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Maison à vendre, Marche-en-Famenne VBE62035

Rue Porte Haute 21, 6900 Marche-en-Famenne

575 000 €

VOS AGENCES MARCHE

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4 Chambre(s) 360 m² 1 Salle(s) de bain

Description

Vos Agences Condrogest vous présente cet immeuble idéalement situé dans l’hypercentre de Marche-en-Famenne, directement en face de la place aux Foires, réputée pour son activité et son dynamisme. Cette dernière est actuellement en cours de rénovation, ce qui renforcera encore davantage l’attractivité des lieux. L’immeuble bénéficie d’une excellente visibilité et d’une accessibilité optimale, à proximité immédiate de nombreux parkings (payants et gratuits). Le bâtiment offre une rentabilité immédiate grâce à un spacieux duplex 3 chambres avec balcon, ainsi qu’un studio lumineux et agréable. L’ensemble est en excellent état d’entretien et ne nécessite aucun travaux. Idéal pour toute personne recherchant une visibilité commerciale de premier ordre, des bureaux confortables, tout en profitant d’une rentabilité sûre et sereine, ou encore pour un investissement de qualité. Le rez-de-chaussée commercial et le studio sont libres d’occupation à l'acte. Composition – Rez commercial : - Rez-de-chaussée – Rue Porte Haute : Sas d’entrée sécurisé, grand open-space, bureau indépendant, accès vers la salle de réunion située à l’étage inférieur. - Rez-de-chaussée – Rue du Matoufé : salle de réunion, cuisine équipée, double WC indépendant, local technique, hall d’entrée commun pour le duplex et le studio, ainsi qu’un accès vers la salle de réunion. Composition – Duplex, (loué 610 €/mois hors charges): - Rez-de-chaussée : hall d’entrée, WC indépendant, salon, salle à manger, cuisine, balcon avec vue sur la place aux Foires, espace de rangement dans le hall d’entrée du duplex. - 1er étage : hall de nuit, 3 grandes chambres, salle de bains avec WC, chaufferie. Composition – Studio : grande pièce ouverte comprenant la cuisine, le salon et le coin nuit, ainsi qu’une salle de douche séparée. Remarques : toutes les unités sont indépendantes en eau, électricité et chauffage (gaz de ville) - nouvelle chaudière pour le studio - électricité conforme pour le rez commercial - accès totalement indépendant entre le commerce et les unités locatives (via deux rues différentes). Prix: 575 000 € (sous réserve d’acceptation des propriétaires). Plan d’expropriation : Non / Liste de sauvegarde: Non / Mesure judiciaire ou administrative: Non / Site d’activité inexploité : Non / Certificat d’urbanisme: Non

Informations complémentaires

Données de base

Etat du bien Normal

Bien actuellement loué Non

Disponibilité du bien Immédiatement

Détails financiers

Prix 575 000 €

Revenu cadastral 2 999 €

TVA Non

Aménagement intérieur

Nombre de chambres à coucher 4

Surface habitable 360 m²

Meublé Non

Porte de garage motorisée Non

Clef électronique Non

Cuisine et sanitaires

Nombre de salles de bain 1

Nombre de toilettes 5

Chauffage et énergie

Panneaux solaires thermiques Non

Chauffage au sol Non

Type de vitrage Double vitrage

Équipement

Air conditionné Non

Domotique Non

Alarme antieffraction Non

Ascenseur Non

Hammam/Sauna/Jacuzzi Non

Feu ouvert Non

Accessible aux moins valides Non

Description extérieure

Jardin Non

Terrasse aménagée Non

Surface constructible 84 m²

Raccordé au gaz de ville Oui

Raccordé à l'eau courante Oui

Balcon Oui

Certificats et attestations de conformité

PEB

Conso. spécifique d'énergie primaire 141 kWh/m²/an

Référence PEB 20251218010637

Emission de CO2 26

Attestation - Installation électrique oui, attestation non conforme

Attestation - Citernes à mazout pas d'application

Urbanisme et risques environnementaux

Le bien fait l'objet d'un droit de préemption Non

Attestation « As-built » Non

Type de zone inondable Pas de risque d’inondation

Zone inondable délimitée Information non communiquée

Le bien est « classé » ou fait partie d'un ensemble classé au patrimoine Non

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Documents

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Réf. Immovlan: VBE62035 Réf. vendeur: a6967ffd-6b46-471a-a935-27ace24e5474 Dernière modification: 05/10/2026

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Le quartier

Éducation

Les Galopins Crèches

616 m · 4' 1,3 km · 2' 1'' 573 m · 7' 573 m · 7'

Ecole Fondamentale Annexée Marche-En-Famenne Écoles maternelles

383 m · 2' 32'' 534 m · 53'' 355 m · 4' 355 m · 4'

