A vendre - Roux
MAISON 3 FAÇADES – 3 CHAMBRES – GARAGE – JARDIN
Située rue Général Leman 38 à Roux, cette agréable maison 3 façades de +- 125m2 offre de beaux volumes, 3 chambres, un garage et un très beau jardin. Elle bénéficie également d’importants travaux d’isolation, constituant un véritable atout énergétique.
Au rez-de-chaussée, le hall d’entrée avec WC séparé dessert un bel espace de vie d’environ 35 m² comprenant le living et la cuisine ouverte.
Au 1er étage, le hall de nuit donnant accès à un espace dressing/bureau d’environ 7 m², deux belles chambres de 12 et 16 m², ainsi qu’à la salle de bain.
Le grenier entièrement aménagé offre un superbe volume d’environ 35 m², permettant d’accueillir une grande chambre supplémentaire ou d’aménager l’espace selon vos besoins.
La maison est entièrement cavée. Le sous-sol comprend notamment une buanderie, différents espaces de rangement ainsi qu’un garage sous la maison, donnant accès au très beau jardin.
Structure béton à l'étage
Isolation intérieure des 3 façades (5 cm) • Toiture réalisée en 2020 avec isolation Châssis double vitrage PVC (2008)
Chauffage central au mazout
Cuve de ± 2.000 litres
Installation électrique conforme 2026 •
PEB C 234 kWh/m2.an
20251023016920
F.o à partir de 265.000€ sous réserve d'acceptation des propriétaires
BureauSavini Tel 071/535796
www.bureausavini.be
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Habiter à proximité de la Rue Général Leman, c'est bénéficier d'un environnement bien desservi et adapté au quotidien.
Les courses du quotidien sont facilitées grâce à la proximité de plusieurs commerces : "Intermarché Roux" (5 minutes à pied ou 1 minute en voiture), "Lidl Charleroi" (14 minutes à pied ou 2 minutes en voiture), "Okay Courcelles" (27 minutes à pied ou 3 minutes en voiture).
Le réseau autoroutier est bien accessible : l'autoroute A54 / E420 (Nivelles - Charleroi) est à 5 minutes et la bretelle vers A15 / E42 (La Louvière - Charleroi - Namur - Liège) à 7 minutes en voiture.
Besoin de prendre le train ? La gare SNCB est à 2 minutes à vélo ou 1 minute en voiture.
Voyageurs fréquents, prenez note : Brussels South Charleroi Airport est à 8 minutes en voiture ou 47 minutes en transport en commun.
Vous avez besoin de recharger votre véhicule électrique ? La station de recharge la plus proche se trouve à 7 minutes en voiture.
À quelques minutes en voiture, "Ecole Fondamentale Libre Saint-Michel" (école primaire) est accessible en 1 minute.
Pas besoin de prendre la voiture pour l'école : l'école secondaire "Enseignement Secondaire Spécialisé Communal "Les Murets" est à 29 minutes à pied.
Les familles apprécieront de pouvoir accompagner leurs enfants à pied jusqu'à la crèche "B. B. Du Service Les Petits Calins", à 14 minutes.
Vos enfants pourront se rendre à pied à l'école maternelle "Ecole Fondamentale Alexandre Lepage", à seulement 5 minutes de marche.
La Louvière est tout proche : seulement 17 minutes en voiture suffisent. Besoin de rejoindre Mons pour le travail ou les loisirs ? Comptez environ 34 minutes en voiture. Namur reste facilement accessible en voiture, à 30 minutes de trajet. Les amateurs de vélo pourront rejoindre Charleroi en environ 26 minutes.
En 14 minutes de route, vous pourrez atteindre l'activité "Centre De Délassement De Claire-Fontaine".
Il faut 10 minutes pour rejoindre le musée "Musée D'Art De La Province De Hainaut".
Le monument religieux "Abbaye D'Aulne" est accessible en 16 minutes avec une voiture.
Il y a une promenade en bateau à 19 minutes de route : "Bateaux Électriques Sur Le Canal Du Centre Historique".
Envie de jouer au golf ? Vous trouverez "Golf & Hôtel De Pierpont" à 17 minutes de route.
Vous trouverez "Bois Du Cazier" à 13 minutes en voiture.
Envie de découvrir le château "Domaine Du Château De Seneffe" ? Il est accessible à 17 minutes de route.
Ce quartier est bien desservi en bus, avec plusieurs lignes à proximité : 41 - Charleroi - Jumet avec un arrêt situé à 1 minute à pied, 83 - Centrale-Courcelles-Trazegnies-Monceau-Centrale avec une station située à 5 minutes à pied, 43 - Centrale-Monceau-Trazegnies-Courcelles-Centrale avec un arrêt situé à moins de 6 minutes à la marche.
Un environnement bien desservi qui simplifie les déplacements et la vie de tous les jours.
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