Maison à vendre en viager, Maffe VBE75331

Route de Méan 4A, 5374 Maffe

Bouquet 100 000 €

379 m²

Description

Découvrez cette belle opportunité d’investissement en viager, offrant un excellent équilibre entre qualité du bien, potentiel patrimonial et sécurité de placement. Construite en 2008 et implantée dans un environnement calme et verdoyant, cette spacieuse maison séduit par ses volumes généreux, son excellent entretien et son magnifique terrain de 19 ares. Une propriété récente et de qualité, qui constitue un investissement immobilier solide et durable, avec un terrain offrant un réel potentiel de valorisation à long terme. La maison se compose, au rez-de-chaussée, d’un hall d’entrée avec WC séparé, d’un vaste séjour lumineux aux belles proportions, ouvert sur une cuisine équipée formant un agréable espace de vie et de convivialité. Une pièce supplémentaire offre de nombreuses possibilités d’aménagement : bureau, atelier, chambre ou salle de jeux selon les besoins. Une buanderie, une réserve ainsi qu’un garage complètent ce niveau. À l’étage, le spacieux hall de nuit dessert trois belles chambres, dont une bénéficiant d’un dressing, ainsi qu’une salle de bains particulièrement agréable, équipée d’une baignoire îlot et d’une douche à l’italienne. Deux terrasses ainsi qu’une pièce indépendante viennent compléter cet étage et renforcent encore les possibilités offertes par la propriété. Le deuxième étage accueille un grenier aménageable, actuellement équipé d’un espace chaufferie. Cette surface supplémentaire permet d’envisager, selon les projets, la création de chambres supplémentaires, d’un bureau, d’un espace de loisirs ou encore d’une belle suite parentale. Bouquet de 100.000€ - Rente limitée sur 20 ans : 1.150€/mois – Usufruit à vie (âge de l'unique propriétaire : 70 ans). Aspects techniques : chauffage central au mazout – cuve de 3.000L – châssis en PVC double vitrage – poêle à bois – 12 panneaux photovoltaïques – contrôle électrique conforme (jusqu’en 2045) – PEB (B) - Citerne à eau de pluie (10.000L).

Informations complémentaires

Données de base

Etat du bien Excellent

Possibilités pour profession libérale Non

Bien actuellement loué Non

Année de construction 2008

Disponibilité du bien Non précisée

Détails financiers

Prix 100 000 €

Revenu cadastral 1 435 €

TVA Non

Rente viagère mensuelle 1 150 €

Nombre de vendeurs 1

Bien occupé Oui

Rente indexée Oui

Durée maximale de la rente 20

Age du premier vendeur 70

Aménagement intérieur

Surface habitable 379 m²

Grenier Oui

Garage Oui

Chauffage et énergie

Panneaux solaires Oui

Type de chauffage Mazout

Type de vitrage Double vitrage

Équipement

Feu ouvert Oui

Description extérieure

Nombre de façades 4

Nombre d'étages de l'immeuble 2

Jardin Oui

Terrasse aménagée Oui

Surface totale du terrain 1919 m²

Certificats et attestations de conformité

PEB

Conso. spécifique d'énergie primaire 149 kWh/m²/an

Référence PEB 20191222002963

Attestation - Citernes à mazout oui, attestation conforme

Urbanisme et risques environnementaux

Type de zone inondable Information non communiquée

Zone inondable délimitée Information non communiquée

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Réf. Immovlan: VBE75331 Réf. vendeur: AdId:302552 Dernière modification: 05/10/2026

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Le quartier

Éducation

M. V. Du Service Sac Les Arsouilles Crèches

226 m · 45'' 226 m · 18'' 226 m · 2' 43'' 226 m · 2' 43''

Ecole Fondamentale De Barvaux-Maffe-Méan Écoles maternelles

276 m · 55'' 276 m · 30'' 276 m · 3' 276 m · 3'

Ecole Fondamentale De Barvaux-Maffe-Méan Écoles primaires

276 m · 55'' 276 m · 30'' 276 m · 3' 276 m · 3'

