Maison à vendre, Limbourg VBE72218

rue Joseph Wauters 51 51 , 4830 Limbourg

224 000 €

4 Chambre(s) 157 m² 1 Salle(s) de bain 10 m² Terrasse 26 m² Jardin

Description

À deux pas du centre de Limbourg, découvrez cette maison pleine de potentiel, offrant de beaux volumes et de nombreuses possibilités d’aménagement. Dès l’entrée, vous serez accueillis par un hall desservant un agréable salon, une salle à manger ainsi qu’une grande cuisine semi-équipée. Celle-ci bénéficie d’un accès direct à la terrasse et au jardin, offrant un espace extérieur idéal pour profiter des beaux jours. Le premier étage se compose de trois chambres à coucher, d’une salle de bain avec WC, ainsi que d’un WC indépendant. Au deuxième étage, une spacieuse quatrième chambre vous attend, accompagnée de son propre coin d’eau avec douche et évier. Un dressing vient compléter cet étage et apporte un espace de rangement supplémentaire. Une maison à découvrir sans tarder ! PARTICULARITES: Chauffage central au gaz, rapport électrique en attente, châssis double vitrage en PVC, volet en façade au rez et 1er étage, revenu cadastral de 681€, relié aux égouts, 3 caves.

Informations complémentaires

Données de base

Bien actuellement loué Non

Détails financiers

Prix 224 000 €

Revenu cadastral 681 €

TVA Non

Aménagement intérieur

Nombre de chambres à coucher 4

Surface habitable 157 m²

Meublé Non

Surface du séjour 26 m²

Grenier Oui

Cuisine et sanitaires

Nombre de salles de bain 1

Nombre de douches 1

Nombre de toilettes 2

Équipement

Ascenseur Non

Description extérieure

Orientation de la façade du bien Nord-ouest

Nombre de façades 2

Nombre d'étages de l'immeuble 2

Jardin Oui

Surface du jardin 26 m²

Terrasse aménagée Oui

Surface de la terrasse 10 m²

Surface totale du terrain 170 m²

Surface constructible 65 m²

Profondeur du terrain 35 m

Certificats et attestations de conformité

PEB

Conso. spécifique d'énergie primaire 269 kWh/m²/an

Référence PEB 2026051007049

Date de validité PEB 01/05/2036

Attestation - Installation électrique pas d'application

Urbanisme et risques environnementaux

Type de zone inondable Information non communiquée

Zone inondable délimitée Information non communiquée

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Documents

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Réf. Immovlan: VBE72218 Réf. vendeur: 4490 Dernière modification: 25/09/2026

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Le quartier

Éducation

G. A. Du Service Service D'Accueillantes Du C.R.P.E. Crèches

581 m · 1' 57'' 581 m · 1' 2'' 526 m · 7' 581 m · 7'

Ecole Fondamentale Autonome De La Communauté Française "Duc De Marlborough" Écoles maternelles

428 m · 1' 26'' 428 m · 47'' 428 m · 5' 428 m · 5'

Ecole Primaire D'Enseignement Spécialisé Saint-Joseph Écoles primaires

336 m · 1' 8'' 336 m · 37'' 336 m · 4' 336 m · 4'

Centre Scolaire Secondaire Spécialisé Saint-Joseph Écoles secondaires

296 m · 1' 296 m · 31'' 296 m · 4' 296 m · 4'

Transports

A3 / E25 - E40 - E42 : Bruxelles - Louvain - Liège - Eupen - (Aix-la-Chapelle, Allemagne) Autoroutes

5 km · 7'

A27 / E42 : Battice - Verviers - Malmedy - Saint-Vith - (Bitburg, Allemagne)

14,5 km · 13'

TEC Liège - Verviers - 716 - Bilstain - Dolhain - Goé - Membach - Welkenraedt Bus

99 m · 1' 11''

TEC Liège - Verviers - 724 - Verviers - Hèvremont - Dolhain - Membach - Eupen

99 m · 1' 11''

TEC Liège - Verviers - 725 - Verviers - Eupen - Bellmerin

211 m · 2' 32''

Dolhain-Gileppe Gares

864 m · 3' 864 m · 1' 41'' 771 m · 10' 864 m · 10'

Kalscheuer Mercedes-Benz Bornes de recharge

7,8 km · 9'

Cambio - Palais De Justice Voitures en libre-service

7,6 km · 26' 6,4 km · 42' 7,6 km · 1º 31'

