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Maison à vendre, Aubel VBE75684

Ten-Driesch 41, 4880 Aubel

750 000 €

WOLFS SA IMMOBILIER

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4 Chambre(s) 325 m² 6 Place(s) de parking 1 Salle(s) de bain Terrasse

Description

L'Immobilière Wolfs a le plaisir de vous présenter cette charmante ferme de caractère récemment rénovée, idéalement située à Hombourg, à quelques minutes d'Aubel. Au bout d'une allée privative en retrait de la voirie, cette propriété bordée par les champs offre un cadre de vie rare où calme, intimité et nature se conjuguent à la perfection. Vous apprécierez ses matériaux de qualité associant modernité et cachet préservé, ses généreux volumes intérieurs ainsi que de nombreuses possibilités d'aménagement à travers ses différentes annexes (prof. libérale, logement touristique, ...). Implantée dans un véritable écrin de verdure au coeur des Trois Frontières, découvrez sans tarder cette offre rarement disponible sur le marché. Sous-sol : une cave. Rez : hall d'entrée, w-c, spacieuse cuisine équipée +/- 25 m², salon +/- 18 m², arr.-cuisine, buand. +/- 31 m², atelier aménageable +/- 39 m², dépendance de +/- 80 m² au sol sur 2 niveaux, terrasse, jardin, gd parking à l'arrière.1er étage : hall de nuit, sdd, 3 ch. +/- 10, 13 et 18 m², 2 greniers aménageables. 2ème étage : une suite parentale de +/- 55 m² avec sdb privative et espace dressing. Divers : sup. tot. : +/- 3.209 m², hab. : +/- 325 m², ch. c. avec pompe à chaleur, DV PVC, 21 pann. photov., caméra de surveillance. Infos énerg. : PEB No. : 20250922027514, PEB : B, E spec : 107 kWh/m².an, E totale : 31 475 kWh/an. COUP DE COEUR ASSURE ! Plus d'infos et plans téléchargeables sur www.wolfs.be !

Informations complémentaires

Données de base

Etat du bien Normal

Disponibilité du bien Non précisée

Détails financiers

Prix 750 000 €

Revenu cadastral 366 €

TVA Non

Aménagement intérieur

Nombre de chambres à coucher 4

Surface chambre à coucher 1 55 m²

Surface chambre à coucher 2 18 m²

Surface chambre à coucher 3 13 m²

Surface chambre à coucher 4 10 m²

Surface habitable 325 m²

Surface du séjour 18 m²

Cave(s) Oui

Grenier Oui

Cuisine et sanitaires

Surface de la cuisine 25 m²

Nombre de salles de bain 1

Nombre de douches 2

Nombre de toilettes 1

Chauffage et énergie

Panneaux solaires Oui

Type de chauffage Electrique

Type de vitrage Double vitrage

Description extérieure

Orientation de la façade du bien Sud-est

Nombre de façades 3

Nombre d'étages de l'immeuble 2

Nombre de places de parking (extérieur) 6

Jardin Oui

Surface du jardin 2994 m²

Terrasse aménagée Oui

Surface totale du terrain 3209 m²

Raccordé à l'eau courante Oui

Certificats et attestations de conformité

PEB

Conso. spécifique d'énergie primaire 107 kWh/m²/an

Conso. annuelle totale d'énergie primaire 31475 kWh/an

Urbanisme et risques environnementaux

Type de zone inondable Information non communiquée

Zone inondable délimitée Information non communiquée

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Documents

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Réf. Immovlan: VBE75684 Réf. vendeur: 7893495 Dernière modification: 08/10/2026

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Le quartier

Éducation

D. B. Du Service Service D'Accueillantes Du C.R.P.E. Crèches

602 m · 2' 11'' 602 m · 1' 12'' 602 m · 7' 602 m · 7'

Ecole Fondamentale Communale De Hombourg Écoles maternelles

1,1 km · 7' 1,4 km · 2' 4'' 962 m · 13' 1,1 km · 13'

Ecole Fondamentale Communale De Hombourg Écoles primaires

1,1 km · 7' 1,4 km · 2' 4'' 962 m · 13' 1,1 km · 13'

College Notre-Dame Écoles secondaires

7,2 km · 33' 9,2 km · 11' 6 km · 1º 26' 7,2 km · 1º 27'

Transports

A3 / E25 - E40 - E42 : Bruxelles - Louvain - Liège - Eupen - (Aix-la-Chapelle, Allemagne) Autoroutes

12,3 km · 12'

