Maison à vendre, Ében-Émael VBE06394 Option

Rue du Garage 29, 4690 Ében-Émael

199 000 €

3 Chambre(s) 164 m² 1 Place(s) de parking 1 Salle(s) de bain Terrasse

Description

Idéalement située dans le charmant village d’Eben-Emael, l’Immobilière Wolfs vous propose cette spacieuse maison d’habitation aux volumes généreux et à la belle luminosité. Implantée dans un environnement calme, cette habitation séduira tant les familles que les amateurs de biens à personnaliser selon leurs envies. Sous-sol : deux caves. Rez-de-chaussée : hall d’entrée, lumineux living de +/- 32 m², cuisine, salle de bains (baignoire, lavabo, toilette), deux espaces atelier de +/- 7 et 13 m² offrant de multiples possibilités rangement, bricolage ou profession libérale (sous réserve d'urbanisme), toilette extérieure, spacieuse cour de +/- 41 m² ou jardin, possibilité d'acquérir un garage indépendant en supplément. 1er étage : hall de nuit, deux chambres confortables de +/- 13 m² et 17 m², bureau de +/- 7 m² (ou espace salle de bain). 2ème étage : grenier aménageable de +/- 35 m² offrant un très beau potentiel pour la création de chambres supplémentaires ou d’un espace polyvalent. Divers : superficie totale : 210 m², surface plancher chauffé (PEB) : 164 m², châssis double vitrage en bois et PVC, système de chauffage central au mazout, toiture isolée. Informations énergétiques : PEB No. : 20240126004922, PEB : E , E spec : 354 kWh/m².an, E totale : 57 896 kWh/an. A DECOUVRIR SANS TARDER ! Plus d'infos et plans téléchargeables sur www.wolfs.be !

Informations complémentaires

Données de base

Etat du bien Normal

Disponibilité du bien A l’acte

Détails financiers

Prix 199 000 €

TVA Non

Aménagement intérieur

Nombre de chambres à coucher 3

Surface chambre à coucher 1 13 m²

Surface chambre à coucher 2 16 m²

Surface chambre à coucher 3 36 m²

Surface chambre à coucher 4 7 m²

Surface habitable 164 m²

Meublé Non

Surface du séjour 32 m²

Cave(s) Oui

Grenier Oui

Cuisine et sanitaires

Surface de la cuisine 8 m²

Nombre de salles de bain 1

Nombre de douches 1

Nombre de toilettes 2

Chauffage et énergie

Type de chauffage Mazout

Type de vitrage Double vitrage

Équipement

Ascenseur Non

Description extérieure

Nombre de façades 3

Nombre de places de parking (extérieur) 1

Jardin Oui

Terrasse aménagée Oui

Surface totale du terrain 210 m²

Raccordé à l'eau courante Oui

Certificats et attestations de conformité

PEB

Conso. spécifique d'énergie primaire 354 kWh/m²/an

Conso. annuelle totale d'énergie primaire 57896 kWh/an

Urbanisme et risques environnementaux

Type de zone inondable Information non communiquée

Zone inondable délimitée Information non communiquée

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Documents

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Réf. Immovlan: VBE06394 Réf. vendeur: 7641727 Dernière modification: 26/10/2026

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Le quartier

Éducation

Des Orchidées Crèches

873 m · 2' 54'' 873 m · 1' 10'' 560 m · 10' 873 m · 10'

Ecole Catholique De La Vallée Du Geer 1 Écoles maternelles

657 m · 2' 11'' 658 m · 50'' 596 m · 7' 596 m · 7'

Ecole Catholique De La Vallée Du Geer 1 Écoles primaires

657 m · 2' 11'' 658 m · 50'' 596 m · 7' 596 m · 7'

Institut Sacre-Coeur Et Saint-Joseph Écoles secondaires

9,1 km · 44' 10,1 km · 11' 5,8 km · 58' 8,8 km · 1º 54'

Transports

A25 / E25 : Liège - Visé - (Maastricht, Pays-Bas) Autoroutes

8,1 km · 9'

A13 / E313 : Anvers - Hasselt - Liège

9,8 km · 12'

76 - Liège - Boirs / Emael Bus

444 m · 5'

79 - Glons / Emael - Visé

444 m · 5'

101 - Proxibus de Bassenge

444 m · 5'

