Maison à vendre, Seraing VBE70618

Rue Wagner 17 , 4100 Seraing

350 000 €

2 Chambre(s) 261 m² 1 Salle(s) de bain 15 m² Terrasse 300 m² Jardin

Description

Honesty Liège vous propose cette maison de commerce idéalement située au cœur de Boncelles, dans un quartier recherché, à proximité immédiate des commerces, écoles et transports en commun ! Le rez-de-chaussée commercial est actuellement exploité en boucherie et comprend un espace de vente, un atelier ainsi que deux chambres froides, offrant un équipement parfaitement adapté à une activité alimentaire ou à tout autre projet professionnel. La partie habitation se compose d’une cuisine, d’une salle à manger, d’un lumineux séjour avec accès direct au jardin, de deux chambres, d’un salon et d’une salle de bains. Le bien bénéficie également d’un grenier aménageable et de caves. Atout majeur : la propriété est équipée de 44 panneaux photovoltaïques, permettant une meilleure maîtrise des consommations énergétiques. Grâce à sa situation stratégique, ses espaces professionnels fonctionnels et son potentiel d’aménagement, cette maison de commerce représente une belle opportunité pour un indépendant souhaitant allier activité et habitation ou pour un investisseur à la recherche d’un bien polyvalent. Vous vendez pour acheter ? Profitez de notre estimation gratuite et sans engagement. Envie d’une visite ? Contactez Honesty Liège au Tel 04 290 54 95 .

Informations complémentaires

Données de base

Etat du bien À rénover

Bien actuellement loué Non

Année de construction 1930

Disponibilité du bien Immédiatement

Détails financiers

Prix 350 000 €

Revenu cadastral 778 €

TVA Non

Aménagement intérieur

Nombre de chambres à coucher 2

Surface chambre à coucher 1 15 m²

Surface chambre à coucher 2 15 m²

Surface habitable 261 m²

Meublé Non

Surface du séjour 22 m²

Cave(s) Oui

Grenier Oui

Surface du grenier 44 m²

Véranda Oui

Salle à manger Oui

Surface salle à manger 33 m²

Station de charge électrique Non

Cuisine et sanitaires

Équipement de la cuisine Equipée

Type de cuisine Américaine

Surface de la cuisine 15 m²

Nombre de salles de bain 1

Nombre de douches 1

Nombre de toilettes 2

Surface de la(des) salle(s) de bain 7 m²

Chauffage et énergie

Panneaux solaires Oui

Type de chauffage Gaz

Type de vitrage Double vitrage

Équipement

Air conditionné Oui

Parlophone Non

Alarme antieffraction Oui

Porte d'accès sécurisée Non

Ascenseur Non

Accessible aux moins valides Non

Description extérieure

Orientation de la façade du bien Sud-ouest

Nombre de façades 2

Largeur de la façade 9 m

Nombre d'étages de l'immeuble 2

Jardin Oui

Surface du jardin 300 m²

Terrasse aménagée Oui

Surface de la terrasse 15 m²

Orientation de la terrasse Nord-est

Surface totale du terrain 500 m²

Largeur du terrain à rue 9 m

Raccordé aux égouts Oui

Raccordé au gaz de ville Oui

Raccordé à l'eau courante Oui

Citerne à eau de pluie Non

Piscine extérieure Non

Certificats et attestations de conformité

PEB

Conso. spécifique d'énergie primaire 187 kWh/m²/an

Conso. annuelle totale d'énergie primaire 27616 kWh/an

Date de validité PEB 25/06/2026

Emission de CO2 21

Attestation - Installation électrique oui, attestation conforme

Urbanisme et risques environnementaux

Permis de bâtir obtenu Non

Permis d’urbanisation accordé Non

Le bien fait l'objet d'un droit de préemption Non

Type de zone inondable Pas de risque d’inondation

Zone inondable délimitée Information non communiquée

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Réf. Immovlan: VBE70618 Réf. vendeur: 7878139 Dernière modification: 23/09/2026

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Le quartier

Éducation

Les Petites Canailles Crèches

162 m · 32'' 162 m · 21'' 162 m · 1' 57'' 162 m · 1' 57''

Ecole Communale Fondamentale De Boncelles1 Écoles maternelles

393 m · 1' 20'' 393 m · 49'' 393 m · 5' 393 m · 5'

Ecole Communale Primaire Autonome De Boncelles Écoles primaires

353 m · 1' 10'' 353 m · 49'' 353 m · 4' 353 m · 4'

Institut Provincial D'Enseignement Secondaire De Seraing Écoles secondaires

2,2 km · 8' 2,4 km · 4' 1,9 km · 15' 2,2 km · 27'

Transports

A26 / E25 : Liège - Bastogne - Neufchâteau Autoroutes

5,6 km · 6'

A15 / E42 : La Louvière - Charleroi - Namur - Liège

7,1 km · 7'

