Maison à vendre, Stembert VBE55106

Rue Thiniheid 82 , 4801 Stembert

379 000 €

3 Chambre(s) 154 m² 1 Garage 1 Salle(s) de bain 17 m² Terrasse

Description

Découvrez cette agréable maison idéalement située dans un quartier calme et résidentiel. Elle se compose comme suit : Au rez-de-chaussée, un hall d'entrée dessert un WC séparé ainsi qu'un vaste garage avec coin buanderie. Celui-ci offre un accès direct à une terrasse et à un beau jardin profond, idéal pour profiter des beaux jours. Au premier étage, vous serez séduit par un lumineux séjour ouvert sur une cuisine équipée, le tout agrémenté d'un balcon orienté plein sud, garantissant un excellent ensoleillement tout au long de la journée. Le deuxième étage comprend trois chambres à coucher ainsi qu'une salle de bains avec WC. Cette maison fonctionnelle et bien agencée constitue une belle opportunité pour une famille à la recherche de calme et de confort. PARTICULARITES: Chauffage central au gaz, électricité non conforme, châssis double vitrage en bois, volets électriques à chaque fenêtre, revenu cadastral de 1013€, relié aux égouts, dimension porte de garage: largeur de 2.38m sur 1.95m de hauteur, emplacement pour 2 véhicules. Retrouvez l'ensemble des photos et plans de ce bien sur notre site internet en cliquant sur le lien suivant : https://www.flech-euro.be/fr/a-vendre?view=detail&id=4415

Informations complémentaires

Données de base

Bien actuellement loué Non

Détails financiers

Prix 379 000 €

Revenu cadastral 1 013 €

TVA Non

Aménagement intérieur

Nombre de chambres à coucher 3

Surface habitable 154 m²

Meublé Non

Surface du séjour 52 m²

Garage Oui

Nombre de Garages 1

Cuisine et sanitaires

Nombre de salles de bain 1

Nombre de toilettes 2

Équipement

Ascenseur Non

Description extérieure

Orientation de la façade du bien Sud

Nombre de façades 2

Largeur de la façade 7 m

Nombre d'étages de l'immeuble 2

Jardin Oui

Terrasse aménagée Oui

Surface de la terrasse 17 m²

Surface totale du terrain 399 m²

Surface constructible 70 m²

Profondeur du terrain 57 m

Certificats et attestations de conformité

PEB

Conso. spécifique d'énergie primaire 187 kWh/m²/an

Référence PEB 20260317019312

Date de validité PEB 17/06/2036

Attestation - Installation électrique oui, attestation non conforme

Urbanisme et risques environnementaux

Type de zone inondable Information non communiquée

Zone inondable délimitée Information non communiquée

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Documents

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Réf. Immovlan: VBE55106 Réf. vendeur: 4441 Dernière modification: 29/08/2026

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Le quartier

Éducation

B. N. Du Service Service D'Accueillantes Du C.r.p.e. Crèches

878 m · 2' 55'' 878 m · 1' 38'' 624 m · 11' 878 m · 11'

Ecole Fondamentale Annexée Verdi Écoles maternelles

1,3 km · 7' 1,8 km · 3' 1,3 km · 16' 1,3 km · 16'

Ecole Fondamentale Annexée Verdi Écoles primaires

1,3 km · 7' 1,8 km · 3' 1,3 km · 16' 1,3 km · 16'

Institut Notre-Dame Écoles secondaires

1,4 km · 5' 1,4 km · 2' 14'' 912 m · 17' 1,4 km · 17'

Transports

A27 / E42 : Battice - Verviers - Malmedy - Saint-Vith - (Bitburg, Allemagne) Autoroutes

3,5 km · 5'

A3 / E25 - E40 - E42 : Bruxelles - Louvain - Liège - Eupen - (Aix-la-Chapelle, Allemagne)

14,8 km · 12'

TEC Liège - Verviers - 705 - Stembert - Mangombroux-Harmonie-Ottomont-Andrimont Bus

241 m · 2' 54''

TEC Liège - Verviers - 393 - Verviers - Jalhay - Charneux

587 m · 7'

TEC Liège - Verviers - 390 - Verviers - Rocherath

587 m · 7'

Verviers-Palais / Verviers-Paleis Gares

2,6 km · 11' 2,7 km · 4' 2,1 km · 29' 2,6 km · 31'

Mcdonald'S Verviers Bornes de recharge

4 km · 6'

