Maison à vendre, Durbuy VBE15438

Petit Barvaux 51-53 , 6940 Durbuy

350 000 €

8 Chambre(s) 370 m² 3 Place(s) de parking 4 Salle(s) de bain 35 m² Terrasse

Description

OPTION!! MCA Immobilier a le plaisir de vous présenter cet ensemble immobilier situé à Barvaux, à seulement 5 minutes de Durbuy. Ce bien rare et polyvalent se compose de trois entités distinctes, offrant de nombreuses possibilités d’exploitation, tant pour un projet familial que pour un investissement. 1. Une spacieuse maison d’habitation offrant 4 chambres, 2 dressings et 2 salles d’eau. Elle dispose également d’une pièce dédiée à l’escalade, d’un grand atelier ainsi que d’un magnifique jardin arboré, soigneusement aménagé avec une piscine autoportante, un poulailler, un terrain de pétanque et une aire de jeux. L’ensemble est entièrement sécurisé par un portail d’accès. À noter qu’un avis favorable a déjà été obtenu pour l’exploitation en gîte de 8 personnes, offrant une réelle opportunité de rendement locatif. 2. Un second logement totalement indépendant propose également 4 chambres, 2 salles d’eau ainsi qu’une agréable terrasse privative, idéale pour accueillir famille, invités ou locataires en toute autonomie. 3. Un espace professionnel indépendant entièrement séparé, parfaitement adapté à l’installation d’un bureau, à l’exercice d’une profession libérale, ou à toute activité commerciale. Des prestations modernes et soignées. Le bien a bénéficié d’une rénovation complète récente et offre tout le confort moderne, notamment : des panneaux photovoltaïques, une installation électrique conforme avec un système de domotique performant. Chaque unité bénéficie de sa propre entrée indépendante, avec deux adresses distinctes. Ce bien conviendra idéalement pour : un projet d’investissement, une habitation transgénérationnelle, une grande famille en quête d’espace et de modularité. Plan disponible sur demande. ✨ Une opportunité rare sur le marché, à visiter sans tarder ! 📩 Contact ☎ Tel 086/32.36.76

Informations complémentaires

Données de base

Bien actuellement loué Non

Détails financiers

Prix 350 000 €

Revenu cadastral 1 449 €

TVA Non

Aménagement intérieur

Nombre de chambres à coucher 8

Surface habitable 370 m²

Meublé Non

Cuisine et sanitaires

Nombre de salles de bain 4

Nombre de toilettes 4

Chauffage et énergie

Panneaux solaires Oui

Type de chauffage Mazout

Équipement

Ascenseur Non

Description extérieure

Orientation de la façade du bien Ouest

Nombre de façades 3

Nombre de places de parking (extérieur) 3

Jardin Oui

Surface du jardin 700 m²

Terrasse aménagée Oui

Surface de la terrasse 35 m²

Surface totale du terrain 1061 m²

Surface constructible 207 m²

Profondeur du terrain 58 m

Piscine extérieure Oui

Certificats et attestations de conformité

PEB

Conso. spécifique d'énergie primaire 92 kWh/m²/an

Référence PEB 20250703018591

Date de validité PEB 03/07/2035

Attestation - Installation électrique oui, attestation conforme

Urbanisme et risques environnementaux

Type de zone inondable

Risque moyen

Zone inondable délimitée Inondable délimitée

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Documents

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Réf. Immovlan: VBE15438 Réf. vendeur: 4640 Dernière modification: 14/09/2026

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Le quartier

Éducation

La Maison De L'Enfance Crèches

665 m · 3' 823 m · 1' 665 m · 8' 665 m · 8'

Ecole Fondamentale Communale Écoles maternelles

406 m · 1' 21'' 406 m · 47'' 406 m · 5' 406 m · 5'

Ecole Fondamentale Communale Écoles primaires

406 m · 1' 21'' 406 m · 47'' 406 m · 5' 406 m · 5'

Institut Du Sacre-Coeur Écoles secondaires

628 m · 2' 3'' 628 m · 50'' 628 m · 8' 628 m · 8'

Transports

TEC Namur - Luxembourg - 11a - Proxibus de Durbuy Bus

529 m · 6'

TEC Namur - Luxembourg - 10/4 - Bomal - Tohogne

529 m · 6'

