Maison à vendre, Trazegnies VBE43586 Option

Rue Libotte 23A, 6183 Trazegnies

àpd 235 000 €

3 Chambre(s) 140 m² 1 Salle(s) de bain 20 m² Terrasse 101 m² Jardin

Description

SOUS OPTION ! Compromis de vente en cours de rédaction !

Contact direct pour les visites : Monsieur Roso au Tel 0499/622.523

DELFIMMO, votre agence immobilière à 1% de commission, vous propose cette agréable maison familiale en bon état, idéale pour une famille à la recherche d’un bien confortable avec terrasse et jardin.

Le rez-de-chaussée se compose d’un hall d’entrée, d’un salon et d’une salle à manger, d’une cuisine équipée (taque vitro, four, lave-vaisselle et frigo) ainsi que d’un WC séparé.

Le premier étage comprend un hall de nuit desservant une grande chambre de 22 m² ainsi qu’une salle de bain comprenant une douche, une baignoire, un WC et un évier.

Le deuxième étage offre deux chambres supplémentaires de 20 m² et 14 m². Le bien dispose également d’un grenier de rangement.

À l’extérieur, vous profiterez d’une terrasse de 20 m², d’un jardin ainsi que d’un abri de jardin, parfaits pour les moments de détente.

Sur le plan technique, le bien bénéficie d’un chauffage central au gaz avec chaudière à condensation de marque Vaillant, de châssis double vitrage en PVC avec volets, d’une électricité conforme, ainsi que de 12 panneaux photovoltaïques (3.600 kW).

PEB : C

Faire offre à partir de 235.000 €

Commission d’agence uniquement à la charge du vendeur : 1% HTVA (1,21% TVAC) avec un minimum de 2.900 € HTVA, soit 3.509 € TVAC.

Informations complémentaires

Données de base

Etat du bien Normal

Disponibilité du bien A l’acte

Détails financiers

Prix 235 000 €

TVA Non

Aménagement intérieur

Nombre de chambres à coucher 3

Surface chambre à coucher 1 22 m²

Surface chambre à coucher 2 20 m²

Surface chambre à coucher 3 14 m²

Surface chambre à coucher 4 14 m²

Surface habitable 140 m²

Meublé Non

Surface du séjour 16 m²

Cave(s) Oui

Grenier Oui

Salle à manger Oui

Surface salle à manger 14 m²

Station de charge électrique Non

Cuisine et sanitaires

Équipement de la cuisine Equipée

Type de cuisine Américaine

Surface de la cuisine 24 m²

Nombre de salles de bain 1

Nombre de douches 1

Nombre de toilettes 2

Chauffage et énergie

Panneaux solaires Oui

Type de chauffage Gaz

Type de vitrage Double vitrage

Équipement

Ascenseur Non

Accessible aux moins valides Non

Description extérieure

Nombre de façades 2

Nombre d'étages de l'immeuble 2

Jardin Oui

Surface du jardin 101 m²

Terrasse aménagée Oui

Surface de la terrasse 20 m²

Surface totale du terrain 169 m²

Raccordé aux égouts Oui

Raccordé au gaz de ville Oui

Raccordé à l'eau courante Oui

Piscine extérieure Non

Certificats et attestations de conformité

PEB

Conso. spécifique d'énergie primaire 253 kWh/m²/an

Conso. annuelle totale d'énergie primaire 38038 kWh/an

Date de validité PEB 07/10/2019

Emission de CO2 46

Attestation - Installation électrique oui, attestation conforme

Urbanisme et risques environnementaux

Type de zone inondable Pas de risque d’inondation

Zone inondable délimitée Information non communiquée

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Réf. Immovlan: VBE43586 Réf. vendeur: 7776422 Dernière modification: 04/08/2026

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Le quartier

Éducation

M. E. Du Service Petit À Petit Crèches

576 m · 1' 55'' 576 m · 59'' 507 m · 7' 576 m · 7'

Ecole Primaire D'Enseignement Spécialisé Communal Écoles maternelles

399 m · 2' 9'' 393 m · 46'' 399 m · 5' 399 m · 5'

Ecole Fondamentale Autonome De Trazegnies Écoles primaires

363 m · 1' 27'' 509 m · 59'' 363 m · 4' 363 m · 4'

Cefa - Morlanwelz Écoles secondaires

400 m · 1' 35'' 608 m · 1' 11'' 400 m · 5' 400 m · 5'

Transports

A15 / E42 : La Louvière - Charleroi - Namur - Liège Autoroutes

1,6 km · 2' 6''

A54 / E420 : Nivelles - Charleroi

9,7 km · 8'

63 - Jumet (Madeleine) - Fontaine-l'Évêque Bus

159 m · 1' 54''

51 - Luttre (SNCB) - Monceau-sur-Sambre (Moulin)

159 m · 1' 54''

61 - Jumet (Madeleine) - Trazegnies (Sentier Madame)

219 m · 2' 38''

Forchies Gares

4,1 km · 19' 4,8 km · 6' 3,5 km · 49' 4,1 km · 49'

