Maison à vendre en viager, Jalhay VBD98651

Herbiester 155, 4845 Jalhay

Bouquet 50 000 €

4 Chambre(s) 118 m² 2 Garage 4 Place(s) de parking 14 m² Terrasse

Description

OPPORTUNITÉ D’INVESTISSEMENT – VIAGER OCCUPÉ à HERBISTER ! Dans le très recherché village d’Herbister, découvrez cette ancienne maison pleine de charme, située dans un environnement calme et verdoyant, apprécié pour sa qualité de vie et son cadre authentique. Proposée en viager occupé, cette acquisition constitue une excellente opportunité d’investissement immobilier à long terme, permettant d’acheter un bien dans un secteur prisé avec un apport limité. La maison conserve le cachet de l’ancien et offre de beaux volumes ainsi qu’un potentiel intéressant de valorisation future. Son emplacement au cœur d’un village très apprécié de la région en fait un placement patrimonial particulièrement attractif. Etat général excellent ! Panneaux photovoltaïques ! Boiler thermodynamique ! Grenier isolé (19 cm laine de roche) ! Poêle à bois ! Conditions du viager : • Bouquet : 50.000 € • Rente mensuelle : 700 € limitée à 20 ans ! • Type : viager occupé – droit d’usage et d’habitation à vie du vendeur. Valeur vénale en pleine propriété : 300.000 €. Frais d'agence à charge de l'acquéreur. Un investissement sécurisé dans un cadre rural recherché, idéal pour les acquéreurs souhaitant préparer l’avenir tout en bénéficiant de conditions financières avantageuses. Installation électrique conforme ! PEB code C !

Informations complémentaires

Données de base

Etat du bien Normal

Bien actuellement loué Non

Disponibilité du bien A convenir

Détails financiers

Prix 50 000 €

TVA Non

Rente viagère mensuelle 700 €

Valeur de la propriété 300 000 €

Aménagement intérieur

Nombre de chambres à coucher 4

Surface habitable 118 m²

Meublé Non

Surface du séjour 40 m²

Garage Oui

Nombre de Garages 2

Cuisine et sanitaires

Nombre de douches 2

Nombre de toilettes 2

Chauffage et énergie

Type de chauffage Mazout

Équipement

Ascenseur Non

Description extérieure

Nombre de façades 4

Nombre de places de parking (extérieur) 4

Jardin Non

Terrasse aménagée Oui

Surface de la terrasse 14 m²

Surface totale du terrain 578 m²

Raccordé à l'eau courante Oui

Certificats et attestations de conformité

PEB

Conso. spécifique d'énergie primaire 203 kWh/m²/an

Référence PEB 20250626028123

Attestation - Installation électrique oui, attestation conforme

Urbanisme et risques environnementaux

Type de zone inondable Information non communiquée

Zone inondable délimitée Information non communiquée

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Réf. Immovlan: VBD98651 Réf. vendeur: 4884 Dernière modification: 20/08/2026

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Le quartier

Éducation

Les P'Tits Sotais Crèches

966 m · 3' 966 m · 1' 55'' 856 m · 12' 966 m · 12'

Ecole Fondamentale Communale Écoles maternelles

800 m · 4' 928 m · 1' 47'' 695 m · 10' 800 m · 10'

Ecole Fondamentale Communale Écoles primaires

800 m · 4' 928 m · 1' 47'' 695 m · 10' 800 m · 10'

Centre Scolaire Secondaire Spécialisé Saint-Joseph Écoles secondaires

8,4 km · 40' 8,4 km · 10' 6,9 km · 1º 40' 8,3 km · 1º 40'

Transports

A27 / E42 : Battice - Verviers - Malmedy - Saint-Vith - (Bitburg, Allemagne) Autoroutes

7,7 km · 9'

A3 / E25 - E40 - E42 : Bruxelles - Louvain - Liège - Eupen - (Aix-la-Chapelle, Allemagne)

15 km · 16'

393 - Verviers - Charneux Bus

159 m · 1' 54''

390 - Verviers - Rocherath

760 m · 9'

295 - Verviers - Spa

760 m · 9'

Dolhain-Gileppe Gares

8,9 km · 44' 9,2 km · 11' 6,7 km · 1º 44' 8,7 km · 1º 44'

Ores Bornes de recharge

12,5 km · 14'

