Maison à vendre, Arlon VBE83454

Rue de l'Eau (BARNICH) 1, 6700 Arlon

Prix de vente àpd

492 000 € Hors TVA (hors autres taxes)

514 560 € TVA de 6% incluse (hors autres taxes) (22 560 € de TVA)

570 960 € TVA de 21% incluse (hors autres taxes) (78 960 € de TVA)

Prix possible au taux de TVA réduit: selon la situation de l'acheteur Conditions (SPF Finances)

MAISONS BAIJOT

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3 Chambre(s) 154 m² 1 Garage 1 Salle(s) de bain Terrasse

Description

Maison familiale neuve 3 façades à Barnich (commune d'Arlon) Située à Barnich, cette maison 3 façades bénéficie d’un cadre de vie calme et verdoyant, idéal pour les amateurs de tranquillité. Implantée dans un quartier résidentiel paisible, elle offre un environnement propice à la détente tout en restant proche des commerces, écoles et services de proximité. Cette maison se compose : Au rez-de-chaussée : • Hall d’entrée avec WC indépendant • Séjour lumineux ouvert sur la cuisine • Cuisine • Garage/ Buanderie • Jardin • Terrasse À l’étage : • Pallier • 1 chambre principale avec dressing • 2 chambres • 1 salle de bain avec baignoire, douche, WC et lavabo Confort et performance énergétique • PEB A, excellente isolation • Chauffage central au gaz • Panneaux photovoltaïques Située à Barnich, dans la commune d’Arlon, cette maison bénéficie d’un cadre de vie paisible et verdoyant, tout en profitant d’une situation privilégiée à proximité de la frontière luxembourgeoise. Son emplacement est idéal pour les déplacements quotidiens, notamment pour les travailleurs frontaliers, avec l’autoroute E411 accessible en seulement 5 minutes. Le centre d’Arlon, avec ses nombreux commerces, services, écoles et infrastructures, se trouve à seulement 10 minutes. Les transports en commun sont également facilement accessibles grâce à la ligne de bus 80/1. Alliant tranquillité de la campagne, proximité des commodités et accès rapide au Luxembourg, Barnich offre un cadre de vie agréable et pratique au quotidien. Offrez un cadre de vie paisible et moderne, pour toute la famille, dans cette maison familiale neuve 3 façades à Barnich (commune d'Arlon) Permis d'urbanisme n° 26/040 délivré le 12/10/2026 par la commune d'Arlon. Prix TVA et droits d'enregistrement compris, à partir de : 524.013,38 € (droits réduits à 3 %, habitation propre et unique) ou 535.033,38 € (droits à 12,5 %). Comprend le terrain, la construction, les infrastructures, les frais administratifs, le raccordement et le bornage. TVA 6 %. Hors frais de notaire. Montants indicatifs. Permis d'urbanisme n° 26/040 délivré le 12/10/2026 par la commune d'Arlon.

Informations complémentaires

Données de base

Etat du bien Nouveau

Bien actuellement loué Non

Disponibilité du bien A l’acte

Détails financiers

Prix HTVA 492 000 €

Soumis au régime de TVA? Oui

Prix du terrain 116 000 €

Aménagement intérieur

Nombre de chambres à coucher 3

Surface habitable 154 m²

Garage Oui

Nombre de Garages 1

Cuisine et sanitaires

Nombre de salles de bain 1

Nombre de toilettes 2

Chauffage et énergie

Panneaux solaires Oui

Type de chauffage Gaz

Type de vitrage Double vitrage

Description extérieure

Orientation de la façade du bien Sud

Nombre de façades 4

Jardin Oui

Terrasse aménagée Oui

Surface totale du terrain 353 m²

Urbanisme et risques environnementaux

Type de zone inondable Information non communiquée

Zone inondable délimitée Information non communiquée

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Réf. Immovlan: VBE83454 Réf. vendeur: 3_BARNICHREAUPC06 Dernière modification: 23/10/2026

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Le quartier

Éducation

Crèch'Ndo Arlon Crèches

5,1 km · 19' 5,3 km · 5' 4,8 km · 1º 1' 5,1 km · 1º 1'

Ecole Communale De Barnich - Sterpenich Écoles maternelles

683 m · 4' 723 m · 44'' 560 m · 8' 683 m · 8'

