Maison à vendre, Comblain-Fairon RBX25491

Rue Joseph Huberty 61, 4180 Comblain-Fairon

389 000 €

5 Chambre(s) 210 m² 1 Garage 1 Place(s) de parking 2 Salle(s) de bain

Description

Idéalement située dans un environnement calme, sur les hauteurs du charmant village de Comblain-la-Tour, jolie maison qui se compose comme suit: Au rez-de-chaussée; hall d'entrée, spacieux séjour avec salle à manger et deux espaces salon, cuisine récente entièrement équipée et bureau/chambre. Au 1er étage; hall de nuit, bureau, deux belles chambres de 14m² et 25m² et salle de bain. Au rez-de-jardin/sous-sol; spacieux garage, buanderie, cave/atelier, salle de douche, WC indépendant et terrasse couverte. Ce bien bénéficie également d'une agréable terrasse, d'une magnifique piscine chauffée, d'un jardin et d'un abri de jardin. Caractéristiques techniques: châssis bois et PVC double vitrage, chauffage central mazout, cassette à bois, 1 boiler électrique, 1 boiler via chaudière mazout, 15 panneaux photovoltaïques, bonne performance énergétique (PEB D), citerne d'eau de pluie de 2.500 litres avec groupe hydrophore (WC et robinet garage), banne solaire extérieure, raccordement à l'égout. Ce bien vous séduira par sa localisation, son cadre paisible et ses volumes intérieurs. Faire offre à partir de 389.000€ (sous réserve de l'acceptation des propriétaires). Informations données à titre indicatif et non contractuel). www.immo-bertrand.be

Informations complémentaires

Données de base

Etat du bien Normal

Bien actuellement loué Non

Année de construction 1932

Disponibilité du bien A convenir

Détails financiers

Prix 389 000 €

Revenu cadastral 567 €

TVA Non

Aménagement intérieur

Nombre de chambres à coucher 5

Surface habitable 210 m²

Meublé Non

Surface du séjour 37 m²

Surface du bureau 10 m²

Garage Oui

Nombre de Garages 1

Cuisine et sanitaires

Nombre de salles de bain 2

Nombre de toilettes 2

Chauffage et énergie

Panneaux solaires Oui

Type de chauffage Mazout

Équipement

Ascenseur Non

Description extérieure

Orientation de la façade du bien Nord-ouest

Nombre de façades 4

Largeur de la façade 14 m

Nombre de places de parking (extérieur) 1

Jardin Oui

Surface du jardin 350 m²

Terrasse aménagée Oui

Surface de la terrasse 40 m²

Surface totale du terrain 682 m²

Surface constructible 135 m²

Profondeur du terrain 42 m

Raccordé à l'eau courante Oui

Piscine extérieure Oui

Certificats et attestations de conformité

PEB

Conso. spécifique d'énergie primaire 323 kWh/m²/an

Référence PEB 20261027002293

Emission de CO2 80

Attestation - Installation électrique pas d'application

Urbanisme et risques environnementaux

Type de zone inondable Information non communiquée

Zone inondable délimitée Information non communiquée

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Documents

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7908_polycam floor plan_ sous-sol.pdf Télécharger

790820261027002293 peb.pdf Télécharger

Réf. Immovlan: RBX25491 Réf. vendeur: 7908 Dernière modification: 27/10/2026

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Le quartier

Éducation

D. C. Du Service Sac Accueil Des Tout-Petits Crèches

969 m · 4' 1,3 km · 1' 52'' 765 m · 11' 949 m · 11'

Ecole Communale Fondamentale Écoles maternelles

532 m · 4' 785 m · 1' 4'' 532 m · 6' 532 m · 6'

Ecole Communale Fondamentale Écoles primaires

532 m · 4' 785 m · 1' 4'' 532 m · 6' 532 m · 6'

Collège Saint-Roch Écoles secondaires

6,3 km · 21' 6,5 km · 8' 5,3 km · 1º 15' 6,3 km · 1º 15'

Transports

A26 / E25 : Liège - Bastogne - Neufchâteau Autoroutes

11,2 km · 12'

165 - Aywaille - Hamoir Bus

164 m · 1' 58''

97 - Huy - Hamoir

1,3 km · 16'

92 - Warzée - Comblain

1,3 km · 16'