Cambio - Palais De Justice Voitures en libre-service

9,4 km · 32' 8,6 km · 1º 18' 9,4 km · 1º 53'

Magasins

Proxy Delhaize Superette Jalhay Supermarchés

1 km · 3' 1 km · 1' 58'' 913 m · 12' 1 km · 12'

Colruyt Heusy

7,8 km · 27' 8,3 km · 9' 7,1 km · 1º 16' 7,8 km · 1º 34'

Trafic Verviers

7,9 km · 27' 8,4 km · 10' 7,2 km · 1º 15' 7,9 km · 1º 35'

Tourisme

Thermes De Spa Parcs d'attractions

13,2 km · 15'

Musée Du Chocolat - Chocolaterie Darcis Musées

11,4 km · 14'

Abbaye De Stavelot Monuments religieux

25,9 km · 23'

Centre Touristique De La Laine Et De La Mode Activités

12 km · 14'

Château De Franchimont Châteaux

14,6 km · 17'

Royal Golf Club Des Fagnes Golfs

10,8 km · 13'

Villes proches

Alsdorf

50,5 km · 37' 42,2 km · 2º 57'

Herzogenrath

48,9 km · 38' 40,6 km · 2º 54'

Sittard

78,5 km · 57' 57,8 km · 4º 8'

Kerkrade

56 km · 39' 40,5 km · 2º 53'

Verviers

10,2 km · 12' 9,7 km · 33'

Aix-la-Chapelle

35 km · 33' 29,2 km · 2º 13'

Éducation

Vivre près de Herbiester offre un cadre de vie pratique, avec un accès facilité aux commerces, transports et services essentiels.

Adeptes du vélo en famille ? L'école secondaire "Centre Scolaire Secondaire Spécialisé Saint-Joseph" se rejoint en 40 minutes à vélo, idéal pour le trajet quotidien.

Pratique pour les familles : une école maternelle / école primaire est à 2 minutes en voiture, ce qui simplifie le quotidien.

Les familles avec enfants apprécieront la proximité de "Les P'Tits Sotais", une crèche à seulement 12 minutes à pied.

Magasins

Faire ses courses devient un jeu d'enfant grâce aux supermarchés du quartier : "Proxy Delhaize Superette Jalhay" (12 minutes à pied ou 2 minutes en voiture), "Colruyt Heusy" (9 minutes en voiture), "Trafic Verviers" (10 minutes en voiture).

Tourisme

À 14 minutes de là se trouve "Centre Touristique De La Laine Et De La Mode".

Le golf "Royal Golf Club Des Fagnes" se situe à 13 minutes de route.

"Abbaye De Stavelot" se trouve à 23 minutes de voiture.

Il faut 14 minutes pour rejoindre le musée "Musée Du Chocolat - Chocolaterie Darcis".

Un parc de loisirs est accessible en 15 minutes de route : "Thermes De Spa".

À 17 minutes de route, vous pourrez découvrir le château "Château De Franchimont".

Transports

Un week-end improvisé ou un déplacement professionnel ? La gare "Dolhain-Gileppe" est à moins de 11 minutes en voiture.

Le réseau autoroutier est bien accessible : l'autoroute A27 / E42 (Battice - Verviers - Malmedy - Saint-Vith - (Bitburg, Allemagne)) est à 9 minutes et la bretelle vers A3 / E25 - E40 - E42 (Bruxelles - Louvain - Liège - Eupen - (Aix-la-Chapelle, Allemagne)) à 16 minutes en voiture.

Vous conduisez un véhicule électrique ou l'envisagez ? La station de recharge la plus proche est à seulement 14 minutes en voiture.

Transports en commun

Que ce soit pour le travail ou les loisirs, plusieurs lignes de bus sont accessibles : 393 - Verviers - Charneux avec un arrêt situé à moins de 2 minutes à la marche, 390 - Verviers - Rocherath, 295 - Verviers - Spa avec un arrêt situé à 9 minutes à pied.

Villes proches

Besoin de vous rendre à Alsdorf ? Comptez 37 minutes en voiture. Les automobilistes rejoindront Herzogenrath en 38 minutes, pratique pour le quotidien. Kerkrade reste facilement accessible en voiture, à 39 minutes de trajet. Bonne nouvelle pour les navetteurs : Verviers n'est qu'à 12 minutes en voiture.

Ce quartier offre un bon équilibre entre accessibilité, services et confort de vie.

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