Maison à vendre, Sprimont VBE37471

Rue de Douxflamme 12 , 4140 Sprimont

259 000 €

2 Chambre(s) 98 m² 2 Salle(s) de bain Terrasse

Description

REALIM vous propose à la vente cette agréable maison villageoise, chaleureuse et pleine de charme. Vous serez séduit dès les premiers instants par son atmosphère authentique et conviviale. Le rez-de-chaussée s’articule autour d’une spacieuse cuisine et dispose également d'un séjour avec cheminée. À l’étage, la maison dispose de deux belles chambres, chacune bénéficiant de sa propre salle d'eau. À l’extérieur, vous profiterez d’une petite terrasse à l’avant ainsi que d’une cour à l’arrière. Une cave complète l’ensemble et constitue un espace de rangement particulièrement pratique, notamment pour les vélos. Le bien avait précédemment obtenu une autorisation pour être exploitée en logement touristique. Une maison atypique à découvrir sans tarder ! Présentation détaillée sur www.realim.be. Informations transmises sous réserve d'erreurs et non contractuelles. Cette annonce ne constitue pas une offre commerciale.

Informations complémentaires

Données de base

Etat du bien Normal

Année de construction 1850

Détails financiers

Prix 259 000 €

Revenu cadastral 416 €

TVA Non

Aménagement intérieur

Nombre de chambres à coucher 2

Surface chambre à coucher 1 14 m²

Surface chambre à coucher 2 18 m²

Surface habitable 98 m²

Meublé Non

Surface du séjour 20 m²

Cave(s) Oui

Cuisine et sanitaires

Adoucisseur d'eau Oui

Nombre de salles de bain 2

Chauffage et énergie

Panneaux solaires Oui

Type de vitrage Double vitrage

Équipement

Air conditionné Non

Parlophone Non

Alarme antieffraction Non

Ascenseur Non

Accessible aux moins valides Non

Description extérieure

Nombre de façades 3

Nombre d'étages de l'immeuble 2

Jardin Non

Terrasse aménagée Oui

Surface totale du terrain 94 m²

Raccordé aux égouts Non

Raccordé au gaz de ville Non

Raccordé à l'eau courante Oui

Certificats et attestations de conformité

PEB

Conso. spécifique d'énergie primaire 326 kWh/m²/an

Conso. annuelle totale d'énergie primaire 47548 kWh/an

Urbanisme et risques environnementaux

Type de zone inondable Information non communiquée

Zone inondable délimitée Information non communiquée

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Réf. Immovlan: VBE37471 Réf. vendeur: 7732218 Dernière modification: 01/07/2026

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Le quartier

Éducation

S. V. Du Service Sae La Ribambelle Crèches

727 m · 3' 883 m · 1' 14'' 495 m · 9' 727 m · 9'

Ecole Fondamentale Communale Centre Écoles maternelles

1,6 km · 9' 1,9 km · 2' 31'' 1,2 km · 19' 1,6 km · 19'

Ecole Fondamentale Libre Saint-Joseph Écoles primaires

2,3 km · 8' 2,5 km · 3' 1,2 km · 22' 2,3 km · 28'

Cefa - Bastogne Écoles secondaires

8,1 km · 51' 8,6 km · 8' 5,9 km · 45' 8,1 km · 1º 37'

Transports

A26 / E25 : Liège - Bastogne - Neufchâteau Autoroutes

10 km · 11'

TEC Liège - Verviers - 142 - Esneux - Trois-Ponts - Gouvy Bus

700 m · 8'

TEC Liège - Verviers - 442 - Halleux - Comblain - Poulseur

700 m · 8'

TEC Liège - Verviers - 342 - Comblain - Oneux - Géromont - Comblain

700 m · 8'

Rivage Gares

50 m · 10'' 50 m · 6'' 50 m · 36'' 50 m · 36''

Liège Airport Aéroports

26,5 km · 2º 2' 31,2 km · 28' 0 m · 0''

Sprimont Bornes de recharge

8,2 km · 9'