Comblain-La-Tour Gares

981 m · 4' 1,3 km · 1' 44'' 755 m · 11' 961 m · 12'

Liège Airport Aéroports

29,9 km · 2º 33' 37,2 km · 34' 22,5 km · 1º 26'

Sprimont Bornes de recharge

14,2 km · 15'

Magasins

Spar Comblain Supermarchés

4,2 km · 24' 4,6 km · 5' 2,5 km · 34' 4 km · 48'

Intermarché Hamoir

5,3 km · 20' 5,9 km · 6' 4,1 km · 54' 5,3 km · 1º 3'

Proxy Delhaize Ferrieres

8,4 km · 47' 11,1 km · 12' 6,6 km · 1º 41' 8,4 km · 1º 41'

Tourisme

Grotte De Comblain Parcs d'attractions

5,3 km · 6'

Musée Du Pays D'Ourthe-Amblève Musées

4,5 km · 5'

Centre D'Interprétation De La Pierre Activités

14,9 km · 16'

Site De Kayak Les Remous Kayaks

6,1 km · 7'

Château-Fort De Logne Châteaux

13,2 km · 15'

Golf De Liège-Gomzé Golfs

22,9 km · 23'

Villes proches

Herzogenrath

86,6 km · 1º 5' 68,9 km · 5º

Sittard

89,9 km · 1º 10' 73,1 km · 4º 57'

Kerkrade

93,7 km · 1º 6' 67,8 km · 5º 32'

Verviers

34,7 km · 34' 30,3 km · 2º 36'

Seraing

25,8 km · 26' 21 km · 1º 56'

Liège

37,5 km · 33' 26,7 km · 2º 58'

Tourisme

Ce bien, situé près de la Rue Joseph Huberty, profite d'un cadre de vie connecté aux commodités et aux transports du quartier.

Le château "Château-Fort De Logne" se trouve à 15 minutes de route.

Un parc de loisirs est accessible en 6 minutes de route : "Grotte De Comblain".

5 minutes sont nécessaires pour atteindre le musée "Musée Du Pays D'Ourthe-Amblève".

À la recherche d'une activité ? Il y a "Centre D'Interprétation De La Pierre" à 16 minutes en voiture.

Il est possible de faire du kayak à 7 minutes de route à "Site De Kayak Les Remous".

À 23 minutes de là se trouve le golf "Golf De Liège-Gomzé".

Villes proches

Besoin de rejoindre Verviers pour le travail ou les loisirs ? Comptez environ 34 minutes en voiture. Les automobilistes rejoindront Seraing en 26 minutes, pratique pour le quotidien. Liège reste facilement accessible en voiture, à 33 minutes de trajet.

Transports

Pour vos vacances ou pour raisons professionnelles, vous pourrez rejoindre Liège Airport en moins de 34 minutes en voiture.

En moins de 15 minutes, vous trouverez une station de recharge pour votre véhicule électrique.

Un week-end improvisé ou un déplacement professionnel ? La gare "Comblain-La-Tour" est à moins de 2 minutes en voiture.

Un atout pour les déplacements longue distance : l'autoroute A26 / E25 (Liège - Bastogne - Neufchâteau) est à seulement 12 minutes.

Éducation

Le trajet quotidien vers l'école est facilité grâce à "D. C. Du Service Sac Accueil Des Tout-Petits" (crèche), accessible en 2 minutes en voiture.

À seulement 4 minutes à vélo, "Ecole Communale Fondamentale" regroupe une école maternelle / école primaire, idéal pour les trajets en famille.

Besoin d'une école secondaire pour vos enfants ? "Collège Saint-Roch" se trouve à 8 minutes en voiture, un trajet quotidien confortable.

Magasins

Côté courses, vous êtes bien servi avec plusieurs options à proximité : "Spar Comblain" (5 minutes en voiture), "Intermarché Hamoir" (6 minutes en voiture), "Proxy Delhaize Ferrieres" (12 minutes en voiture).

Transports en commun

Les usagers des transports en commun apprécieront l'accès aux lignes de bus 165 - Aywaille - Hamoir avec un arrêt situé à moins de 2 minutes à la marche, 97 - Huy - Hamoir, 92 - Warzée - Comblain avec une station située à 16 minutes à pied.

Ce quartier offre un bon équilibre entre accessibilité, services et confort de vie.

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