CODIA Immo vous propose cette charmante maison 4 façades située Rue d’Aix 19 à Moresnet, au cœur d’un quartier résidentiel particulièrement apprécié. Son emplacement offre un bel équilibre entre proximité des commodités, calme et environnement naturel, avec un jardin jouxtant directement la forêt.
Implantée sur une parcelle d’environ 1.000 m², la propriété bénéficie d’un agréable jardin tourné vers la nature, offrant un cadre verdoyant et paisible.
Au rez-de-chaussée, la maison se compose d’un hall d’entrée, d’un living ainsi que d’une cuisine rénovée en 2024 avec accès direct au jardin. Un WC séparé complète ce niveau.
À l’étage, vous découvrirez deux chambres. Chacune dispose d’un accès à un espace sous mansarde latérale, actuellement utilisé comme grenier et offrant un potentiel intéressant pour la création de rangements supplémentaires.
Le sous-sol accueille une salle de bain fraîchement rénovée, une buanderie, une cave ainsi qu’un garage.
Sur le plan technique, le bien est équipé de châssis en PVC double vitrage, d’un chauffage électrique par accumulateurs ainsi que d’une installation photovoltaïque de 14 kWc. La porte de garage et la porte d’entrée ont toutes deux été remplacées en 2023.
Une maison qui séduira particulièrement les amateurs de calme et de nature grâce à son beau terrain et à sa situation privilégiée en lisière de forêt, tout en restant proche des commodités de Moresnet et de ses environs.
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Ce bien, situé près de la Rue d'Aix, profite d'un cadre de vie connecté aux commodités et aux transports du quartier.
Vous trouverez "Fort Eben-Emael" à 40 minutes en voiture.
Il faut 4 minutes pour rejoindre le musée "Musée Vieille Montagne".
À 26 minutes de là se trouve le château "Domaine De Wégimont".
En 22 minutes de route, vous pourrez atteindre l'activité "Centre Touristique De La Laine Et De La Mode".
Le golf "Golfclub Mergelhof" se situe à 10 minutes de route.
Que ce soit pour le travail ou les loisirs, plusieurs lignes de bus sont accessibles : 396 - Eupen - Vaals, 710 - Eupen - Kelmis, 713 - Henri-Chapelle - Kelmis avec un arrêt situé à 6 minutes à pied.
Un week-end improvisé ou un déplacement professionnel ? La gare "Hergenrath-Frontiere" est à moins de 8 minutes en voiture.
Besoin de prendre l'autoroute ? L'A3 / E25 - E40 - E42 (Bruxelles - Louvain - Liège - Eupen - (Aix-la-Chapelle, Allemagne)) est accessible en 13 minutes.
Besoin de rejoindre Alsdorf pour le travail ou les loisirs ? Comptez environ 31 minutes en voiture. Les automobilistes rejoindront Herzogenrath en 26 minutes, pratique pour le quotidien. Besoin de vous rendre à Sittard ? Comptez 42 minutes en voiture. Besoin de rejoindre Kerkrade pour le travail ou les loisirs ? Comptez environ 24 minutes en voiture.
Les courses du quotidien sont facilitées grâce à la proximité de plusieurs commerces : "Carrefour Market La Calamine" (28 minutes à pied ou 4 minutes en voiture), "Colruyt La Calamine" (4 minutes en voiture), "Aldi La Calamine" (5 minutes en voiture).
À seulement 8 minutes à vélo, "Ecole Fondamentale Libre De Maria-Hilf" regroupe une école maternelle / école primaire, idéal pour les trajets en famille.
Besoin d'une école secondaire pour vos enfants ? "College Notre-Dame" se trouve à 2 minutes en voiture, un trajet quotidien confortable.
Pas besoin de prendre la voiture pour l'école : la crèche "E. T. Du Service Service D'Accueillantes Du C.R.P.E." est à 14 minutes à pied.
L'ensemble de ces services à proximité contribue à un cadre de vie pratique et bien desservi.
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