🏡 TROOZ – 4 CHAMBRES, JARDIN ET ENTREPÔT DE 126 M² : UN POTENTIEL EXCEPTIONNEL ! 🔥
Vous recherchez de l’espace, du potentiel et la possibilité de combiner vie privée et activité professionnelle ? Cette maison pourrait bien être votre prochain coup de cœur ! 😍
Nigel IMMO vous présente cette spacieuse maison 3 façades de 181 m² (selon PEB), à rafraîchir selon vos goûts, offrant de généreux volumes et de multiples possibilités d'aménagement.
✨ UN INTÉRIEUR AUX VOLUMES GÉNÉREUX
Dès l'entrée, découvrez un agréable séjour composé d'un salon lumineux de 20 m² et d'une salle à manger de 18 m², ainsi qu'une cuisine équipée de 16 m².
À l'étage, 4 belles chambres de 17 à 21 m², un espace bureau ou dressing et une salle de bains accueillent toute la famille.
Besoin d'encore plus d'espace ? Les combles de ± 28 m² offrent un beau potentiel d'aménagement, tandis que les caves de ± 57 m² multiplient les possibilités de rangement.
🌿 UN EXTÉRIEUR POUR PROFITER DES BEAUX JOURS
Une agréable terrasse et un grand jardin idéalement orienté vous permettront de savourer de beaux moments en famille ou entre amis.
🚀 LE VÉRITABLE ATOUT ? UN ENTREPÔT INDÉPENDANT DE ± 126 M² !
Artisan, entrepreneur, indépendant, collectionneur ou simplement à la recherche d'un vaste espace de stockage ? Cette annexe représente une opportunité particulièrement intéressante !
⭐ LES ATOUTS QUI FONT LA DIFFÉRENCE :
✅ Maison 3F aux volumes généreux
✅ 4 grandes chs + bureau/dressing
✅ 181 m² habitables selon PEB
✅ Grand jardin et terrasse
✅ Entrepôt indépendant de ± 126 m²
✅ Combles offrant un potentiel supplémentaire
✅ Vastes caves de ± 57 m²
🔨 Une maison à rafraîchir, mais surtout une formidable occasion de créer un lieu de vie à votre image !
⚡Informations pratiques :
PEB : G – 595 kWh/m².an
RC : 664 €
❤️ Une telle combinaison d'espaces et de possibilités mérite toute votre attention !
💰Faire offre à partir de 179.000 € (sous réserve d'acceptation du propriétaire)
📞 Contactez dès aujourd’hui Nigel IMMO au Tel 04 264 38 04
🌐 Plus d’infos, documents téléchargeables et possibilité de prendre RDV 7/7J sur : WWW.NIGEL-IMMO.BE
Descriptif à titre informatif et non contractuel.
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Habiter à proximité de la Rue Grand'Rue, c'est bénéficier d'un environnement bien desservi et adapté au quotidien.
Les courses du quotidien sont facilitées grâce à la proximité de plusieurs commerces : "Intermarché Trooz" (11 minutes à pied ou 1 minute en voiture), "Aldi Sprimont" (8 minutes en voiture), "Proxy Delhaize Beaufays" (8 minutes en voiture).
Besoin de vous rendre à Verviers ? Comptez 20 minutes en voiture. Les automobilistes rejoindront Seraing en 23 minutes, pratique pour le quotidien. Bonne nouvelle pour les navetteurs : Liège n'est qu'à 17 minutes en voiture.
Un parc de loisirs est accessible en 5 minutes de route : "Site Source O Rama".
Un endroit pour pratiquer le kayak se trouve à 29 minutes en voiture : "Site De Kayak Les Remous".
En 11 minutes de route, vous pourrez atteindre l'activité "Centre D'Interprétation De La Pierre".
Le golf "Golf De Liège-Gomzé" se situe à 6 minutes de route.
Le musée "Musée Des Transports En Commun De Wallonie" est accessible en 15 minutes.
Le château "Domaine De Wégimont" se trouve à 9 minutes de route.
Voyageurs fréquents, prenez note : Liège Airport est à 23 minutes en voiture ou 86 minutes en transport en commun.
En moins de 8 minutes, vous trouverez une station de recharge pour votre véhicule électrique.
Les navetteurs apprécieront la proximité de l'autoroute A26 / E25 (Liège - Bastogne - Neufchâteau) (7 minutes) et de l'autoroute A602 / E25 (A3 <-> A26) (12 minutes).
Un week-end improvisé ou un déplacement professionnel ? La gare "Trooz" est à moins de 1 minute en voiture.
Ce quartier est bien desservi en bus, avec plusieurs lignes à proximité : 188 - Pepinster - Prayon, 27 - Rép. Francaise - Beaufays avec un arrêt situé à moins de 1 minute à la marche.
Vos enfants pourront se rendre à pied à la crèche "A. Y. Du Service Service D'Accueillantes Du C.R.P.E.", à seulement 2 minutes de marche.
Adeptes du vélo en famille ? L'école secondaire "Athenee Royal Soumagne" se rejoint en 42 minutes à vélo, idéal pour le trajet quotidien.
Pratique pour les familles : une école maternelle / école primaire est à 1 minute en voiture, ce qui simplifie le quotidien.
La proximité des transports, commerces et services facilite le quotidien dans ce secteur.
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