PROPRIÉTÉ ARDENNAISE D’EXCEPTION – GÎTE PREMIUM & SECONDE RÉSIDENCE
Burtonville – Vielsalm | Ardennes belges
La maison est vendue totalement meublée !!
Une propriété rare réunissant authenticité, confort, bien-être, plaisir familial et excellente rentabilité locative.
Cette superbe fermette ardennaise authentique datant de 1890, entièrement aménagée en gîte premium, possède un cachet exceptionnel et une atmosphère chaleureuse dans un environnement verdoyant au cœur des Ardennes belges.
Implantée sur une magnifique propriété 40 ares, elle représente une opportunité idéale pour acquérir une seconde résidence de standing dans les Ardennes, où revenir en famille ou entre amis tout au long de l’année, tout en bénéficiant d’une activité locative déjà parfaitement établie.
6 CHAMBRES – UNE MAISON PENSÉE POUR SE RETROUVER
Avec ses 6 chambres et ses nombreux espaces de vie, cette propriété est idéale pour accueillir confortablement une grande famille, plusieurs générations ou des groupes d’amis.
C’est une véritable maison de vacances où l’on peut venir profiter des Ardennes, des week-ends et des vacances en famille, tout en conservant la possibilité de louer la propriété à des groupes lorsqu’elle n’est pas occupée par ses propriétaires.
WELLNESS & DÉTENTE
La propriété dispose de nombreux équipements particulièrement recherchés dans la location touristique haut de gamme :
Jacuzzi
Sauna
Espace relaxation
Grande douche
Espaces de détente
Un véritable espace wellness privé permettant de profiter de la propriété en toute saison.
LOISIRS & CONVIVIALITÉ
Une importante zone de loisirs complète la propriété avec :
Billard
Table de poker
Kicker / baby-foot
Espace jeux
Bar / Party Bar
Poêle à bois
Feu ouvert
Nombreux espaces de convivialité
L’authenticité de l’ancienne fermette, associée au bois, à la pierre et aux équipements contemporains, crée une ambiance ardennaise particulièrement chaleureuse.
PLUS DE 11.000 M² DE TERRAIN
La propriété bénéficie d’environ 40 ares de terrain, offrant espace, tranquillité, intimité et un magnifique environnement naturel.
Un cadre idéal pour se retrouver en famille et profiter pleinement de la nature ardennaise.
6 ANNÉES D’ACTIVITÉ LOCATIVE
Depuis maintenant 6 ans, la propriété est exploitée avec succès en location touristique et bénéficie d’une très forte demande.
Le gîte est notamment commercialisé sur Ardennes-Étape et accueille régulièrement des groupes et familles recherchant une propriété premium dans les Ardennes.
Cette activité génère chaque année des revenus locatifs importants et réguliers, avec un historique de location établi sur plusieurs années.
Pour le futur propriétaire, l’intérêt est double : disposer d’une magnifique seconde résidence familiale dans les Ardennes, tout en conservant une activité locative performante permettant de générer des revenus importants pendant les périodes où il n’occupe pas lui-même la propriété.
UNE PROPRIÉTÉ, DEUX PLAISIRS
Profiter de sa propre maison de vacances dans les Ardennes et générer des revenus grâce à la location touristique.
Fermette ardennaise de 1890 – 6 chambres – wellness – jacuzzi – sauna – billard – poker – kicker – bar – feu ouvert – poêle à bois – environ 1,25 hectare de terrain – 6 années d’activité locative – revenus locatifs importants.
Une opportunité particulièrement intéressante pour une famille belge, flamande ou néerlandaise recherchant une seconde résidence de caractère, suffisamment grande pour recevoir famille et amis, mais également un investissement touristique déjà opérationnel et rentable.
Une maison de famille, une destination de vacances et un investissement réunis dans une propriété ardennaise d’exception.
Vente directe par le propriétaire.
Dossier complet, historique des locations, informations sur les revenus et renseignements complémentaires disponibles pour les candidats acquéreurs sérieux.
Immovlan.be affiche à l’écran toutes les données reçues de l’annonceur. Si certaines données importantes ou obligatoires sont manquantes, c’est qu’elles ne nous ont pas été fournies.
Vivre près de Bihain offre un cadre de vie pratique, avec un accès facilité aux commerces, transports et services essentiels.
Un atout pour les déplacements longue distance : l'autoroute A26 / E25 (Liège - Bastogne - Neufchâteau) est à seulement 6 minutes.
Voyageurs réguliers, la gare la plus proche est "Vielsalm" : 11 minutes en voiture ou 125 minutes en transport en commun.
Pratique pour les familles : une école maternelle / école primaire est à 5 minutes en voiture, ce qui simplifie le quotidien.
Pour les parents qui déposent leurs enfants en voiture, la crèche "A. S. Du Service Sae P'Tits Soleils" est accessible en 3 minutes.
Adeptes du vélo en famille ? L'école secondaire "Institut Provincial D'Enseignement Secondaire Spécialisé Du Val D'Aisne" se rejoint en 71 minutes à vélo, idéal pour le trajet quotidien.
À la recherche d'une activité ? Il y a "Centre Houtopia - Univers De Sens" à 14 minutes en voiture.
Le château "Château Féodal De La Roche" se trouve à 20 minutes de route.
Un endroit pour pratiquer le kayak se trouve à 19 minutes en voiture : "Site De Kayak Sur L'Ourthe".
À 31 minutes de là se trouve le golf "The Green House Golf".
"Abbaye De Stavelot" se trouve à 27 minutes de voiture.
Il y a un parc d'attractions à 1 minute de route : "Center Parcs Aqua Mundo Les Ardennes".
Le musée "Maison Du Pays De Salm" se trouve à proximité (11 minutes de route).
Côté courses, vous êtes bien servi avec plusieurs options à proximité : "Carrefour Market Lierneux" (9 minutes en voiture), "Proxy Delhaize Lierneux" (9 minutes en voiture), "Comarché Vielsalm" (13 minutes en voiture).
Les usagers des transports en commun apprécieront l'accès aux lignes de bus 148 - Regné - Fraiture, 18/5 - Houffalize - Vielsalm avec un arrêt situé à moins de 3 minutes à la marche, 145 - Manhay - Hébronval avec un arrêt situé à 26 minutes à pied.
Verviers reste facilement accessible en voiture, à 42 minutes de trajet. Besoin de vous rendre à Seraing ? Comptez 43 minutes en voiture. Besoin de rejoindre Liège pour le travail ou les loisirs ? Comptez environ 40 minutes en voiture.
La diversité des commodités accessibles à proximité participe à la qualité de vie du quartier.
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