Ecole Communale De Barnich - Sterpenich Écoles primaires

683 m · 4' 723 m · 44'' 560 m · 8' 683 m · 8'

Institut Technique De La Communaute Francaise Etienne Lenoir Écoles secondaires

5,3 km · 20' 5,5 km · 5' 4,7 km · 1º 3' 5,2 km · 1º 3'

Transports

A4 / E411 - E25 : Bruxelles - Namur - Arlon - (Luxembourg (ville), Luxembourg) Autoroutes

2,5 km · 2' 52''

28 - Hagen - Arlon Bus

136 m · 1' 38''

24 - Arlon - Sterpenich Zoning

2,7 km · 32'

Sterpenich-Frontiere Gares

3,2 km · 16' 4,7 km · 7' 2,6 km · 38' 3,2 km · 38'

Ikea Arlon Bornes de recharge

3,4 km · 4'

Cambio - Semois Voitures en libre-service

5,9 km · 23' 5,3 km · 59' 5,9 km · 1º 11'

Magasins

Delitraiteur Arlon Supermarchés

4,2 km · 16' 4,4 km · 4' 3,8 km · 51' 4,2 km · 51'

Hypermarché Carrefour Arlon

5,1 km · 19' 5,3 km · 5' 4,7 km · 1º 1' 5,1 km · 1º 1'

Delhaize Messancy

7,3 km · 27' 9,6 km · 10' 5,6 km · 1º 5' 7,2 km · 1º 27'

Tourisme

Musée Gaspar Musées

6,8 km · 8'

Villes proches

Luxembourg-Kirchberg

24,8 km · 21' 22,9 km · 1º 42'

Esch-sur-Alzette

35,5 km · 23' 22,1 km · 1º 18'

Thionville

55,6 km · 35' 44,9 km · 2º 43'

Luxembourg

22,5 km · 18' 20,4 km · 1º 19'

Trèves

74,3 km · 45' 65,1 km · 4º 25'

Metz

82,5 km · 52' 72,5 km · 5º 35'

Transports

Habiter à proximité de la Rue de l'Eau, c'est bénéficier d'un environnement bien desservi et adapté au quotidien.

Voyageurs réguliers, la gare la plus proche est "Sterpenich-Frontiere" : 7 minutes en voiture ou 38 minutes en transport en commun.

Un atout pour les déplacements longue distance : l'autoroute A4 / E411 - E25 (Bruxelles - Namur - Arlon - (Luxembourg (ville), Luxembourg)) est à seulement 3 minutes.

Vous conduisez un véhicule électrique ou l'envisagez ? La station de recharge la plus proche est à seulement 4 minutes en voiture.

Éducation

Adeptes du vélo en famille ? L'école secondaire "Institut Technique De La Communaute Francaise Etienne Lenoir" se rejoint en 20 minutes à vélo, idéal pour le trajet quotidien.

Pour les parents qui déposent leurs enfants en voiture, la crèche "Crèch'Ndo Arlon" est accessible en 5 minutes.

Pratique pour les familles : une école maternelle / école primaire est à 1 minute en voiture, ce qui simplifie le quotidien.

Tourisme

Le musée "Musée Gaspar" se trouve à proximité (8 minutes de route).

Transports en commun

Se déplacer sans voiture est simple : une ligne de bus dessert ce quartier, avec 28 - Hagen - Arlon avec un arrêt situé à moins de 2 minutes à la marche.

Magasins

Les courses du quotidien sont facilitées grâce à la proximité de plusieurs commerces : "Delitraiteur Arlon" (4 minutes en voiture), "Hypermarché Carrefour Arlon" (5 minutes en voiture), "Delhaize Messancy" (10 minutes en voiture).

Villes proches

Luxembourg-Kirchberg reste facilement accessible en voiture, à 21 minutes de trajet. Besoin de vous rendre à Esch-sur-Alzette ? Comptez 23 minutes en voiture. Besoin de rejoindre Thionville pour le travail ou les loisirs ? Comptez environ 35 minutes en voiture. Luxembourg est tout proche : seulement 18 minutes en voiture suffisent.

La proximité des transports, commerces et services facilite le quotidien dans ce secteur.

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