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Maison à vendre, Sambreville VBE90244

Avenue Frère Alexis-Marie Gochet 13, 5060 Sambreville

249 000 €

EasyHome Marche-en-Famenne

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3 Chambre(s) 118 m² 1 Garage 1 Place(s) de parking 2 Salle(s) de bain

Description

Easyhome vous invite à découvrir cette agréable maison 3 façades, rénovée et offrant un bel espace de vie, avec en plus une partie totalement indépendante et séparée à l'arrière : une opportunité parfaite pour un projet de maison kangourou (cohabitation intergénérationnelle, revenus locatifs, profession libérale, etc.).
Habitation principale :
Au rez-de-chaussée se trouve un salon, une salle à manger, une cuisine équipée et une salle de douche. À l'étage, deux chambres confortables de 13 et 14 m², offrant de belles possibilités d'aménagement.
Une cave et un garage complètent cette habitation, apportant rangement et praticité au quotidien.
Annexe indépendante :
À l'arrière de la propriété, une annexe de 60m², avec entrée séparée dispose d'un salon, d'une salle à manger, d'une chambre et d'une salle de douche. De quoi accueillir un membre de la famille en toute autonomie, envisager une activité professionnelle sur place, ou générer un revenu locatif.
Au niveau des extérieurs, la propriété bénéficie également d'une terrasse et d'un jardin, parfaits pour profiter des beaux jours en toute tranquillité.
PEB E.
La maison est équipée de 23 panneaux solaires ainsi que d'un boiler thermodynamique, garantissant une belle maîtrise des consommations énergétiques.
À prévoir : le bien a déjà fait l'objet d'une rénovation, mais certaines finitions restent à prévoir, laissant la possibilité de personnaliser les derniers détails selon vos goûts.
Un bien à découvrir sans tarder pour son potentiel unique et sa configuration polyvalente !
Prix : 249.000€ sous réserve d'acceptation des propriétaires.

Informations complémentaires

Données de base

Etat du bien Normal

Année de construction 1918

Disponibilité du bien A l’acte

Détails financiers

Prix 249 000 €

Revenu cadastral 436 €

TVA Non

Aménagement intérieur

Nombre de chambres à coucher 3

Surface chambre à coucher 1 17 m²

Surface chambre à coucher 2 13 m²

Surface chambre à coucher 3 10 m²

Surface habitable 118 m²

Meublé Non

Cave(s) Oui

Grenier Oui

Salle à manger Oui

Surface salle à manger 18 m²

Garage Oui

Nombre de Garages 1

Surface du garage 15 m²

Cuisine et sanitaires

Équipement de la cuisine Equipée

Type de cuisine Américaine

Surface de la cuisine 15 m²

Nombre de salles de bain 2

Nombre de douches 1

Nombre de toilettes 2

Chauffage et énergie

Type de chauffage Air pulsé

Pompe à chaleur Oui

Type de vitrage Double vitrage

Équipement

Air conditionné Oui

Ascenseur Non

Accessible aux moins valides Oui

Description extérieure

Orientation de la façade du bien Nord-est

Nombre de façades 3

Largeur de la façade 11 m

Nombre d'étages de l'immeuble 3

Nombre de places de parking (extérieur) 1

Jardin Oui

Surface du jardin 425 m²

Terrasse aménagée Oui

Surface de la terrasse 25 m²

Surface totale du terrain 543 m²

Largeur du terrain à rue 11 m

Raccordé au gaz de ville Non

Raccordé à l'eau courante Oui

Certificats et attestations de conformité

PEB

Conso. spécifique d'énergie primaire 389 kWh/m²/an

Conso. annuelle totale d'énergie primaire 43670 kWh/an

Date de validité PEB 19/07/2036

Emission de CO2 100

Attestation - Installation électrique : Validité 12/11/2023

Urbanisme et risques environnementaux

Le bien fait l'objet d'un droit de préemption Non

Type de zone inondable Pas de risque d’inondation

Zone inondable délimitée Information non communiquée

Immovlan.be affiche à l’écran toutes les données reçues de l’annonceur. Si certaines données importantes ou obligatoires sont manquantes, c’est qu’elles ne nous ont pas été fournies.