Cambio - Palais De Justice Voitures en libre-service

2,4 km · 9' 2,1 km · 26' 2,4 km · 28'

Magasins

Delhaize Stembert Supermarchés

510 m · 1' 42'' 510 m · 1' 1'' 510 m · 6' 510 m · 6'

Colruyt Heusy

1,1 km · 4' 1,1 km · 1' 51'' 701 m · 14' 1,1 km · 14'

Trafic Verviers

1,2 km · 4' 1,2 km · 1' 58'' 783 m · 15' 1,2 km · 15'

Tourisme

Thermes De Spa Parcs d'attractions

18,6 km · 16'

Musée Du Chocolat - Chocolaterie Darcis Musées

4,2 km · 6'

Abbaye De Stavelot Monuments religieux

33,5 km · 24'

Centre Touristique De La Laine Et De La Mode Activités

4,9 km · 7'

Château De Franchimont Châteaux

11,3 km · 12'

Golf Du Haras Golfs

6,4 km · 11'

Villes proches

Alsdorf

49,9 km · 37' 41 km · 2º 30'

Herzogenrath

48,2 km · 38' 39,4 km · 2º 35'

Kerkrade

55,3 km · 39' 38,9 km · 2º 51'

Verviers

3 km · 5' 2,7 km · 10'

Liège

36,1 km · 27' 26,9 km · 1º 43'

Aix-la-Chapelle

34,3 km · 33' 27,9 km · 1º 39'

Transports

Habiter à proximité de la Rue Thiniheid, c'est bénéficier d'un environnement bien desservi et adapté au quotidien.

Les navetteurs apprécieront la proximité de l'autoroute A27 / E42 (Battice - Verviers - Malmedy - Saint-Vith - (Bitburg, Allemagne)) (5 minutes) et de l'autoroute A3 / E25 - E40 - E42 (Bruxelles - Louvain - Liège - Eupen - (Aix-la-Chapelle, Allemagne)) (12 minutes).

À environ 9 minutes à vélo, vous trouverez la station "Cambio - Palais De Justice".

En moins de 6 minutes, vous trouverez une station de recharge pour votre véhicule électrique.

Un week-end improvisé ou un déplacement professionnel ? La gare "Verviers-Palais / Verviers-Paleis" est à moins de 4 minutes en voiture.

Tourisme

"Abbaye De Stavelot" est accessible en 24 minutes avec votre voiture.

À 12 minutes de là se trouve le château "Château De Franchimont".

Vous trouverez "Thermes De Spa" à 16 minutes en voiture.

À 11 minutes de là se trouve le golf "Golf Du Haras".

Le musée "Musée Du Chocolat - Chocolaterie Darcis" se trouve à proximité (6 minutes de route).

À 7 minutes de là se trouve "Centre Touristique De La Laine Et De La Mode".

Transports en commun

Se passer de voiture est tout à fait envisageable : plusieurs lignes de bus desservent le quartier, dont TEC Liège - Verviers - 705 - Stembert - Mangombroux-Harmonie-Ottomont-Andrimont avec un arrêt situé à 3 minutes à pied, TEC Liège - Verviers - 393 - Verviers - Jalhay - Charneux, TEC Liège - Verviers - 390 - Verviers - Rocherath avec une station située à 7 minutes à pied.

Villes proches

Besoin de rejoindre Alsdorf pour le travail ou les loisirs ? Comptez environ 37 minutes en voiture. Les automobilistes rejoindront Herzogenrath en 38 minutes, pratique pour le quotidien. Kerkrade reste facilement accessible en voiture, à 39 minutes de trajet.

Magasins

Les courses du quotidien sont facilitées grâce à la proximité de plusieurs commerces : "Delhaize Stembert" (6 minutes à pied ou 1 minute en voiture), "Colruyt Heusy" (14 minutes à pied ou 2 minutes en voiture), "Trafic Verviers" (15 minutes à pied ou 2 minutes en voiture).

Éducation

Pratique pour les familles : une école maternelle / école primaire est à 3 minutes en voiture, ce qui simplifie le quotidien.

À distance de marche, vous avez accès à "B. N. Du Service Service D'Accueillantes Du C.r.p.e.", une crèche joignable en 11 minutes.

Les familles avec enfants apprécieront la proximité de "Institut Notre-Dame", une école secondaire à seulement 17 minutes à pied.

L'ensemble de ces services à proximité contribue à un cadre de vie pratique et bien desservi.

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