TEC Namur - Luxembourg - 10/5 - Barvaux - Oppagne - Heyd - Bomal

529 m · 6'

Barvaux Gares

1,2 km · 4' 1,2 km · 1' 16'' 816 m · 14' 1,1 km · 14'

Azur En Ardenne Bornes de recharge

508 m · 51''

Magasins

Delhaize Barvaux Supermarchés

339 m · 1' 34'' 339 m · 33'' 339 m · 4' 339 m · 4'

Spar Barvaux

912 m · 2' 59'' 912 m · 1' 30'' 779 m · 11' 912 m · 11'

Trafic Barvaux

1,2 km · 5' 1,2 km · 2' 1'' 866 m · 14' 1,2 km · 14'

Tourisme

Labyrinthe Parcs d'attractions

1 km · 2' 26''

Musée Des Mégalithes Musées

5,1 km · 6'

Centre Riveo Activités

10,5 km · 10'

Domaine De Palogne - Descente De L'Ourthe En Kayak Kayaks

9,2 km · 11'

Château-Fort De Logne Châteaux

9,3 km · 12'

Five Nations Golfclub (Durbuy) Golfs

2,9 km · 4'

Villes proches

Herzogenrath

98,5 km · 1º 15' 81,1 km · 5º 35'

Kerkrade

105,6 km · 1º 16' 80,1 km · 6º 6'

Verviers

46,6 km · 44' 42 km · 3º 2'

Seraing

44,5 km · 35' 31,9 km · 2º 47'

Namur

61,4 km · 45' 54,1 km · 3º 35'

Liège

54,8 km · 42' 38,7 km · 3º 21'

Villes proches

Vivre près de Petit Barvaux offre un cadre de vie pratique, avec un accès facilité aux commerces, transports et services essentiels.

Besoin de vous rendre à Verviers ? Comptez 44 minutes en voiture. Besoin de rejoindre Seraing pour le travail ou les loisirs ? Comptez environ 35 minutes en voiture. Les automobilistes rejoindront Liège en 42 minutes, pratique pour le quotidien.

Éducation

Pour les activités périscolaires ou les trajets quotidiens, "La Maison De L'Enfance" (crèche) se trouve à 8 minutes à pied.

Pratique pour les familles : une école maternelle / école primaire est à 1 minute en voiture, ce qui simplifie le quotidien.

Besoin d'une école secondaire pour vos enfants ? "Institut Du Sacre-Coeur" se trouve à 1 minute en voiture, un trajet quotidien confortable.

Tourisme

Une activité intéressante à faire dans les environs : "Centre Riveo" à 10 minutes de route.

Il est possible de faire du kayak à 11 minutes de route à "Domaine De Palogne - Descente De L'Ourthe En Kayak".

Envie de jouer au golf ? Vous trouverez "Five Nations Golfclub (Durbuy)" à 4 minutes de route.

6 minutes sont nécessaires pour atteindre le musée "Musée Des Mégalithes".

À 12 minutes de route, vous pourrez découvrir le château "Château-Fort De Logne".

Vous trouverez "Labyrinthe" à 2 minutes en voiture.

Transports en commun

Se passer de voiture est tout à fait envisageable : plusieurs lignes de bus desservent le quartier, dont TEC Namur - Luxembourg - 10/4 - Bomal - Tohogne, TEC Namur - Luxembourg - 11a - Proxibus de Durbuy, TEC Namur - Luxembourg - 10/5 - Barvaux - Oppagne - Heyd - Bomal avec un arrêt situé à moins de 6 minutes à la marche.

Transports

En moins de 1 minute, vous trouverez une station de recharge pour votre véhicule électrique.

Besoin de prendre le train ? La gare SNCB est à 4 minutes à vélo ou 1 minute en voiture.

Magasins

Le quartier offre un bon choix de supermarchés pour vos besoins quotidiens : "Delhaize Barvaux" (4 minutes à pied ou 1 minute en voiture), "Spar Barvaux" (11 minutes à pied ou 2 minutes en voiture), "Trafic Barvaux" (14 minutes à pied ou 2 minutes en voiture).

La présence de commerces, d'écoles et de transports à proximité facilite l'organisation du quotidien.

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