Maison à vendre, Messancy VBE80104

Rue de la Promenade 9, 6780 Messancy

àpd 389 000 €

3 Chambre(s) 150 m² 1 Garage 1 Salle(s) de bain Terrasse

Description

Maison familiale neuve 3 façades à Messancy (Province du Luxembourg) Située à Bouvignies, cette maison 3 façades bénéficie d’un cadre de vie calme et verdoyant, idéal pour les amateurs de tranquillité. Implantée dans un quartier résidentiel paisible, elle offre un environnement propice à la détente tout en restant proche des commerces, écoles et services de proximité. Érigée sur un terrain d’environ 4 ares, elle représente un lieu de vie harmonieux, alliant confort, nature et praticité au quotidien. Cette maison se compose : Au rez-de-chaussée : • Hall d’entrée avec WC indépendant • Séjour lumineux ouvert sur la cuisine • Cuisine • Buanderie • Garage • Jardin • Terrasse de 15m² À l’étage : • Pallier • 1 chambres principale avec dressing • 2 chambres • 1 salle de bain avec baignoire, douche, WC et lavabo • Grenier Confort et performance énergétique • PEB A, excellente isolation • Chauffage central au gaz • Panneaux photovoltaïques Située dans un environnement calme et agréable, cette maison bénéficie d’un emplacement stratégique alliant confort de vie et excellente accessibilité. À proximité immédiate de la N81, elle permet de rejoindre Longwy en seulement 15 km et Arlon en 12 km. L’autoroute E25 se trouve également à proximité, facilitant les déplacements vers les principales villes de la région. Les commodités du quotidien sont facilement accessibles, avec un centre commercial et plusieurs établissements scolaires à moins de 10 minutes. La gare de Messancy se situe à seulement 2 minutes, offrant une solution pratique pour les trajets en transports en commun. Pour les loisirs et les moments en famille, un parc se trouve à environ 800 mètres, tandis que le lac de Messancy, situé à seulement 2 km, constitue un cadre idéal pour les promenades, les activités de plein air et la détente. Un emplacement privilégié qui combine parfaitement mobilité, services et qualité de vie. Offrez un cadre de vie paisible et moderne, pour toute la famille, dans cette maison familiale neuve 3 façades à Messancy (Province du Luxembourg) Permis d'urbanisme n° F0510/81015/UCO2/2025/28/2428168 délivré le 02/04/2026 par la commune de Messancy. Prix TVA et droits d'enregistrement compris, à partir de : 466.794,00 € (droits réduits à 3 %, habitation propre et unique) ou 476.769,00 € (droits à 12,5 %). Comprend le terrain, la construction, les infrastructures, les frais administratifs, le raccordement, un budget peinture et le bornage. TVA 21 %. Hors frais de notaire. Montants indicatifs. Permis d'urbanisme n° F0510/81015/UCO2/2025/28/2428168 délivré le 02/04/2026 par la commune de Messancy.

Informations complémentaires

Données de base

Etat du bien Nouveau

Bien actuellement loué Non

Disponibilité du bien A l’acte

Détails financiers

Prix 389 000 €

Soumis au régime de TVA? Oui

Prix du terrain 105 000 €

Aménagement intérieur

Nombre de chambres à coucher 3

Surface habitable 150 m²

Grenier Oui

Garage Oui

Nombre de Garages 1

Cuisine et sanitaires

Nombre de salles de bain 1

Nombre de toilettes 1

Chauffage et énergie

Panneaux solaires Oui

Type de chauffage Gaz

Type de vitrage Double vitrage

Description extérieure

Orientation de la façade du bien Sud

Nombre de façades 4

Jardin Oui

Terrasse aménagée Oui

Urbanisme et risques environnementaux

Type de zone inondable Information non communiquée

Zone inondable délimitée Information non communiquée

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Réf. Immovlan: VBE80104 Réf. vendeur: 5_MESSANCYPR0PC02 Dernière modification: 15/10/2026

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Le quartier

Éducation

Lac'Aline Crèches

812 m · 2' 42'' 821 m · 1' 8'' 576 m · 6' 812 m · 10'

Ecole Fondamentale Libre De Messancy-Differt Écoles maternelles

360 m · 1' 12'' 360 m · 28'' 360 m · 4' 360 m · 4'

Ecole Fondamentale Libre De Messancy-Differt Écoles primaires

360 m · 1' 12'' 360 m · 28'' 360 m · 4' 360 m · 4'

