Maison à vendre, Arlon VBE83713

Avenue du Général Patton 101, 6700 Arlon

349 000 €

4 Chambre(s) 197 m² 1 Salle(s) de bain 29 m² Terrasse 200 m² Jardin

Description

Honesty a la chance de vous proposer une grande maison avec jardin et terrasse sud-ouest au cœur d’Arlon Située en plein centre d’Arlon, à seulement 10 minutes à pied de la gare, cette spacieuse maison, dans un très bon état, bénéficie d’un emplacement privilégié, à proximité des commerces et de toutes les commodités. Elle offre 4 grandes chambres, dont 2 aménagées en deux pièces, permettant de disposer jusqu’à 6 espaces de nuit communicants selon vos besoins. Grâce à ses beaux volumes et à sa configuration modulable, une colocation est tout à fait envisageable. Votre coté technique appréciera le PEB C ainsi que la climatisation et les châssis triple vitrage récents. À l’extérieur, vous profiterez d’un jardin et d’une belle terrasse orientés sud-ouest, parfaits pour savourer les journées ensoleillées, partager des repas en plein air ou vous détendre en toute tranquillité. Vous cherchez une maison aux multiples possibilités, idéale pour une grande famille ou un projet de colocation, alliant emplacement central, espace et qualité de vie? Alors Contactez Honesty, sans tarder, au Tel 063 223 449 pour fixer rendez-vous ! ✨ Vous souhaitez connaître la valeur de votre bien avant d'acheter ? Chez Honesty, nos estimations sont offertes, sans engagement et réalisées par un expert du marché local. N’hésitez pas à nous contacter si vous souhaitez plus d’informations : Tel 063 22 34 49 .

Informations complémentaires

Données de base

Etat du bien Normal

Bien actuellement loué Non

Disponibilité du bien Immédiatement

Détails financiers

Prix 349 000 €

TVA Non

Aménagement intérieur

Nombre de chambres à coucher 4

Surface chambre à coucher 1 25 m²

Surface chambre à coucher 2 24 m²

Surface chambre à coucher 3 17 m²

Surface chambre à coucher 4 17 m²

Surface habitable 197 m²

Meublé Non

Surface du séjour 36 m²

Cave(s) Oui

Véranda Oui

Salle à manger Oui

Surface salle à manger 12 m²

Cuisine et sanitaires

Surface de la cuisine 13 m²

Nombre de salles de bain 1

Nombre de douches 1

Nombre de toilettes 2

Surface de la(des) salle(s) de bain 10 m²

Chauffage et énergie

Type de chauffage Mazout

Type de vitrage Double vitrage

Équipement

Air conditionné Oui

Alarme antieffraction Oui

Ascenseur Non

Accessible aux moins valides Non

Description extérieure

Nombre de façades 2

Largeur de la façade 7 m

Nombre d'étages de l'immeuble 3

Jardin Oui

Surface du jardin 200 m²

Terrasse aménagée Oui

Surface de la terrasse 29 m²

Orientation de la terrasse Sud-ouest

Surface totale du terrain 375 m²

Largeur du terrain à rue 7 m

Raccordé aux égouts Oui

Raccordé au gaz de ville Oui

Raccordé à l'eau courante Oui

Certificats et attestations de conformité

PEB

Conso. spécifique d'énergie primaire 172 kWh/m²/an

Conso. annuelle totale d'énergie primaire 36541 kWh/an

Date de validité PEB 11/05/2036

Emission de CO2 43

Attestation - Installation électrique oui, attestation non conforme

Attestation - Installation électrique : Validité 05/05/2026

Urbanisme et risques environnementaux

Type de zone inondable Pas de risque d’inondation

Zone inondable délimitée Information non communiquée

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Réf. Immovlan: VBE83713 Réf. vendeur: 7886137 Dernière modification: 24/10/2026

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Le quartier

Éducation

A Petits Pas Crèches

543 m · 1' 56'' 543 m · 1' 5'' 543 m · 7' 543 m · 7'

Ecole Fondamentale Annexée Arlon Écoles maternelles

599 m · 2' 7'' 689 m · 1' 8'' 599 m · 7' 599 m · 7'

Ecole Fondamentale Annexée Arlon Écoles primaires

599 m · 2' 7'' 689 m · 1' 8'' 599 m · 7' 599 m · 7'

