Maison à vendre - Durbuy VBE15438

Petit Barvaux 51-53 6940 Durbuy

480 000 €

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VBE15438

  • 8 Chambre(s)
  • 370 m²
  • 3 Place(s) de parking
  • 4 Salle(s) de bain
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Description

MCA Immobilier a le plaisir de vous présenter cet ensemble immobilier situé à Barvaux, à seulement 5 minutes de Durbuy. Ce bien rare et polyvalent se compose de trois entités distinctes, offrant de nombreuses possibilités d’exploitation, tant pour un projet familial que pour un investissement. 1. Une spacieuse maison d’habitation offrant 4 chambres, 2 dressings et 2 salles d’eau. Elle dispose également d’une pièce dédiée à l’escalade, d’un grand atelier ainsi que d’un magnifique jardin arboré, soigneusement aménagé avec une piscine autoportante, un poulailler, un terrain de pétanque et une aire de jeux. L’ensemble est entièrement sécurisé par un portail d’accès. À noter qu’un avis favorable a déjà été obtenu pour l’exploitation en gîte de 8 personnes, offrant une réelle opportunité de rendement locatif. 2. Un second logement totalement indépendant propose également 4 chambres, 2 salles d’eau ainsi qu’une agréable terrasse privative, idéale pour accueillir famille, invités ou locataires en toute autonomie. 3. Un espace professionnel indépendant entièrement séparé, parfaitement adapté à l’installation d’un bureau, à l’exercice d’une profession libérale, ou à toute activité commerciale. Des prestations modernes et soignées. Le bien a bénéficié d’une rénovation complète récente et offre tout le confort moderne, notamment : des panneaux photovoltaïques, une installation électrique conforme avec un système de domotique performant. Chaque unité bénéficie de sa propre entrée indépendante, avec deux adresses distinctes. Ce bien conviendra idéalement pour : un projet d’investissement, une habitation transgénérationnelle, une grande famille en quête d’espace et de modularité. Plan disponible sur demande. ✨ Une opportunité rare sur le marché, à visiter sans tarder ! 📩 Contact ☎ Tel 086/32.36.76 Tout voir Réduire
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Détails financiers

  • Prix: 480 000 €
  • Revenu cadastral: 1 449 €
  • TVA: Non

Services

Informations complémentaires

Données de base

Bien actuellement loué

Non

Aménagement intérieur

Nombre de chambres à coucher

8

Surface habitable

370 m²

Meublé

Non

Cuisine et sanitaires

Nombre de salles de bain

4

Nombre de toilettes

4

Chauffage et énergie

Panneaux solaires

Oui

Type de chauffage

Mazout

Équipement

Ascenseur

Non

Description extérieure

Orientation de la façade du bien

Ouest

Nombre de façades

3

Nombre de places de parking (extérieur)

3

Jardin

Oui

Surface du jardin

700 m²

Terrasse aménagée

Oui

Surface de la terrasse

35 m²

Surface totale du terrain

1061 m²

Surface constructible

207 m²

Profondeur du terrain

58 m

Piscine extérieure

Oui

Certificats et attestations de conformité

Conso. spécifique d'énergie primaire

92 kWh/m²/an

Référence PEB

20250703018591

Date de validité PEB

03/07/2035

Attestation - Installation électrique

oui, attestation conforme

Urbanisme et risques environnementaux

Type de zone inondable

Risque moyen

Zone inondable délimitée

Inondable délimitée

Immovlan.be affiche à l’écran toutes les données reçues de l’annonceur. Si certaines données importantes ou obligatoires sont manquantes, c’est qu’elles ne nous ont pas été fournies.

