Maison à vendre - Fléron VBE59842

Avenue des Martyrs 238 4620 Fléron

425 000 €

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VBE59842

  • 3 Chambre(s)
  • 314 m²
  • 1 Salle(s) de bain
  • Terrasse
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Description

Idéalement situé, en face de la Place de la Gare, ne manquez pas cet immeuble de commerce composé d'un rez commercial et d'un duplex (PEB C pour le logement) avec accès indépendant (accès via porche latéral)! Il se compose au rez-de-chaussée d'une surface commerciale de 115 m2 en deux parties, d'une réserve, de sanitaires ainsi que d'un sous sol avec 69m2 de caves. Au 1er étage se trouve un duplex (130m2) composé d'un hall d'entrée, d'un vaste séjour avec cuisine ouverte, d'une salle de bains, de 3 chambres ainsi que d'une buanderie. Le 2e et dernier étage présente un grenier aménageable de 69m2. Le tout est complété par une dépendance présentant une surface au sol de 68m2 (possibilité d'aménager l'étage). Le bâtiment présente un très bon état général (DV PVC ou alu, chauffage réversible pour le commerce, CC gaz de ville condensation individuel pour le duplex, compteurs et chaudière séparée, électricité aux normes). Très beau potentiel, libre d'occupation ! A visiter sans tarder! Rez libre à l'acte et duplex actuellement loué. Tout voir Réduire
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Détails financiers

  • Prix: 425 000 €
  • Revenu cadastral: 1 532 €
  • TVA: Non

Services

Informations complémentaires

Données de base

Etat du bien

Excellent

Année de construction

1930

Disponibilité du bien

A l’acte

Aménagement intérieur

Nombre de chambres à coucher

3

Surface habitable

314 m²

Cave(s)

Oui

Grenier

Oui

Cuisine et sanitaires

Nombre de salles de bain

1

Chauffage et énergie

Type de chauffage

Gaz

Type de vitrage

Double vitrage

Équipement

Air conditionné

Oui

Alarme antieffraction

Oui

Ascenseur

Non

Description extérieure

Nombre de façades

2

Nombre d'étages de l'immeuble

2

Jardin

Oui

Terrasse aménagée

Oui

Surface totale du terrain

750 m²

Raccordé aux égouts

Oui

Raccordé au gaz de ville

Oui

Raccordé à l'eau courante

Oui

Certificats et attestations de conformité

Conso. spécifique d'énergie primaire

254 kWh/m²/an

Conso. annuelle totale d'énergie primaire

32466 kWh/an

Date de validité PEB

17/12/2035

Attestation - Installation électrique

oui, attestation conforme

Urbanisme et risques environnementaux

Le bien fait l'objet d'un droit de préemption

Non

Type de zone inondable

Information non communiquée

Zone inondable délimitée

Information non communiquée

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Réf. Immovlan: VBE59842 Réf. vendeur: 7837219 Signaler une fraude

Points d'intérêt à proximité

Crèches

Sainte - Julienne De Fléron

1 km 5' 1,6 km 2' 23'' 826 m 7' 979 m 12'

Écoles maternelles

Ecole Fondamentale Libre Sainte-Julienne

424 m 3' 431 m 59'' 330 m 4' 330 m 4'

Écoles primaires

Ecole Fondamentale Libre Sainte-Julienne

330 m 2' 47'' 337 m 43'' 330 m 4' 330 m 4'

Écoles secondaires

Centre Scolaire Sainte-Julienne (D1)

25 m 23'' 25 m 3'' 25 m 18'' 25 m 18''

Autoroutes

A3 / E25 - E40 - E42 : Bruxelles - Louvain - Liège - Eupen - (Aix-la-Chapelle, Allemagne)

5,2 km 7'

A26 / E25 : Liège - Bastogne - Neufchâteau

7,8 km 11'

Bus

TEC Liège - Verviers - 60 - Liège - Fléron - Herve - Battice - Verviers

7 m 5''

TEC Liège - Verviers - 27 - Rép. Francaise - Vaux - Fléron - Trooz - Beaufays

7 m 5''

TEC Liège - Verviers - 69 - Liège - Jupille - Fléron - Soumagne - Verviers

7 m 5''

