Maison à vendre, Roux VBE82926

Rue Général Leman 38, 6044 Roux

265 000 €

3 Chambre(s) 125 m² 1 Garage 1 Salle(s) de bain Jardin

Description

A vendre - Roux
MAISON 3 FAÇADES – 3 CHAMBRES – GARAGE – JARDIN
Située rue Général Leman 38 à Roux, cette agréable maison 3 façades de +- 125m2 offre de beaux volumes, 3 chambres, un garage et un très beau jardin. Elle bénéficie également d’importants travaux d’isolation, constituant un véritable atout énergétique.
Au rez-de-chaussée, le hall d’entrée avec WC séparé dessert un bel espace de vie d’environ 35 m² comprenant le living et la cuisine ouverte.
Au 1er étage, le hall de nuit donnant accès à un espace dressing/bureau d’environ 7 m², deux belles chambres de 12 et 16 m², ainsi qu’à la salle de bain.
Le grenier entièrement aménagé offre un superbe volume d’environ 35 m², permettant d’accueillir une grande chambre supplémentaire ou d’aménager l’espace selon vos besoins.
La maison est entièrement cavée. Le sous-sol comprend notamment une buanderie, différents espaces de rangement ainsi qu’un garage sous la maison, donnant accès au très beau jardin.
Structure béton à l'étage
Isolation intérieure des 3 façades (5 cm) • Toiture réalisée en 2020 avec isolation Châssis double vitrage PVC (2008)
Chauffage central au mazout
Cuve de ± 2.000 litres
Installation électrique conforme 2026 •
PEB C 234 kWh/m2.an
20251023016920
F.o à partir de 265.000€ sous réserve d'acceptation des propriétaires

BureauSavini Tel 071/535796
www.bureausavini.be

Informations complémentaires

Données de base

Disponibilité du bien Non précisée

Détails financiers

Prix 265 000 €

TVA Non

Aménagement intérieur

Nombre de chambres à coucher 3

Surface chambre à coucher 1 12 m²

Surface chambre à coucher 2 16 m²

Surface chambre à coucher 3 35 m²

Surface habitable 125 m²

Grenier Oui

Garage Oui

Nombre de Garages 1

Cuisine et sanitaires

Nombre de salles de bain 1

Nombre de toilettes 1

Équipement

Accessible aux moins valides Non

Description extérieure

Nombre de façades 3

Jardin Oui

Certificats et attestations de conformité

PEB

Conso. spécifique d'énergie primaire 234 kWh/m²/an

Conso. annuelle totale d'énergie primaire 29370 kWh/an

Date de validité PEB 23/10/2035

Urbanisme et risques environnementaux

Type de zone inondable Information non communiquée

Zone inondable délimitée Information non communiquée

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Documents

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Réf. Immovlan: VBE82926 Réf. vendeur: 7914630 Dernière modification: 22/10/2026

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Le quartier

Éducation

B. B. Du Service Les Petits Calins Crèches

1,4 km · 5' 1,4 km · 1' 54'' 518 m · 8' 1,2 km · 14'

Ecole Fondamentale Alexandre Lepage Écoles maternelles

419 m · 2' 58'' 419 m · 49'' 419 m · 5' 419 m · 5'

Ecole Fondamentale Libre Saint-Michel Écoles primaires

696 m · 2' 35'' 696 m · 1' 2'' 562 m · 7' 562 m · 7'

Enseignement Secondaire Spécialisé Communal "Les Murets" Écoles secondaires

2,4 km · 8' 2,5 km · 3' 2 km · 25' 2,4 km · 29'

Transports

A54 / E420 : Nivelles - Charleroi Autoroutes

3 km · 5'

A15 / E42 : La Louvière - Charleroi - Namur - Liège

5,5 km · 7'

41 - Charleroi - Jumet Bus

17 m · 12''

83 - Centrale-Courcelles-Trazegnies-Monceau-Centrale

446 m · 5'

43 - Centrale-Monceau-Trazegnies-Courcelles-Centrale

472 m · 6'

Roux Gares

425 m · 1' 51'' 540 m · 48'' 425 m · 5' 425 m · 5'

Brussels South Charleroi Airport Aéroports

5,8 km · 28' 6,7 km · 8' 4,7 km · 47'

Tesla Supercharger Charleroi Bornes de recharge

5,2 km · 7'

Cambio - Beaux-Arts Voitures en libre-service

6,8 km · 26' 5,1 km · 30' 6,4 km · 1º 17'

Magasins

Intermarché Roux Supermarchés

440 m · 1' 54'' 440 m · 52'' 440 m · 5' 440 m · 5'