Magasins

Delhaize Dolhain Supermarchés

715 m · 2' 24'' 715 m · 1' 9'' 650 m · 9' 715 m · 9'

Carrefour Market Lontzen

5,5 km · 19' 6,8 km · 8' 5,1 km · 43' 5,5 km · 1º 6'

Okay Lontzen

5,9 km · 20' 5,9 km · 9' 5,5 km · 49' 5,9 km · 1º 11'

Tourisme

Thermes De Spa Parcs d'attractions

18,1 km · 21'

Musée Du Chocolat - Chocolaterie Darcis Musées

9,5 km · 12'

Centre Touristique De La Laine Et De La Mode Activités

10,1 km · 13'

Château De Franchimont Châteaux

18,2 km · 19'

Golf Henri-Chapelle Golfs

11,4 km · 16'

Villes proches

Alsdorf

42,4 km · 29' 34,5 km · 2º 7'

Herzogenrath

40,8 km · 30' 32,8 km · 2º 12'

Sittard

70,4 km · 49' 49,2 km · 3º 27'

Kerkrade

47,8 km · 31' 32,3 km · 2º 27'

Verviers

8,2 km · 10' 7,9 km · 27'

Aix-la-Chapelle

26,8 km · 25' 21,4 km · 1º 16'

Transports

Vivre près de la Rue Joseph Wauters offre un cadre de vie pratique, avec un accès facilité aux commerces, transports et services essentiels.

Le réseau autoroutier est bien accessible : l'autoroute A3 / E25 - E40 - E42 (Bruxelles - Louvain - Liège - Eupen - (Aix-la-Chapelle, Allemagne)) est à 7 minutes et la bretelle vers A27 / E42 (Battice - Verviers - Malmedy - Saint-Vith - (Bitburg, Allemagne)) à 13 minutes en voiture.

Vous conduisez un véhicule électrique ou l'envisagez ? La station de recharge la plus proche est à seulement 9 minutes en voiture.

Besoin de prendre le train ? La gare SNCB est à 3 minutes à vélo ou 2 minutes en voiture.

Éducation

Besoin d'une école maternelle pour vos enfants ? "Ecole Fondamentale Autonome De La Communauté Française "Duc De Marlborough" se trouve à 1 minute en voiture, un trajet quotidien confortable.

Adeptes du vélo en famille ? L'école secondaire "Centre Scolaire Secondaire Spécialisé Saint-Joseph" se rejoint en 1 minute à vélo, idéal pour le trajet quotidien.

Le trajet quotidien vers l'école est facilité grâce à "Ecole Primaire D'Enseignement Spécialisé Saint-Joseph" (école primaire), accessible en 1 minute en voiture.

Les familles avec enfants apprécieront la proximité de "G. A. Du Service Service D'Accueillantes Du C.R.P.E.", une crèche à seulement 7 minutes à pied.

Transports en commun

Le quartier bénéficie d'une bonne desserte en bus, avec les lignes TEC Liège - Verviers - 724 - Verviers - Hèvremont - Dolhain - Membach - Eupen, TEC Liège - Verviers - 716 - Bilstain - Dolhain - Goé - Membach - Welkenraedt avec un arrêt situé à 1 minute à pied, TEC Liège - Verviers - 725 - Verviers - Eupen - Bellmerin avec une station située à 3 minutes à pied.

Magasins

Le quartier offre un bon choix de supermarchés pour vos besoins quotidiens : "Delhaize Dolhain" (9 minutes à pied ou 1 minute en voiture), "Carrefour Market Lontzen" (8 minutes en voiture), "Okay Lontzen" (9 minutes en voiture).

Villes proches

Besoin de rejoindre Alsdorf pour le travail ou les loisirs ? Comptez environ 29 minutes en voiture. Les automobilistes rejoindront Herzogenrath en 30 minutes, pratique pour le quotidien. Besoin de vous rendre à Kerkrade ? Comptez 31 minutes en voiture.

Tourisme

Le musée "Musée Du Chocolat - Chocolaterie Darcis" est accessible en 12 minutes.

À 13 minutes de là se trouve "Centre Touristique De La Laine Et De La Mode".

Le château "Château De Franchimont" se trouve à 19 minutes de route.

À 16 minutes de là se trouve le golf "Golf Henri-Chapelle".

Vous trouverez "Thermes De Spa" à 21 minutes en voiture.

Le maillage de services et de transports autour de cette adresse en fait un emplacement pratique.

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