Maison à vendre, Crombach VBE68580

DAHLSTRASSE HINDERHAUSEN 4 , 4784 Crombach

365 000 €

187 m²

Description

Située au cœur de Hinderhausen, cette maison individuelle rénovée, d'une surface habitable d'environ 187 m² et dotée d'un vaste terrain de 1 069 m², offre beaucoup d'espace pour toute la famille. La maison est en bon état général et bien entretenue ; elle est actuellement inoccupée. Grâce aux importants travaux de rénovation réalisés en 2025/2026, le bien est prêt à être emménagé sans nécessiter de travaux supplémentaires. La cuisine et les salles de bains ont été entièrement refaites en 2026. De plus, les pièces à vivre ont été repeintes et de nouveaux revêtements de sol ont été posés. Avec un total de 4 à 5 chambres, le bien offre suffisamment d’espace. Autre atout majeur : le vaste grenier d’environ 80 m², qui peut encore être aménagé et offre ainsi un potentiel supplémentaire d’espace habitable ou utilitaire. La propriété comprend également un garage ainsi que de spacieuses dépendances d’une superficie totale d’environ 123 m², qui peuvent être utilisées de multiples façons – par exemple comme atelier, espace de stockage, salle de loisirs, abri pour voiture ou pour d’autres projets personnels. Les points forts en un coup d’œil : - Environ 187 m² de surface habitable - Grand terrain de 1 069 m² - 4 à 5 chambres - Environ 80 m² de combles aménageables - Garage - Environ 123 m² de dépendances - Chauffage au fioul - Actuellement inoccupée - Aucun travaux de rénovation nécessaires - Bon état général Bonne performance énergétique – PEB C Cette spacieuse maison unifamiliale bénéficie d’un PEB de classe C. Le certificat porte sur une surface de référence énergétique d’environ 365 m², comprenant notamment les volumes intégrés à l’enveloppe énergétique du bâtiment. La surface habitable actuellement aménagée est de ±187 m², à laquelle s’ajoutent notamment le grenier d’environ 80 m² et d’importants volumes annexes. La combinaison de la rénovation déjà effectuée, des surfaces habitables spacieuses et des dépendances polyvalentes fait de ce bien immobilier une opportunité intéressante à Hinderhausen. N'hésitez pas à prendre rendez-vous pour une visite et découvrez par vous-même le potentiel et l'état soigné de ce bien. Tel +32 80 60 50 20

Informations complémentaires

Données de base

Etat du bien Normal

Bien actuellement loué Non

Disponibilité du bien Immédiatement

Détails financiers

Prix 365 000 €

TVA Non

Aménagement intérieur

Surface habitable 187 m²

Grenier Oui

Garage Oui

Chauffage et énergie

Maison basse énergie Non

Panneaux solaires Non

Panneaux solaires thermiques Non

Type de chauffage Non specifié

Chauffage au sol Non

Type de vitrage Double vitrage

Compteur d'eau individuel Oui

Équipement

Air conditionné Non

Domotique Non

Parlophone Non

Alarme antieffraction Non

Porte d'accès sécurisée Non

Hammam/Sauna/Jacuzzi Non

Feu ouvert Oui

Description extérieure

Nombre de façades 4

Nombre d'étages de l'immeuble 4

Jardin Non

Terrasse aménagée Non

Surface totale du terrain 1069 m²

Raccordé aux égouts Non

Raccordé à l'eau courante Oui

Certificats et attestations de conformité

PEB

Conso. spécifique d'énergie primaire 238 kWh/m²/an

Référence PEB 20260521018645

Emission de CO2 59

Attestation - Installation électrique oui, attestation conforme

Attestation - Citernes à mazout non, pas d'attestation

Urbanisme et risques environnementaux

Le bien fait l'objet d'un droit de préemption Non

Attestation « As-built » Non

Type de zone inondable Information non communiquée

Zone inondable délimitée Information non communiquée

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Réf. Immovlan: VBE68580 Réf. vendeur: BE_HINDERHAUSEN_17092026 Dernière modification: 22/09/2026

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Le quartier

Éducation

B. S. Du Service Sae P'Tits Soleils Crèches

7,8 km · 39' 9,5 km · 10' 6,5 km · 1º 33' 7,8 km · 1º 33'

Ecole Fondamentale Libre La Ruche Écoles maternelles

8,1 km · 40' 9,8 km · 10' 6,7 km · 1º 36' 8 km · 1º 36'

Ecole Fondamentale Communale De Vielsalm Écoles primaires

7,9 km · 39' 9,6 km · 10' 6,6 km · 1º 34' 7,8 km · 1º 34'

