Maison à vendre, Verviers VBD32644 Option

Val du Ru 10, 4800 Verviers

àpd 359 000 €

3 Chambre(s) 172 m² 1 Garage 2 Place(s) de parking 1 Salle(s) de bain

Description

Magnifique maison d'habitation 3(4 poss.) chambres à coucher, garage, jardin et terrasse.

"Faire offre à partir de 359.000 euros". « Les propriétaires se réservent souverainement le droit d'apprécier la hauteur et la qualité des offres. L’agent immobilier n'a pas le pouvoir de vendre. Les propriétaires fixent le montant des offres minimum à prendre en considération ».

Visite virtuelle disponible -> https://tour.giraffe360.com/8c028207b27b4a32b173d75d78f52654

Cette maison se compose comme suit:

Rez-de-chaussée: hall d'entrée, toilette individuelle, salon - salle à manger, cuisine équipée et garage. Accès vers la terrasse et le jardin.
1er étage: hall de nuit, salle de bains, 3 chambres à coucher, dressing.
2ème étage: grand grenier de rangement ou aménageable en chambre via le dressing au besoin.
Extérieurs: 2 emplacements de parking privatif, terrasse, jardin clôturé avec abri de jardin.

Panneaux photovoltaïques.
PEB Cat° A - 52 kWh/m².an - n°20200228502063 - 172 m² de surface de plancher chauffé d'après le PEB

Cette maison est idéale si vous cherchez un bien soigné et prêt à vivre, sans travaux à prévoir. Il ne vous reste plus qu’à poser vos valises.
Contactez-nous !
Par téléphone au Tel 087/35.45.81 ou par mail via l'adresse Contact

Informations complémentaires

Données de base

Etat du bien Excellent

Année de construction 2019

Disponibilité du bien A l’acte

Détails financiers

Prix 359 000 €

Revenu cadastral 1 196 €

TVA Non

Aménagement intérieur

Nombre de chambres à coucher 3

Surface chambre à coucher 1 15 m²

Surface chambre à coucher 2 16 m²

Surface chambre à coucher 3 17 m²

Surface habitable 172 m²

Meublé Non

Surface du séjour 39 m²

Grenier Oui

Garage Oui

Nombre de Garages 1

Cuisine et sanitaires

Équipement de la cuisine Equipée

Type de cuisine Américaine

Nombre de salles de bain 1

Nombre de douches 1

Nombre de toilettes 1

Chauffage et énergie

Panneaux solaires Oui

Type de chauffage Gaz

Type de vitrage Double vitrage

Équipement

Alarme antieffraction Oui

Ascenseur Non

Accessible aux moins valides Non

Description extérieure

Orientation de la façade du bien Nord-est

Nombre de façades 2

Largeur de la façade 7 m

Nombre d'étages de l'immeuble 1

Nombre de places de parking (extérieur) 2

Jardin Oui

Surface du jardin 170 m²

Terrasse aménagée Oui

Surface totale du terrain 300 m²

Largeur du terrain à rue 7 m

Raccordé aux égouts Oui

Raccordé au gaz de ville Oui

Raccordé à l'eau courante Oui

Citerne à eau de pluie Oui

Piscine extérieure Non

Certificats et attestations de conformité

PEB

Conso. spécifique d'énergie primaire 52 kWh/m²/an

Emission de CO2 5

Attestation - Installation électrique oui, attestation conforme

Urbanisme et risques environnementaux

Type de zone inondable

Risque moyen

Zone inondable délimitée Information non communiquée

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Réf. Immovlan: VBD32644 Réf. vendeur: 7180133 Dernière modification: 02/04/2026

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Le quartier

Éducation

S. C. Du Service Service D'Accueillantes Du C.R.P.E. Crèches

459 m · 1' 31'' 459 m · 55'' 459 m · 6' 459 m · 6'

Ecole Communale De Petit-Rechain Écoles maternelles

805 m · 2' 41'' 895 m · 1' 18'' 805 m · 10' 805 m · 10'

Ecole Communale De Petit-Rechain Écoles primaires

805 m · 2' 41'' 895 m · 1' 18'' 805 m · 10' 805 m · 10'

Cefa - Institut Sainte-Claire Écoles secondaires

4,1 km · 14' 4,6 km · 5' 2,6 km · 25' 3,5 km · 43'

Transports

A27 / E42 : Battice - Verviers - Malmedy - Saint-Vith - (Bitburg, Allemagne) Autoroutes

1,5 km · 2' 12''

A3 / E25 - E40 - E42 : Bruxelles - Louvain - Liège - Eupen - (Aix-la-Chapelle, Allemagne)

