Maison à vendre, Durbuy VBE15438

Petit Barvaux 51-53 , 6940 Durbuy

425 000 €

8 Chambre(s) 370 m² 3 Place(s) de parking 4 Salle(s) de bain 35 m² Terrasse

Description

MCA Immobilier a le plaisir de vous présenter cet ensemble immobilier situé à Barvaux, à seulement 5 minutes de Durbuy. Ce bien rare et polyvalent se compose de trois entités distinctes, offrant de nombreuses possibilités d’exploitation, tant pour un projet familial que pour un investissement. 1. Une spacieuse maison d’habitation offrant 4 chambres, 2 dressings et 2 salles d’eau. Elle dispose également d’une pièce dédiée à l’escalade, d’un grand atelier ainsi que d’un magnifique jardin arboré, soigneusement aménagé avec une piscine autoportante, un poulailler, un terrain de pétanque et une aire de jeux. L’ensemble est entièrement sécurisé par un portail d’accès. À noter qu’un avis favorable a déjà été obtenu pour l’exploitation en gîte de 8 personnes, offrant une réelle opportunité de rendement locatif. 2. Un second logement totalement indépendant propose également 4 chambres, 2 salles d’eau ainsi qu’une agréable terrasse privative, idéale pour accueillir famille, invités ou locataires en toute autonomie. 3. Un espace professionnel indépendant entièrement séparé, parfaitement adapté à l’installation d’un bureau, à l’exercice d’une profession libérale, ou à toute activité commerciale. Des prestations modernes et soignées. Le bien a bénéficié d’une rénovation complète récente et offre tout le confort moderne, notamment : des panneaux photovoltaïques, une installation électrique conforme avec un système de domotique performant. Chaque unité bénéficie de sa propre entrée indépendante, avec deux adresses distinctes. Ce bien conviendra idéalement pour : un projet d’investissement, une habitation transgénérationnelle, une grande famille en quête d’espace et de modularité. Plan disponible sur demande. ✨ Une opportunité rare sur le marché, à visiter sans tarder ! 📩 Contact ☎ Tel 086/32.36.76

Informations complémentaires

Données de base

Bien actuellement loué Non

Détails financiers

Prix 425 000 €

Revenu cadastral 1 449 €

TVA Non

Aménagement intérieur

Nombre de chambres à coucher 8

Surface habitable 370 m²

Meublé Non

Cuisine et sanitaires

Nombre de salles de bain 4

Nombre de toilettes 4

Chauffage et énergie

Panneaux solaires Oui

Type de chauffage Mazout

Équipement

Ascenseur Non

Description extérieure

Orientation de la façade du bien Ouest

Nombre de façades 3

Nombre de places de parking (extérieur) 3

Jardin Oui

Surface du jardin 700 m²

Terrasse aménagée Oui

Surface de la terrasse 35 m²

Surface totale du terrain 1061 m²

Surface constructible 207 m²

Profondeur du terrain 58 m

Piscine extérieure Oui

Certificats et attestations de conformité

PEB

Conso. spécifique d'énergie primaire 92 kWh/m²/an

Référence PEB 20250703018591

Date de validité PEB 03/07/2035

Attestation - Installation électrique oui, attestation conforme

Urbanisme et risques environnementaux

Type de zone inondable

Risque moyen

Zone inondable délimitée Inondable délimitée

Immovlan.be affiche à l’écran toutes les données reçues de l’annonceur. Si certaines données importantes ou obligatoires sont manquantes, c’est qu’elles ne nous ont pas été fournies.

Documents

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12c079cde274412c8de90fdf268e201f.pdf Télécharger

b97edd70bdfa4e688476cd39f9f2299e.pdf Télécharger

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Réf. Immovlan: VBE15438 Réf. vendeur: 4640 Dernière modification: 29/08/2026

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Le quartier

Éducation

La Maison De L'Enfance Crèches

665 m · 3' 823 m · 1' 665 m · 8' 665 m · 8'

Ecole Fondamentale Communale Écoles maternelles

406 m · 1' 21'' 406 m · 47'' 406 m · 5' 406 m · 5'

Ecole Fondamentale Communale Écoles primaires

406 m · 1' 21'' 406 m · 47'' 406 m · 5' 406 m · 5'

Institut Du Sacre-Coeur Écoles secondaires

628 m · 2' 3'' 628 m · 50'' 628 m · 8' 628 m · 8'

