Maison à vendre, Fléron VBE59842

Avenue des Martyrs 238, 4620 Fléron

425 000 €

3 Chambre(s) 314 m² 1 Salle(s) de bain Terrasse Jardin

Description

Idéalement situé, en face de la Place de la Gare, ne manquez pas cet immeuble de commerce composé d'un rez commercial et d'un duplex (PEB C pour le logement) avec accès indépendant (accès via porche latéral)! Il se compose au rez-de-chaussée d'une surface commerciale de 115 m2 en deux parties, d'une réserve, de sanitaires ainsi que d'un sous sol avec 69m2 de caves. Au 1er étage se trouve un duplex (130m2) composé d'un hall d'entrée, d'un vaste séjour avec cuisine ouverte, d'une salle de bains, de 3 chambres ainsi que d'une buanderie. Le 2e et dernier étage présente un grenier aménageable de 69m2. Le tout est complété par une dépendance présentant une surface au sol de 68m2 (possibilité d'aménager l'étage). Le bâtiment présente un très bon état général (DV PVC ou alu, chauffage réversible pour le commerce, CC gaz de ville condensation individuel pour le duplex, compteurs et chaudière séparée, électricité aux normes). Très beau potentiel, libre d'occupation ! A visiter sans tarder! Rez libre à l'acte et duplex actuellement loué.

Informations complémentaires

Données de base

Etat du bien Excellent

Année de construction 1930

Disponibilité du bien A l’acte

Détails financiers

Prix 425 000 €

Revenu cadastral 1 532 €

TVA Non

Aménagement intérieur

Nombre de chambres à coucher 3

Surface habitable 314 m²

Cave(s) Oui

Grenier Oui

Cuisine et sanitaires

Nombre de salles de bain 1

Chauffage et énergie

Type de chauffage Gaz

Type de vitrage Double vitrage

Équipement

Air conditionné Oui

Alarme antieffraction Oui

Ascenseur Non

Description extérieure

Nombre de façades 2

Nombre d'étages de l'immeuble 2

Jardin Oui

Terrasse aménagée Oui

Surface totale du terrain 750 m²

Raccordé aux égouts Oui

Raccordé au gaz de ville Oui

Raccordé à l'eau courante Oui

Certificats et attestations de conformité

PEB

Conso. spécifique d'énergie primaire 254 kWh/m²/an

Conso. annuelle totale d'énergie primaire 32466 kWh/an

Date de validité PEB 17/12/2035

Attestation - Installation électrique oui, attestation conforme

Urbanisme et risques environnementaux

Le bien fait l'objet d'un droit de préemption Non

Type de zone inondable Information non communiquée

Zone inondable délimitée Information non communiquée

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Réf. Immovlan: VBE59842 Réf. vendeur: 7837219 Dernière modification: 25/08/2026

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Le quartier

Éducation

Sainte - Julienne De Fléron Crèches

1 km · 5' 1,6 km · 2' 23'' 826 m · 7' 979 m · 12'

Ecole Fondamentale Libre Sainte-Julienne Écoles maternelles

424 m · 3' 431 m · 59'' 330 m · 4' 330 m · 4'

Ecole Fondamentale Libre Sainte-Julienne Écoles primaires

330 m · 2' 47'' 337 m · 43'' 330 m · 4' 330 m · 4'

Centre Scolaire Sainte-Julienne (D1) Écoles secondaires

25 m · 23'' 25 m · 3'' 25 m · 18'' 25 m · 18''

Transports

A3 / E25 - E40 - E42 : Bruxelles - Louvain - Liège - Eupen - (Aix-la-Chapelle, Allemagne) Autoroutes

5,2 km · 7'

A26 / E25 : Liège - Bastogne - Neufchâteau

7,8 km · 11'

60 - Liège - Verviers Bus

7 m · 5''

27 - Rép. Francaise - Beaufays

7 m · 5''

27 - Rép. Francaise - Beaufays

7 m · 5''

Chaudfontaine Gares

6,5 km · 39' 7,9 km · 10' 4,1 km · 56' 6 km · 1º 12'

Liège Airport Aéroports

18,1 km · 1º 7' 28,8 km · 22' 15,9 km · 1º 7'

Garage Renault Néri Cars Bornes de recharge

774 m · 1' 1''

Cambio - Joseph Willem Voitures en libre-service

5,5 km · 25' 4,8 km · 37' 5,5 km · 1º 5'

