L’agence SKYIMMO a le plaisir de vous présenter cette charmante maison offrant un agencement fonctionnel et de beaux volumes, idéalement située à Ougrée, rue de Boncelles 130, à proximité immédiate des commerces, des écoles et des principaux axes routiers.
Implantée dans un quartier calme et pratique au quotidien, cette maison constitue une excellente opportunité pour une famille ou pour un investissement immobilier sûr (le bien étant actuellement loué).
Composition du bien :
Sous-sol : Vastes caves offrant un grand espace de stockage (41 m²)
RDC : Séjour chaleureux (17 m²) – Cuisine dînatoire spacieuse (16 m²) – Terrasse privative idéale pour les beaux jours
1er étage : 3 chambres confortables (10 m² et 15 m² et 12 m²)
2e étage : grenier mansardé aménageable offrant la possibilité de créer 1 à 2 chambres supplémentaires.
Située dans un secteur recherché d'Ougrée, cette maison bénéficie d’un emplacement stratégique offrant un accès rapide au centre-ville de Liège et aux commodités locales. Elle se compose de 3 chambres et conviendra parfaitement pour accueillir une famille ou garantir un rendement locatif immédiat.
Caractéristiques techniques :
Toiture : Bon état
Électricité : CONFORME
Chauffage : Poêles au gaz.
Châssis : Double vitrage
PEB : F - E. spec : 439 kWh/m².an - E. total : 47 864 kWh/an
Revenu cadastral : 432 €
Une opportunité à saisir pour ceux qui recherchent un bien avec un excellent potentiel, dans un quartier pratique et agréable au quotidien.
Pour toute information complémentaire ou pour organiser une visite :
Tel 04/250.02.61
Contact
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Habiter à proximité de la Rue de Boncelles, c'est bénéficier d'un environnement bien desservi et adapté au quotidien.
Côté courses, vous êtes bien servi avec plusieurs options à proximité : "Carrefour Market Ougrée" (13 minutes à pied ou 3 minutes en voiture), "Lidl Seraing" (23 minutes à pied ou 2 minutes en voiture), "Colruyt Seraing" (24 minutes à pied ou 2 minutes en voiture).
Le réseau autoroutier est bien accessible : l'autoroute A15 / E42 (La Louvière - Charleroi - Namur - Liège) est à 4 minutes et la bretelle vers A602 / E25 (A3 <-> A26) à 5 minutes en voiture.
En moins de 2 minutes, vous trouverez une station de recharge pour votre véhicule électrique.
Un week-end improvisé ou un déplacement professionnel ? La gare "Ougrée" est à moins de 1 minute en voiture.
Besoin de prendre l'avion ? L'aéroport le plus proche, Liège Airport, est à 8 minutes en voiture.
Le trajet quotidien vers l'école est facilité grâce à "College Saint-Martin" (école secondaire), accessible en 3 minutes en voiture.
À seulement 1 minute à vélo, "Ecole Primaire D'Enseignement Spécialisé Communal "Trixhes 3" regroupe une école maternelle / école primaire, idéal pour les trajets en famille.
Le trajet vers la crèche "Baby Cool" s'intègre facilement dans votre routine : comptez 2 minutes en voiture.
À la recherche d'une activité ? Il y a "Maison Des Terrils" à 7 minutes en voiture.
Il est possible de faire du kayak à 28 minutes de route à "Site De Kayak Les Remous".
Il faut 7 minutes pour rejoindre le musée "Musée Du Val Saint Lambert".
Envie de jouer au golf ? Vous trouverez "Royal Golf Club Du Sart Tilman" à 5 minutes de route.
Vous trouverez "Archéoforum" à 9 minutes en voiture.
Envie de découvrir le château "Fort De Lantin" ? Il est accessible à 16 minutes de route.
Le quartier bénéficie d'une bonne desserte en bus, avec les lignes 45 - Sclessin - Boncelles avec une station située à 1 minute à pied, 194 - Jemeppe - Beauséjour -Rotheux avec un arrêt situé à moins de 2 minutes à la marche, 44 - Sclessin - CHU avec un arrêt situé à 3 minutes à pied.
Les trajets quotidiens sont facilités grâce à la ligne de tram T1 - Coronmeuse/Expo - Guillemins-Standard avec une station située à 22 minutes à pied.
Besoin de rejoindre Verviers pour le travail ou les loisirs ? Comptez environ 29 minutes en voiture. Les automobilistes rejoindront Maastricht en 31 minutes, pratique pour le quotidien. Les amateurs de vélo pourront rejoindre Liège en environ 25 minutes.
Tous ces atouts font de ce secteur un lieu de vie commode et fonctionnel.
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