Transports
Habiter à proximité de la Rue de Saint-Mard, c'est bénéficier d'un environnement bien desservi et adapté au quotidien.
Un week-end improvisé ou un déplacement professionnel ? La gare "Virton" est à moins de 3 minutes en voiture.
Maison à vendre, Harnoncourt VBE76527
Rue de Saint-Mard 18
, 6767 Harnoncourt
àpd
261 400 €
3 Chambre(s)
150 m²
2 Place(s) de parking
1 Salle(s) de bain
Terrasse
Description
?? Maison neuve – 3 chambres + bureau – Jardin – PEB A Découvrez cette charmante maison idéalement implantée sur un terrain de ±300 m² orienté Ouest, offrant un équilibre parfait entre calme et accessibilité. ?? Emplacement stratégique À proximité immédiate des commodités, cette maison permet de rejoindre rapidement Virton, Arlon et le Luxembourg, tout en profitant d’un cadre de vie paisible et agréable. ? Composition du bien ??? Rez-de-chaussée : • Hall d’entrée • WC séparé • Séjour lumineux de ±24 m² • Espace cuisine de ±11 m² • Bureau de ±10 m² (idéal télétravail ??) • Buanderie de ±7 m² • Terrasse en grenaille de ±12 m² ??? Étage : • Hall de nuit • Suite parentale avec dressing de ±16 m² • 2 chambres de ±16 m² et ±14 m² ? Confort & performance énergétique • Chaudière gaz à condensation haut rendement • 6 panneaux photovoltaïques • PEB A : excellente performance énergétique ?? Les atouts • Orientation Ouest ?? • Maison lumineuse et fonctionnelle • Parfaite pour famille ou télétravail • Accès rapide Luxembourg & grands axes • Faibles consommations énergétiques Prix TVA et droits d'enregistrement compris, à partir de : 320.255,00 € (droits réduits à 3 %, habitation propre et unique) ou 323.209,50 € (droits à 12,5 %). Comprend le terrain, la construction, les infrastructures, les frais administratifs, le raccordement et le bornage. TVA 21 %. Hors frais de notaire. Montants indicatifs. Permis d'urbanisme n° 564/2022 délivré le 29/11/2022 par la commune de Rouvroy.
Informations complémentaires
Etat du bien
Nouveau
Bien actuellement loué
Non
Année de construction
2024
Prix
261 400 €
Soumis au régime de TVA?
Oui
Prix du terrain
31 100 €
Nombre de chambres à coucher
3
Surface habitable
150 m²
Buanderie
Oui
Nombre de salles de bain
1
Nombre de toilettes
2
Type de chauffage
Gaz
Type de vitrage
Double vitrage
Orientation de la façade du bien
Ouest
Nombre de façades
4
Nombre de places de parking (extérieur)
2
Jardin
Oui
Terrasse aménagée
Oui
Surface totale du terrain
300 m²
Type de zone inondable
Information non communiquée
Zone inondable délimitée
Information non communiquée
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Le quartier
Éducation
Crèche Du Mersan
Crèches
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Ecole Fondamentale Communale Subventionnée De Rouvroy
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Transports
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Villes proches
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Metz
Éducation
À seulement 3 minutes à vélo, "Ecole Fondamentale Communale Subventionnée De Rouvroy" regroupe une école maternelle / école primaire, idéal pour les trajets en famille.
Pour les parents qui déposent leurs enfants en voiture, l'école secondaire "Etablissement D'Enseignement Spécialisé Primaire Et Secondaire De La Communauté Française" est accessible en 3 minutes.
Pas besoin de prendre la voiture pour l'école : la crèche "Crèche Du Mersan" est à 10 minutes à pied.
Magasins
Faire ses courses devient un jeu d'enfant grâce aux supermarchés du quartier : "Colruyt Virton" (3 minutes en voiture), "Aldi Virton" (4 minutes en voiture), "Carrefour Market Virton" (4 minutes en voiture).
Villes proches
Besoin de vous rendre à Esch-sur-Alzette ? Comptez 39 minutes en voiture. Besoin de rejoindre Luxembourg pour le travail ou les loisirs ? Comptez environ 44 minutes en voiture.
Tourisme
Le monument religieux "Abbaye D'Orval" est accessible en 21 minutes avec une voiture.
À 4 minutes de là se trouve le golf "Golf Découverte Virton".
Un emplacement pratique qui conjugue accessibilité et commodités pour le quotidien.
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