5,6 km · 5'

60 - Liège - Verviers Bus

365 m · 4'

702 - Stembert - Rechain

365 m · 4'

69 - Liège - Verviers

817 m · 10'

Verviers-Centraal / Verviers-Central Gares

4,5 km · 16' 5,8 km · 6' 3,5 km · 24' 4,3 km · 51'

Lidl Dison Bornes de recharge

2,7 km · 4'

Cambio - Verviers-Gare Voitures en libre-service

4,4 km · 16' 3,4 km · 24' 4,2 km · 50'

Magasins

Proxy Delhaize Petit-Rechain Supermarchés

891 m · 3' 891 m · 1' 11'' 708 m · 11' 896 m · 11'

Aldi Dison

1,9 km · 6' 1,9 km · 2' 38'' 1,7 km · 17' 1,9 km · 23'

Intermarché Dison

2 km · 7' 2 km · 2' 53'' 1,8 km · 16' 2 km · 24'

Tourisme

Forestia - Parc Animalier Et Aventure Parcs d'attractions

17,2 km · 17'

Musée Du Chocolat - Chocolaterie Darcis Musées

5,1 km · 6'

Centre Touristique De La Laine Et De La Mode Activités

3,9 km · 5'

Domaine De Wégimont Châteaux

8,4 km · 9'

Golf Du Haras Golfs

7,5 km · 10'

Villes proches

Alsdorf

52,5 km · 32' 40,3 km · 2º 24'

Herzogenrath

50,8 km · 34' 38 km · 2º 31'

Sittard

65,1 km · 45' 48,2 km · 3º 20'

Kerkrade

57,9 km · 35' 36,9 km · 3º 2'

Verviers

5,2 km · 7' 4,9 km · 24'

Liège

29,7 km · 21' 21,6 km · 1º 17'

Villes proches

Vivre près de Val du Ru offre un cadre de vie pratique, avec un accès facilité aux commerces, transports et services essentiels.

Alsdorf reste facilement accessible en voiture, à 32 minutes de trajet. Besoin de rejoindre Herzogenrath pour le travail ou les loisirs ? Comptez environ 34 minutes en voiture. Les automobilistes rejoindront Kerkrade en 35 minutes, pratique pour le quotidien.

Magasins

Le quartier offre un bon choix de supermarchés pour vos besoins quotidiens : "Proxy Delhaize Petit-Rechain" (11 minutes à pied ou 1 minute en voiture), "Aldi Dison" (23 minutes à pied ou 3 minutes en voiture), "Intermarché Dison" (24 minutes à pied ou 3 minutes en voiture).

Transports en commun

Pour vos trajets quotidiens, vous avez le choix entre plusieurs lignes de bus : 702 - Stembert - Rechain, 60 - Liège - Verviers avec un arrêt situé à moins de 4 minutes à la marche, 69 - Liège - Verviers avec une station située à 10 minutes à pied.

Transports

Voyageurs réguliers, la gare la plus proche est "Verviers-Centraal / Verviers-Central" : 6 minutes en voiture ou 24 minutes en transport en commun.

Les navetteurs apprécieront la proximité de l'autoroute A27 / E42 (Battice - Verviers - Malmedy - Saint-Vith - (Bitburg, Allemagne)) (2 minutes) et de l'autoroute A3 / E25 - E40 - E42 (Bruxelles - Louvain - Liège - Eupen - (Aix-la-Chapelle, Allemagne)) (5 minutes).

Tourisme

Le musée "Musée Du Chocolat - Chocolaterie Darcis" se trouve à proximité (6 minutes de route).

Vous trouverez "Forestia - Parc Animalier Et Aventure" à 17 minutes en voiture.

À 9 minutes de là se trouve le château "Domaine De Wégimont".

À la recherche d'une activité ? Il y a "Centre Touristique De La Laine Et De La Mode" à 5 minutes en voiture.

Le golf "Golf Du Haras" se situe à 10 minutes de route.

Éducation

Adeptes du vélo en famille ? L'école secondaire "Cefa - Institut Sainte-Claire" se rejoint en 14 minutes à vélo, idéal pour le trajet quotidien.

Les familles avec enfants apprécieront la proximité de "S. C. Du Service Service D'Accueillantes Du C.R.P.E.", une crèche à seulement 6 minutes à pied.

À seulement 3 minutes à vélo, "Ecole Communale De Petit-Rechain" regroupe une école maternelle / école primaire, idéal pour les trajets en famille.

Cette accessibilité aux commodités du quotidien renforce l'attrait de cet emplacement.

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