Réf. Immovlan: VBE15438 Réf. vendeur: 4640 Signaler une fraude

Points d'intérêt à proximité

Crèches

La Maison De L'Enfance

665 m 3' 823 m 1' 665 m 8' 665 m 8'

Écoles maternelles

Ecole Fondamentale Communale

406 m 1' 21'' 406 m 47'' 406 m 5' 406 m 5'

Écoles primaires

Ecole Fondamentale Communale

406 m 1' 21'' 406 m 47'' 406 m 5' 406 m 5'

Écoles secondaires

Institut Du Sacre-Coeur

628 m 2' 3'' 628 m 50'' 628 m 8' 628 m 8'

Bus

TEC Namur - Luxembourg - 11a - Proxibus de Durbuy

529 m 6'

TEC Namur - Luxembourg - 10/4 - Bomal - Tohogne

529 m 6'

TEC Namur - Luxembourg - 10/5 - Barvaux - Oppagne - Heyd - Bomal

529 m 6'

Gares

Barvaux

1,2 km 4' 1,2 km 1' 16'' 816 m 14' 1,1 km 14'

Bornes de recharge

Azur En Ardenne

508 m 51''

Supermarchés

Delhaize Barvaux

339 m 1' 34'' 339 m 33'' 339 m 4' 339 m 4'

Spar Barvaux

912 m 2' 59'' 912 m 1' 30'' 779 m 11' 912 m 11'

Trafic Barvaux

1,2 km 5' 1,2 km 2' 1'' 866 m 14' 1,2 km 14'

Parcs d'attractions

Labyrinthe

1 km 2' 26''

Musées

Musée Des Mégalithes

5,1 km 6'

Activités

Centre Riveo

10,5 km 10'

Kayaks

Domaine De Palogne - Descente De L'Ourthe En Kayak

9,2 km 11'

Châteaux

Château-Fort De Logne

9,3 km 12'

Golfs

Five Nations Golfclub (Durbuy)

2,9 km 4'

Tourisme

Habiter à proximité de Petit Barvaux, c'est bénéficier d'un environnement bien desservi et adapté au quotidien.Un parc de loisirs est accessible en 2 minutes de route : "Labyrinthe".Le musée "Musée Des Mégalithes" se trouve à proximité (6 minutes de route).Une activité intéressante à faire dans les environs : "Centre Riveo" à 10 minutes de route.Il y a moyen de faire du kayak ("Domaine De Palogne - Descente De L'Ourthe En Kayak") à 11 minutes de route.À 12 minutes de route, vous pourrez découvrir le château "Château-Fort De Logne".Le golf "Five Nations Golfclub (Durbuy)" est accessible en 4 minutes en voiture.

Magasins

Côté courses, vous êtes bien servi avec plusieurs options à proximité : "Delhaize Barvaux" (4 minutes à pied ou 1 minute en voiture), "Spar Barvaux" (11 minutes à pied ou 2 minutes en voiture), "Trafic Barvaux" (14 minutes à pied ou 2 minutes en voiture).

Transports en commun

Se passer de voiture est tout à fait envisageable : plusieurs lignes de bus desservent le quartier, dont TEC Namur - Luxembourg - 10/5 - Barvaux - Oppagne - Heyd - Bomal, TEC Namur - Luxembourg - 10/4 - Bomal - Tohogne, TEC Namur - Luxembourg - 11a - Proxibus de Durbuy avec une station située à 6 minutes à pied.

Transports

Voyageurs réguliers, la gare la plus proche est "Barvaux" : 1 minute en voiture ou 14 minutes en transport en commun.

Éducation

Adeptes du vélo en famille ? La crèche "La Maison De L'Enfance" se rejoint en 3 minutes à vélo, idéal pour le trajet quotidien.À seulement 1 minute à vélo, "Ecole Fondamentale Communale" regroupe une école maternelle / école primaire, idéal pour les trajets en famille.Pour les parents qui déposent leurs enfants en voiture, l'école secondaire "Institut Du Sacre-Coeur" est accessible en 1 minute.

Villes proches

Verviers reste facilement accessible en voiture, à 44 minutes de trajet. Besoin de vous rendre à Seraing ? Comptez 35 minutes en voiture. Besoin de rejoindre Liège pour le travail ou les loisirs ? Comptez environ 42 minutes en voiture.Un emplacement pratique qui conjugue accessibilité et commodités pour le quotidien.

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Documents

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