Ecole Primaire Institut Notre-Dame 1 Écoles primaires

920 m · 4' 1 km · 2' 1'' 358 m · 4' 358 m · 4'

Institut Sainte-Julie Écoles secondaires

378 m · 1' 42'' 504 m · 48'' 378 m · 5' 378 m · 5'

Transports

15 - La Roche - Marloie Bus

241 m · 2' 58''

11f - Proxibus de Marche-en-Famenne

241 m · 2' 58''

15/4 - Marche - Marloie

241 m · 2' 58''

Marche-En-Famenne Gares

603 m · 5' 967 m · 1' 13'' 603 m · 8' 603 m · 8'

Quartier Latin Bornes de recharge

386 m · 36''

Magasins

Carrefour Market Marche Supermarchés

129 m · 41'' 415 m · 46'' 129 m · 1' 37'' 129 m · 1' 37''

Delhaize Marche

513 m · 2' 10'' 913 m · 1' 45'' 492 m · 6' 492 m · 6'

Colruyt Marche En Famenne

842 m · 5' 1,2 km · 2' 11'' 629 m · 9' 761 m · 9'

Tourisme

Train Touristique De Rochefort Parcs d'attractions

13,3 km · 12'

Musée Famenne & Art Musées

983 m · 1' 43''

Centre Riveo Activités

9,4 km · 10'

Site Ardenne Aventures - Descente De L'Ourthe Kayaks

20,7 km · 21'

Domaine Provincial De Chevetogne Châteaux

24,6 km · 31'

Five Nations Golfclub (Méan) Golfs

16,3 km · 13'

Villes proches

Luxembourg-Kirchberg

120,2 km · 1º 16' 103,1 km · 7º 27'

Kerkrade

118,1 km · 1º 23' 99,3 km · 7º 8'

Verviers

81,4 km · 1º 2' 61,2 km · 4º 3'

Seraing

46,6 km · 34' 46,2 km · 2º 45'

Namur

48,4 km · 31' 45,4 km · 2º 32'

Liège

57 km · 41' 53,3 km · 3º 16'

Magasins

Ce bien, situé près de la Rue Porte Haute, profite d'un cadre de vie connecté aux commodités et aux transports du quartier.

Les courses du quotidien sont facilitées grâce à la proximité de plusieurs commerces : "Carrefour Market Marche" (2 minutes à pied ou 1 minute en voiture), "Delhaize Marche" (6 minutes à pied ou 2 minutes en voiture), "Colruyt Marche En Famenne" (9 minutes à pied ou 2 minutes en voiture).

Transports

Besoin de prendre le train ? La gare SNCB est à 5 minutes à vélo ou 1 minute en voiture.

Vous conduisez un véhicule électrique ou l'envisagez ? La station de recharge la plus proche est à seulement 1 minute en voiture.

Transports en commun

Ce quartier est bien desservi en bus, avec plusieurs lignes à proximité : 15 - La Roche - Marloie, 11f - Proxibus de Marche-en-Famenne, 15/4 - Marche - Marloie avec une station située à 3 minutes à pied.

Éducation

Les familles avec enfants apprécieront la proximité de "Institut Sainte-Julie", une école secondaire à seulement 5 minutes à pied.

Les familles apprécieront de pouvoir accompagner leurs enfants à pied jusqu'à l'école primaire "Ecole Primaire Institut Notre-Dame 1", à 4 minutes.

Le trajet vers la crèche "Les Galopins" s'intègre facilement dans votre routine : comptez 2 minutes en voiture.

Pour les parents qui déposent leurs enfants en voiture, l'école maternelle "Ecole Fondamentale Annexée Marche-En-Famenne" est accessible en 1 minute.

Villes proches

Besoin de rejoindre Seraing pour le travail ou les loisirs ? Comptez environ 34 minutes en voiture. Namur reste facilement accessible en voiture, à 31 minutes de trajet. Besoin de vous rendre à Liège ? Comptez 41 minutes en voiture.

Tourisme

Envie de faire du kayak ? Il y a "Site Ardenne Aventures - Descente De L'Ourthe" à 21 minutes de là.

Le golf "Five Nations Golfclub (Méan)" se situe à 13 minutes de route.

Il y a un parc d'attractions à 12 minutes de route : "Train Touristique De Rochefort".

Il faut 2 minutes pour rejoindre le musée "Musée Famenne & Art".

En 10 minutes de route, vous pourrez atteindre l'activité "Centre Riveo".

À 31 minutes de là se trouve le château "Domaine Provincial De Chevetogne".

Ce quartier offre un bon équilibre entre accessibilité, services et confort de vie.

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