Visite virtuelle

Maison à vendre en viager, Trooz VBE35383

Rue de la Résistance 4 , 4870 Trooz

Bouquet 25 000 €

TREVI LIEGE

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2 Chambre(s) 84 m² 1 Salle(s) de bain

Description

Viager occupé – Trevi Liège vous propose cette charmante maison , idéalement située dans un endroit calme et bénéficiant de toutes les facilités (commerce, transport, écoles, etc.). elle se compose d’un agréable petit séjour, d’une cuisine, de 1 chambre ( possibilité d'aménager 1 chambre supplémentaire à l'étage ), d’une salle de douche. Elle bénéficie également d'une cour et d'une remise pouvant servir de buanderie et ou atelier. Aspects techniques: PEB "E", châssis PVC double vitrage, Chauffage gaz.

Ce viager est proposé sur une tête, Madame, âgée de 78 ans. Les conditions sont les suivantes : un bouquet de 25.000 €, une rente mensuelle indexée de 410€ pendant une durée maximale de 12 ans, avec usufruit à vie pour la venderesse. La valeur Pro-Fisco du bien est estimée à 100.000 €. En cas d’abandon de l’usufruit, une rente complémentaire indexée de 400 € par mois sera versée à vie.

Honoraires de l’agence à charge de l’acquéreur. Contactez-nous dès maintenant pour organiser une visite. Plus d’informations sur www.treviliege.be ou à l’agence au Tel 04/336.35.82 . Informations données à titre indicatif et non contractuelles. Cette annonce ne constitue pas une offre.

Informations complémentaires

Données de base

Etat du bien Normal

Année de construction 1850

Détails financiers

Prix 25 000 €

TVA Non

Rente viagère mensuelle 410 €

Nombre de vendeurs 1

Rente indexée Oui

Durée maximale de la rente 12

Age du premier vendeur 78

Aménagement intérieur

Nombre de chambres à coucher 2

Surface chambre à coucher 1 15 m²

Surface habitable 84 m²

Meublé Non

Surface du séjour 19 m²

Cave(s) Oui

Grenier Oui

Véranda Non

Station de charge électrique Non

Cuisine et sanitaires

Équipement de la cuisine Equipée

Type de cuisine Américaine

Nombre de salles de bain 1

Nombre de douches 1

Nombre de toilettes 1

Chauffage et énergie

Type de chauffage Gaz

Type de vitrage Double vitrage

Équipement

Air conditionné Non

Parlophone Non

Alarme antieffraction Non

Porte d'accès sécurisée Non

Ascenseur Non

Accessible aux moins valides Non

Description extérieure

Nombre de façades 2

Nombre d'étages de l'immeuble 2

Jardin Non

Terrasse aménagée Non

Surface totale du terrain 80 m²

Raccordé aux égouts Oui

Raccordé à l'eau courante Oui

Citerne à eau de pluie Non

Piscine extérieure Non

Certificats et attestations de conformité

PEB

Conso. spécifique d'énergie primaire 362 kWh/m²/an

Conso. annuelle totale d'énergie primaire 30460 kWh/an

Date de validité PEB 15/02/2026

Emission de CO2 66

Attestation - Installation électrique non, pas d'attestation

Urbanisme et risques environnementaux

Permis de bâtir obtenu Non

Permis d’urbanisation accordé Non

Le bien fait l'objet d'un droit de préemption Non

Type de zone inondable

Risque moyen

Zone inondable délimitée Information non communiquée

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Réf. Immovlan: VBE35383 Réf. vendeur: 7712796 Dernière modification: 08/10/2026

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Le quartier

Éducation

S. A. Du Service Service D'Accueillantes Du C.R.P.E. Crèches

740 m · 6' 849 m · 1' 2'' 740 m · 9' 740 m · 9'

Ecole Communale Groupe II Écoles maternelles

1,1 km · 4' 1,1 km · 1' 35'' 912 m · 13' 1,1 km · 13'

Ecole Communale Groupe II Écoles primaires

1,1 km · 4' 1,1 km · 1' 35'' 912 m · 13' 1,1 km · 13'

Athenee Royal Soumagne Écoles secondaires

6,4 km · 46' 8,3 km · 11' 4,5 km · 1º 4' 6,4 km · 1º 16'

Transports

A26 / E25 : Liège - Bastogne - Neufchâteau Autoroutes

5,5 km · 5'

A602 / E25: A3 <-> A26

10,1 km · 14'

31 - Rép. Francais - Nessonvaux Bus

51 m · 36''

188 - Pepinster - Prayon

51 m · 36''

389 - Beaufays - Nessonvaux

51 m · 36''

