🏡 HOUTAIN-SAINT-SIMÉON – Charmante maison 2 chambres rénovée avec terrasse de +/- 18 m² , idéale pour investissement !
Nigel IMMO vous propose cette coquette maison rénovée en 2018, idéalement située au cœur du paisible village d'Houtain-Saint-Siméon. Alliant charme, confort et fonctionnalité, cette habitation constitue une belle opportunité d'investissement dans un environnement agréable.
Le rez-de-chaussée se compose d'un chaleureux salon d'environ 18 m², d'une salle à manger d'environ 10 m² et d'une cuisine équipée d'environ 18 m², offrant un espace de vie convivial et fonctionnel.
À l'étage, le hall de nuit dessert deux belles chambres d'environ 14 m² et 12 m² ainsi qu'une salle de bains d'environ 8 m² comprenant une baignoire, un lavabo et un WC.
Au sous-sol, une cave d'environ 18 m² vient compléter les espaces de rangement.
À l'extérieur, vous profiterez d'une agréable terrasse d'environ 18 m², orientée à l'Est, idéale pour savourer les premiers rayons du soleil. Une possibilité de stationnement devant l'habitation constitue un atout supplémentaire.
💰 Une belle opportunité pour les investisseurs !
Le bien est actuellement loué depuis Janvier 2026, moyennant un loyer de 800€/mois, soit un revenu locatif annuel de 9.600 € hors charges, offrant une rentrée locative immédiate.
✅ Les atouts de cette maison :
🌱PEB:D
🔨Rénovation réalisée en 2018.
🛏️2 chambres confortables.
🛋️Espaces de vie agréables et fonctionnels.
☀️Terrasse d'environ 18 m² orientée Est.
📦Cave de rangement.
🅿️Possibilité de stationnement devant la maison.
❤️Situation paisible au cœur du village.
Une maison pleine de charme, à découvrir sans tarder !
✔ Libération : en fonction des locataires
💰 Faire offre à partir de 189.000 € (sous réserve d’acceptation du propriétaire)
📞 Contactez dès aujourd’hui Nigel IMMO au Tel 04 264 38 04
🌐 Plus d’infos, visite virtuelle en 360°, plan 2D, RDV en ligne 7/7j sur : WWW.NIGEL-IMMO.BE
Descriptif à titre informatif et non contractuel.
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Ce bien, situé près de la Rue de Wonck, profite d'un cadre de vie connecté aux commodités et aux transports du quartier.
Besoin de vous rendre à Herzogenrath ? Comptez 42 minutes en voiture. Besoin de rejoindre Sittard pour le travail ou les loisirs ? Comptez environ 37 minutes en voiture. Kerkrade reste facilement accessible en voiture, à 40 minutes de trajet. Besoin de rejoindre Seraing pour le travail ou les loisirs ? Comptez environ 27 minutes en voiture.
Côté courses, vous êtes bien servi avec plusieurs options à proximité : "Aldi Bassenge" (4 minutes en voiture), "Carrefour Market Hermée" (8 minutes en voiture), "Intermarché Bassenge" (7 minutes en voiture).
Besoin d'une école secondaire pour vos enfants ? "Athenee Royal Vise" se trouve à 10 minutes en voiture, un trajet quotidien confortable.
Le trajet quotidien vers l'école est facilité grâce à "A. A. Du Service Sac Accueil Des Tout-Petits" (crèche), accessible en 1 minute en voiture.
Pratique pour les familles : une école maternelle / école primaire est à 1 minute en voiture, ce qui simplifie le quotidien.
10 minutes sont nécessaires pour atteindre le musée "Tour D'Eben Ezer".
Vous trouverez "Fort Eben-Emael" à 12 minutes en voiture.
Envie de découvrir le château "Fort De Lantin" ? Il est accessible à 14 minutes de route.
Envie de jouer au golf ? Vous trouverez "Golf Du Bernalmont" à 17 minutes de route.
Une activité intéressante à faire dans les environs : "Maison De La Science" à 18 minutes de route.
Pour vos trajets quotidiens, vous avez le choix entre plusieurs lignes de bus : 79 - Glons / Emael - Visé, 76 - Liège - Boirs / Emael avec un arrêt situé à 1 minute à pied, 399 - Tongeren - Voeren avec un arrêt situé à moins de 5 minutes à la marche.
Besoin de prendre l'avion ? L'aéroport le plus proche, Liège Airport, est à 18 minutes en voiture.
Besoin de prendre le train ? La gare SNCB est à 24 minutes à vélo ou 12 minutes en voiture.
Pratique pour les trajets longue distance : l'autoroute A13 / E313 (Anvers - Hasselt - Liège) est accessible en 6 minutes et A25 / E25 (Liège - Visé - (Maastricht, Pays-Bas)) en 9 minutes.
Vous conduisez un véhicule électrique ou l'envisagez ? La station de recharge la plus proche est à seulement 14 minutes en voiture.
Les infrastructures de transport et de proximité rendent ce secteur agréable à vivre au quotidien.
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