Transports

TEC Namur - Luxembourg - 11a - Proxibus de Durbuy Bus

529 m · 6'

TEC Namur - Luxembourg - 10/4 - Bomal - Tohogne

529 m · 6'

TEC Namur - Luxembourg - 10/5 - Barvaux - Oppagne - Heyd - Bomal

529 m · 6'

Barvaux Gares

1,2 km · 4' 1,2 km · 1' 16'' 816 m · 14' 1,1 km · 14'

Azur En Ardenne Bornes de recharge

508 m · 51''

Magasins

Delhaize Barvaux Supermarchés

339 m · 1' 34'' 339 m · 33'' 339 m · 4' 339 m · 4'

Spar Barvaux

912 m · 2' 59'' 912 m · 1' 30'' 779 m · 11' 912 m · 11'

Trafic Barvaux

1,2 km · 5' 1,2 km · 2' 1'' 866 m · 14' 1,2 km · 14'

Tourisme

Labyrinthe Parcs d'attractions

1 km · 2' 26''

Musée Des Mégalithes Musées

5,1 km · 6'

Centre Riveo Activités

10,5 km · 10'

Domaine De Palogne - Descente De L'Ourthe En Kayak Kayaks

9,2 km · 11'

Château-Fort De Logne Châteaux

9,3 km · 12'

Five Nations Golfclub (Durbuy) Golfs

2,9 km · 4'

Villes proches

Herzogenrath

98,5 km · 1º 15' 81,1 km · 5º 35'

Kerkrade

105,6 km · 1º 16' 80,1 km · 6º 6'

Verviers

46,6 km · 44' 42 km · 3º 2'

Seraing

44,5 km · 35' 31,9 km · 2º 47'

Namur

61,4 km · 45' 54,1 km · 3º 35'

Liège

54,8 km · 42' 38,7 km · 3º 21'

Transports

Habiter à proximité de Petit Barvaux, c'est bénéficier d'un environnement bien desservi et adapté au quotidien.

Vous avez besoin de recharger votre véhicule électrique ? La station de recharge la plus proche se trouve à 1 minute en voiture.

Voyageurs réguliers, la gare la plus proche est "Barvaux" : 1 minute en voiture ou 14 minutes en transport en commun.

Magasins

Côté courses, vous êtes bien servi avec plusieurs options à proximité : "Delhaize Barvaux" (4 minutes à pied ou 1 minute en voiture), "Spar Barvaux" (11 minutes à pied ou 2 minutes en voiture), "Trafic Barvaux" (14 minutes à pied ou 2 minutes en voiture).

Tourisme

Le château "Château-Fort De Logne" se trouve à 12 minutes de route.

À 4 minutes de là se trouve le golf "Five Nations Golfclub (Durbuy)".

Un endroit pour pratiquer le kayak se trouve à 11 minutes en voiture : "Domaine De Palogne - Descente De L'Ourthe En Kayak".

Le musée "Musée Des Mégalithes" est accessible en 6 minutes.

Vous trouverez "Labyrinthe" à 2 minutes en voiture.

À la recherche d'une activité ? Il y a "Centre Riveo" à 10 minutes en voiture.

Villes proches

Les automobilistes rejoindront Verviers en 44 minutes, pratique pour le quotidien. Seraing reste facilement accessible en voiture, à 35 minutes de trajet. Besoin de rejoindre Liège pour le travail ou les loisirs ? Comptez environ 42 minutes en voiture.

Transports en commun

Que ce soit pour le travail ou les loisirs, plusieurs lignes de bus sont accessibles : TEC Namur - Luxembourg - 10/4 - Bomal - Tohogne, TEC Namur - Luxembourg - 11a - Proxibus de Durbuy, TEC Namur - Luxembourg - 10/5 - Barvaux - Oppagne - Heyd - Bomal avec une station située à 6 minutes à pied.

Éducation

Vos enfants pourront se rendre à pied à la crèche "La Maison De L'Enfance", à seulement 8 minutes de marche.

Pas besoin de prendre la voiture pour l'école : l'école secondaire "Institut Du Sacre-Coeur" est à 8 minutes à pied.

Pratique pour les familles : une école maternelle / école primaire est à 1 minute en voiture, ce qui simplifie le quotidien.

La diversité des commodités accessibles à proximité participe à la qualité de vie du quartier.

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