Cefa - Bastogne Écoles secondaires

10,4 km · 45' 15,2 km · 16' 9,3 km · 2º 5' 10,4 km · 2º 5'

Transports

A27 / E42 : Battice - Verviers - Malmedy - Saint-Vith - (Bitburg, Allemagne) Autoroutes

4,6 km · 7'

401 - Vielsalm - Losheimergraben Bus

50 m · 36''

Vielsalm Gares

10,9 km · 47' 15,7 km · 17' 9,7 km · 2º 11' 10,9 km · 2º 11'

Hardtstraße Bornes de recharge

5,5 km · 7'

Magasins

Aldi Saint-Vith Supermarchés

7,1 km · 28' 8,4 km · 10' 5,1 km · 1º 25' 7,1 km · 1º 25'

Lidl Sankt-Vith

7,2 km · 27' 8,6 km · 10' 5,3 km · 1º 26' 7,2 km · 1º 26'

Delhaize St Vith

7,1 km · 26' 8,8 km · 10' 5,4 km · 1º 25' 7,1 km · 1º 25'

Tourisme

Center Parcs Aqua Mundo Les Ardennes Parcs d'attractions

0 m · 0''

Maison Du Pays De Salm Musées

15,4 km · 17'

Abbaye De Stavelot Monuments religieux

28,9 km · 23'

Ardoisière De Recht Activités

13 km · 16'

Château De Reinhardstein Châteaux

32,9 km · 32'

The Green House Golf Golfs

7,9 km · 11'

Villes proches

Luxembourg-Kirchberg

88,9 km · 1º 15' 83,5 km · 5º 17'

Herzogenrath

102,1 km · 1º 5' 75,6 km · 5º 6'

Kerkrade

109,2 km · 1º 6' 75,5 km · 5º 4'

Verviers

50,2 km · 34' 43,5 km · 3º 37'

Seraing

81,4 km · 1º 2' 63,3 km · 6º 11'

Liège

81 km · 53' 62 km · 5º 47'

Transports en commun

Ce bien, situé près de Dahlstraße, profite d'un cadre de vie connecté aux commodités et aux transports du quartier.

Ce quartier offre une connexion en bus avec 401 - Vielsalm - Losheimergraben avec une station située à 1 minute à pied, pratique pour le quotidien.

Éducation

Le trajet vers l'école maternelle "Ecole Fondamentale Libre La Ruche" s'intègre facilement dans votre routine : comptez 10 minutes en voiture.

Besoin d'une crèche pour vos enfants ? "B. S. Du Service Sae P'Tits Soleils" se trouve à 10 minutes en voiture, un trajet quotidien confortable.

Adeptes du vélo en famille ? L'école primaire "Ecole Fondamentale Communale De Vielsalm" se rejoint en 39 minutes à vélo, idéal pour le trajet quotidien.

Pour les parents qui déposent leurs enfants en voiture, l'école secondaire "Cefa - Bastogne" est accessible en 16 minutes.

Tourisme

Il y a un parc d'attractions à 1 minute de route : "Center Parcs Aqua Mundo Les Ardennes".

En 16 minutes de route, vous pourrez atteindre l'activité "Ardoisière De Recht".

Le château "Château De Reinhardstein" se trouve à 32 minutes de route.

Un monument religieux peut être visité dans les environs : "Abbaye De Stavelot" à 23 minutes de route.

Envie de jouer au golf ? Vous trouverez "The Green House Golf" à 11 minutes de route.

Le musée "Maison Du Pays De Salm" se trouve à proximité (17 minutes de route).

Villes proches

Verviers reste facilement accessible en voiture, à 34 minutes de trajet.

Transports

Vous conduisez un véhicule électrique ou l'envisagez ? La station de recharge la plus proche est à seulement 7 minutes en voiture.

Besoin de prendre l'autoroute ? L'A27 / E42 (Battice - Verviers - Malmedy - Saint-Vith - (Bitburg, Allemagne)) est accessible en 7 minutes.

Besoin de prendre le train ? La gare SNCB est à 47 minutes à vélo ou 17 minutes en voiture.

Magasins

Faire ses courses devient un jeu d'enfant grâce aux supermarchés du quartier : "Aldi Saint-Vith" (10 minutes en voiture), "Lidl Sankt-Vith" (10 minutes en voiture), "Delhaize St Vith" (10 minutes en voiture).

Ce quartier offre un bon équilibre entre accessibilité, services et confort de vie.

Maison à vendre, Crombach VBE68580

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Transports

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