Institut Technique De La Communaute Francaise Etienne Lenoir Écoles secondaires

150 m · 30'' 150 m · 13'' 150 m · 1' 48'' 150 m · 1' 48''

Transports

A4 / E411 - E25 : Bruxelles - Namur - Arlon - (Luxembourg (ville), Luxembourg) Autoroutes

2,9 km · 3'

291 - Martelange - Arlon Bus

183 m · 2' 12''

222 - Izel - Arlon

183 m · 2' 12''

254 - Léglise - Arlon

183 m · 2' 12''

Arel / Arlon / Aarlen Gares

886 m · 5' 921 m · 1' 14'' 730 m · 11' 886 m · 11'

Delhaize Arlon Bornes de recharge

2,1 km · 2' 54''

Cambio - Semois Voitures en libre-service

508 m · 1' 51'' 508 m · 6' 508 m · 6'

Magasins

Hypermarché Carrefour Arlon Supermarchés

1,7 km · 6' 1,8 km · 2' 34'' 722 m · 10' 1,7 km · 21'

Aldi Arlon

1,3 km · 6' 1,4 km · 1' 54'' 959 m · 15' 1,3 km · 15'

Delitraiteur Arlon

1,2 km · 5' 1,2 km · 1' 45'' 1,1 km · 13' 1,2 km · 15'

Tourisme

Musée Gaspar Musées

2 km · 2' 48''

Golf Découverte Virton Golfs

28,9 km · 29'

Villes proches

Luxembourg-Kirchberg

30,8 km · 24' 27,7 km · 1º 57'

Esch-sur-Alzette

31 km · 27' 26,5 km · 1º 32'

Thionville

61,6 km · 38' 50,2 km · 2º 59'

Luxembourg

28,5 km · 22' 25,3 km · 1º 34'

Trèves

80,4 km · 49' 69,9 km · 4º 40'

Metz

88,5 km · 56' 76,8 km · 5º 47'

Transports en commun

Habiter à proximité de l'Avenue du Général Patton, c'est bénéficier d'un environnement bien desservi et adapté au quotidien.

Ce quartier est bien desservi en bus, avec plusieurs lignes à proximité : 291 - Martelange - Arlon, 222 - Izel - Arlon, 254 - Léglise - Arlon avec un arrêt situé à 2 minutes à pied.

Villes proches

Luxembourg-Kirchberg reste facilement accessible en voiture, à 24 minutes de trajet. Besoin de vous rendre à Esch-sur-Alzette ? Comptez 27 minutes en voiture. Besoin de rejoindre Thionville pour le travail ou les loisirs ? Comptez environ 38 minutes en voiture. Les automobilistes rejoindront Luxembourg en 22 minutes, pratique pour le quotidien.

Tourisme

Il faut 3 minutes pour rejoindre le musée "Musée Gaspar".

Le golf "Golf Découverte Virton" se situe à 29 minutes de route.

Magasins

Côté courses, vous êtes bien servi avec plusieurs options à proximité : "Hypermarché Carrefour Arlon" (21 minutes à pied ou 3 minutes en voiture), "Aldi Arlon" (15 minutes à pied ou 2 minutes en voiture), "Delitraiteur Arlon" (15 minutes à pied ou 2 minutes en voiture).

Transports

Besoin de prendre l'autoroute ? L'A4 / E411 - E25 (Bruxelles - Namur - Arlon - (Luxembourg (ville), Luxembourg)) est accessible en 3 minutes.

Voyageurs réguliers, la gare la plus proche est "Arel / Arlon / Aarlen" : 1 minute en voiture ou 11 minutes en transport en commun.

Vous ne souhaitez pas posséder de voiture, mais vous en avez encore occasionnellement besoin ? Il y a la station "Cambio - Semois" où vous pouvez louer un véhicule partagé à seulement 2 minutes à vélo.

Éducation

Le trajet quotidien vers l'école est facilité grâce à "Institut Technique De La Communaute Francaise Etienne Lenoir" (école secondaire), accessible en 1 minute en voiture.

Pratique pour les familles : une école maternelle / école primaire est à 1 minute en voiture, ce qui simplifie le quotidien.

Adeptes du vélo en famille ? La crèche "A Petits Pas" se rejoint en 2 minutes à vélo, idéal pour le trajet quotidien.

Les infrastructures de transport et de proximité rendent ce secteur agréable à vivre au quotidien.

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Transports

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