Athenee Royal Meuse-Condroz Écoles secondaires

6,2 km · 21' 6,3 km · 6' 5,8 km · 1º 14' 6,2 km · 1º 14'

Transports

98 - Havelange - Marche Bus

12 m · 8''

48 - Ciney - Bonsin

245 m · 2' 56''

Tier Moreau Bornes de recharge

12,3 km · 11'

Magasins

Louis Delhaize Maffe Supermarchés

655 m · 2' 11'' 655 m · 52'' 631 m · 8' 655 m · 8'

Proxy Delhaize Havelange

7,3 km · 24' 7,3 km · 7' 6,7 km · 1º 25' 7,1 km · 1º 25'

Spar Clavier

10 km · 43' 11,6 km · 9' 8,1 km · 1º 24' 10 km · 2º

Tourisme

Parc Des Topiaires Parcs d'attractions

12,4 km · 11'

Site Battlekart Wex Musées

16,8 km · 13'

Centre Riveo Activités

19,9 km · 18'

Domaine De Palogne - Descente De L'Ourthe En Kayak Kayaks

24 km · 24'

Château De Modave Châteaux

14,6 km · 13'

Five Nations Golfclub (Méan) Golfs

3,8 km · 5'

Villes proches

Kerkrade

104,4 km · 1º 14' 87,9 km · 5º 46'

Verviers

67,7 km · 53' 52,6 km · 4º 7'

Seraing

32,9 km · 25' 32,7 km · 1º 57'

Namur

45,8 km · 32' 39,1 km · 2º 28'

Maastricht

74,8 km · 56' 66,7 km · 4º 24'

Liège

43,2 km · 32' 39,8 km · 2º 28'

Éducation

Vivre près de la Route de Méan offre un cadre de vie pratique, avec un accès facilité aux commerces, transports et services essentiels.

Le trajet quotidien vers l'école est facilité grâce à "M. V. Du Service Sac Les Arsouilles" (crèche), accessible en 1 minute en voiture.

Pratique pour les familles : une école maternelle / école primaire est à 1 minute en voiture, ce qui simplifie le quotidien.

Adeptes du vélo en famille ? L'école secondaire "Athenee Royal Meuse-Condroz" se rejoint en 21 minutes à vélo, idéal pour le trajet quotidien.

Magasins

Côté courses, vous êtes bien servi avec plusieurs options à proximité : "Louis Delhaize Maffe" (8 minutes à pied ou 1 minute en voiture), "Proxy Delhaize Havelange" (7 minutes en voiture), "Spar Clavier" (9 minutes en voiture).

Villes proches

Les automobilistes rejoindront Seraing en 25 minutes, pratique pour le quotidien. Namur reste facilement accessible en voiture, à 32 minutes de trajet. Besoin de rejoindre Liège pour le travail ou les loisirs ? Comptez environ 32 minutes en voiture.

Tourisme

Vous trouverez "Parc Des Topiaires" à 11 minutes en voiture.

Une activité intéressante à faire dans les environs : "Centre Riveo" à 18 minutes de route.

Envie de découvrir le château "Château De Modave" ? Il est accessible à 13 minutes de route.

À 5 minutes de là se trouve le golf "Five Nations Golfclub (Méan)".

Il faut 13 minutes pour rejoindre le musée "Site Battlekart Wex".

Il y a moyen de faire du kayak ("Domaine De Palogne - Descente De L'Ourthe En Kayak") à 24 minutes de route.

Transports

Vous avez besoin de recharger votre véhicule électrique ? La station de recharge la plus proche se trouve à 11 minutes en voiture.

Transports en commun

Pour vos trajets quotidiens, vous avez le choix entre plusieurs lignes de bus : 98 - Havelange - Marche avec un arrêt situé à 1 minute à pied, 48 - Ciney - Bonsin avec une station située à 3 minutes à pied.

Ce quartier offre un bon équilibre entre accessibilité, services et confort de vie.

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