Trooz Gares

726 m · 2' 56'' 643 m · 51'' 710 m · 9' 710 m · 9'

Liège Airport Aéroports

22,3 km · 1º 30' 23,9 km · 24' 18,1 km · 1º 26'

Dokeos SPRL Bornes de recharge

6,4 km · 6'

Cambio - Joseph Willem Voitures en libre-service

8,9 km · 33' 7,2 km · 38' 8,9 km · 1º 47'

Magasins

Intermarché Trooz Supermarchés

2 km · 7' 2 km · 2' 56'' 1,6 km · 24' 2 km · 24'

Aldi Sprimont

5,2 km · 23' 7,6 km · 7' 3,8 km · 58' 5,2 km · 1º 3'

Proxy Delhaize Beaufays

5,4 km · 21' 6,1 km · 8' 4,3 km · 56' 5,4 km · 1º 5'

Tourisme

Site Source O Rama Parcs d'attractions

4,8 km · 7'

Musée Des Transports En Commun De Wallonie Musées

12,6 km · 16'

Centre D'Interprétation De La Pierre Activités

11,2 km · 10'

Site De Kayak Les Remous Kayaks

29,2 km · 28'

Domaine De Wégimont Châteaux

8,1 km · 9'

Golf De Liège-Gomzé Golfs

3,9 km · 5'

Villes proches

Herzogenrath

65,4 km · 47' 50,5 km · 3º 11'

Sittard

66,9 km · 52' 56,3 km · 3º 48'

Kerkrade

72,4 km · 48' 49,1 km · 3º 41'

Verviers

16,7 km · 18' 14,7 km · 1º 4'

Seraing

20,6 km · 23' 17,5 km · 1º 25'

Liège

14 km · 18' 13,5 km · 56'

Éducation

Vivre près de la Rue de la Résistance offre un cadre de vie pratique, avec un accès facilité aux commerces, transports et services essentiels.

Les familles apprécieront de pouvoir accompagner leurs enfants à pied jusqu'à la crèche "S. A. Du Service Service D'Accueillantes Du C.R.P.E.", à 9 minutes.

À seulement 4 minutes à vélo, "Ecole Communale Groupe II" regroupe une école maternelle / école primaire, idéal pour les trajets en famille.

Besoin d'une école secondaire pour vos enfants ? "Athenee Royal Soumagne" se trouve à 11 minutes en voiture, un trajet quotidien confortable.

Villes proches

Verviers est tout proche : seulement 18 minutes en voiture suffisent. Besoin de rejoindre Seraing pour le travail ou les loisirs ? Comptez environ 23 minutes en voiture. Avec Liège à seulement 18 minutes en voiture, les commerces et services de la ville sont à portée de main.

Transports

En moins de 6 minutes, vous trouverez une station de recharge pour votre véhicule électrique.

Pour vos vacances ou pour raisons professionnelles, vous pourrez rejoindre Liège Airport en moins de 24 minutes en voiture.

Les navetteurs apprécieront la proximité de l'autoroute A26 / E25 (Liège - Bastogne - Neufchâteau) (5 minutes) et de l'autoroute A602 / E25 (A3 <-> A26) (14 minutes).

Besoin de prendre le train ? La gare SNCB est à 3 minutes à vélo ou 1 minute en voiture.

Transports en commun

Ce quartier est bien desservi en bus, avec plusieurs lignes à proximité : 31 - Rép. Francais - Nessonvaux, 389 - Beaufays - Nessonvaux, 188 - Pepinster - Prayon avec un arrêt situé à moins de 1 minute à la marche.

Magasins

Faire ses courses devient un jeu d'enfant grâce aux supermarchés du quartier : "Intermarché Trooz" (24 minutes à pied ou 3 minutes en voiture), "Aldi Sprimont" (7 minutes en voiture), "Proxy Delhaize Beaufays" (8 minutes en voiture).

Tourisme

Envie de faire du kayak ? Il y a "Site De Kayak Les Remous" à 28 minutes de là.

À la recherche d'une activité ? Il y a "Centre D'Interprétation De La Pierre" à 10 minutes en voiture.

Envie de jouer au golf ? Vous trouverez "Golf De Liège-Gomzé" à 5 minutes de route.

À 9 minutes de route, vous pourrez découvrir le château "Domaine De Wégimont".

Il y a un parc d'attractions à 7 minutes de route : "Site Source O Rama".

16 minutes sont nécessaires pour atteindre le musée "Musée Des Transports En Commun De Wallonie".

Un emplacement pratique qui conjugue accessibilité et commodités pour le quotidien.

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