MCA Immobilier vous propose un bien d'exception à Somme-Leuze (Durbuy) : le Domaine de l'Héritage, domaine viticole unique alliant patrimoine historique et exploitation touristique déjà active. Ancienne ferme du 19e siècle, incendiée par les troupes allemandes en 1914, puis gendarmerie de 1940 à 1989 (cachot conservé), la bâtisse de plus de 500 m² sur 3 niveaux offre 3 salles de réception (« L'Ardenne », « Le Condroz », « La Famenne », jusqu'à 50 pers.), 6 chambres/salons, cuisine équipée, sauna, terrasses couvertes, four à pain/pizza, 2 bars. Un gîte indépendant (4 pers.) est déjà en activité ; possibilité de créer un 2e gîte (6 pers., permis obtenu). Domaine de 11.828 m² certifié Réseau Nature (vignoble, verger, potager, jeux extérieurs), extensible de 5.138 m² (3 parcelles en option). Patente pour débit de boissons fermentées octroyée. 1re année d'exploitation : 12 team buildings, 11 événements familiaux, 97 nuitées, gîte noté 5,0/5 sur 34 avis (top 10% Airbnb). Dossier financier complet sur demande. Acquisition via reprise de société envisageable. PEB maison : C – 220 kWh/m².an – 75.974 kWh/an. PEB gîte : C – 242 kWh/m².an – 21.326 kWh/an. Prix : 1.250.000 €. Une occasion rare, entre patrimoine et projet entrepreneurial. Une opportunité rare au cœur de Somme-Leuze! Contactez-nous sans tarder ! 📩
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