Magasins

Spar Comblain Supermarchés

2 km · 7' 2,1 km · 3' 960 m · 20' 1,9 km · 22'

Delhaize Esneux

7,5 km · 33' 9,4 km · 11' 5 km · 25' 7,5 km · 1º 30'

Lidl Sprimont

7,1 km · 29' 8,2 km · 9' 0 m · 0'' 7,1 km · 1º 25'

Tourisme

Grotte De Comblain Parcs d'attractions

3,1 km · 4'

Musée Du Pays D'Ourthe-Amblève Musées

2,3 km · 3'

Centre D'Interprétation De La Pierre Activités

8,9 km · 10'

Site De Kayak Les Remous Kayaks

9,9 km · 11'

Château-Fort De Logne Châteaux

18,8 km · 21'

Golf De Liège-Gomzé Golfs

15,6 km · 17'

Villes proches

Herzogenrath

81,1 km · 0º 60' 64,5 km · 4º 36'

Sittard

81,5 km · 1º 5' 67,7 km · 4º 28'

Kerkrade

88,1 km · 1º 1' 63,5 km · 5º 8'

Verviers

29,1 km · 29' 25,9 km · 2º 12'

Seraing

19,8 km · 20' 17,6 km · 1º 26'

Liège

28,1 km · 27' 21,5 km · 1º 50'

Tourisme

Habiter à proximité de la Rue de Douxflamme, c'est bénéficier d'un environnement bien desservi et adapté au quotidien.

Le château "Château-Fort De Logne" se trouve à 21 minutes de route.

Vous trouverez "Grotte De Comblain" à 4 minutes en voiture.

Il faut 3 minutes pour rejoindre le musée "Musée Du Pays D'Ourthe-Amblève".

Il est possible de faire du kayak à 11 minutes de route à "Site De Kayak Les Remous".

Une activité intéressante à faire dans les environs : "Centre D'Interprétation De La Pierre" à 10 minutes de route.

À 17 minutes de là se trouve le golf "Golf De Liège-Gomzé".

Transports en commun

Ce quartier est bien desservi en bus, avec plusieurs lignes à proximité : TEC Liège - Verviers - 442 - Halleux - Comblain - Poulseur, TEC Liège - Verviers - 342 - Comblain - Oneux - Géromont - Comblain, TEC Liège - Verviers - 142 - Esneux - Trois-Ponts - Gouvy avec un arrêt situé à moins de 8 minutes à la marche.

Éducation

Les familles avec enfants apprécieront la proximité de "Ecole Fondamentale Communale Centre", une école maternelle à seulement 19 minutes à pied.

Adeptes du vélo en famille ? La crèche "S. V. Du Service Sae La Ribambelle" se rejoint en 3 minutes à vélo, idéal pour le trajet quotidien.

Besoin d'une école primaire pour vos enfants ? "Ecole Fondamentale Libre Saint-Joseph" se trouve à 3 minutes en voiture, un trajet quotidien confortable.

Le trajet vers l'école secondaire "Cefa - Bastogne" s'intègre facilement dans votre routine : comptez 8 minutes en voiture.

Magasins

Faire ses courses devient un jeu d'enfant grâce aux supermarchés du quartier : "Spar Comblain" (22 minutes à pied ou 3 minutes en voiture), "Delhaize Esneux" (11 minutes en voiture), "Lidl Sprimont" (9 minutes en voiture).

Villes proches

Les automobilistes rejoindront Verviers en 29 minutes, pratique pour le quotidien. Seraing reste facilement accessible en voiture, à 20 minutes de trajet. Besoin de vous rendre à Liège ? Comptez 27 minutes en voiture.

Transports

Les automobilistes réguliers seront ravis : l'autoroute A26 / E25 (Liège - Bastogne - Neufchâteau) est à 11 minutes.

Pour vos vacances ou pour raisons professionnelles, vous pourrez rejoindre Liège Airport en moins de 28 minutes en voiture.

Besoin de prendre le train ? La gare SNCB est à 1 minute à vélo ou 1 minute en voiture.

Tous ces atouts font de ce secteur un lieu de vie commode et fonctionnel.

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