Gares

Chaudfontaine

6,5 km 39' 7,9 km 10' 4,1 km 25' 6 km 1º 12'

Aéroports

Liège Airport

18,1 km 1º 7' 28,8 km 22' 0 m 0''

Bornes de recharge

Garage Renault Néri Cars

774 m 1' 1''

Voitures en libre-service

Cambio - Joseph Willem

5,5 km 25' 4,8 km 25' 5,5 km 1º 5'

Supermarchés

Proxy Delhaize Fleron

477 m 3' 474 m 48'' 495 m 6' 495 m 6'

Hypermarché Carrefour Fleron

740 m 5' 753 m 1' 5'' 701 m 9' 740 m 9'

Colruyt Fleron

736 m 2' 44'' 1,4 km 2' 14'' 711 m 4' 751 m 9'

Parcs d'attractions

Site Source O Rama

7,6 km 10'

Musées

Musée Des Transports En Commun De Wallonie

9,3 km 13'

Activités

Maison De La Science

9,5 km 14'

Kayaks

Site De Kayak Les Remous

37,2 km 38'

Châteaux

Domaine De Wégimont

4 km 5'

Golfs

Golf Du Bernalmont

11,3 km 16'

Villes proches

Ce bien, situé près de l'Avenue des Martyrs, profite d'un cadre de vie connecté aux commodités et aux transports du quartier.Les automobilistes rejoindront Herzogenrath en 40 minutes, pratique pour le quotidien. Sittard reste facilement accessible en voiture, à 44 minutes de trajet. Besoin de vous rendre à Kerkrade ? Comptez 41 minutes en voiture.

Tourisme

Le musée "Musée Des Transports En Commun De Wallonie" est accessible en 13 minutes.En 14 minutes de route, vous pourrez atteindre l'activité "Maison De La Science".Envie de découvrir le château "Domaine De Wégimont" ? Il est accessible à 5 minutes de route."Site Source O Rama" se trouve à 10 minutes.Il est possible de faire du kayak à 38 minutes de route à "Site De Kayak Les Remous".Le golf "Golf Du Bernalmont" se situe à 16 minutes de route.

Magasins

Les courses du quotidien sont facilitées grâce à la proximité de plusieurs commerces : "Proxy Delhaize Fleron" (6 minutes à pied ou 1 minute en voiture), "Hypermarché Carrefour Fleron" (9 minutes à pied ou 1 minute en voiture), "Colruyt Fleron" (9 minutes à pied ou 2 minutes en voiture).

Éducation

Pour les activités périscolaires ou les trajets quotidiens, "Sainte - Julienne De Fléron" (crèche) se trouve à 12 minutes à pied.Adeptes du vélo en famille ? L'école secondaire "Centre Scolaire Sainte-Julienne (D1)" se rejoint en 1 minute à vélo, idéal pour le trajet quotidien.À seulement 3 minutes à vélo, "Ecole Fondamentale Libre Sainte-Julienne" regroupe une école maternelle / école primaire, idéal pour les trajets en famille.

Transports

Pratique pour les trajets longue distance : l'autoroute A3 / E25 - E40 - E42 (Bruxelles - Louvain - Liège - Eupen - (Aix-la-Chapelle, Allemagne)) est accessible en 7 minutes et A26 / E25 (Liège - Bastogne - Neufchâteau) en 11 minutes.Voyageurs réguliers, la gare la plus proche est "Chaudfontaine" : 10 minutes en voiture ou 25 minutes en transport en commun.Pour vos vacances ou pour raisons professionnelles, vous pourrez rejoindre Liège Airport en moins de 22 minutes en voiture.

Transports en commun

Se passer de voiture est tout à fait envisageable : plusieurs lignes de bus desservent le quartier, dont TEC Liège - Verviers - 27 - Rép. Francaise - Vaux - Fléron - Trooz - Beaufays, TEC Liège - Verviers - 69 - Liège - Jupille - Fléron - Soumagne - Verviers, TEC Liège - Verviers - 60 - Liège - Fléron - Herve - Battice - Verviers avec une station située à 1 minute à pied.La présence de commerces, d'écoles et de transports à proximité facilite l'organisation du quotidien.

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