Maison à vendre, Bomal VBE75941

Rue des Ardennes 186, 6941 Bomal

345 000 €

5 Chambre(s) 202 m² 1 Garage 10 Place(s) de parking 1 Salle(s) de bain

Description

Easyhome vous présente cette spacieuse maison 5 chambres offrant un énorme potentiel !

Idéalement située à proximité de Durbuy, cette propriété bénéficie d’un environnement agréable tout en restant proche des commerces et commodités. Elle profite également d’un accès rapide aux principaux axes routiers, facilitant les déplacements vers Durbuy et les communes environnantes.

Elle se compose, au rez-de-chaussée, d’un hall d’entrée, d’une chambre, d’une cuisine, d’une salle de bains et d’un grand garage. Le 1er étage comprend quatre chambres ainsi qu’un hall de nuit et un WC. Au 2e étage, vous trouverez un grand grenier aménageable.

Le bien dispose également d’un très grand jardin orienté sud-ouest, de quatre volets manuels et d’un système d’alarme.

Le grand garage permet d’envisager une extension de la partie habitable. Le rez-de-chaussée offre également la possibilité d’y développer une profession libérale, un commerce, un bureau ou une chambre, sous réserve des autorisations nécessaires.

Une zone à bâtir se trouve à côté de la maison, offrant un potentiel supplémentaire sous réserve des autorisations urbanistiques.

N'hésitez pas à nous contacter au Tel 084/77.00.43 dès à présent afin d'organiser une visite.

Prix : 345.000 € sous réserve de l’accord du propriétaire.

Informations complémentaires

Données de base

Etat du bien Normal

Année de construction 1875

Disponibilité du bien A l’acte

Détails financiers

Prix 345 000 €

Revenu cadastral 909 €

TVA Non

Aménagement intérieur

Nombre de chambres à coucher 5

Surface chambre à coucher 1 19 m²

Surface chambre à coucher 2 11 m²

Surface chambre à coucher 3 16 m²

Surface chambre à coucher 4 19 m²

Surface chambre à coucher 5 18 m²

Surface habitable 202 m²

Meublé Non

Surface du séjour 34 m²

Grenier Oui

Garage Oui

Nombre de Garages 1

Surface du garage 37 m²

Cuisine et sanitaires

Équipement de la cuisine Semi-équipée

Type de cuisine Kitchenette

Surface de la cuisine 12 m²

Nombre de salles de bain 1

Nombre de toilettes 2

Chauffage et énergie

Type de chauffage Mazout

Type de vitrage Double vitrage

Équipement

Alarme antieffraction Oui

Ascenseur Non

Accessible aux moins valides Non

Description extérieure

Orientation de la façade du bien Nord-est

Nombre de façades 3

Largeur de la façade 15 m

Nombre d'étages de l'immeuble 2

Nombre de places de parking (extérieur) 10

Jardin Oui

Surface du jardin 1271 m²

Terrasse aménagée Oui

Surface totale du terrain 1430 m²

Largeur du terrain à rue 15 m

Raccordé à l'eau courante Oui

Piscine extérieure Oui

Certificats et attestations de conformité

PEB

Conso. spécifique d'énergie primaire 326 kWh/m²/an

Conso. annuelle totale d'énergie primaire 65715 kWh/an

Emission de CO2 81

Attestation - Installation électrique oui, attestation non conforme

Urbanisme et risques environnementaux

Type de zone inondable

Risque élevé

Zone inondable délimitée Information non communiquée

Immovlan.be affiche à l’écran toutes les données reçues de l’annonceur. Si certaines données importantes ou obligatoires sont manquantes, c’est qu’elles ne nous ont pas été fournies.

Documents

plan_durbuyardennes186.pdf Télécharger

Réf. Immovlan: VBE75941 Réf. vendeur: 7894421 Dernière modification: 06/10/2026

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Le quartier

Éducation

B. L. Du Service Sac Le Cerf Volant Crèches

3,1 km · 13' 6,9 km · 7' 2,6 km · 38' 3,1 km · 38'

Ecole Fondamentale Annexée À L'A.R De Marche - Barvaux-Sur-Ourthe Écoles maternelles

1,6 km · 5' 1,6 km · 2' 16'' 1,1 km · 19' 1,6 km · 19'

Ecole Fondamentale Annexée À L'A.R De Marche - Barvaux-Sur-Ourthe Écoles primaires

1,6 km · 5' 1,6 km · 2' 16'' 1,1 km · 19' 1,6 km · 19'