Documents

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controle electrique panneaux solaires.pdf Télécharger

aleas d'inondation - rue fam gochet 13.pdf Télécharger

cadgis - rue fam gochet 13.pdf Télécharger

Réf. Immovlan: VBE90244 Réf. vendeur: 7936436 Dernière modification: 12/11/2026

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Le quartier

Éducation

Les Petits Taminois Crèches

665 m · 2' 22'' 700 m · 1' 7'' 665 m · 8' 665 m · 8'

Ecole Fondamentale Libre - Institut Sainte-Catherine Écoles maternelles

666 m · 2' 13'' 666 m · 1' 14'' 598 m · 7' 598 m · 7'

Ecole Fondamentale Libre - Institut Sainte-Catherine Écoles primaires

666 m · 2' 13'' 666 m · 1' 14'' 598 m · 7' 598 m · 7'

Cefa - Suarlee Écoles secondaires

646 m · 2' 9'' 646 m · 59'' 498 m · 6' 498 m · 6'

Transports

A15 / E42 : La Louvière - Charleroi - Namur - Liège Autoroutes

7,4 km · 9'

156 - Châtelet - Gilly Bus

473 m · 6'

58 - Créalys - Moignelée

473 m · 6'

155 - Gilly - Châtelet

549 m · 7'

Tamines Gares

980 m · 8' 1,2 km · 1' 51'' 792 m · 10' 792 m · 10'

Brussels South Charleroi Airport Aéroports

13,5 km · 59' 15,2 km · 15' 10,9 km · 1º 7'

Lidl Sambreville Bornes de recharge

4,4 km · 6'

Magasins

Intermarché Tamines Supermarchés

1,3 km · 7' 1,3 km · 2' 2'' 740 m · 13' 1,1 km · 13'

Aldi Tamines

1,4 km · 7' 1,5 km · 2' 7'' 830 m · 15' 1,2 km · 15'

Delhaize Falisolle

2,4 km · 9' 2,6 km · 3' 1,7 km · 17' 1,9 km · 23'

Tourisme

Centre De Culture Scientifique Parcs d'attractions

15,7 km · 14'

Musée Ligny 1815 Musées

11,5 km · 12'

Abbaye De Villers Monuments religieux

24,1 km · 25'

Espace De L'Homme De Spy Activités

10 km · 10'

Bateaux Meuse-Ardennes Voyages en bateau

28,3 km · 25'

Château De Bioul Châteaux

23,5 km · 23'

Golf & Hôtel De Falnuée Golfs

13 km · 15'

Villes proches

La Louvière

40,1 km · 28' 35,5 km · 2º 17'

Mons

57,3 km · 45' 50,2 km · 2º 58'

Louvain

65 km · 1º 1' 56,5 km · 3º 38'

Namur

28,4 km · 25' 22,5 km · 1º 27'

Charleroi

14,2 km · 15' 13,9 km · 53'

Bruxelles

74,1 km · 55' 53,5 km · 3º 39'

Tourisme

Habiter à proximité de l'Avenue Frère Alexis-Marie Gochet, c'est bénéficier d'un environnement bien desservi et adapté au quotidien.

À la recherche d'une activité ? Il y a "Espace De L'Homme De Spy" à 10 minutes en voiture.

Le golf "Golf & Hôtel De Falnuée" se situe à 15 minutes de route.

Le château "Château De Bioul" se trouve à 23 minutes de route.

Il y a un parc d'attractions à 14 minutes de route : "Centre De Culture Scientifique".

"Abbaye De Villers" se trouve à 25 minutes de voiture.

Le musée "Musée Ligny 1815" est accessible en 12 minutes.

Vous trouverez une excursion en bateau à 25 minutes en voiture : "Bateaux Meuse-Ardennes".

Villes proches

La Louvière reste facilement accessible en voiture, à 28 minutes de trajet. Besoin de vous rendre à Namur ? Comptez 25 minutes en voiture. Avec Charleroi à seulement 15 minutes en voiture, les commerces et services de la ville sont à portée de main.

Magasins

Faire ses courses devient un jeu d'enfant grâce aux supermarchés du quartier : "Intermarché Tamines" (13 minutes à pied ou 2 minutes en voiture), "Aldi Tamines" (15 minutes à pied ou 2 minutes en voiture), "Delhaize Falisolle" (23 minutes à pied ou 3 minutes en voiture).

Transports

Les automobilistes réguliers seront ravis : l'autoroute A15 / E42 (La Louvière - Charleroi - Namur - Liège) est à 9 minutes.

Besoin de prendre l'avion ? L'aéroport le plus proche, Brussels South Charleroi Airport, est à 15 minutes en voiture.

Besoin de prendre le train ? La gare SNCB est à 8 minutes à vélo ou 2 minutes en voiture.

Éducation

Vos enfants pourront se rendre à pied à l'école secondaire "Cefa - Suarlee", à seulement 6 minutes de marche.

Pas besoin de prendre la voiture pour l'école : la crèche "Les Petits Taminois" est à 8 minutes à pied.

À seulement 2 minutes à vélo, "Ecole Fondamentale Libre - Institut Sainte-Catherine" regroupe une école maternelle / école primaire, idéal pour les trajets en famille.

Transports en commun

Ce quartier est bien desservi en bus, avec plusieurs lignes à proximité : 156 - Châtelet - Gilly, 58 - Créalys - Moignelée avec un arrêt situé à moins de 6 minutes à la marche, 155 - Gilly - Châtelet avec un arrêt situé à 7 minutes à pied.

Ce quartier offre un bon équilibre entre accessibilité, services et confort de vie.

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