44 - Sclessin - CHU Bus

123 m · 1' 28''

45 - Sclessin - Boncelles

123 m · 1' 28''

94 - Liège - Warzée

124 m · 1' 29''

Tilff Gares

4,4 km · 23' 5,4 km · 6' 3,3 km · 44' 4,4 km · 53'

Liège Airport Aéroports

11,7 km · 44' 13 km · 11' 9,6 km · 57'

Chemin Communal N°14 - Rue De Liège Bornes de recharge

1,5 km · 2' 20''

Cambio - Val-Benoît Voitures en libre-service

7,7 km · 40' 5,8 km · 37' 7,6 km · 1º 32'

Magasins

Aldi Boncelles Supermarchés

1,3 km · 4' 1,4 km · 1' 47'' 782 m · 12' 1,3 km · 16'

Hypermarché Carrefour Boncelles

1,5 km · 7' 1,5 km · 2' 25'' 946 m · 14' 1,5 km · 18'

Colruyt Boncelles

2,3 km · 8' 2,7 km · 2' 43'' 977 m · 17' 1,7 km · 20'

Tourisme

Site Source O Rama Parcs d'attractions

15 km · 18'

Musée Du Val Saint Lambert Musées

6,8 km · 9'

Maison Des Terrils Activités

10,1 km · 10'

Site De Kayak Les Remous Kayaks

25,2 km · 25'

Fort De Lantin Châteaux

22,9 km · 19'

Royal Golf Club Du Sart Tilman Golfs

2,3 km · 2' 24''

Villes proches

Herzogenrath

79,5 km · 54' 58,6 km · 4º 39'

Sittard

64,5 km · 50' 58,8 km · 3º 32'

Kerkrade

71 km · 52' 56,3 km · 4º 30'

Verviers

36,4 km · 31' 27,7 km · 2º 31'

Maastricht

41,4 km · 34' 37,4 km · 2º 27'

Liège

9,9 km · 11' 8,9 km · 46'

Éducation

Habiter à proximité de la Rue Wagner, c'est bénéficier d'un environnement bien desservi et adapté au quotidien.

À distance de marche, vous avez accès à "Ecole Communale Fondamentale De Boncelles1", une école maternelle joignable en 5 minutes.

Pour les activités périscolaires ou les trajets quotidiens, "Les Petites Canailles" (crèche) se trouve à 2 minutes à pied.

Le trajet quotidien vers l'école est facilité grâce à "Ecole Communale Primaire Autonome De Boncelles" (école primaire), accessible en 1 minute en voiture.

Pas besoin de prendre la voiture pour l'école : l'école secondaire "Institut Provincial D'Enseignement Secondaire De Seraing" est à 27 minutes à pied.

Villes proches

Besoin de rejoindre Verviers pour le travail ou les loisirs ? Comptez environ 31 minutes en voiture. Les automobilistes rejoindront Maastricht en 34 minutes, pratique pour le quotidien. Avec Liège à seulement 11 minutes en voiture, les commerces et services de la ville sont à portée de main.

Magasins

Les courses du quotidien sont facilitées grâce à la proximité de plusieurs commerces : "Aldi Boncelles" (16 minutes à pied ou 2 minutes en voiture), "Hypermarché Carrefour Boncelles" (18 minutes à pied ou 2 minutes en voiture), "Colruyt Boncelles" (20 minutes à pied ou 3 minutes en voiture).

Transports

Voyageurs fréquents, prenez note : Liège Airport est à 11 minutes en voiture ou 57 minutes en transport en commun.

Le réseau autoroutier est bien accessible : l'autoroute A26 / E25 (Liège - Bastogne - Neufchâteau) est à 6 minutes et la bretelle vers A15 / E42 (La Louvière - Charleroi - Namur - Liège) à 7 minutes en voiture.

Vous avez besoin de recharger votre véhicule électrique ? La station de recharge la plus proche se trouve à 2 minutes en voiture.

Un week-end improvisé ou un déplacement professionnel ? La gare "Tilff" est à moins de 6 minutes en voiture.

Tourisme

Une activité intéressante à faire dans les environs : "Maison Des Terrils" à 10 minutes de route.

À 19 minutes de là se trouve le château "Fort De Lantin".

Envie de jouer au golf ? Vous trouverez "Royal Golf Club Du Sart Tilman" à 2 minutes de route.

Le musée "Musée Du Val Saint Lambert" se trouve à proximité (9 minutes de route).

"Site Source O Rama" se trouve à 18 minutes.

Il est possible de faire du kayak à 25 minutes de route à "Site De Kayak Les Remous".

Transports en commun

Le quartier bénéficie d'une bonne desserte en bus, avec les lignes 44 - Sclessin - CHU, 45 - Sclessin - Boncelles, 94 - Liège - Warzée avec une station située à 1 minute à pied.

Le maillage de services et de transports autour de cette adresse en fait un emplacement pratique.

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