Cefa - Bastogne Écoles secondaires

1,7 km · 6' 1,7 km · 2' 20'' 875 m · 20' 1,7 km · 20'

Transports

A26 / E25 : Liège - Bastogne - Neufchâteau Autoroutes

17,3 km · 15'

11a - Proxibus de Durbuy Bus

11 m · 8''

11/3 - Melreux - Petithan

11 m · 8''

10/4 - Bomal - Tohogne

1,6 km · 19'

Bomal Gares

2 km · 7' 2 km · 2' 44'' 1,5 km · 24' 2 km · 24'

Azur En Ardenne Bornes de recharge

5 km · 6'

Magasins

Spar Bomal Supermarchés

1,4 km · 5' 1,4 km · 1' 48'' 1,1 km · 16' 1,4 km · 16'

Delhaize Barvaux

4,6 km · 31' 5,9 km · 7' 3,4 km · 31' 4,6 km · 55'

Trafic Barvaux

5 km · 32' 6,3 km · 8' 4,1 km · 31' 5 km · 0º 60'

Tourisme

Labyrinthe Parcs d'attractions

6,8 km · 9'

Musée Du Château-Fort De Logne Musées

5,1 km · 6'

Centre Riveo Activités

15,6 km · 15'

Domaine De Palogne - Descente De L'Ourthe En Kayak Kayaks

6,8 km · 9'

Château-Fort De Logne Châteaux

7 km · 10'

Five Nations Golfclub (Durbuy) Golfs

7,5 km · 9'

Villes proches

Herzogenrath

96,2 km · 1º 13' 77,7 km · 5º 28'

Kerkrade

103,3 km · 1º 14' 76,7 km · 5º 59'

Verviers

44,3 km · 42' 38,6 km · 2º 54'

Seraing

40,4 km · 40' 31,2 km · 3º 3'

Namur

66,5 km · 51' 57,8 km · 4º 25'

Liège

47,1 km · 41' 37,9 km · 3º 55'

Magasins

Vivre près de la Rue des Ardennes offre un cadre de vie pratique, avec un accès facilité aux commerces, transports et services essentiels.

Les courses du quotidien sont facilitées grâce à la proximité de plusieurs commerces : "Spar Bomal" (16 minutes à pied ou 2 minutes en voiture), "Delhaize Barvaux" (7 minutes en voiture), "Trafic Barvaux" (8 minutes en voiture).

Éducation

Pour les activités périscolaires ou les trajets quotidiens, "Cefa - Bastogne" (école secondaire) se trouve à 20 minutes à pied.

À seulement 5 minutes à vélo, "Ecole Fondamentale Annexée À L'A.R De Marche - Barvaux-Sur-Ourthe" regroupe une école maternelle / école primaire, idéal pour les trajets en famille.

Le trajet vers la crèche "B. L. Du Service Sac Le Cerf Volant" s'intègre facilement dans votre routine : comptez 7 minutes en voiture.

Tourisme

Un parc de loisirs est accessible en 9 minutes de route : "Labyrinthe".

À 10 minutes de là se trouve le château "Château-Fort De Logne".

Le golf "Five Nations Golfclub (Durbuy)" se situe à 9 minutes de route.

6 minutes sont nécessaires pour atteindre le musée "Musée Du Château-Fort De Logne".

Envie de faire du kayak ? Il y a "Domaine De Palogne - Descente De L'Ourthe En Kayak" à 9 minutes de là.

En 15 minutes de route, vous pourrez atteindre l'activité "Centre Riveo".

Transports

Voyageurs réguliers, la gare la plus proche est "Bomal" : 3 minutes en voiture ou 24 minutes en transport en commun.

Un atout pour les déplacements longue distance : l'autoroute A26 / E25 (Liège - Bastogne - Neufchâteau) est à seulement 15 minutes.

Vous avez besoin de recharger votre véhicule électrique ? La station de recharge la plus proche se trouve à 6 minutes en voiture.

Transports en commun

Ce quartier est bien desservi en bus, avec plusieurs lignes à proximité : 11/3 - Melreux - Petithan, 11a - Proxibus de Durbuy avec un arrêt situé à 1 minute à pied, 10/4 - Bomal - Tohogne avec un arrêt situé à moins de 19 minutes à la marche.

Villes proches

Verviers reste facilement accessible en voiture, à 42 minutes de trajet. Besoin de rejoindre Seraing pour le travail ou les loisirs ? Comptez environ 40 minutes en voiture. Liège reste facilement accessible en voiture, à 41 minutes de trajet.

Tous ces atouts font de ce secteur un lieu de vie commode et fonctionnel.

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