A27 / E42 : Battice - Verviers - Malmedy - Saint-Vith - (Bitburg, Allemagne)

11,9 km · 13'

139 - Visé - Welkenraedt Bus

608 m · 7'

713 - Henri-Chapelle - Kelmis

604 m · 7'

339 - Aubel - SMV/FSM

2,4 km · 29'

Welkenraedt Gares

9,8 km · 37' 11,7 km · 13' 7,9 km · 1º 55' 9,8 km · 1º 57'

Kirchstrasse Bornes de recharge

10,9 km · 13'

Magasins

Proxy Delhaize Montzen Supermarchés

5,3 km · 27' 5,8 km · 8' 3,8 km · 1º 3' 5,3 km · 1º 3'

Carrefour Market Aubel

5,2 km · 21' 5,3 km · 7' 4,7 km · 1º 2' 5,2 km · 1º 2'

Okay Aubel

5,4 km · 22' 5,6 km · 7' 4,8 km · 1º 5' 5,4 km · 1º 5'

Tourisme

Fort Eben-Emael Parcs d'attractions

27,4 km · 30'

Musée Vieille Montagne Musées

9,9 km · 12'

Centre Touristique De La Laine Et De La Mode Activités

19,3 km · 18'

Domaine De Wégimont Châteaux

20,2 km · 23'

Golf Henri-Chapelle Golfs

10,5 km · 13'

Villes proches

Alsdorf

32,5 km · 36' 28,3 km · 1º 56'

Herzogenrath

30,3 km · 31' 24,5 km · 1º 35'

Sittard

52,7 km · 46' 37,1 km · 2º 51'

Kerkrade

28,1 km · 29' 23,2 km · 2º 4'

Verviers

21,2 km · 20' 17,1 km · 1º 5'

Aix-la-Chapelle

17,5 km · 24' 15,5 km · 1º 13'

Villes proches

Ce bien, situé près de Ten-Driesch, profite d'un cadre de vie connecté aux commodités et aux transports du quartier.

Les automobilistes rejoindront Alsdorf en 36 minutes, pratique pour le quotidien. Besoin de vous rendre à Herzogenrath ? Comptez 31 minutes en voiture. Besoin de rejoindre Kerkrade pour le travail ou les loisirs ? Comptez environ 29 minutes en voiture. Verviers reste facilement accessible en voiture, à 20 minutes de trajet.

Magasins

Faire ses courses devient un jeu d'enfant grâce aux supermarchés du quartier : "Proxy Delhaize Montzen" (8 minutes en voiture), "Carrefour Market Aubel" (7 minutes en voiture), "Okay Aubel" (7 minutes en voiture).

Transports en commun

Le quartier bénéficie d'une bonne desserte en bus, avec les lignes 713 - Henri-Chapelle - Kelmis, 139 - Visé - Welkenraedt avec un arrêt situé à 7 minutes à pied, 339 - Aubel - SMV/FSM avec un arrêt situé à moins de 29 minutes à la marche.

Éducation

À distance de marche, vous avez accès à "D. B. Du Service Service D'Accueillantes Du C.R.P.E.", une crèche joignable en 7 minutes.

Pour les parents qui déposent leurs enfants en voiture, l'école secondaire "College Notre-Dame" est accessible en 11 minutes.

À seulement 7 minutes à vélo, "Ecole Fondamentale Communale De Hombourg" regroupe une école maternelle / école primaire, idéal pour les trajets en famille.

Transports

Besoin de prendre le train ? La gare SNCB est à 37 minutes à vélo ou 13 minutes en voiture.

Le réseau autoroutier est bien accessible : l'autoroute A3 / E25 - E40 - E42 (Bruxelles - Louvain - Liège - Eupen - (Aix-la-Chapelle, Allemagne)) est à 12 minutes et la bretelle vers A27 / E42 (Battice - Verviers - Malmedy - Saint-Vith - (Bitburg, Allemagne)) à 13 minutes en voiture.

Tourisme

Vous trouverez "Fort Eben-Emael" à 30 minutes en voiture.

Le château "Domaine De Wégimont" se trouve à 23 minutes de route.

12 minutes sont nécessaires pour atteindre le musée "Musée Vieille Montagne".

Le golf "Golf Henri-Chapelle" se situe à 13 minutes de route.

Une activité intéressante à faire dans les environs : "Centre Touristique De La Laine Et De La Mode" à 18 minutes de route.

Un emplacement pratique qui conjugue accessibilité et commodités pour le quotidien.

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