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Maison à vendre, Hulsonniaux VBE82852
5560 Hulsonniaux
265 000 €
5 Chambre(s)
227 m²
4 Place(s) de parking
1 Salle(s) de bain
20 m² Terrasse
Description
L’agence HOME EXPERT IMMO a le plaisir de vous présenter ce magnifique projet immobilier actuellement en cours de rénovation, composé de deux unités d’habitation et offrant de nombreuses possibilités. Le bien a notamment beaucoup de charme grâce à la présence de pierre apparente, qui lui confère un caractère authentique et chaleureux tout en offrant un joli contraste avec les aménagements plus contemporains prévus. La première unité est une maison de 3 chambres. Elle se compose au rez-de-chaussée d’un grand séjour ouvert sur une cuisine, d’un espace buanderie/local technique ainsi que d’une toilette. Le premier étage comprend un hall de nuit, une salle de bains avec baignoire et douche, une toilette ainsi que deux belles chambres. Au deuxième étage, on retrouve une pièce polyvalente pouvant être aménagée selon vos besoins en bureau, dressing, espace de loisirs ou autre, ainsi qu’une troisième chambre. La seconde unité se présente sous la forme d’un duplex. Elle dispose au rez-de-chaussée d’un séjour ouvert sur la cuisine ainsi que d’un local technique. Le premier étage comprend un hall de nuit, une chambre et une salle de douche avec toilette, tandis que le deuxième étage accueille une seconde chambre. L’ensemble profite d’un agréable terrain d’environ 350 m² avec terrasse, ainsi que d’environ 4 emplacements de parking à l’avant, un véritable atout pour les occupants. Plusieurs travaux importants ont déjà été réalisés afin de faire avancer considérablement le projet : les châssis PVC double vitrage, placés en 2026, sont neufs, une isolation en laine de bois a été réalisée, une citerne d’eau de pluie de 4.000 litres a été installée, le chauffage par le sol a déjà été placé à l’étage, les raccordements sanitaires sont réalisés et l’électricité est déjà en place pour une partie du bâtiment. Le PEB actuel est E&G, celui-ci ayant été établi alors qu’aucun système de chauffage n’était encore présent dans le bâtiment. Les performances énergétiques pourront donc évoluer après finalisation des travaux et mise en place du système de chauffage prévu. Le revenu cadastral actuel s’élève à 235 €, celui-ci étant susceptible d’être modifié à la suite de la création des deux unités. Faire offre à partir de 265.000 €, sous réserve de l’acceptation des propriétaires. Ce magnifique projet n’attend que vous ! Pour tout renseignement complémentaire ou pour organiser une visite, contactez HOME EXPERT IMMO au Tel 0472.36.42.02 - Contact .
Informations complémentaires
Etat du bien
À rénover
Bien actuellement loué
Non
Disponibilité du bien
Non précisée
Prix
265 000 €
Revenu cadastral
235 €
TVA
Non
Nombre de chambres à coucher
5
Surface habitable
227 m²
Meublé
Non
Nombre de salles de bain
1
Nombre de douches
1
Nombre de toilettes
2
Type de chauffage
Non specifié
Ascenseur
Non
Orientation de la façade du bien
Nord-est
Nombre de façades
3
Largeur de la façade
12 m
Nombre d'étages de l'immeuble
2
Nombre de places de parking (extérieur)
4
Jardin
Oui
Terrasse aménagée
Oui
Surface de la terrasse
20 m²
Surface totale du terrain
390 m²
PEB
Conso. spécifique d'énergie primaire
407 kWh/m²/an
Référence PEB
20260903004265
Date de validité PEB
03/09/2036
Emission de CO2
105
Attestation - Installation électrique
non, pas d'attestation
Type de zone inondable
Information non communiquée
Zone inondable délimitée
Information non communiquée
Immovlan.be affiche à l’écran toutes les données reçues de l’annonceur. Si certaines données importantes ou obligatoires sont manquantes, c’est qu’elles ne nous ont pas été fournies.
Le quartier
Éducation
Minimots & Petitspas
Crèches
Ecole Fondamentale Communale
Écoles maternelles
Ecole Fondamentale Communale
Écoles primaires
Ecole Royale Des Sous-Officiers NR. 1 Departement Formation Des Eleves
Écoles secondaires
Transports
A4 / E411 - E25 : Bruxelles - Namur - Arlon - (Luxembourg (ville), Luxembourg)
Autoroutes
Gendron-Celles
Gares
Castel De Pont-À-Lesse
Bornes de recharge
Magasins
Proxy Delhaize Le Beau Rivage (Anseremme)
Supermarchés
Louis Delhaize Celles
Carrefour Express Dinant
Tourisme
Parc De Furfooz
Parcs d'attractions
Maison Du Patrimoine Médiéval Mosan
Musées
Abbaye De Maredsous Et Le Saint-Joseph
Monuments religieux
Grotte De Lorette-Rochefort
Activités
Croisières Mosanes
Voyages en bateau
Centre Dinant Evasion - Lesse Kayaks
Kayaks
Château De Vêves
Châteaux
Royal Golf Club Du Château Royal D'Ardenne
Golfs
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Charleroi
Transports
Besoin de prendre le train ? La gare SNCB est à 28 minutes à vélo ou 3 minutes en voiture.
Besoin de prendre l'autoroute ? L'A4 / E411 - E25 (Bruxelles - Namur - Arlon - (Luxembourg (ville), Luxembourg)) est accessible en 15 minutes.
Vous avez besoin de recharger votre véhicule électrique ? La station de recharge la plus proche se trouve à 14 minutes en voiture.
Magasins
Le quartier offre un bon choix de supermarchés pour vos besoins quotidiens : "Proxy Delhaize Le Beau Rivage (Anseremme)" (14 minutes en voiture), "Louis Delhaize Celles" (7 minutes en voiture), "Carrefour Express Dinant" (15 minutes en voiture).
Tourisme
À 16 minutes de là se trouve le golf "Royal Golf Club Du Château Royal D'Ardenne".
"Abbaye De Maredsous Et Le Saint-Joseph" est accessible en 30 minutes avec votre voiture.
En 29 minutes de route, vous pourrez atteindre l'activité "Grotte De Lorette-Rochefort".
Un endroit pour pratiquer le kayak se trouve à 13 minutes en voiture : "Centre Dinant Evasion - Lesse Kayaks".
17 minutes sont nécessaires pour atteindre le musée "Maison Du Patrimoine Médiéval Mosan".
Il y a un parc d'attractions à 11 minutes de route : "Parc De Furfooz".
Le château "Château De Vêves" se trouve à 6 minutes de route.
Vous trouverez une excursion en bateau à 15 minutes en voiture : "Croisières Mosanes".
Éducation
Le trajet vers la crèche "Minimots & Petitspas" s'intègre facilement dans votre routine : comptez 8 minutes en voiture.
Pratique pour les familles : une école maternelle / école primaire est à 1 minute en voiture, ce qui simplifie le quotidien.
Adeptes du vélo en famille ? L'école secondaire "Ecole Royale Des Sous-Officiers NR. 1 Departement Formation Des Eleves" se rejoint en 40 minutes à vélo, idéal pour le trajet quotidien.
Cette accessibilité aux commodités du quotidien renforce l'attrait de cet emplacement.
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