Lidl Charleroi

1,1 km · 5' 1,1 km · 1' 31'' 869 m · 9' 1,1 km · 14'

Okay Courcelles

2,3 km · 8' 2,8 km · 3' 1,8 km · 26' 2,3 km · 27'

Tourisme

Bois Du Cazier Parcs d'attractions

11,5 km · 13'

Musée D'Art De La Province De Hainaut Musées

8,1 km · 10'

Abbaye D'Aulne Monuments religieux

13,5 km · 16'

Centre De Délassement De Claire-Fontaine Activités

13,8 km · 14'

Bateaux Électriques Sur Le Canal Du Centre Historique Voyages en bateau

21,6 km · 19'

Domaine Du Château De Seneffe Châteaux

18,2 km · 17'

Golf & Hôtel De Pierpont Golfs

16,5 km · 17'

Villes proches

Valenciennes

75,2 km · 49' 68,1 km · 4º 25'

La Louvière

19,1 km · 17' 17,2 km · 0º 60'

Mons

36,3 km · 34' 34,6 km · 2º 25'

Namur

39,3 km · 30' 38,6 km · 2º 28'

Charleroi

8,2 km · 10' 6,6 km · 26'

Bruxelles

57,4 km · 45' 50,3 km · 3º 7'

Transports

Habiter à proximité de la Rue Général Leman, c'est bénéficier d'un environnement bien desservi et adapté au quotidien.

Pour vos vacances ou pour raisons professionnelles, vous pourrez rejoindre Brussels South Charleroi Airport en moins de 8 minutes en voiture.

Le réseau autoroutier est bien accessible : l'autoroute A54 / E420 (Nivelles - Charleroi) est à 5 minutes et la bretelle vers A15 / E42 (La Louvière - Charleroi - Namur - Liège) à 7 minutes en voiture.

Besoin de prendre le train ? La gare SNCB est à 2 minutes à vélo ou 1 minute en voiture.

Vous avez besoin de recharger votre véhicule électrique ? La station de recharge la plus proche se trouve à 7 minutes en voiture.

Éducation

Le trajet vers l'école maternelle "Ecole Fondamentale Alexandre Lepage" s'intègre facilement dans votre routine : comptez 1 minute en voiture.

Le trajet quotidien vers l'école est facilité grâce à "Ecole Fondamentale Libre Saint-Michel" (école primaire), accessible en 1 minute en voiture.

Les familles avec enfants apprécieront la proximité de "B. B. Du Service Les Petits Calins", une crèche à seulement 14 minutes à pied.

Les familles apprécieront de pouvoir accompagner leurs enfants à pied jusqu'à l'école secondaire "Enseignement Secondaire Spécialisé Communal "Les Murets", à 29 minutes.

Villes proches

Bonne nouvelle pour les navetteurs : La Louvière n'est qu'à 17 minutes en voiture. Les automobilistes rejoindront Mons en 34 minutes, pratique pour le quotidien. Besoin de vous rendre à Namur ? Comptez 30 minutes en voiture.

Tourisme

Vous trouverez "Bois Du Cazier" à 13 minutes en voiture.

"Abbaye D'Aulne" est accessible en 16 minutes avec votre voiture.

10 minutes sont nécessaires pour atteindre le musée "Musée D'Art De La Province De Hainaut".

À 17 minutes de route, vous pourrez découvrir le château "Domaine Du Château De Seneffe".

Une activité intéressante à faire dans les environs : "Centre De Délassement De Claire-Fontaine" à 14 minutes de route.

"Bateaux Électriques Sur Le Canal Du Centre Historique" se trouve à 19 minutes.

Le golf "Golf & Hôtel De Pierpont" est accessible en 17 minutes en voiture.

Magasins

Les courses du quotidien sont facilitées grâce à la proximité de plusieurs commerces : "Intermarché Roux" (5 minutes à pied ou 1 minute en voiture), "Lidl Charleroi" (14 minutes à pied ou 2 minutes en voiture), "Okay Courcelles" (27 minutes à pied ou 3 minutes en voiture).

Transports en commun

Pour vos trajets quotidiens, vous avez le choix entre plusieurs lignes de bus : 41 - Charleroi - Jumet avec une station située à 1 minute à pied, 83 - Centrale-Courcelles-Trazegnies-Monceau-Centrale avec un arrêt situé à moins de 5 minutes à la marche, 43 - Centrale-Monceau-Trazegnies-Courcelles-Centrale avec un arrêt situé à 6 minutes à pied.

Un environnement bien desservi qui simplifie les déplacements et la vie de tous les jours.

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