Brussels South Charleroi Airport Aéroports

10,6 km · 42' 12,5 km · 10' 8,8 km · 1º 3'

Van Der Valk Hotel Charleroi Airport Bornes de recharge

9,6 km · 8'

Cambio - Beaux-Arts Voitures en libre-service

11,8 km · 40' 9,8 km · 57' 11,3 km · 2º 15'

Magasins

Intermarché Trazegnies Supermarchés

871 m · 4' 871 m · 1' 20'' 631 m · 8' 731 m · 9'

Aldi Courcelles

1,8 km · 6' 1,8 km · 2' 21'' 1,6 km · 11' 1,7 km · 20'

Colruyt Courcelles

1,9 km · 6' 1,9 km · 2' 30'' 1,7 km · 11' 1,8 km · 22'

Tourisme

Bois Du Cazier Parcs d'attractions

16,7 km · 13'

Musée Royal De Mariemont Musées

7,9 km · 9'

Abbaye D'Aulne Monuments religieux

14,2 km · 15'

Centre De Délassement De Claire-Fontaine Activités

9,1 km · 9'

Bateaux Électriques Sur Le Canal Du Centre Historique Voyages en bateau

16,9 km · 13'

Domaine Du Château De Seneffe Châteaux

13,5 km · 11'

Golf & Hôtel De Pierpont Golfs

20 km · 17'

Villes proches

Valenciennes

70,4 km · 43' 63 km · 3º 44'

La Louvière

14,3 km · 11' 11,9 km · 42'

Mons

31,5 km · 28' 29,4 km · 1º 44'

Namur

42,8 km · 30' 43 km · 2º 45'

Charleroi

11,9 km · 14' 11,5 km · 40'

Bruxelles

56,3 km · 44' 46,9 km · 2º 56'

Éducation

Vivre près de la Rue Libotte offre un cadre de vie pratique, avec un accès facilité aux commerces, transports et services essentiels.

Un atout pour les familles : la crèche "M. E. Du Service Petit À Petit" est suffisamment proche pour que les enfants s'y rendent à pied en 7 minutes.

Besoin d'une école maternelle pour vos enfants ? "Ecole Primaire D'Enseignement Spécialisé Communal" se trouve à 1 minute en voiture, un trajet quotidien confortable.

Les familles avec enfants apprécieront la proximité de "Cefa - Morlanwelz", une école secondaire à seulement 5 minutes à pied.

Pour les parents qui déposent leurs enfants en voiture, l'école primaire "Ecole Fondamentale Autonome De Trazegnies" est accessible en 1 minute.

Transports en commun

Les usagers des transports en commun apprécieront l'accès aux lignes de bus 51 - Luttre (SNCB) - Monceau-sur-Sambre (Moulin), 63 - Jumet (Madeleine) - Fontaine-l'Évêque avec un arrêt situé à 2 minutes à pied, 61 - Jumet (Madeleine) - Trazegnies (Sentier Madame) avec une station située à 3 minutes à pied.

Tourisme

"Bois Du Cazier" se trouve à 13 minutes.

Le musée "Musée Royal De Mariemont" se trouve à proximité (9 minutes de route).

Le monument religieux "Abbaye D'Aulne" est accessible en 15 minutes avec une voiture.

Le golf "Golf & Hôtel De Pierpont" est accessible en 17 minutes en voiture.

En 9 minutes de route, vous pourrez atteindre l'activité "Centre De Délassement De Claire-Fontaine".

Il y a une promenade en bateau à 13 minutes de route : "Bateaux Électriques Sur Le Canal Du Centre Historique".

À 11 minutes de route, vous pourrez découvrir le château "Domaine Du Château De Seneffe".

Transports

Voyageurs fréquents, prenez note : Brussels South Charleroi Airport est à 10 minutes en voiture ou 63 minutes en transport en commun.

En moins de 8 minutes, vous trouverez une station de recharge pour votre véhicule électrique.

Voyageurs réguliers, la gare la plus proche est "Forchies" : 6 minutes en voiture ou 49 minutes en transport en commun.

Le réseau autoroutier est bien accessible : l'autoroute A15 / E42 (La Louvière - Charleroi - Namur - Liège) est à 2 minutes et la bretelle vers A54 / E420 (Nivelles - Charleroi) à 8 minutes en voiture.

Magasins

Côté courses, vous êtes bien servi avec plusieurs options à proximité : "Intermarché Trazegnies" (9 minutes à pied ou 1 minute en voiture), "Aldi Courcelles" (20 minutes à pied ou 2 minutes en voiture), "Colruyt Courcelles" (22 minutes à pied ou 3 minutes en voiture).

Villes proches

Besoin de vous rendre à Valenciennes ? Comptez 43 minutes en voiture. Besoin de vous rendre à La Louvière ? Comptez seulement 11 minutes en voiture. Besoin de rejoindre Mons pour le travail ou les loisirs ? Comptez environ 28 minutes en voiture.

Un cadre bien équipé en services et en mobilité, adapté aux besoins du quotidien.

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