Eijsden Gares

4,9 km · 46' 10,6 km · 13' 2,7 km · 54' 4,7 km · 1º 5'

Liège Airport Aéroports

25,4 km · 1º 46' 33,3 km · 24' 22,1 km · 2º 6'

Hotel Blanckthys Voeren Bornes de recharge

13,2 km · 16'

Magasins

Carrefour Market Riemst Supermarchés

4,6 km · 18' 7,1 km · 8' 3,8 km · 55' 4,6 km · 55'

Aldi Riemst

6,5 km · 28' 9,7 km · 11' 5,4 km · 1º 14' 6,5 km · 1º 18'

Lidl Oupeye

6,7 km · 33' 7,4 km · 8' 6 km · 56' 6,7 km · 1º 20'

Tourisme

Fort Eben-Emael Parcs d'attractions

1,4 km · 2' 21''

Tour D'Eben Ezer Musées

2,9 km · 6'

Maison De La Science Activités

25,6 km · 21'

Fort De Lantin Châteaux

28,1 km · 22'

Golf Du Bernalmont Golfs

23,6 km · 21'

Villes proches

Alsdorf

54,9 km · 49' 42,3 km · 3º 24'

Herzogenrath

43,8 km · 41' 36,8 km · 3º 5'

Sittard

35,1 km · 35' 29,4 km · 1º 59'

Kerkrade

41,6 km · 38' 34,5 km · 2º 55'

Maastricht

8,3 km · 13' 7,3 km · 33'

Liège

26,6 km · 22' 22 km · 1º 50'

Transports

Ce bien, situé près de la Rue du Garage, profite d'un cadre de vie connecté aux commodités et aux transports du quartier.

Voyageurs réguliers, la gare la plus proche est "Eijsden" : 13 minutes en voiture ou 54 minutes en transport en commun.

Vous conduisez un véhicule électrique ou l'envisagez ? La station de recharge la plus proche est à seulement 16 minutes en voiture.

Pratique pour les trajets longue distance : l'autoroute A25 / E25 (Liège - Visé - (Maastricht, Pays-Bas)) est accessible en 9 minutes et A13 / E313 (Anvers - Hasselt - Liège) en 12 minutes.

Pour vos vacances ou pour raisons professionnelles, vous pourrez rejoindre Liège Airport en moins de 24 minutes en voiture.

Transports en commun

Se passer de voiture est tout à fait envisageable : plusieurs lignes de bus desservent le quartier, dont 76 - Liège - Boirs / Emael, 101 - Proxibus de Bassenge, 79 - Glons / Emael - Visé avec un arrêt situé à moins de 5 minutes à la marche.

Magasins

Faire ses courses devient un jeu d'enfant grâce aux supermarchés du quartier : "Carrefour Market Riemst" (8 minutes en voiture), "Aldi Riemst" (11 minutes en voiture), "Lidl Oupeye" (8 minutes en voiture).

Éducation

Adeptes du vélo en famille ? L'école secondaire "Institut Sacre-Coeur Et Saint-Joseph" se rejoint en 44 minutes à vélo, idéal pour le trajet quotidien.

Les familles avec enfants apprécieront la proximité de "Des Orchidées", une crèche à seulement 10 minutes à pied.

Pratique pour les familles : une école maternelle / école primaire est à 1 minute en voiture, ce qui simplifie le quotidien.

Villes proches

Besoin de vous rendre à Herzogenrath ? Comptez 41 minutes en voiture. Les automobilistes rejoindront Sittard en 35 minutes, pratique pour le quotidien. Kerkrade reste facilement accessible en voiture, à 38 minutes de trajet. Bonne nouvelle pour les navetteurs : Maastricht n'est qu'à 13 minutes en voiture.

Tourisme

Il faut 6 minutes pour rejoindre le musée "Tour D'Eben Ezer".

Le golf "Golf Du Bernalmont" est accessible en 21 minutes en voiture.

Envie de découvrir le château "Fort De Lantin" ? Il est accessible à 22 minutes de route.

Une activité intéressante à faire dans les environs : "Maison De La Science" à 21 minutes de route.

Un parc de loisirs est accessible en 2 minutes de route : "Fort Eben-Emael".

Cette accessibilité aux commodités du quotidien renforce l'attrait de cet emplacement.

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