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Maison à vendre, Rouvreux VBE47244 Option

Rue des Bruyères 2 , 4140 Rouvreux

680 000 €

SCHMIDTIMMO

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3 Chambre(s) 263 m² 1 Garage 1 Salle(s) de bain Terrasse

Description

SOUS SOL de ± 40m² :
- Cave 1 de ± 16,5m² sur béton,
- Cave 2 de ± 15m² sur béton,

REZ DE CHAUSSEE de ± 183m² :
- Hall d'entrée de ± 12m² sur carrelage avec wc indépendant (avec évier et extracteur d'air électrique),
- Cuisine (±2020) de ± 16m² sur carrelage avec meubles de rangement, double évier, plaque induction, hotte, four, lave-vaisselle et frigo,
- Salle à manger de ± 18,5m² sur carrelage avec cassette à bois (cheminée tubée + soufflerie électrique sur l'avant),
- Salon de ± 20m² sur carrelage,
- Buanderie de ± 6m² sur carrelage avec évier et évacuation machine,
- Garage de ± 36m² sur béton avec porte électrique sectionnelle, évier et espace rangement,
- Terrasse orientée Sud,
- Jardin avec verger,
- Emplacements parking,
Demi-niveau :
- Hall de nuit de ± 7m² sur parquet massif avec wc indépendant avec évier,
- Chambre 1 de ± 15m² sur parquet massif avec meubles/dressing,
- Salle de bain (±2020) de ± 9,5m² sur carrelage avec meuble évier, douche, baignoire et radiateur sèche serviette,

1ère ETAGE de ± 155m² :
- Hall de nuit de ± 3m² sur parquet massif,
- Chambre 2 de ± 17,5m² sur parquet laminé,
- Chambre 3 de ± 20m² sur parquet laminé,
- Mezzanine de ± 28m² sur osb,
Demi-niveau :
- Hall de nuit de ± 5,5m² sur parquet laminé,
- Salle de douche à aménager de ± 5,5m² sur vinyle (avec arrivées d'eau et électricité),
- Espace de rangement de ± 15m² sur vinyle,
- Grenier de ± 17m² sur béton,

DIVERS : construction de ±2002, toiture en tuile (isolée laine de verre ±12 à 15cm), murs isolée PU ±6cm, châssis double vitrage PVC avec volet électrique dans le séjour côté Sud + volets sur vélux (1 électrique et 2 manuels), chappe isolée PU ±6cm, système d'alarme + caméras de surveillance, chauffage central mazout (chaudière avec production d'eau chaude), cuve à mazout hors sol de ±2.900l, cassette à bois (cheminée tubée double paroi), 3 PAC réversibles de ±2020 (1 pour le séjour + 2 dans les chambres), compteur d'eau indépendant, citerne d'eau de pluie de ±10.000l (raccordée au robinet extérieur), adoucisseur d'eau (±2021)+ filtre, compteur électrique bi-horaire (conforme jusqu'en 2027), panneaux photovoltaïques de ±2010 (±8.000Kw), pompe de relevage automatique dans la cave, micro station d'épuration.
---> Libre au 1er février 2027.

Le propriétaire se réserve le droit de choisir l’offre de son choix.

Informations complémentaires

Données de base

Etat du bien Excellent

Année de construction 2002

Détails financiers

Prix 680 000 €

Revenu cadastral 1 210 €

TVA Non

Aménagement intérieur

Nombre de chambres à coucher 3

Surface habitable 263 m²

Surface totale 338 m²

Meublé Non

Surface du séjour 39 m²

Cave(s) Oui

Grenier Oui

Garage Oui

Nombre de Garages 1

Cuisine et sanitaires

Équipement de la cuisine Equipée

Type de cuisine Américaine

Nombre de salles de bain 1

Chauffage et énergie

Panneaux solaires Oui

Type de chauffage Mazout

Équipement

Alarme antieffraction Oui

Description extérieure

Nombre de façades 4

Jardin Oui

Terrasse aménagée Oui

Surface totale du terrain 3882 m²

Raccordé aux égouts Non

Raccordé à l'eau courante Oui

Piscine extérieure Non

Certificats et attestations de conformité

PEB

Conso. spécifique d'énergie primaire 121 kWh/m²/an

Conso. annuelle totale d'énergie primaire 25419 kWh/an

Date de validité PEB 05/02/2035

Attestation - Installation électrique oui, attestation conforme

Urbanisme et risques environnementaux

Type de zone inondable Information non communiquée

Zone inondable délimitée Information non communiquée

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Documents

ilovepdf_merged - 2026-07-08t124326.684.pdf Télécharger

bruyeres_2-plans magicplan.pdf Télécharger

Réf. Immovlan: VBE47244 Réf. vendeur: 7747899 Dernière modification: 21/08/2026

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Le quartier

Éducation

G. A. Du Service Sac Cel Crèches

1,2 km · 4' 1,2 km · 2' 22'' 1 km · 14' 1,2 km · 14'

Ecole Fondamentale Communale Centre Écoles maternelles

1 km · 3' 1 km · 2' 4'' 842 m · 12' 1 km · 12'

Ecole Fondamentale Libre Emmanuel Écoles primaires

1,8 km · 7' 2,1 km · 4' 1,4 km · 21' 1,8 km · 22'

Athenee Royal Princesse Elisabeth Écoles secondaires

3,2 km · 11' 3,9 km · 5' 2,2 km · 38' 3,2 km · 38'

