119 m · 1' 26''

Chênée Gares

1,7 km · 7' 2,3 km · 3' 1,4 km · 17' 1,6 km · 19'

Liège Airport Aéroports

15,4 km · 1º 4' 16,7 km · 16' 12,8 km · 1º 19'

Teconex Bornes de recharge

4 km · 6'

Cambio - Joseph Willem Voitures en libre-service

2 km · 8' 1,6 km · 18' 1,9 km · 23'

Magasins

Spar Vaux-Sous-Chèvremont Supermarchés

832 m · 4' 880 m · 1' 24'' 632 m · 9' 777 m · 9'

Delhaize Chaudfontaine

1,3 km · 6' 1,5 km · 2' 9'' 1,1 km · 15' 1,3 km · 15'

Colruyt Chenee

2 km · 8' 2,4 km · 3' 1,5 km · 16' 1,9 km · 22'

Tourisme

Site Source O Rama Parcs d'attractions

3,1 km · 5'

Musée Des Transports En Commun De Wallonie Musées

5,6 km · 8'

Maison De La Science Activités

6,8 km · 9'

Site De Kayak Les Remous Kayaks

30,4 km · 33'

Domaine De Wégimont Châteaux

8,3 km · 11'

Royal Golf Club Du Sart Tilman Golfs

13,6 km · 13'

Villes proches

Herzogenrath

62,4 km · 45' 50,1 km · 3º 12'

Sittard

58 km · 46' 52,3 km · 3º 14'

Kerkrade

69,4 km · 46' 48,7 km · 3º 42'

Verviers

24,3 km · 23' 19,3 km · 1º 15'

Seraing

13,5 km · 17' 12,3 km · 47'

Liège

7,1 km · 9' 6,6 km · 30'

Transports

Ce bien, situé près de la Rue des Combattants, profite d'un cadre de vie connecté aux commodités et aux transports du quartier.

Un week-end improvisé ou un déplacement professionnel ? La gare "Chênée" est à moins de 3 minutes en voiture.

Pratique pour les trajets longue distance : l'autoroute A26 / E25 (Liège - Bastogne - Neufchâteau) est accessible en 4 minutes et A602 / E25 (A3 <-> A26) en 5 minutes.

En moins de 6 minutes, vous trouverez une station de recharge pour votre véhicule électrique.

Grâce à la station "Cambio - Joseph Willem", vous pourrez louer une voiture quand vous en avez besoin, accessible en moins de 23 minutes à la marche.

Pour vos vacances ou pour raisons professionnelles, vous pourrez rejoindre Liège Airport en moins de 16 minutes en voiture.

Éducation

À seulement 2 minutes à vélo, "Ecole Fondamentale Communale De Vaux Ecole Du Val" regroupe une école maternelle / école primaire, idéal pour les trajets en famille.

À quelques minutes en voiture, "Crèche La Cabriole" (crèche) est accessible en 1 minute.

Les familles apprécieront de pouvoir accompagner leurs enfants à pied jusqu'à l'école secondaire "Athenee Royal De Chenee", à 21 minutes.

Tourisme

À 13 minutes de là se trouve le golf "Royal Golf Club Du Sart Tilman".

À 9 minutes de là se trouve "Maison De La Science".

Envie de faire du kayak ? Il y a "Site De Kayak Les Remous" à 33 minutes de là.

Le château "Domaine De Wégimont" se trouve à 11 minutes de route.

8 minutes sont nécessaires pour atteindre le musée "Musée Des Transports En Commun De Wallonie".

Un parc de loisirs est accessible en 5 minutes de route : "Site Source O Rama".

Transports en commun

Se passer de voiture est tout à fait envisageable : plusieurs lignes de bus desservent le quartier, dont 17 - Rép. Francaise - Vaux, 27 - Rép. Francaise - Beaufays avec un arrêt situé à moins de 1 minute à la marche.

Magasins

Côté courses, vous êtes bien servi avec plusieurs options à proximité : "Spar Vaux-Sous-Chèvremont" (9 minutes à pied ou 1 minute en voiture), "Delhaize Chaudfontaine" (15 minutes à pied ou 2 minutes en voiture), "Colruyt Chenee" (22 minutes à pied ou 3 minutes en voiture).

Villes proches

Les automobilistes rejoindront Verviers en 23 minutes, pratique pour le quotidien. Seraing est tout proche : seulement 17 minutes en voiture suffisent. Besoin de vous rendre à Liège ? Comptez seulement 9 minutes en voiture.

Les infrastructures de transport et de proximité rendent ce secteur agréable à vivre au quotidien.

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