Ecole Libre De Lorraine - Enseignement General Écoles secondaires

2,9 km · 17' 4,3 km · 5' 2,1 km · 17' 2,5 km · 30'

Transports

A28 / E411 : Aubange - Athus - (Longwy, France) Autoroutes

5,5 km · 5'

A4 / E411 - E25 : Bruxelles - Namur - Arlon - (Luxembourg (ville), Luxembourg)

6,5 km · 6'

213 - Messancy - Arlon Bus

82 m · 59''

21 - Battincourt - Arlon

216 m · 2' 35''

211 - Battincourt - Arlon

216 m · 2' 35''

Messancy Gares

365 m · 5' 473 m · 42'' 365 m · 4' 365 m · 4'

Rue François Gillet Bornes de recharge

5,8 km · 6'

Cambio - Semois Voitures en libre-service

10 km · 39' 9,3 km · 22' 10 km · 2º

Magasins

Louis Delhaize Messancy Supermarchés

601 m · 2' 9'' 1,1 km · 1' 53'' 601 m · 7' 601 m · 7'

Cora Messancy

2,6 km · 19' 2,6 km · 4' 2,1 km · 16' 2,6 km · 31'

Delhaize Messancy

2,6 km · 19' 3,1 km · 4' 2,2 km · 16' 2,6 km · 31'

Tourisme

Musée Gaspar Musées

11,9 km · 12'

Golf Découverte Virton Golfs

25,7 km · 27'

Villes proches

Luxembourg-Kirchberg

33,9 km · 26' 26,9 km · 1º 56'

Esch-sur-Alzette

20,4 km · 19' 19,4 km · 1º 10'

Thionville

51 km · 36' 43,6 km · 3º 22'

Luxembourg

31,7 km · 24' 24,5 km · 1º 34'

Trèves

83,5 km · 50' 69,1 km · 4º 39'

Metz

78,1 km · 53' 68,2 km · 5º 18'

Villes proches

Habiter à proximité de la Rue de la Promenade, c'est bénéficier d'un environnement bien desservi et adapté au quotidien.

Besoin de rejoindre Luxembourg-Kirchberg pour le travail ou les loisirs ? Comptez environ 26 minutes en voiture. Bonne nouvelle pour les navetteurs : Esch-sur-Alzette n'est qu'à 19 minutes en voiture. Les automobilistes rejoindront Thionville en 36 minutes, pratique pour le quotidien. Luxembourg reste facilement accessible en voiture, à 24 minutes de trajet.

Tourisme

À 27 minutes de là se trouve le golf "Golf Découverte Virton".

Le musée "Musée Gaspar" se trouve à proximité (12 minutes de route).

Transports

Vous conduisez un véhicule électrique ou l'envisagez ? La station de recharge la plus proche est à seulement 6 minutes en voiture.

Les navetteurs apprécieront la proximité de l'autoroute A28 / E411 (Aubange - Athus - (Longwy, France)) (5 minutes) et de l'autoroute A4 / E411 - E25 (Bruxelles - Namur - Arlon - (Luxembourg (ville), Luxembourg)) (6 minutes).

Voyageurs réguliers, la gare la plus proche est "Messancy" : 1 minute en voiture ou 4 minutes en transport en commun.

Éducation

Pas besoin de prendre la voiture pour l'école : l'école secondaire "Ecole Libre De Lorraine - Enseignement General" est à 30 minutes à pied.

Les familles avec enfants apprécieront la proximité de "Lac'Aline", une crèche à seulement 10 minutes à pied.

Pratique pour les familles : une école maternelle / école primaire est à 1 minute en voiture, ce qui simplifie le quotidien.

Magasins

Faire ses courses devient un jeu d'enfant grâce aux supermarchés du quartier : "Louis Delhaize Messancy" (7 minutes à pied ou 2 minutes en voiture), "Cora Messancy" (4 minutes en voiture), "Delhaize Messancy" (4 minutes en voiture).

Transports en commun

Que ce soit pour le travail ou les loisirs, plusieurs lignes de bus sont accessibles : 213 - Messancy - Arlon avec un arrêt situé à moins de 1 minute à la marche, 211 - Battincourt - Arlon, 21 - Battincourt - Arlon avec une station située à 3 minutes à pied.

La diversité des commodités accessibles à proximité participe à la qualité de vie du quartier.

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