Transports

A26 / E25 : Liège - Bastogne - Neufchâteau Autoroutes

3,7 km · 6'

TEC Liège - Verviers - 65 - Liège - Aywaille - Remouchamps Bus

1,1 km · 14'

TEC Liège - Verviers - 362 - Aywaille - Banneux - Theux - Spa

1,1 km · 14'

TEC Liège - Verviers - 727 - Verviers - Banneux - Aywaille - Houssonloge

1,1 km · 14'

Aywaille Gares

3,8 km · 13' 4,4 km · 6' 2,3 km · 40' 3,3 km · 40'

Liège Airport Aéroports

27,3 km · 2º 12' 34,2 km · 29' 0 m · 0''

Sprimont Bornes de recharge

2,4 km · 4'

Magasins

Proxy Delhaize Village Sprimont Supermarchés

2,1 km · 9' 2,3 km · 4' 1,8 km · 23' 2,1 km · 25'

Lidl Sprimont

2,4 km · 9' 2,7 km · 5' 2 km · 24' 2,4 km · 28'

Carrefour Market Aywaille Centre

3,3 km · 11' 4 km · 5' 2,3 km · 36' 3 km · 36'

Tourisme

Grotte De Comblain Parcs d'attractions

9,9 km · 12'

Musée Du Pays D'Ourthe-Amblève Musées

9,1 km · 11'

Abbaye De Stavelot Monuments religieux

45,4 km · 37'

Centre D'Interprétation De La Pierre Activités

2,9 km · 6'

Site De Kayak Les Remous Kayaks

16,8 km · 19'

Château De Franchimont Châteaux

16,7 km · 19'

Golf De Liège-Gomzé Golfs

11 km · 13'

Villes proches

Herzogenrath

74,8 km · 55' 59,8 km · 4º 16'

Sittard

78,1 km · 1º 65,8 km · 3º 57'

Kerkrade

81,9 km · 56' 58,7 km · 4º 47'

Verviers

22,9 km · 24' 21,2 km · 1º 52'

Seraing

25 km · 26' 19,7 km · 1º 37'

Liège

25,7 km · 23' 19,7 km · 1º 18'

Tourisme

Habiter à proximité de la Rue des Bruyères, c'est bénéficier d'un environnement bien desservi et adapté au quotidien.

Il faut 11 minutes pour rejoindre le musée "Musée Du Pays D'Ourthe-Amblève".

Le golf "Golf De Liège-Gomzé" est accessible en 13 minutes en voiture.

Un parc de loisirs est accessible en 12 minutes de route : "Grotte De Comblain".

Une activité intéressante à faire dans les environs : "Centre D'Interprétation De La Pierre" à 6 minutes de route.

"Abbaye De Stavelot" se trouve à 37 minutes de voiture.

Envie de découvrir le château "Château De Franchimont" ? Il est accessible à 19 minutes de route.

Un endroit pour pratiquer le kayak se trouve à 19 minutes en voiture : "Site De Kayak Les Remous".

Transports

Un atout pour les déplacements longue distance : l'autoroute A26 / E25 (Liège - Bastogne - Neufchâteau) est à seulement 6 minutes.

Vous avez besoin de recharger votre véhicule électrique ? La station de recharge la plus proche se trouve à 4 minutes en voiture.

Voyageurs réguliers, la gare la plus proche est "Aywaille" : 6 minutes en voiture ou 40 minutes en transport en commun.

Besoin de prendre l'avion ? L'aéroport le plus proche, Liège Airport, est à 29 minutes en voiture.

Villes proches

Besoin de rejoindre Verviers pour le travail ou les loisirs ? Comptez environ 24 minutes en voiture. Les automobilistes rejoindront Seraing en 26 minutes, pratique pour le quotidien. Liège reste facilement accessible en voiture, à 23 minutes de trajet.

Éducation

Pas besoin de prendre la voiture pour l'école : la crèche "G. A. Du Service Sac Cel" est à 14 minutes à pied.

Vos enfants pourront se rendre à pied à l'école maternelle "Ecole Fondamentale Communale Centre", à seulement 12 minutes de marche.

Pour les parents qui déposent leurs enfants en voiture, l'école secondaire "Athenee Royal Princesse Elisabeth" est accessible en 5 minutes.

Les familles apprécieront de pouvoir accompagner leurs enfants à pied jusqu'à l'école primaire "Ecole Fondamentale Libre Emmanuel", à 22 minutes.

Magasins

Les courses du quotidien sont facilitées grâce à la proximité de plusieurs commerces : "Proxy Delhaize Village Sprimont" (25 minutes à pied ou 4 minutes en voiture), "Lidl Sprimont" (28 minutes à pied ou 5 minutes en voiture), "Carrefour Market Aywaille Centre" (5 minutes en voiture).

Transports en commun

Que ce soit pour le travail ou les loisirs, plusieurs lignes de bus sont accessibles : TEC Liège - Verviers - 65 - Liège - Aywaille - Remouchamps, TEC Liège - Verviers - 727 - Verviers - Banneux - Aywaille - Houssonloge, TEC Liège - Verviers - 362 - Aywaille - Banneux - Theux - Spa avec un arrêt situé à 14 minutes à pied.

Le maillage de services et de transports autour de cette adresse en fait un emplacement pratique.

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