Magasins

Proxy Delhaize Fleron Supermarchés

477 m · 3' 474 m · 48'' 495 m · 6' 495 m · 6'

Hypermarché Carrefour Fleron

740 m · 5' 753 m · 1' 5'' 701 m · 9' 740 m · 9'

Colruyt Fleron

736 m · 2' 44'' 1,4 km · 2' 14'' 711 m · 4' 751 m · 9'

Tourisme

Site Source O Rama Parcs d'attractions

7,6 km · 10'

Musée Des Transports En Commun De Wallonie Musées

9,3 km · 13'

Maison De La Science Activités

9,5 km · 14'

Site De Kayak Les Remous Kayaks

37,2 km · 38'

Domaine De Wégimont Châteaux

4 km · 5'

Golf Du Bernalmont Golfs

11,3 km · 16'

Villes proches

Herzogenrath

58,1 km · 40' 46,1 km · 2º 59'

Sittard

57,7 km · 44' 49,4 km · 3º 18'

Kerkrade

65,2 km · 41' 44,6 km · 3º 29'

Verviers

20 km · 17' 15,2 km · 1º 2'

Seraing

18,6 km · 24' 16,1 km · 1º 4'

Liège

10,8 km · 15' 9,3 km · 35'

Transports

Vivre près de l'Avenue des Martyrs offre un cadre de vie pratique, avec un accès facilité aux commerces, transports et services essentiels.

Besoin de prendre l'avion ? L'aéroport le plus proche, Liège Airport, est à 22 minutes en voiture.

Vous conduisez un véhicule électrique ou l'envisagez ? La station de recharge la plus proche est à seulement 1 minute en voiture.

Besoin de prendre le train ? La gare SNCB est à 39 minutes à vélo ou 10 minutes en voiture.

Le réseau autoroutier est bien accessible : l'autoroute A3 / E25 - E40 - E42 (Bruxelles - Louvain - Liège - Eupen - (Aix-la-Chapelle, Allemagne)) est à 7 minutes et la bretelle vers A26 / E25 (Liège - Bastogne - Neufchâteau) à 11 minutes en voiture.

Magasins

Le quartier offre un bon choix de supermarchés pour vos besoins quotidiens : "Proxy Delhaize Fleron" (6 minutes à pied ou 1 minute en voiture), "Hypermarché Carrefour Fleron" (9 minutes à pied ou 1 minute en voiture), "Colruyt Fleron" (9 minutes à pied ou 2 minutes en voiture).

Villes proches

Besoin de rejoindre Herzogenrath pour le travail ou les loisirs ? Comptez environ 40 minutes en voiture. Les automobilistes rejoindront Sittard en 44 minutes, pratique pour le quotidien. Kerkrade reste facilement accessible en voiture, à 41 minutes de trajet. Avec Verviers à seulement 17 minutes en voiture, les commerces et services de la ville sont à portée de main.

Transports en commun

Que ce soit pour le travail ou les loisirs, plusieurs lignes de bus sont accessibles : 60 - Liège - Verviers, 27 - Rép. Francaise - Beaufays avec un arrêt situé à moins de 1 minute à la marche.

Tourisme

Il est possible de faire du kayak à 38 minutes de route à "Site De Kayak Les Remous".

Le golf "Golf Du Bernalmont" est accessible en 16 minutes en voiture.

À 5 minutes de route, vous pourrez découvrir le château "Domaine De Wégimont".

Il y a un parc d'attractions à 10 minutes de route : "Site Source O Rama".

À la recherche d'une activité ? Il y a "Maison De La Science" à 14 minutes en voiture.

13 minutes sont nécessaires pour atteindre le musée "Musée Des Transports En Commun De Wallonie".

Éducation

Pratique pour les familles : une école maternelle / école primaire est à 1 minute en voiture, ce qui simplifie le quotidien.

Pour les parents qui déposent leurs enfants en voiture, l'école secondaire "Centre Scolaire Sainte-Julienne (D1)" est accessible en 1 minute.

Les familles apprécieront de pouvoir accompagner leurs enfants à pied jusqu'à la crèche "Sainte - Julienne De Fléron", à 12 minutes.

Un emplacement pratique qui conjugue accessibilité et commodités pour le quotidien.

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Villes proches

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Tourisme

Éducation

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